我该怎样维护自己的权益

编辑同志： 我从甲公司处购得两层商住楼。我到银行办理抵押贷款时，才知道这块地不是商品房用地。而是工业用地。我要求甲公司办理变更土地性质的手续．但甲公司称相关手续已遗失．无法办理变更。请问，如何才能维护我的合法权益？     

房屋所有权保留买卖的意外风险责任应如何承担?

问:我向甲某购买了一套房屋,约定签订合同当日支付房价一半,甲某保留房屋所有权,直到我把钱付清为止。合同签订后,我支付了一半房价,甲某也将房屋交给我了。一个月后,因为邻居小孩玩火,将房屋烧了一半。现我认为我与甲合同约定,房屋所有权是甲的,因此应该甲来承担这个损失,而甲却认为房     

房屋所有权保留买卖的意外风险责任应如何承担?

<正>问:我向甲某购买了一套房屋,约定签订合同当日支付房价一半,甲某保留房屋所有权,直到我把钱付清为止。合同签订后,我支付了一半房价,甲某也将房屋交给我了。一个月后,因为邻居小孩玩火,将房屋烧了一半。现我认为我与甲合同约定,房屋所有权是甲的,因此应该甲来承担这个损失,而甲却认为房     

租赁的房屋被抵押承租人能否继续承租？

张某向林某租赁了房屋一套，约定租期5年。张某承租期间，林某突然通知张某房屋已被抵押给顾某，且顾某要求实现该抵押权。经了解，张某得知，林某向顾某借款两百万元，并以张某承租的房屋进行抵押。在张某与林某签订房屋租赁合同前林某已与顾某签订了捌甲合同，并办理了抵押登记手续。张某认为，即便房屋所有权变更也不应影响租赁合同的效力，张某有权继续承租该房屋。请问，在顾菜主张实现抵押权的情况下，张某是否有权继续承租该房屋？     

我能否继续租赁该房屋

我于2002年租赁了某单位的门面房，租期10年，租金一次性付清。去年12月，该单位将门面房出售给张某。现在，张某要我限期腾房。由于我已在此经营了几年，如果马上换新的地方，对我的经营肯定会有一定的影响。请问，我能继续租赁该房屋吗？     

按揭期房应如何转让?

编辑同志: 最近我看中别人按揭贷款买的一套期房,经过几次接触后,我们初步达成了买卖意向。由于该房屋是期房,上家有银行的按揭贷款尚未还清,而我又必须通过贷款才能付清房款。请问,我在操作中应该注意哪些问题才能保证交易安全? 南昌市东湖区 刘华敏华敏同志:按揭期房再转让涉及的问题确实不少,具体来说,主要有以下四个步骤:     

抵押人未经抵押权人同意出卖抵押汽车的行为是否有效？

编辑同志： 某公司将价值50万元的进口小轿车一辆向银行抵押借款40万元，双方签订了借款合同和抵押合同并办理了抵押权登记。还款期届满之前，该公司与我签订了汽车买卖合同，该公司以30万元将此小轿车卖给我。     

加拿大房屋抵押贷款保险制度──国管局赴加房地产管理培训考察情况报告(四)

加拿大连续两年被联合国评为生活质量最高的国家之一，其重要的评价内容就是拥有健康发达的住房业，能为居民提供安全、洁净、舒适、健康的居住环境。据有关资料统计，加拿大全国现有1010万个居户，家庭平均人口为2．8人。其中63％屠户拥有自己的住房，37％的屠户靠租房居住。加拿大之所以达到如此高的家庭住房拥有率，既与其丰富的土地资源和雄厚的国力有关，也得益于加拿大房屋抵押贷款与住房公司实施的房屋抵押贷款保险制度。加拿大房屋抵押贷款与住房公司是联邦政府所属的国营企业。房屋抵押贷款与住房公司的宗旨是致力于帮助加拿大人拥…     

律师信箱

房屋抵押要登记吗编辑同志:赵某于2010年10月向我借款10万元做生意。我要求他把县城的住房作为抵押。请问,房屋抵押应办理哪些手续?     

