关于民宅商用问题的双维度思索——以法经济学与治理理论为维度

从法经济学维度探讨民宅商用问题赞成者与反对者的权利相争,建议通过利益调节来达成权利间的契约,从而提高产权利用效率、促进财富创造最大化;从治理理论维度探讨民宅商用问题,能有效化解"政府失灵"与"市场失灵"问题。法经济学倡导的提高经济效率与治理理论推崇的参与式民主的有机配置将会促进民宅商用效率与公平两大价值诉求的最佳结合。     

挂在脸上的风景——2006年春节海南“乡村版”记录：春节过后北上打工姐弟忙于准备行囊

大年初二中午，在万宁市万城镇一家新修建好的普通民宅里，新春佳节的“年味”似乎多了一层色彩：一家六口围炉而坐．杯盏频举。酒过三巡，姐弟俩再一次举杯祝福在座的亲人，并留下美好的愿望“我们初五就要动身了，此去一年才能回来，家里的农活我们帮不了忙，希望你们多多保重。”     

“住改商”，一刀切断了乱麻

住宅改作商业或办公用房，即俗称的“住改商”，是城市业主利益冲突的焦点。2007年出台的《物权法》试图理清这团乱麻，结果力不从心。前不久，最高人民法院出台的司法解释为“住改商”打上了法律的“补丁”，却引发争议沸扬。     

“最牛钉子户”的标本意义

成为钉子户，而且“最牛”，重庆公民吴苹最近因此被媒体“爆炒”。在城市商业开发中，吴女士的一幢二层民宅两年多来未能与开发商达成拆迁协议，已被断水断电，并在深坑包围中成为“孤岛”，近日又被法院下了最后通牒：须在规定之日前搬迁，否则强制拆除。双方在作最后僵持，社会各界纷纷拭目待决。     

乔家大院──民俗“大观园”

乔家大院──民俗“大观园”小羊乔家大院内的一个小院落。在山西省省会太原市南５４公里的祁县乔家堡村，有一座规模宏大的民宅院落，当地人称“乔家大院”。由张艺谋执导的电影《大红灯笼高高挂》，就是在这座深宅大院里拍摄的。看过这部影片的人，不仅会对旧中国妻妾成...     

江苏无锡警方启动主动式防范成功压降“两盗”案件

盗窃电动车（自行车）、盗窃民宅案件历来是两类普遍多发的侵财案件。2009年以来,江苏省无锡市警方通过对各地发案动态实施定期研判、分色预警,在全市范围内建立了盗窃电动车（自行车）、盗窃民宅“两盗”案件主动式防范机制,并已获得了初步打防成效。1至10月,全市盗窃电动车（自行车）警情比去年同期压降了一成多,盗窃民宅案件压降了近6个百分点。     

提高文化品位 让保护与建设深层统一

我市是历史文化名城，又必须大规模改造陋房旧街进行城市建设，二者在如何统一中常常出现具体而复杂的矛盾。例如，刚刚在大直沽建成全国首座博展与考古互动的元明清天妃博物馆，但一墙之隔的两座不应再建并已停工的商用楼，在产权变更后要搞成高层民宅。这样一方面影响了文保单位的人文景观和津门马祖文化在全国的地位，另一方面又说明我市的城建缺少全局观和前瞻性，同时又是对规划的权威性的削弱。     

京城缉毒战

京城缉毒战一京城一户民宅内，吴云的老父亲看着泪流满面的她，“孩子，你已经被毒品害了，不能让他们用这害人的东西再坑人了！”吴云抬起脸说：“可是，我怕一旦说了……”“已经到了这步，人不人鬼不鬼的，还怕什么。今天你必须踉我上公安局去！”老父亲一把拉起她。３...     

客家圆形土楼探奇

当外界人进入东南沿海省份福建的西部山区，从高高的山岭上向山谷俯视时，首次见到那巨型的圆圆物体，无不为之惊奇，以至西方某大国于6O年代初称他们的卫星发现中国东南崇山峻岭中有几群“导弹基地”“隐匿核力量”其实这些圆形物体只是造型独特的客家普通的民宅——土楼。它在深山里已寂寞地度过了数百个春秋，直至本世纪SO年代才拉开神秘的面纱，让外界人见到它的真实容貌。最近笔者有机会到南靖等地走访了一些客家土楼，亲睹其独特的建筑风格及丰富的生活习俗。千姿百态据学者调查，客家土楼民宅主要分布在福建、江西、广东交界的山区…     

“住改商”的《物权法》问题研究

2013年10月25日,国务院常务会议确定了公司资本登记制度改革的内容,其中之一是：“放宽市场主体住所（经营场所）登记条件,由地方政府具体规定。”这一规定从国家政策的高度放宽了开办企业关于场所的要求,即承认和鼓励了“住改商”的问题。     

