“租售同权”的法律挑战——以房屋租赁权为中心的探讨

"租售同权"紧密地结合中国实际,扩展了房屋租赁权的属性及内容,是"房住不炒"施政理念的贯彻落实。通过与特定的社会权相关联,房屋租赁权从纯粹的债权向具有物权属性之债权转变。然而鉴于债权的相对性,房屋租赁权本身的权能限制了平等权的适用空间,这种法律价值上的冲突是"租售同权"的根本挑战,值得学界认真对待。     

厦门:早已尝试租房就近上学

正为租房群体"赋权"成为大部分城市制定租赁政策的共同取向。继多个城市提出保障"租购同权"、让符合条件的承租人子女享受就近入学权益后,厦门将租赁房屋纳入了"合法稳定住所"范畴,并且租房者可通过申请贷款支付房租。在"房子是用来住的"的指引下,各地开始积极跟进租售同权试点工作,出台"加快培育和发展住房租赁市场的实施细则",从供给、金融、财政等方     

租售同权时代的政府角色定位

正推行租售同权的目的主要有以下几点:一是给长期居高不下的房地产价格降降温;二是解决城市中及大量涌进城市的符合居住条件的人群尤其中青年人的住房问题;三是解决长期历史中形成、并被老百姓诟病的孩子上学难、就业难、就医难、养老难等问题。各级政府在"租售同权"时代,应是"广阔天地"大有作为的,具体来讲,应努力做好如下几方面工作。一是扩大财政投入,着力打造年轻人租得起的廉租房。"租售同权"所指的房屋,是指政府着手打造的产权属于政府的"廉     

广州:业主租户互相打分记入征信系统

正广州,首批开展住房租赁试点的两个一线城市之一。早前,广州发布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。广州拟打造现代租赁产业总部经济以及发展"城中村"现代租赁市场。     

立法

<正>住建部:拟立法明确租售同权据北京青年报7月27日载,住建部等9部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。26日,住建部有关负责人表示,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳     

外部性理论视域下的农村宅基地“三权分置”

采用外部性理论,能够更好地从经济学的视角理解农村宅基地"三权分置"政策,并在外部性内部化的基本思路指引下,通过"集体经济组织参与流转收益分配"凸显宅基地集体所有权中的收益权能,通过"完善闲置农村宅基地有偿退出制度"保障宅基地的农户资格权,通过"增设宅基地租赁权"适当放活宅基地使用权。     

论买卖不破租赁规则的适用

"买卖不破租赁"规则的确立,打破了传统私法领域的根基———所有权绝对保护,突破了物权优先效力,开创了债权法发展的新格局。我国《合同法》第229条确立的"买卖不破租赁"过于简单、宽泛,难以指导解决实践中出现的纠纷,笔者在分析"买卖不破租赁"制度立法设计初衷的基础上,进一步分析租赁权的法律性质,从而得出适用该规则的具体条件,以期细化规则、定纷止争,兼顾各方权益。     

微观天下

<正>城市住房转向"购租并举"最近,住建部等九部委选取广州、深圳、南京等12个城市作为首批开展住房租赁试点的地区。上海首批公开出让的两幅租赁住房用地成交,采取只租不售模式。北京也要求拿地企业自持租赁住房,只租不售。业内人士认为,我国部分城市住房供应正从"重售轻租"转向构建"租售并举"态势。(据新华社)【评论】万科董事长兼总裁郁亮":购租并举"是建立我国房地产调控长效机制的重要举措,现在发展租赁市场是在"补课",未来市场前景看好。     

12城市开始住房租赁试点

<正>北京、南京、广州、佛山、武汉、沈阳、郑州、成都等地陆续下发住房租赁相关方案,国内首批开展住房租赁试点的12个城市逐步迈进租购同权时代,加快推进住房租赁市场发展。业内人士表示,我国住房租赁时代大幕已开启。近日,北京、南京两地分别发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》和《南京市     

续租有没优先权？

7年前，甘莉承租了一个水面达40余亩的渔场。合同中写入了一个特别条款：租赁期满后，承租方享有优先租赁权。几年过去了，租赁到期了，一个“第三者”突然插足，渔场承租人悄然易主。被撵出渔场的甘莉心有不甘，于是，2010年国庆前夕，甘莉一纸诉状将出租人和“第三者”一起告上法庭，她要用优先租赁权来保护自己的合法权益。     

