改革信息

做好七项工作推进住房改革建设部副部长刘志峰日前在谈到早日建立住房新体制 ,发挥新体制在促进居民住房消费和配置住房资源中的重要作用时说 ,当前必须按照住房货币化分配的思路 ,做好七项工作。这七项工作为 :一是确立住房货币化分配制度 ,抓好机关住房分配货币化方案的实施。二是全面开放住房二级市场 ,发展房屋租赁业务。三是改善住房供应 ,扩大经济适用住房建设规模。四是完善住房公积金制度 ,大力发展个人住房贷款。五是强化住宅区的物业管理。六是从廉租住房建设起步 ,初步建立住房保障机制。七是进一步清理现行政策中限制住房消费的…     

对加快兵团住房公积金贷款发展的思考

从上海市率先创建住房公积金制度到现在,10多年来,住房公积金制度的建立取得了很大成绩。住房公积金规模不断扩大,国家十分重视住房公积金制度的建设,公积金制度的建立,对推进住房制度,加快城镇住房建设发挥了重要作用。各地利用公积金建设了一批"安居工程"和经济适用住房,解决了部分城镇困难居民的住房,使一部分居民居住条件得到改善。随着国家住房制     

造多大,造多少,卖给谁?——关于经济适用住房政策的思考

国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(以下简称《通知》)提出,建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系,对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房;中低收入家庭购买经济适用住房;其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住房。《通知》同时规定:“新建经济适用住房出售价格实行政府指导价,按保本微利原则确定。其中经济适用住房     

中国住房保障制度的演进与思考

本文对中国住房保障制度的演变过程进行了梳理,并对中国现行住房保障制度存在的问题及产生的原因进行了分析。最后提出了相关政策建议:从理念上重视住房福利的重要性,通过立法确立"一户一宅"制度;重新构建以一体化的住房租赁市场和住房租金补贴制度为核心的住房保障制度;回归住房居住的基本属性,建立空置住房强制出租制度等。     

我国保障性住房存在的问题分析

保障性住房关系群众的切身利益。当前保障性住房还存在诸多问题:保障性住房覆盖面小,难以满足实际需求;保障性住房建设过程中存在五个"错位";保障性住房建设存在时机选择"悖论";保障性住房建设的最大掣肘问题是资金短缺;保障性住房建设的各种相关宏观政策联动不到位;保障性住房需求者的准入、轮候和退出等相关制度尚待完善。     

市县视窗

正■银川市调整申请住房保障家庭收入标准随着城镇居民人均可支配收入增加,银川市决定从4月1日起,对申请廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房的居民家庭收入标准进行相应调整。2013年,银川市申请廉租住房保障的家庭收入标准,由上一年度的人均月可支配收入970元调整为1095元,申请公共租赁住房、经济适用住房购买资格等住房保障的家庭,人均月可支配收入由     

浅论住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化始于20世纪70年代的美国。随着我国住房产业的发展,住房抵押贷款的规模迅速扩大,实行住房抵押贷款证券化管理势在必行。完善国内金融基础环境是加快推行住房抵押贷款证券化的关键。     

沧桑巨变五十年 世纪回眸再图新——贵州省城乡建设的回顾与展望

旧的建设体制逐步打破,新的建设体制逐步形成 城镇住房制度改革取得重大进展。初步形成了一套适合省情、适应社会主义市场经济要求的住房新制度,住房公积金制度普遍推行。住房租金改革、住宅市场培育、住房金融、物业管理等诸多方面均取得较大进展。1997年,全省城镇已全面停止住房实物分     

基于公平的住房保障制度建构：全球视角与中国的选择

住房问题是关系到国计民生的经济和社会问题,为低收入者提供住房是住房保障制度的重要内容,也是我国构建和谐社会的必然要求。我国已经初步建立起了以经济适用房制度、廉租房制度、住房公积金制度为主要内容的住房保障制度,但在制度实施过程中还存在许多问题和缺陷。借鉴国外住房保障制度的经验,中国住房保障相关制度安排包括:扩大筹资渠道、增加有效供给,加强审核监督,提高保障住房的供给效率,为和谐社会建设提供住房制度保障。     

保障性住房建设亟待破解的六大难题

为解决中低收入家庭的住房困难问题,国家不断加大对保障性住房建设的力度。2011年全国安排1000万套保障性住房建设任务,到“十二五”末,全国建设城镇保障性住房和棚户区改造住房3600万套,保障性住房覆盖面将达到20％。但是,保障性住房建没作为一项复杂的社会性系统工程,既面临前所未有的发展机遇,也面临建设资金匮乏、建筑质量难以保障和分配不公等现实困难和问题,对现有支撑保障性住房建设的制度框架提出了严峻挑战。     

什么情况下可以提取住房公积金?