“神圣不可侵犯”的界线

这是发生在昆明市正义路上不那么“正义”的事:去年7月17日下午,该市盘龙区工商局执法人员奔到正义路永升巷2号打假,“一并搜查了住在二楼附10号的钟普宁家”。对于这样的“非正义”事件,市民钟普宁拿起了法律武器,近日将该工商局告上法庭,称其“私闯民宅”。这个案子暂时还没有结果,“法律的威力有多大”尚未得到验证。有一点是清楚的,就是工商局把“楼上楼下”租户和住户之间看成是一窝了。这表明,在行政执法者脑子里,是没有清晰区分“民宅”和“店铺”的意识的。现在“前店后厂楼上住家”的状况很普遍,“一窝查”、“连锅端”就很方便。…     

3G时代，精彩在“沃”

5月17日，又一个“世界电信与信息社会日”如期而至。万众期待之中，中国联通WCDMA3G网络揭开神秘面纱。中国联通宣布，WCDMA3G业务正式在全国首批55个城市启动试商用。与总部的启动同步，云南联通也于当天在昆明举办了“精彩在‘沃’——云南联通3G业务试商用新闻发布会”。社会各界共同见证了WCDMA3G业务正式在云南的开启。     

地方人大常委会询问探析

近年来，“询问”“专题询问”频见于媒体报刊，各级各地人大常委会不断进行探索和实践，笔者认真审视，试做思考。     

小幽默

什么时间合适 法官:“你竟敢在大白天闯进人家家里行窃!” 被告:“您前次审判我时,也是这么愤怒地说:“你竟敢在深更半夜潜入民宅行窃!请问法官,我该什么时候工作合适呢?”     

“偶遇”成风令人起疑

一段时间以来，“偶遇新闻”频现。有“偶遇”领导干部乘地铁、坐公交的，有“不经意”得知领导干部下乡调研自带方便面的。偶尔一起不足为怪，但“偶遇”成风则令人起疑。     

今日杨柳青

天津市西青区原名杨柳青。杨 柳青地名如画，杨柳青人爱画，杨柳青年画驰名天下；杨柳青地名迎客，杨柳青人好客，今天杨柳青的农民别墅里住着黄发蓝眼的朋友们。 “先有杨柳青，后有天津卫。”因为杨柳青的漕运比天津兴起得更早，因此。“吉光片羽皆珍宝，丹青点染尽霞辉”的“华北第一民宅”盖在了这里。以武功唤醒“昏睡百年”的国人的大侠霍元甲也葬在了这里。杨柳青更有一支勇敢的商帮，在闭关锁国的年代里，闯到新疆更西处，开展边贸…… 今天，天津市西青区继承了这片土地上的光荣。 ２０００年，西青区按照天津市委“乘势而上，开拓…     

“逃票攻略”撼不动景区逐利的心

“五一”假期到来，各种景区的“逃票攻略”频现网络，其中一些“攻略”不乏铤而走险，有些甚至要穿越悬崖峭壁。（5月1日《京华时报》）     

春节过后北上打工 姐弟忙于准备行囊

大年初二中午,在万宁市万城镇一家新修建好的普通民宅里,新春佳节的“年味”似乎多了一层色彩:一家六口围炉而坐,杯盏频举。酒过三巡,姐弟俩再一次举杯祝福在座的亲人,并留下美好的愿望:“我们初五就要动身了,此去一年才能回来,家里的农活我们帮不了忙,希望你们多多保重。”年尚未过完就举行“告别宴”,欢乐的气氛中平添了些许凝重。姐弟俩到底要动身去哪?且听我们细细道来。姐姐叫张雪蓉,25岁,弟弟叫张海勇,23岁;除父、母外,下面还有两个正在读初中的弟妹。孩子多,负担重,家庭穷,双亲靠种田养家糊口还要供他们上学读书,可见拖累有多大。涉…     

法治·民主视点

让财政预算“铁”起来，加强官员问责制的法制化、程序化建设，人大常委会任命政府副职领导人不宜过频，清醒对待“网民人大代表”     

皇家有故宫 民宅看乔家

著名的建筑专家郑孝燮说过：“北京有故宫，西安有兵马俑，祁县有民宅千处。”祁县的民居集宋、元、明、清之法式，汇江南河北之大成，其中最为出名的就是乔家大院，乔家大院是清代赫赫有名的商业金融资本家乔致庸的宅院，原名“在中堂”，于1965年被列为省级文物保护单位，1985年在此筹建民俗博物馆，1986年11月1日正式对外开放，共有6个大院，20个小院，313间房屋。第一院和第二院为乔家历史和乔家珍品两个专题陈列。