关于委托公证中若干问题的思考

委托公证是公证机构的常态业务之一，目前越来越多的被我国企业及公民应用于房地产等各个领域。本文旨在对有关委托公证实践中所经常出现的部分问题进行讨论和反思，并提出相应的解决建议。     

小议委托公证的证明问题

委托公证一般被描述为是对当事人的委托行为依法予以真实性、合法性确认的证明行为。这类公证看似简单,但实践中对这类公证的办理,公证员之间存有很多争议,比如委托公证的证明对象是委托行为还是委托文书?如果是法律行为,证明的是其生效还是成立?等等。     

保全证据公证若干问题探讨

保全证据公证,是指公证机构根据自然人、法人或其他组织的申请,依法对与申请人权益有关的、有法律意义的证据、行为过程加以提取、收存、固定、描述或者对申请人取证行为的真实性予以证明的活动.保全证据公证有三个特征:一是普遍性.申请办理公证的主体普遍,凡具有行为能力的自然人、法人或其他组织都可以申请办理保全证据公证;凡与申请人权益有关、有法律意义的证据以及行为过程包括申请人取证行为的真实性都可以申请办理保全证据公证.二是客观性.     

对委托公证的几点认识

委托书公证是指公证处根据当事人的申请,依法证明委托人的授权委托行为真实、合法的活动。委托书公证的当事人是委托人。委托书是委托人的单方意思表示,只有受托人在接受委托时委托书才起作用,如受托人接到委托书后明确表示不接受委托人的委托,委托即失去作用。向前延伸,这种委托代理的内部关系是代理外部关系得以产生和生存的前提,而代理的外部关系则是代理内部关系的目的和归宿,因此委托代理又称为意定代理。委托书是一种单方民事法律行为,仅由委托人一方的意思表示就能成立的民事法律行为,其特点是无需他人的同意就能发生法律效力,因此委托书通常应是在有关委托行为的后果仅使受托人取得权利而不承担义务的情况下才出现。     

证据保全公证若干争议问题探讨

证据保全是现代公证机构的一项十分重要的业务，我国《公证法》第十一条规定的公证机构办理的公证事项中，明确含有“保全证据”这一事项。证据保全公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依法对与申请人权益有关的、有法律意义的证据、行为过程加以提取、收存、固定、描述或者对申请人的取证行为的真实性予以证明的活动。     

办理委托公证应进行目的审查

近来年，经公证的委托书被用于实现委托人、受托人不法目的的情况屡屡发生，例如房屋中介通过经公证的售房委托书变相逃避税收来进行“抬房”。这些不正当使用公证书的行为已经使委托书脱离了其传统的委托人与受托人之间基于信赖而产生的委托关系．成为当事人谋取不法利益的手段和工具．为此．在办理委托书公证时．必须要审查当事人办理委托书公证之目的．     

公证当事人适格问题探讨

当事人理论在公证制度中占有重要地位。公证的主要目的之一在于通过公证机构和公证员一种非讼的方式预防和减少纠纷，保护国家、公民、法人及其他组织的合法权益，最终实现法律秩序之和谐。公证当事人是实现上述目的整个过程的参与者和推动者，他们不仅直接推动了公证程序的发生、展开，更承担了公证过程中的权利、义务。     

房产委托公证的常见误区

近年来，随着房价的不断攀升，购房置业逐渐成为人们理财方式的一种，各地房地产及其相关行业随之蓬勃发展。就公证而言，最大的变化莫过于以代办房产买卖手续为内容的委托书公证数量激增。办理委托书公证，其初衷在于为委托人提供方便，使其脱身于烦琐的房产买卖手续。     

强制执行公证若干问题的探讨

强制执行效力是法律赋予公证文书的三大效力之一。而实践中,公证机构在强制执行公证业务方面还开展不畅,业务范围比较窄,主要限于借款合同和还款协议,对于其他的符合赋予强制执行效力范围的债权文书则很少涉及。一直以来各地法院和公证机构对赋予强制执行效力债权文书的范围、签发执行证书的条件等问题存在不同认识,这是困扰强制执行效力公证发展的重要问题。     