未办理过户手续的房屋买卖协议有效吗

甘肃读者钟涵问：我于1996年租住城镇一户私房。前年夏天，房主因房屋破旧无力修缮．即作价5000元卖给我，并签有双方自愿买卖、不得反悔的书面协议书。我当即付清了房款，又花2000元将破旧的房子修缮一新。去年秋．     

律师信箱

<正>我公司能否起诉被执行人的债务人,要求其直接还款?问:我公司起诉甲公司已胜诉,执行中,法官告知甲公司(即被执行人)元财产可供执行;目前,我公司发现乙公司欠甲公司债务早已到期,但甲公司迟迟不去收款,我公司该怎么办?我公司可否直接起诉乙公司(即被执     

律师信箱

合同中约定的违约金太高了,怎么办?问:我公司与甲方签订了《房屋购销合同》,合同约定:乙方将本公司开发的楼房第四层中4-6房屋一套以125万元出售给甲方,甲方交定金3万元,10日内甲方付清全款乙方协助甲方办理房地产手续。在"违约责任"条内有"违约方应承担总房款20%违约金"。签字后甲方立即付了定金3万元。谁知次日有买家丙登门,意欲将第四层12套房屋全     

预付款可否请求双倍返还?

编辑同志:金茂公司与辉煌公司之间订立了一份出口合同,该合同约定,金茂公司确认辉煌公司提供的样品、化验报告单后,辉煌公司发货,经营方式及期限为金茂公司预付人民币3万元,辉煌公司货交金茂公司仓库后,金茂公司凭辉煌提供的增值税发票在5个工作日内按合同金额付清余款。后金茂公司通过银行向辉煌公司汇款3万元,银行客户回单上注明金额为3万元,用途为货款。此后,两公司     

农村住房可以做贷款抵押吗?

编辑同志 :我是一农民 ,为了发家致富 ,我准备贷款搞养殖业 ,但听说到银行贷款需要担保 ,我便准备用家里的四间房屋做担保 ,请问这样可以吗 ?张振发张振发读者 :从《担保法》的规定来看 ,抵押人所有的房屋和其他地上定着物可以抵押 ,即房屋的所有人完全可以用自己所有的房屋来抵押 ,甚至依法出卖 ,行使处分权。但是 ,农村住房在其所有人行使这一权利时 ,因受到其他法律的限制而不能用于抵押。《担保法》第３７条规定 ,耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得用于抵押 ,因而对宅基地的抵押作了禁止性规定。因为房屋与其占用…     

这样的房屋抵押有效吗

房屋抵押是抵押的一种。它是指债务人或第三人不转移对房屋的占有，而将该房屋作为债权的担保，当债务人到期不履行债务时，债权人有权依照法律的规定，将该房屋折价或以拍卖、变卖等方     

诉讼时效怎么计算?

正问:龙某与郑某于2011年8月签订了工程施工合同,约定由龙某承包郑某工厂线路改造工程,工期30天,郑某在2011年9月20目前付清全部工程款。但郑某于2012年8月支付龙某部分工程款后,余款一直未支付。2014年5月,龙某向法院起诉要求郑某支付剩余工程款,其请求能否得到支持?     

法律信箱

房屋担保未登记不享有抵押权 乌鲁木齐市的张清珏咨询：我的朋友张某借给李某10万元，约定李某将自己所有的房屋作为抵押担保。双方签订合同后，李某将房产证交给了张某，但没有办理抵押登记。借款到期后，李某无力偿还欠款，张某要求实现抵押权，且房屋没有任何第三人主张权利。请问我的朋友张某是否享有抵押权？     

债务到期不还，是否可以拍卖抵押房产

宋某要开一家服装销售公司，急需一笔资金，于是向好友田某借钱。由于借款数额很大，田某提出要宋某以房产抵押。双方协商后签订了合同，田某借给宋某20万元，一年后还清，同时宋某以自己所有的一间房屋作抵押。双方办理了抵押登记手续。一年以后，由于服装销售公司经营不善，宋某无力还款，于是田某要求拍卖抵押的房屋用于偿还20万元价款。请问，田某是否有权主张拍卖抵押的房屋？     

从一起行政争议案件的处理说开去

甲企业上世纪50年代末通过划拨方式取得包括引起争议的地块在内的土地使用权。60年代初．乙金业为拓展商业网点。同时甲企业为方便职工生活．经人民政府协调，由甲企业将面积为120平方米的砖水结构房屋出借给乙企业作开办商店之用，直至80年代初商店因故关闭．但房屋未归还甲企业。90年代中期甲企业根据法律规定及政府通知．申请办理了包括该出借部分的土地使用权证。乙企业得知后同期向国土部门申请办理该地块之土地使用权证，未获准许。     

“一房二卖”到底谁得房

案情回顾：2013年5月28日,杜某与罗某（房产经纪人）签订房产转让合同,将其所有的房屋以34万元的价格转让给罗某,还出具授权罗某办理该房屋转让、过户等相关事宜的委托书并经公证。5月29日,罗某与李某签订房屋买卖代理服务合同,约定该房屋成交价格为36万元，房款分两次付清。