一封来信引出一份文件

去年,在南通采访时了解到一个公司老总的苦衷,就是在工程项目验收中,不得不给验收人发放“误餐费”,发放单位本不情愿,但有苦难言,而收受的个人却习以为常,心安理得。据此,我写了一篇小文,在《中国监察》2002年16期《群众呼声》栏目刊发后,受到了企业和有关部门的重视。事隔一年,我再次来到南通,想不到南通市建设局、规划局、环保局和人防办已联合发出《关于建设项目管理过程中不得收受、发放“误餐费”的通知》。《通知》对建设设计、监理、质监、环保、人防、安检部门以及建筑施工单位和业主明确了纪律要求,并设立举报电话,加大了对违反规…     

该案是否已过诉讼时效?——兼谈诉讼时效与债务、责任之间的关系

案例一(案情简介):张某于1998年1月1日与某市A房地产开发有限公司(以下简称“A公司”)签订商品房预售契约,约定:房价70万元人民币,A公司应于1998年5月1日前将房产交付张某使用,房产交付使用前需有关部门验收合格;迟交楼一天,则按房价总额的1‰支付违约金。后A公司于1998年4月27日将房产交付张某,因未能提供相关验收文件,张某以     

房地产开发中的法律事务

我从1988年开始为房地产企业担任常年法律顾问，此后曾专职任某房地产开发公司经理助理。此间，办理过许多房地产开发过程中产生的法律事务。现将若干心得记下，以求教于同仁。一、利用情势变更原则，维护房地产发展商的合法权益。某缸套厂与某市荷花房地产开发公司签订了一份房屋购销合同，该合同约定：房地产公司将开发的一幢36户住宅楼卖给缸套厂，建筑面积2520m’，单价为1200元／m‘，总售价为302．4万元。预付70％款项，尚有30％待工程完工双方验收合格后结清。合同签订后，工程完工前，通建材价格大幅度上涨，人工费也作了较大调整，…     

《商品房认购书》具有法律效力吗

2007年3月，我与某房地产公司签订一份《商品房认购书》，约定我向房地产公司购买其即将开发的“锦绣豪苑”面积42平方米的第27号门店，单价为每平方米6880元。随后，我交纳了20万元门店款。由于房产价格上涨较快，半年后，房地产公司竟将刚刚峻工的该门店以每平方米9000元的价格卖给第三人龙某。我要求房地产公司对其违约行为承担赔偿责任，但该公司坚持认为《商品房认购书》并非正式的商品房买卖合同，不具有法律效力，故公司根本不存在违约行为。请问：这家公司的说法正确吗？     

房产公司应承担经济损失

房产公司应承担经济损失来信我于１９９１年１１月予先付款３万元购买了某市Ｆ开发区房地产公司商品房屋一套。合同规定第二年９月交付使用，如逾期交付，自第二年９月起，由房地产公司按银行贷款支付３万元预付款的利息。后因房地产公司管理、计划失控和钢材涨价等原因，...     

千余万元效益缘何来──四平联合化工股份有限公司开展效能监察纪实

吉林省四平联合化工股份有限公司自 1999年 9月改制以来，公司纪检、监察部门发挥自身职能优势，从抓劳动纪律和人员清理入手，深入开展效能监察，为公司挽回直接经济损失 670万元，挽回间接经济损失 506万元。今年 1至 2月份，工业产值 4031万元，同比增长 46％；销售收入 3545万元，同比增长 40％。他们的主要做法是： 改变“三个一样” 清除公司发展的障碍 　　公司改制后，管理部门执纪不严，出现一些职工“上班与不上班一个样、按时上班与不按时上班一个样、在岗干好干坏一个样”的现象。 纪检、监察部门首先从清理人员入手，解决“…     

列车晚点，14名乘客据理力争获赔偿

2005年2月17日深夜，由上海开往南京西的T722次城际列车晚点近3个小时才到站，引起乘客强烈不满，其中14名乘客拒绝下车，要求铁路方面道歉、退票、赔偿。在对峙了近5个小时后，南京列车段的工作人员给这些乘客每人支付了200元的误餐费和交通费，并派专车把他们送回家中，才化解了这一纠纷。但铁路方面事后却表示，给乘客补偿是违反规定的，“这个口子一开，势必给铁路部门工作造成被动”。     

