德国如何成为一个“房客大国”

德国可以说是欧洲规模最大的租房市场,而德国住房体系的形成源于德国的住房政策。鼓励供给、压低房租、限制购房是德国住房政策的重要导向,"两高一低"、租房便宜买房贵是德国住房市场的主要特点。独特的住房体系使得德国形成了独特的"租房文化",成为了"房客大国"。     

18世纪末至20世纪初吧城华人社会房屋租赁问题研究——以《公案簿》第1-14辑资料为中心

18世纪末到20世纪初,不断到吧城的华人新客给当地房屋租赁市场带来潜在商机,一些具有投资意识的商人、宗族负责人和少数土著等群体开始涉足房屋租赁行业,出租房屋赚取租金。吧城华人大多限于资金而选择租房自住或做商铺,租房程序较为简单,大致包括租赁双方协商议定房租、签订合约,有时也会由中间商居间沟通达成租房协议。为了保证租房收益,房屋所有者会采取交纳押金、约定租期和交租方式、指定收租代理人以及申请吧国公堂调解等方式来控制经营风险。     

2013年司法考试真题解读与2014年考试趋势分析（三）

2013年卷四第四题 案情：大学生李某要去A市某会计师事务所实习。此前。李某通过某租房网站租房，明确租房位置和有淋浴热水器两个条件。张某承租了王某一套二居室，租赁合同中有允许张某转租的条款。张某与李某联系，说明该房屋的位置及房屋里配有高端热水器。李某同意承租张某的房屋，并通过网上银行预付了租金。     

毕业租房计 理想·现实·机遇

又是一年毕业季,租房市场迎来一波高峰。对于即将离开校园的大学生来说,租房成了找工作之外的另一个话题。翻开报纸的房产频道,"毕业租房季来临"成为热词——"由于大批毕业生加入租房队伍,推动了房屋租赁市     

“居大不易”：古代官民租房史

租房现象自古就有，古代租房并不容易。为解决市民尤其是官员和特殊人群的住房困难，历朝历代都兴建过很多公益性质的房屋供官员或百姓租住，成为平抑租金市场的重要手段，可谓“租房双轨制”。“租房双轨制”在一定程度上平抑了租价，使得一些人能以较低的租金住上房子，缓解了社会矛盾，有着积极的作用。然而，福利租房也容易滋生以权谋私的现象。有权有势的人多住多占廉租房，穷苦小民反而只能望房兴叹。可见，如果没有完善的审查机制和配套措施，再美好的住房设计也会走样。     

新生代农民工的居住水平与住房消费——基于代际视角的比较分析

研究发现,与一代农民工相比,新生代农民工居住在单住宿舍/工棚的比例显著高于一代农民工.两组人群在居住水平上存在一定差异,非租房来源下,两代农民工的居住水平整体偏低,新生代农民工微好于前者;租房来源下,新生代农民工的合租比例较高,其租住的房屋类型和房屋设施优于一代农民工.不同住房来源下,两组人群在房租支付水平上无显著差异.     

公民的财产所有权与使用权能分离吗?

初二《思想政治》第四册（江苏版）第十二课的第一框中有这样一段话：“……公民只有享有对财产的所有权，才能享有对财产的使用权和支配权。”这是一句条件从句，即只有具备了对财产的所有权这个条件，才能使用和支配某一特定财产，即公民的财产所有权与使用权是不能分离的。　　让我们正视和分析社会上的一个很平常的情况：在市场经济条件下，房屋出租、汽车出租、厂房出租的现象比比皆是。如房屋所有人按合约出租房子一年，承租人即租房人虽不享有该房子的所有权，但在租期一年内，享有该房子的支配权和使用权即居住。可见，取得房屋的使…     

擦亮眼睛租房

<正> 业内人士提醒租房人:租房过程中存在着很多欺诈行为,比较常见的陷阱有四类: 一是广告陷阱在报纸、街头传单或某些网站上刊登虚假房源广告是最常见的欺诈行为。租房人一旦表示愿意租住,黑中介就会说刊登的房屋已被租出,接着就推荐条件差租金高的房屋,骗取看房费、信息费或逼租户就范。二是乱收费陷阱这一直是黑中介的“专利”,收费理由如看房费、信息费、咨询费等等,其表现形式多样。三是假房东陷阱常见的假房东陷阱一般是骗子租来一套房子,随后冒充     

租屋技巧小锦囊

随着房屋租赁市场的红火,租房已成为普通市民,尤其是来杭置业人士"安营扎寨"的首选.买房难,租房也不易,想租套好房缺不了一些技巧和诀窍.以下10个锦囊是一些经验丰富者细心总结而来的,相信能为初次租房者们提供便利和参考.     

