国家房产新政策对房产市场固有机制影响的实证研究——以京冀地区为例

近些年来,我国城市房价不断上涨,人民"一房难求"的现象促使房产市场健康发展成为亟待解决的现实性问题。房产市场是一个多元素市场,国家房产新政策的出台和实施将对一二三线城市新房二手住宅的六个维度产生不同影响。本论文将对国五条进行梳理与解读,并结合北京、石家庄、邯郸等城市房产市场的行情走势,对国五条调控影响进行分析,并针对该地区房价稳中有升的情况进行深入探讨,进而提出一系列政策建议,为制定新一轮调控一二三线城市房市政策提供参考。     

商品房“五方验收”引发的思考

正一、"五方验收"在房市交易中的争议商品房预售具有很强的技术和法律政策方面专业性,购房人往往处于弱势地位,其权益常常受到开发商预售行为的侵害。最近,一些地方房地产市场商品房买卖合同中约定的"五方验收"交房条件,成为购房者与开发商纠纷的焦点。     

经济学家不能愚弄老百姓

摩根斯坦利大中华区首席经济学家王庆15日在2009陆家嘴论坛上说中国房市没有泡沫,当前房市已经开始走向复苏。王庆分析说,从整体来看,2003年以来,全国范围内房地产价格增长速度和全国范围内城市居民人均收入增长速度基本是一致的。     

浅析金融危机背景下中国房地产业存在的问题

由美国次贷危机所引发的全球性金融危机,已经开始慢慢蔓延到中国的经济体中。在这次次贷危机当中,美国房产业顷刻之间崩溃,而连带着国际房市也一片萧条。中国房地产业是金融危机背景下最先受到影响的行业之一,但是随着其他一些经济体所受到的破坏影响逐渐表露出来,在更加复杂的因素综合作用下,中国房市未来的走向依然不明朗。本文主要对影响中国房地产业的相关环境因素进行分析,并提出在应对危机时存在的不足及要注意的方面。     

经济学家不能愚弄老百姓

摩根斯坦利大中华区首席经济学家王庆15日在2009陆家嘴论坛上说中国房市没有泡沫,当前房市已经开始走向复苏。王庆分析说,从整体来看,2003年以来,全国范围内房地产价格增长速度和全国范围内城市居民人均收入增长速度基本是一致的。     

房产调控新政下的合同履行--房屋买卖合同的变更解除及情势变更原则的具体适用

从今年年初以来,随着国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称“国十条”）的发布和实施,全国各地原本高涨的房地产市场形势遭遇了政策寒冬。北京房地产市场在全国房地产行业来讲,是具有标杆作用的。随着《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》（简称“京十二条”）的出台．政府对于领涨全国房市的北京市场从政策层面也采取了更加严厉的措施。     

以新自由主义看中国房市的发展

近几年来,随着我国经济的飞速发展,城市化进程的加快,我国房地产业步入快速发展的阶段。而房地产的健康发展与否与新自由主义思潮对中国的影响密切相关。文章从新自由主义的内涵入手,通过阐明其三化的基本主张,结合房地产市场现状,揭示新自由主义在经济和意识层面分别对中国房市规范和房价运行方面产生的影响,分析了房市调控的必要性,并对有效引导房市调控提出了相应对策。     

三厅官在房产开发交易中落马

近年来，红火的房市让房地产商获取了巨额财富，也让一些为他们大开方便之门的官员暴富起来。重庆市检察机关把查处和预防房地产开发背后的职务犯罪作为工作的新重点和热点．从中查办了一批大要案．重庆市渝中区副区长王政、区委副书记郑维、沙坪坝区副区长陈明就是在房产开发中落马的厅级领导干部。     

世界充满声音，声音充满智慧

希望你们完全把我忘记。——吴仪宣布明年两会后退休不应一味规定卖淫非法。——李银河谈女性主义与性自己人搞什么自己人。——便衣殴打的哥阻挠110执法房市有问题,建议三四年后再买房。——万科董事局主席王石解读房市     

从“翘翘板”到“平衡木”

股市,被人们誉为“国民经济的晴雨表”;房市,是国民经济的重要支柱产业。然而,不管是”晴雨表”也好, “支柱”也罢,在经济全球化大潮的冲涮下,都不可避免地经历着起起伏伏、涨涨跌跌的曲折命运。房市在该跌的时候跌了,股市在该涨的时候涨了。这就是经济规律。那么,在国务院一系列新政的宏观调控下,股市与房市今后的走向如何? 在这里,您或许可以找到一些若隐若现的发展脉络。     

