“在建工程抵押担保”的法律问题

随着现代社会经济的发展,出于融资便利的需要,商业银行开始广泛开展在建工程抵押贷款业务。因该业务抵押标的物在建工程的特殊性,加之法律、法规未对在建工程抵押担保问题作出明确规定,在实务操作中,商业银行常常遇到一些法律问题与障碍,笔者主要就这些问题进行分析,望对相关法律实务有所裨益。     

不动产抵押担保中的法律问题研究

由于我国现行土地政策的特点 ,使得不动产抵押的法律关系变得异常复杂 ,因此 ,对于不动产抵押标的的范围 ,国有土地、农村集体土地使用权等的抵押 ,均有必要加强研究 ,并关注不动产抵押担保登记程序和律师参与抵押活动的意义     

在建工程抵押担保若干法律实务问题的探讨

债务人以在建工程作为抵押,担保债务的履行,在《担保法中》没有明确的规定,在《城市房地产管理法》中也没有明确的规定。只是在建设部颁发的《城市房地产抵押管理办法》(以下称《办法》)中有一原则性的规定。按照该《办法》规定,在建工程抵押,是指抵押人以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,     

抵押期限问题简论

抵押期限在我国现行法律中未作规定 ,学者对此也关注较少。本文首先概括介绍了抵押期限的概念、性质及其意义 ,并分析了国外有关立法例 ,然后着重分析和比较了我国两部民法典草案对抵押期限的规定 ,并提出了自己对抵押期限立法的一些建议。     

动产抵押担保制度若干问题探讨

动产抵押是指抵押权人对债务人或第三人不转移占有，而就其提供担保债权的动产设定动产抵押权，于债务人不履行合同时，抵押权人可以占有抵押物，并得出卖或申请就其卖得价金优先于其他债权而受清偿的担保方式。     

政府机关担保行为的性质及法律后果

近年来,由于各地清理金融机构呆帐工作的不断展开与深入,不少政府机关因其所提供的担保而被牵涉到债务纠纷中。对于如何妥善处理这些担保所带来的责任,成为了目前经济体制改革与法制工作中都不容回避的一个问题。本文拟就对政府机关担保行为分析和比较,提出预防和杜绝这类现象的一些粗拙的建议。     

房屋拆迁法律问题透视

一、房屋拆迁法律的概况前几个月.重庆"史上最牛钉子户"案例震动了全国,引发了社会各界对房屋拆迁法律问题的重视和思考,这也暴露出房屋拆迁现行相关法律在实务中存在着很多缺陷。现行房屋拆迁法律规范主要是由《中华人民共和国宪法》(以下简称《宪法》)、《中华人民共和国土地管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》(2001年)和一些相关的行     

在建工程抵押的若干法律思考

抵押是指债务人或第三人以不转移对物的占有，将其合法拥有或有权处分的财产作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法律规定以该财产折价或从该财产的拍卖、变卖价款中优先得到清偿。其中债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。本文探讨的在建工程抵押是抵押的一种。《城市房地产抵押管理办法》第３条将在建工程抵押定义为：抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。笔者拟…     

动产抵押若干法律问题探讨

根据《担保法》以及《公证机构办理抵押登记办法》的规定,动产可用于抵押并可由动产所在地的工商行政管理部门或抵押人所在地的公证机构办理登记以起到对抗第三人的作用。随着登记方法的明确化,银行或其他金融机构越来越多地采用动产抵押的方法担保主债权,而且也更易被抵押人所接受,因为相对于其他担保方式动产抵押有其优势。首先相对于保证担保,动     

担保的法律环境解读

金融的繁荣依赖于信用保障,担保制度的优劣直接影响到企业融资能力,影响到一个国家和地区引进外资水平。我国关于担保的专门立法始于上个世纪90年代中期,时至今日,世界资本的流动和金融的有效运行直接制约国家经济发展,担保的作用愈加彰显,有必要对我国的担保法律环境进行全面回顾。     

关于国有土地上房屋征收的法律问题探讨

本文从国有土地房屋征收中的法律关系做了简要的阐述,分析了协议价购和公益决定的程序,对于研究国有土地房屋征收法律问题研究有一定的参考价值。     

关于抵押期间

本文基于审判实践出现的问题,对抵押期间进行了探讨。作者认为,我国《担保法》对抵押期间不作规定,并非立法疏漏,而是作为物权的抵押权性质使然。     

浅谈我国中小企业知识产权融资担保法律问题

我国中小企业在发展过程中,遇到融资难题时,知识产权融资是较常采用的一种融资方式,在高新技术中小企业中这种融资担保方式更为普及。主要原因在于,知识产权担保融资与知识产权证券以及信用等相比较,更易获得融资,其融资成本也较低。同时,能够实现中小企业知识产权的价值。但是知识产权融资担保存在缺陷,主要表现在两个方面:一是价值评估;二是风险评估,不管是价值评估还是风险评估,其评估的难度都比较大,较大的评估难度,使得银行在进行知识产权融资担保业务时承担风险。本文从知识产权融资担保必要性入手分析,并简要阐述我国中小企业知识产权担保融资过程中,遇到的问题,同时提出的三点建议,希望能够为今后中小企业知识产权融资担保法律问题的研究提供借鉴意义。     

房地产抵押的有关法律问题

<正> 自1979年以来,我国经济体制改革和对外开放的发展形势不断强烈迫切地要求房地产体制进行相应的改革,使房屋和土地使用权进一步商品化。最近三、五年以来,我国加快了房地产体制改革的速度,在房地产方面包括房地产抵押方面立法和实践都发展很快。目前尽管法制尚不完备,但已有良好的开端,为开展房地产投资经营、进行房地产抵押业务打下了基础。