主持人:我是某中学的一名教师,我已按规定缴存了15年的住房公积金。我们学校现组织筹建教师商住房,我因购房资金缺口较大,所以想申请提取住房公积金。请详细介绍一下,我在什么情况下可以提取住房公积金?专家解答:住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业、其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的提取是指缴存住房公积金的职工按照规定把自己的住房公积金账户内的存储余额取出来,从而有效发挥其作用的行为。提取住房公积金一般基于两种情况:一是职工发生住房消费行为需要…     

论住房商品化的若干问题

国务院决定,从1998年7月1日起,全国停止福利分房,将建立起住房消费商品化、货币化的新格局。本文拟谈谈关于住房商品化的几个问题。一、住房商品化的意义1、住宅商品化使住房建设成为新经济增长点。住房商品化之所以能使住房建设成为新经济增长点,首先是由于实现住房商品化,使得住房建设实现资金良性循环。依据市场经济规律进行住房生产和经营,可开辟多种建房资金筹措途径:一是来自国家投资建房资金的回收,二是来自于居民从个人存款中提取部分作为住房消费,三是能盘活存量公有住房,我国现有公房30亿平方米,如果以每平方米500元计算,则有15000亿元,这是一笔巨额资产。可见,这些来源的建房资金,不仅减轻了国家负担,而且国家又可利用这笔资金进行扩大住房建设,加快住房建设的步伐。显而易见,实现资金良性循环,逐步形成有序的住房资金筹集使用机     

政策顾问

家庭购买首套房契税减半征收经国务院批准,财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部日前联合发布通知,自2010年10月1日起,个人购买首套普通住房契税将下调,对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。根据三部门发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。     

地毯 微机的大敌

为了推进住房制度改革,适应住房分配体制的转换,停止实物分房。实现住房分配货币化。根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)、《自治区人民政府关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(宁政发[1998]09号)和《宁夏回族自治区在银行政事业单位职工住房货币分配试行方案》(宁政办发[2000]3号)文件精神,     

心系百姓 关注民生加快实现“住有所居”目标

我省是老工业基地,对百姓住房的历史欠账较多,保障性住房建设任务十分艰巨。省委、省政府心系百姓、关注民生,把保障性住房建设工作作为“十大民生工程”加快推进,通过棚草改造、廉租住房制度建设和经济适用住房建设等途径解决群众住房困难,取得了阶段性丰硕成果。     

中国公共租赁住房制度解析

公共租赁住房已成为各地住房保障的主渠道,但如果仍坚持小福利理念,以商品房为住房供给主体,就无法从根本上解决住房问题。本文提出:以大福利视角,把住房作为全民普遍享有的基本福利,保持住房保有权中立,建立以公共租赁住房为主体的一体化的、充分竞争的住房租赁市场体系。     

住房改革与物业管理

实行住房制度改革,特别是住房分配货币化改革后,过去住房制度方面存在的弊端得到有效克服,改革的优越性越来越明显地体现出来。但是,随着住房制度改革的深化,物业管理滞后的问题越来越突出,制约住房制度进一步改革,需尽快改变。     

制度百密不疏寒士居有其屋——市国土房管局廉洁高效抓好住房保障工作

去年以来,我市相继出台实施了廉租住房、经济租赁房、经济适用住房邝艮价商品住房四项住房保障管理办法及住房保障工作五年发展规划和年度计划,并将其列为新20项民心工程之一。市国土房管局作为全市住房保障工作的主管部门,坚持以人为本、创新思路,做到了制定政策时想得周密,推动政策时靠前服务,实施政策时公正公平,使住房保障覆盖面不断扩大,受益家庭大幅增多。     

浅谈住房公积金贷款实现最佳效益的途径

自1996年兵团建立住房公积金制度以来, 农一师管理部住房公积金事业稳步发展。特别是2003年兵团住房公积金管理机构调整后,住房公积金归集和贷款呈现快速增长的趋势,贷款运用率也由机构调整前的几乎为零大幅提高到12．88％;在进一步推动住房公积金管理工作的同时,大力发展住房公积金个人贷款业     

发展我国住房金融的探讨

正在积极稳步推进的我国住房制度改革基本目标是,实现住房的商品化,使住房的生产、分配、交换、消费进入有计划商品经济的轨道,实现良性循环。这既对发展我国住房金融提出了客观要求,也为我国住房金融业的发展创造了有利条件。