认定合作投资型受贿应注意的几个问题

基本案情 宋某，女，中共党员，原任某市政府副秘书长兼经济开发区管委会主任。主要事实有：（1）2002年8月，时任该市工程咨询中心副主任的宋某，帮助李某注册成立了一家装饰公司，宋某本人以上级主管部门领导的身份出面为李某承揽工程。李某一次送给宋某4万元，帮助宋某女儿上大学改专业；给宋某装修倒贴3万多元；宋某在北京买齐白石的画，李某向宋某的银行卡里打入15万元。（2）2003年10月，宋某刚刚升任该市经济开发区管委会主任，得知该开发区有一“烂尾楼”项目要出售，宋某便找从事房地产开发的王某协商，通过向原开发商施压的方式，以680万元低价购得该“烂尾楼”。在后续开发过程中，宋某强烈要求“持股”，为掩人耳目，宋某以其弟媳范某名义向王某的公司追加注册资本200万元，作为宋某的股本，宋某并参与该公司的经营管理，至案发时获利170多万元，但范某并不知情。（3）2004年1月至2005年2月，宋某利用职务便利，未经土地部门批准，擅自改变土地适用性质，将待建“老年公寓”的18亩土地，以“联建”的名义，出让给某房地产公司开发商品房。在“联建”过程中，     

一笔勤廉帐

南京市鼓楼区自１９９８年来，每年都要拿出３０万元～５０万元奖励开发建设单位的负责人。拿几十万元奖给个人，到底划算不划算？几年来，由区纪委、检察院、监察局、开发工委联合与下属开发建设单位签订了工程项目优质、人员素质优秀的“双优”目标责任管理协议书。对项目承包、工程质量、勤政廉洁、安全管理等约定相应条款和奖惩措施，由工程项目负责人个人交纳工程造价千分之二的风险抵押金，与个人利益挂钩。此举，不仅有效地规范了工程依法建设、按章操作、照规行事的有形市场，杜绝了“三边工程”，遏制了暗箱操作谋取私利等不当不法…     

意思自治、不法给付与所有权——析一起赠与合同纠纷案

一、案情及判决要旨舟山市大昌建筑安装工程有限公司（以下简称大昌公司）曾为上海雪野房地产开发有限公司（以下简称雪野公司）做过雪野三街坊前期工程项目开发。在雪野三街坊前期工程结束后、后期工程尚未招标之前，时任雪野公司法定代表人的方某于１９９８年１月找到大昌公司驻沪办主任斯某某，以单位需购车为由，要求大昌公司赞助其人民币６万元用于购车，并要求大昌公司开具收款人为“上海富加实业有限公司”（以下简称富加公司，该公司为方某个人参与经营之公司）之支票。方某并许诺，可以通过雪野公司以后的工程给大昌公司以补偿，这…     

广顺房地产开发有限公司

秦皇岛市广顺房地产开发有限公司在总经理，董事长郎晓光带领下，由单一的房地产公司迅速发展成为集酒店餐饮、影视传媒、旅游、文化、广告等12家全资子公司为一体的多元化集团公司，为社会解决各类就业人员900余人，年上缴税金2000多方元。     

对商品房预售的探讨和建议

为了保护广大购房者的权益，国家对商品房的预售有着较为严格的法律限制，特别是对房地产开发企业在预售商品房时，硬性条件非常鲜明。根据《城市房地产管理法》第四十四条第一款、《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条之规定，“房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明”。国家还对规范商品房预售后有关合同的登记备案制度及产权登记等事项进行了详细的事后调整，如《城市房地产管理法》第四十四条第三款“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设”等规定对商品房的预售条件、市场准入等予以事前调整及规范。另外，《城市房地产管理法》第四十四条第二款规定，“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”。     

房屋质量不合格，买受人退房，利息应由谁买单

案情 刘女士在某房地产开发公司相中了一套房屋，之后，刘女士向银行贷款60万元，首付10万元，与房地产开发公司签订了购房合同。半年后，房地产开发公司通知刘女士接房。刘发现房屋的面积误差比例达到5％，房屋主体结构质量存在严重问题，要求公司退房。公司以种种理由推脱，     

