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美国住房金融制度及对我国的启示 总被引：1，自引：0，他引：1
美国次贷危机的爆发与美国住房金融体系设计密切相关。比如向收入水平低、信用等级差的借款人发放抵押贷款,对贷款审核不严,政府监管缺位,衍生品发行机构负债过度等。中国须吸取美国教训,大力发展公共租赁住房,加快完善住房公积金制度,切实防范住房金融风险。 相似文献
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中国住房市场迅速发展过程中,由于住房金融体制存在的问题,央行的货币政策对住房市场的效果不尽理想。我国住房抵押贷款实行的是每年调整的浮动利率制度,利率风险完全由购房者承担。随着房贷规模的扩大,特别是随着利率市场化的逐步完成,转嫁给购房者的利率风险迟早会以信用风险的形式再返还给商业银行。在此浮动利率制度下,央行希冀通过利率手段来调控住房市场也几乎不可能。从其他国家的经验看,固定利率的住房抵押贷款业已成为主流。其原因之一在于,对贷款发放银行来说,固定利率贷款的总体风险要低于浮动利率。根据美国抵押贷款信息公司(M… 相似文献
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次贷是次级按揭贷款的简称,即给信用状况较差、没有收入证明和还款能力证明、负债较重的个人的住房按揭贷款。相比于给信用较好的人放出的最优利率按揭贷款,次级按揭贷款的利率更高。在美国,从房子到汽车,从信用卡到电话账单,贷款 相似文献
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《今日中国(中文版)》2010,(12):12-12
严禁使用住房公积金贷款投机性购房
为规范住房公积金个人住房贷款政策，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、银监会近日联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。 相似文献
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住房抵:贷款证券化是当代国际金融创新的典范。开展该业务对促进我国金融创新,改进商业银行资产负债结构,扩大直接融资比重具有重要意义。由于住房抵:贷款涉及多个当事人和诸多环节,因而会产生出一定的风险性,为促进我国住房抵:贷款证券化业务的开展,我们需要完善住房抵:贷款一级市场,建立住房抵:贷款的个人信用制度,完善相关的制度和法规建设。 相似文献
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孙曦 《四川文化产业职业学院学报》2012,(3):67-69
住房公积金制度是我国社会保障体系的重要组成部分。住房公积金贷款在加快城镇住房制度改革、完善住房供应体系、改善中低收入家庭居住条件等方面发挥着重要作用。经过18年的发展,我国住房公积金个人贷款额逐年稳步增加,贷款资产质量不断提高,取得了快速发展。但近年来,伴随着住房公积金贷款规模的日益庞大,由于多种因素在住房公积金贷款的实施过程中,不可避免地还存在一些问题。本文根据工作实践中积累的经验,就如何控制和预防住房公积金贷款存在的财务管理风险,做出阐述和分析。 相似文献
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作为住房互助保障制度,住房公积金贷款不能像商业金融贷款那样"嫌贫爱富"。当前发放住房公积金个人贷款的作法没有充分发挥保障作用。要从制度属性及资金互助出发,立足于保基本,通过职工及其家庭成员公积金缴存情况、居住水平、曾经购房和贷款情况以及诚信状况等,总结出一套对所有住房公积金缴存人公平统一、连续稳定、灵活简便的贷款额度数学计算方法,合理确定贷款发放额度,充分发挥住房公积金制度保障作用,确保贷款资产安全。 相似文献
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住房抵押贷款证券化ＭＢＳ一直是近年来人们探讨的热点问题，我国也正准备开展住房抵押贷款证券化的试点工作。由于住房抵押贷款证券化是一项牵扯到很多方面的复杂的工程，对于我国来说又还是一个全新的领域，在推行它之前有必要对其可能存在的风险进行分析，以避免不必要的损失。本文拟对住房抵押贷款证券化的流程进行描述，分析在证券化各个环节中可能存在的风险，进而提出相应的防范对策。一、住房抵押贷款证券化的基本流程住房抵押贷款证券化是房地产证券化的一种特殊形式，它是在住房抵押贷款的基础上，由中介机构从初始贷款人金融机构… 相似文献
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住房抵押贷款证券化是我国实施资产证券化和银行业资产重组的切入点 ,但国内尚不具备完善的证券化运作环境 ,在住房抵押贷款证券化过程中 ,必然存在着技术风险、定价风险、流动性风险和提前还贷风险等多种风险。我们只有对住房抵押贷款证券化运行的各个环节的相关风险进行深入研究 ,才能提出相应防范措施 ,从而推动我国住房抵押贷款证券化的发展。 相似文献
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自 1992年实行住房公积金制度以来 ,江苏省级机关已累计归集住房公积金 12亿多元 ,累计归集余额近 8亿元。住房公积金在增强职工的购房支付能力 ,拓展住房融资渠道 ,加快城镇职工住房建设 ,促进住房商品化方面发挥了重要作用。笔者结合近年来江苏省省级机关住房资金管理中心开展公积金住房贷款工作实践 ,谈谈粗浅认识。一、住房公积金贷款工作呈良好态势根据《住房公积金管理条例》规定 ,江苏省省级机关住房资金管理中心自 1998年起开始受理住房公积金贷款。 1998至 2 0 0 0年共审批贷款 4 15笔 ,2 5 39万元 ;2 0 0 1年审批贷款 70 9笔 ,6 4… 相似文献
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宋歌 《辽宁公安司法管理干部学院学报》2014,(2):31-33
反向住房抵押贷款是为了使老年人将房屋抵押后仍可以继续居住,以实现养老或者增加老年人收入的模式设计,因涉及老年人的养老问题,社会影响较大。文章首先阐明了反向住房抵押贷款的概念和特征,分析其法理基础,与相关概念进行比较,再结合中国的具体国情,分析反向住房抵押贷款制度在我国实行的可行性和障碍,从法律的角度来研究反向住房抵押贷款。 相似文献
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中央国家机关住房公积金贷款，是由中央国家机关住房资金管理中心（北京住房公积金管理中心中央国家机关分中心，以下简称中心）运用归集的住房公积金，委托商业银行向购买自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。 相似文献
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