“购”热“租”冷,如何破解?——湖北省政协月度专题协商会助推“租购并举”圆百姓的安居梦

正协商会前,36万网友参与省政协"租购并举"网络问卷调查活动,回收有效问卷3.68万份。这一调查主要针对年轻人群,数据显示:88.2%的受访者有强烈的购房意愿;如果可以实现租购同权,61.02%的受访者愿意租房。武汉房地产经纪行业协会秘书长傅玲玲在解析调查数据时说,习近平总书记提出的"房子是用来住的、不是用来炒的"这个定位,在年轻人中引起强烈反响。我省去年出台关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见,今年下发关于因城施策、规范有序发展住房租赁市场的     

南京:建承租人权利清单推“租购同权”

正为建立租购并举的住房体系,南京将建立承租人权力清单,逐步实现"租购同权"。如何把住房需求导向租房市场,让租房更安心更省心、更有尊严、更加体面,南京8月份就有了自己的版本。作为国家发展住房租赁市场的12个试点城市之一,8月15日,南京市正式出台了住房租赁试点工作方案。根据已公布的南京《方案》,教育资源的分配依然     

“租房时代”真的到来了吗

正房地产行业正在从重购轻租到租售并举转变,市场供应格局有望被重构,这不仅使住房真正回归居住属性,更可以减少非理性购房需求。2017年9月29日,北京市住建委会同市发改委、市规划国土委等部门联合发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》,要求从当年10月31日起正式实施住房租赁新政。10月31日,北京住房租赁新政正式实施,监管和服务平台同步上线。记者了     

中国住房:从单一购置走向租售并举

正十九大报告中强调,房子是用来住的,要让全体人民住有所居。目前,住房城乡建设部会同有关部门选取了12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊认为,中国住房发展正从单一住房购置走向租售并举。     

机动车融资租赁的责任承担

融资租赁是一种集融资、销售、租赁等多种功能为一体的新型合同关系。当以机动车为租赁对象时,机动车所有人与使用人彻底分离,承租人完全占有并使用、收益该机动车,且意图通过"融资"达到"融物",乃至最后取得机动车所有权的目的,而出租人仅享有所有权中有限的处分权。故在该机动车发生道路交通事故时,责任的承担者便不再是机动车所有人,而是实际控制、使用且对该租赁车辆享有相关收益的承租人。     

稳步推进我省农村集体经营性建设用地入市试点 探索建立城乡统一的建设用地市场

<正>中共十八届三中全会指出,要建立城乡统一的建设用地市场,在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。当前,我国土地要素市场还不完善,土地要素市场在城乡之间发展不平衡、不统一,特别是集体建设用地基本被排除在土地市场之外。"建立城乡统一的建设用地市场",就是要打破土地二元结构限制,通过市场把农村集体土地和城市国有土地有机地联系起来,     

新常态下楼市分化与调控方式转型

当前,房地产市场需求日趋分化,进入深度调整期,供求结构、租售结构失衡,调控方式亟待转型。国家要从应急式短期调控转向用长效机制实现有效管理;从单边需求调控转向供给与需求平衡的双向调控;从偏重行政调控转向综合性的市场调节;从单一的"增量"调控转向"增量"与"存量"调节并重;从"一刀切"式的大一统调控转向差别调节,完善住房租赁市场。     

关于“同票同权”对保护农民权益的思考

2010年3月14日,十一届全国人大三次会议通过了选举法修正案,对选举法进行了全面修改,增加了一些新的内容,特别是代表名额"按照每一代表所代表的城乡人口数相同的原则"确定的规定,并且在2011年的县乡人大代表换届选举中实施该规定。此举开启了城乡居民选举"同票同权"时代,是我国政治制度发展上的一件大事,对推进和谐社会建设起着重要作用。下面,我们从社会学角度,对"同票同权"维护农民权益的意义进行初步探讨。     

论劳动力权之保护——以《法国民法典》劳动力租赁契约制度为视角

《法国民法典》关于劳动力租赁的规定,体现了民法的局限。劳动力天然属于自然人个人所有,它不是民法所指称的物,不具有可租赁性,不能成为租赁法律关系的客体。劳动力权是第一人权。在存在雇佣关系的社会主义市场经济中,不能仅有保护财产权的法,还应有保护劳动力权的法。劳动力权主要由经济法来确认、设定与保护。我们应完善经济法,保护劳动力权,这是我们践行科学发展观,促进劳资双方和谐发展,建设社会主义现代化强国的必要。     

江西省人民政府办公厅关于进一步推进保障性住房建设管理工作的意见

赣府厅发[2013]11号2013年5月10日各市、县(区)人民政府,省政府各部门:根据《江西省人民政府办公厅关于保障性安居工程建设和管理的实施意见》(赣府厅发[2012]10号)精神,现就进一步推进保障性住房建设管理工作提出如下意见。一、继续深化"三房合一、租售并举"制度推行廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房