合同履行中有关情势变更的若干问题之探析

一、问题的引出 １９９２年６月１５日，长春市对外经济贸易公 司（原告）与长春市朝阳区房地产开发公司签订房屋购销合同一份，约定价款随工程进展分期支付。１９９２年１１月该工程完工，同年１２月６日经该市质检站验收合格。在施工期间，由于市场建材价格大幅度上涨，为此当地有关部门分别于１９９２年８月和１１月发布地方性文件规定，从１９９２年１月１ 日起，建筑工程结算以原合同所定直接费用的５０％－７０％计取上涨价差。于是，被告报经市房屋开发管理办公室审核，将原定房价每平方米１９００元，调至每平方米２４８０元，其中…     

从纪委领导到房地产公司经理

以前，他从未搞过经济工作，但凭着他执着的追求和勤奋的努力，在短短两年多时间里，便把一个从事零星房地产开发的小公司办成一个拥有固定资产近一千万元的实力雄厚的企业。他就是海安县房地产公司、海阳房地产公司开发公司党支部书记、经理徐宝存。“干事业不能懒”，这是徐宝存在到房地产公司后的第一次职工大会上说的第一句话。他是这样说的，也是这样做的。他原是海安县纪委常委兼党风廉政建设室主任，由于工作需要，于１９９５年７月调到海安县房地产公司任经理兼党支部书记。当时正值县委、县政府组织轰轰烈烈的“学习张家港、创文明…     

破产管理人行使合同解除权情形下共益债的认定

<正>一、个案：房地产合作开发项目中资金提供方的债权性质如何认定？S公司是一家房地产项目开发企业，于2010年与五位合伙人签订了共同开发重庆两工程项目的房地产合作开发协议，约定由五位合伙人提供资金，以S公司的名义购买土地并进行具体开发工作，各方共享收益、共担风险，一年后又签订了相关补充协议。     

该租赁合同是否有效

1999年10月8日，某物业管理公司以本公司的名义把自己管理均一套房屋出租给王某。双方当事人签订了一份书面租赁合同，约定每月租金200元，租赁期限为12个月，并约定如果将来发生争议，提请仲裁委员会仲裁。房屋的产权人某房地产开发公司在合同签订以后，才知造此事。双方协商后，房地产开发公司对物业管理公司签订的租赁合同予以追认，并以书面形式作出了授权。物业管理公司随后即把追认事宜告诉了承租人王某。由于当时市场上房租普遍下降，不履行合同对王某有利，王某遂以“出租人非产权人”为理由请求仲裁委员会确认租赁合同无效。仲裁委…     

扑朔迷离售房案──对一起一房两卖案的法津探讨

甲、乙两家房地产开发公司签订合同，共同开发两幢商品住宅 楼，约定共同出资、共同管理，无论以哪一方的名义开发，最后盈亏 各半。合同签订后，两公司共同筹集了开发资金并成立了联合办 公机构，但实际开发建设的所需手续包括土地使用权、规划设计、 预售商品房登记等都以甲公司的名义办理。１９９７年７月，Ｍ银行 出资３００万元预购住房１７套，甲公司与Ｍ银行签订了《订房协 议》，乙公司的代表也参与了协议的签订。１９９８年６月，楼房竣工 后。甲公司为Ｍ银行开具了１７套住房发票和《商品房产确权注册 登记凭证》（当地房管部门核…     

抓住服务中的“快”“实”“全”

1994年湖北长阳土家族自治县第二律师事务所在提高服务质量上着重抓了“快”、“实”、“全”三个字，提高了服务质量，发展了律师业务。首先，对顾问单位和当事人的法律服务要做到“快”。所谓“快”就是办事迅速、及时。急当事人之所急，想当事人之所想，尽快地为当事人把法律服务搞好。”，1994年7月31日，长阳南方房地产开发公司与技城市红花砖厂签订购销红砖合同，约定红花砖厂向南方房地产开发公司供应砖60万块，1994年10月底交清，南方房地产开发公司于8月8日将60万块红砖款一齐付齐。南方房地产开发公司按照合同约定于8月8日一次付…     

首发公司物管部部长受贿被判7年

因房地产开发公司难能交付达到约定的精装修房屋，使房屋交付一拖再拖。为此，李女士将房地产开发公司告上法庭，索求违约金及赔偿。日前，北京市第二中级法院终审判决房地产开发公司支付李女士8万元逾期交房违约金及1500元空气质量检测费。