预告登记制度之完善

预告登记是不动产登记中的一项重要制度。预告登记的采纳,对于保障当事人的权利、保护交易安全、维护市场信用具有重要作用。虽然我国新颁布的《物权法》第二十条对预告登记制度的适用范围、发生条件、效力和失效作出了规定,但仍存在一些不足之处。对此,应当借鉴德国、日本和我国台湾地区的立法经验,并结合我国国情对预告登记制度进行完善。     

谈不动产预告登记制度的构建

一、建立预告登记制度的必要性。在不动产交易中,债权契约的完成和不动产的登记之间常因各种原因而存在一定的时间差。在此期间可能发生一物二     

预告登记制度探析

预告登记,属于与本登记相对应的预备登记,可以发挥保全以将来发生不动产物权变动为目的的债权请求权的功能.我国<物权法>第二十条规定了预告登记制度.预告登记具有保全权利和顺位之效力.经预告登记的债权具有一定物权化表征,即可对抗第三人.司法解释可对其适用范围作扩大解释,以更好地保护请求权人的利益.     

我国物权法中的预告登记制度

物权法中明确规定了预告登记制度，它为规范我国的不动产市场提供了法律依据。预告登记是债权的物权化，我国物权法中该条制度的设立从立法技术和司法实践上，都存在显著的不足：文章从预告登记的权利性质、范围、申请、效力等方面进行了阐释，以期充分发挥预告登记制度的功效。     

关于建立不动产预告登记的若干思考

预告登记,为德国中世纪民法创立的制度,是不动产物权登记制度的重要组成部分。文章在介绍德国、日本和我国台湾地区相关规定的基础上,分析了预告登记的性质、效力等,指出我国的民法典设有此制度的必要性,并提出了作者自己的若干建议。     

论预告登记之性质

对预告登记性质的探讨涉及两个层面，一是预告登记本身的性质即形式意义上的性质，二是经预告登记后权利的性质即实质意义上的性质．经预告登记后产生的法律上之力与预告登记所担保的债权请求权的效力不同，它是一项形成权。     

论预告登记制度

预告登记制度在现代经济生活中发挥越来越重要的作用,并在2007年3月16日通过的《物权法》中予以确立。在分析预告登记的概念、特征、性质认定等方面的基础上,提出我国《物权法》规定的预告登记制度存在很多不足,立予以完善。     

浅谈不动产登记请求权

不动产登记是不动产物权的公示方法,决定着物权的变动的效力,有权利正确推定的作用.因此,不动产登记不仅决定着物权的实质变动,对社会交易安全也有重大影响.在不动产登记需要双方共同申请的情况下,赋予登记权利人以登记请求权非常必要.本文着重探讨了登记请求权的发生基础及法律性质,对我国立法选择提出一些初浅的看法.     

登记对抗主义下协助登记请求权基础的模式化分析

登记对抗主义下的物权变动,要求不登记不得对抗善意第三人,对抗力的实现受制于受让人的协助登记请求权基础.在不同的交易形态下,协助登记请求权基础有较大差异.在合同当事人间,受让人虽然取得物权,但不能行使物权性协助登记请求权;在连环交易均未登记的情形下,应当承认中间省略登记请求权,表现为债权性协助登记请求权与物权性协助登记请求权的竞合.在双重让与中,善意第三人已登记时,在先受让人的协助登记请求权确定无法实现,可以请求出让人承担违约责任或解除合同.     

浅谈不动产物权预告登记

不动产物权预告登记制度是大陆法系物权法的一项重要制度，该制度有利于维护交易安全，从而维护市场秩序。我国《物权法》借鉴大陆法系这一法律制度的成果建立了不动产物权预告登记制度，但是该制度在适用范围、程序启动、效力界定、与本登记的衔接等方面存在诸多缺陷，因而提出完善之道非常紧迫。     

预告登记保全对象风险分析

预告登记的保全对象主要是不动产物权变动请求权。这类权利有遭遇＂一物二卖＂等中间处分行为的危险。其原因在于,此类权利无对抗第三人的效力。此外,内含于某些物权变动模式中的登记制度也是这些风险存在和发生的决定性因素。对此风险,法律一般利用预告登记、损害赔偿以及债权人的撤销权等制度加以对抗。其中,预告登记有明显的优势：不但能够保障合同目的实现,而且防险成本低。这正是预告登记制度的价值所在。     

我国虚拟财产保护相关法律问题分析

近年来，网络领域的财产权问题渐成热点，已成为一个引起社会广泛讨论的法律问题。对虚拟财产的财产属性、价值确定以及相关举证责任的分担，应根据公平和客观的原则加以认定和区分。     

我国毒品犯罪的情况及特点

近年来 ,我国政府禁毒的态度明确 ,决心坚定 ,动员和领导全国人民同毒品犯罪进行了坚决的斗争 ,取得了很大的成绩 ,但我国所面临的形势依然十分严峻。     

灵活就业理论及其在我国的实践

当前我国就业中总量性矛盾与结构性矛盾相互交织。灵活就业是解决我国严峻的就业问题的重要途径。国家应以法律形式对灵活就业进行规范,制定相关优惠政策,大力促进灵活就业的发展并充分保障灵活就业人员的合法权益。     

试论我国侦查构造的完善

侦查构造对刑事诉讼目的的实现有重要意义 ,而我国的侦查构造存在控辨力量悬殊。控辨力量失衡 ,监督方式不完善等缺陷 ,要解决此问题 ,应完善刑事诉讼程序 ,调整刑事司法体制。     

我国黑社会性质犯罪成因的宏观探析

对我国黑社会性质犯罪的成因进行宏观分析 ,可以发现 :我国的二元社会结构、社会非法需求和“地下经济”、封建行帮意识、国家公职人员的腐败以及境外黑社会的渗透是我国黑社会性质组织形成的重要原因。     

我国建立理性官僚制的意义及途径

韦伯提出的官僚制的组织形态是与现代化大生产相适应的组织模式。20世纪它在西方社会中获得的成功充分肯定了其不可替代的作用。然而,随着现代社会的发展,官僚制管理逐渐暴露出种种弊端。但是,官僚制中所包含的理性精神、科学化的设计思路以及依法办事的要求,仍对处于转型时期中国行政组织的设计与完善有可借鉴之处。     

我国传统道德的现代德育功能

加强和改进学校德育工作,是摆在我们面前的一项紧迫的任务。江泽民同志在第三次全教会上指出,思想政治素质是最重要的素质。在《关于教育问题的谈话》中,江泽民同志再次强调,对学生的教育工作特别是思想品德教育“一点放松不得”。德育在人     

我国国家生态安全面临的主要问题及其对策

近年来,生态安全问题越来越引起人们的关注。生态安全涉及自然和社会两个方面,主要包括生态系统自身的安全和生态系统对于人类社会的安全。当前,我国生态安全面临着水污染严重、国土流失加剧、大气安全形势严峻、自然灾害频发等主要问题。因此,必须采取有效措施维护生态安全,为全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会提供环境资源保障。     

对我国死刑制度的理性思考

我国刑法中的死刑制度在社会主义初级阶段,有保留的必要性;我国的死刑政策,是现阶段社会主义法制建设的能动反映,我国刑法中对死刑作了严格的限制性规定。随着我国经济的发展、法制建设的日益完善,死刑也终将被废除。