房产委托公证的风险防范

一、房产委托公证风险产生的原因近年来．随着房地产业快速发展，与房产有关的委托公证数量大幅攀升．成为公证业务的重要证源和稳定证源。该公证在节省委托当事人时间、提高办事效率的同时，也存在着巨大风险。由于房产这类标的物涉及的财产少则几十万元多则数百万元．具有较大的经济利益．一些当事人为了获取其中利益，无所不用其极：一是提供假产权证、假身份证明、假婚姻证明．安排他人冒名顶替产权所有人等方式骗取公证书；二是受托人与第三人恶意勾结，在委托人不明晰法律权利义务的情况下诱骗委托人授权后．低价、贱价销售房屋，或者私自出售、抵押房屋，一房二卖或者多卖，携款潜逃。这些给公证机构和公证人员带来巨大经济赔偿风险．更重要的是影响了公证机构的形象和信誉。结合实践．笔者认为目前房产委托公证业务存在风险的原因可以归结为以下三个方面：     

从授权行为无因性谈授权委托书公证的证明标准

一、授权行为无因性的提出 代理是我国民事法律中的一项重要制度,按《民法通则》的规定,代理包括委托代理、法定代理和指定代理,本质是代理权的授予。公证委托,从形式上属于委托代理,性质上属于意定代理．其取得依据是被代理人的授权行为。     

以高度的职业责任心对待每一项公证业务 由一件特殊的委托公证申请说起

2008年5月的一天,我处值班公证员接待了一位前来申请办理委托书公证的当事人.这位当事人申请办理公证的委托书内容比较特殊,与日常受理的房产买卖委托、赎楼委托或者一般事务性委托等委托书内容大不相同,其所委托的事项是当事人将自己合法拥有的一笔高达人民币1000万元的应收款项委托给某担保公司收取,且不用自己名下的银行帐号收取,除此之外并无其他委托事项.     

反担保合同公证中对抵押物（房屋）的审查

反担保合同公证是指公证机构根据公民、法人或者其他组织的申请,依法证明担保人和反担保人（主合同的债务人）订立反担保合同行为的真实性、合法性的活动.     

委托合同中的“不可撤销”条款有法律效力吗——以办理授权委托签订购房合同公证为例

案例：某当事人未能亲自办理以按揭贷款的方式购房的事务．需委托他人代为签订合同及办理相关事宜，为此向公证处申请办理《委托合同》和《授权委托书》公证。申请公证时当事人提出银行和房管部门特别强调，要在《委托合同》及《授权委托书》中写明“本委托为不可撤销”的内容。公证处在审查该公证事项时存在两种不同意见。第一种意见是：可以办理。理由是委托行为是委托人自愿作出的．委托人自愿放弃对委托的撤销权．是委托人充分行使权利的体现．理应得到支持。第二种意见是：不可以办理。     

公证改革的10个基本问题

公证工作改革历经十几年探索,仍有许多基本的、重大的理论问题未能解决.     

论公证目的

《公证法》上的公证目的是指自然人、法人或者其他组织向公证机构申请启动公证程序的实体法、证据法或诉讼法(包括公证法以及仲裁法)意义上的真实目的。公证制度所保护的并非直接的公证目的,因此与公证目的具有一定的距离。公证目的的研究是法律体系原则、保护公众利益、规范公证程序与公证业务的客观要求。现行公证法律规范、法律职业人等对于公证目的的认识有限,而公证告知、快捷公证程序、非诉确权程序均是实现公证目的的重要补充。     

房地产委托公证实务探讨

随着市场经济的发展,房地产交易的快速增长,有关房地产方面的委托公证数量也呈急剧上升趋势,在公证实务中,出现了许多当事人为炒房产而要求申办委托书公证,有的还设定有受托人代为出售房屋,收取房屋转让款的特殊条款,为规范房地产委托公证的办理,防止出现负面影响,本文就有关问题提出粗浅看法。     

房产委托公证的潜在风险及对策

一、房产委托公证的概念和种类 房产委托公证是指公证机构根据委托人的申请．按照法定程序证明委托人的房产委托行为的真实性、合法性的活动。《民法通则》第63条规定：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内．以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。”     

公证质量管理体系问题研究

一、建立公证质量管理体系的实践意义 (一)建立质量管理体系是公证价值目标的必然要求 公证的价值目标是指通过公证活动所追求的结果.公证的价值目标主要表现为:一是实现公证法律正义.公证机构依据当事人申请办理公证事项,必须依据法律、法规和规章规定,证明法律行为、有法律意义的文书和事实的真实性、合法性,保证公证文书的合法性;二是体现公证程序公正.