房地产税制立法的几个关键理论问题

房地产税制改革和立法需要夯实理论基础,厘清认识误区。房产税的征收不存在法理和体制上的"硬障碍",深化税制改革完善税制、房地产调控长效制度建设以及摆脱"卖地财政"都需要推进房产税。房地产税制改革和立法必须纳入法治轨道,全面清理现行税费,调整土地出让金制度,必须坚持量能负担原则,特别注意公平税负。     

法律的牙齿与企业的责任

临近岁末,似乎总会有一些类似于"拐点"迹象的出现,像房市的降温,股市的回调,使得媒体回顾与前瞻的职业情结有了渲染的氛围。在《法人》的眼中,2007年颇有些不寻常,吸引眼球的大事很多,让企业家们关注的话题也相当不少,尤其是一些带有明显法律特点的事件在今年尤为集中。     

论房屋“限购令”与行政法上的比例原则

房屋“限购令”作为抽象行政行为中的其他规范性文件,由于其本身违反了行政法上的比例原则,不能作为房市调控的杀手锏,应取消“限购令”,寻找能遏制过度投资投机,促使房地产市场平稳发展的长效机制.     

试论我国房地产企业垄断协议行为的法律规制

随着我国经济的不断发展,房地产业也逐渐成为国民经济的支柱性产业,企业为了获取最大利润,采用各种方式进行竞争甚至垄断,本文认为我国房地产企业之间的确存在垄断协议行为,建议此种行为应当纳入反垄断法的调整范围,创造社会主义房地产市场有序,良好竞争环境.     

房贷细则难产背后的两难选择

央行10月27日发布房贷新规后,各大银行对房贷新规的实施细则不仅没有按时出台,反而出现了一些银行戏剧性的"召回细则"一幕.有人指出,数额庞大的存量客户和上百亿贷款余额该如何处理,是各大银行一再延迟推出房贷细则的根本原因.……     

中国经济法研究范式

中国经济法理论研究存在着严重的范式危机.热衷于调整对象之争,而难以跃出大陆法系板块思维束缚的樊篱;迷恋于国家权力情结,而忽视了经济法与市场经济的内洽性及其与私法的相容性;陷入了经济学的帝国主义阴影之中,而无法构建经济法学自身的话语体系.经济法理论研究的拓展亟需研究范式的转型,实现从"调整对象"--"对象调整"、"权力-市场"--"市场-权力"、"经济-经济法"--"法律-经济法"的范式转换.     

全国政协委员建议“一户一房”、“打破房地产业垄断”

近年来．不少地方房市依然高烧不退，许多城市房价上涨依然较快。在这样的形势下．房价也成为了不少代表、委员热议的话题。     

"凶宅"的法律限定及其交易纠纷的法律适用

"凶宅"是指曾发生人为因素致人死亡的或地处异常地段的房屋,它是一种客观存在的现象而非源于主观感受.忌讳"凶宅"并非良俗,不能运用民法公序良俗原则进行调整."凶宅"应被认定为房屋的瑕疵,因隐瞒"凶宅"而为房屋交易产生的纠纷需运用诚实信用原则进行调整,并适用合同法规则救济买受人.     

论我国经营性划拨土地使用权制度之改造

经营性划拔土地使用权是我国原有的划拨土地在适应市场经济发展过程中被法律在某种程度上加以改造的产物.相关立法在其取得上同时存在"无偿论"和"有偿论"两种相对立的观念,造成法律适用上的混乱和当事人间利益的失衡;且法律设计上该种权利的受限制性与市场的流动性要求也不相符.因此,应以"充分的有偿论"和物尽其用的思想对现行经营性划拔土地使用权立法进行修订,国家对特殊企业的扶持也应转为以出让的土地使用权出资的方式实行.     

版权的未来

在调整传统版权制度以适应数字技术的发展方面,国内外学者提出了"激励机制"、"商业利用权"、"接触控制权"、"传播权或利用权"等设想.要适应数字技术的发展,应在坚持版权法定主义的基础上,适当调整目前的版权体系,具体包括:取消复制权在版权体系中的基础地位,确立传播权在网络环境中的基础地位,遏制技术措施对公共领域的圈禁.