出租屋黑洞——出租房屋违法现象透视

如今租房,看似简单实则复杂。因为,你揣着钱不一定能租到满意的房屋。相反,你却可能遭遇一场哄、骗、吓、诈,甚至撞上一场“桃花美运”。到了最后,你用于租房的钱可能会一点点地有去无回……     

修宪背景下的城市房屋拆迁若干问题

近些年城市房屋拆迁中暴露出很多问题,引起了社会广泛的关注。此次宪法修改给了人们认真检视和解决这些问题的良机。在宪法修改之后,城市房屋拆迁应当注意对公民私有财产权的保护,准确界定和衡量公共利益,给予公民充分及时有效的行政补偿,同时运用适当合理的拆迁行为对公民的人权加以尊重和保护。因此,认真检视我国城市房屋拆迁中存在的问题并对之作出适当的回应,已是我们无法回避的重要话题。一、私有财产权:谁动了我的奶酪?对于中国绝大多数的老百姓而言,房子是他们一生为之奋斗的目标,是他们安身立命的港湾;房子不仅是他们最重要的私人财…     

美国人理财新思路

买房还租房 美国过去流行的观点是:买房还租房。房屋所有权并不适合每个人。如果你有可能在五年内搬家或者为付房款要将储蓄花光的话,还是租房为上策。 急用现金向谁借 过去美国人倾向于从自己的信用卡中告借。只要你在两个月内按时还清,这无异于作茧自缚。因此,新思路是:向那     

签订合同后,可以反悔吗?

2018年,张华大学毕业,就在那年冬季只身来到北京奋斗。没想到,刚来北京就遇到了难题,着急租房但市面上合适租赁的房屋不多。此时,张华遇到了房东王某。他的一处房屋正在出租,张华到王某的房屋处看房时,王某表示房屋的设备齐全且水电都没有任何问题。彼时,对水电不太了解的张华检查了一圈,没有看出有明显老化的问题,便和房东王某以高于市面价的价格签订了《房屋租赁合同》。     

上海：恼人的“老私房”

“经租房”,对于现今大多数人来说是个陌生的词。然而它的背后,关系到几乎国内所有大城市的近百万户人的利益。随着1998年国家停止房屋实物分配,房产开发潮越来越热,我国居民的房屋产权观念随之越来越强。但在法律层面上,“经租房”这一问题仍是空白。“打不了官司,告不了状。”许多经租房主及其继承人如此坦言     

房租涨到头了吗?

有人说如今杭城房子的租金已经差不多涨到头了.这些人的理由是房租受两大因素影响:一方面随着二手房市场的不断升温,一些人在买房和租房之间自然也多了可供选择的余地,二手房的按揭使不少原先的租房族选择了买房,因为买了房子最终的产权总还是属于自己的,租房是永远拿不到产权的,所以他们更乐意去买房;另一个因素则是一批新房投入到房屋租赁市场,前段时间房产被炒热,不少手头宽裕的人买了两三套房子(有的甚至更多),而现在一下子又脱不了手,所以将这些新房也投放到租赁市场上来.倘若真的按此推算,按照经济学上供求关系的经典论述,随着供给量的增加,价格回落是正常的.问题是杭城租房市场的租金真的下降了吗?     

郭海鸿：父母不愿意做儿子城市的客人

租房还是买房？在一个比较正常的房地产市场中，这是民众十分容易回答的一个问题。因此，房屋租售比例肯定反映了所在城市房地产市场发展水平。     

德国的公租房

昂贵的房价打破了不少人“居者有其屋”的梦想，但是没有房子这项“财产”，并不等于没有房子住。对于不少经历过房价飙升阶段的国家来说，发展公共租赁住房都是上佳选择，德国在这方面堪称世界的典范。据统计显示，德国是租房率最高的发达国家之一，有60％左右的居民都选择租房。     

给房屋租赁这匹野马套上缰绳

给房屋租赁这匹野马套上缰绳昌福，章华从事服装买卖的王老板看中了省城繁华路段上的一家铺面，欲租下大干一场。他去办理租赁手续时，被告知，要交租赁管理费和印花税。王老板感到不解，租房付租金不就行了吗，怎么又冒出个管理费和税呢？其他从事房屋租赁者也都觉得奇怪...     

群租背后的民生博弈

一味的禁止群租并不可取;不对其进行规范,放任自流也同样不行。赞成与反对群租的博弈,是对政府改善民生方式的考验。住建部制定的《商品房屋租赁管理办法》,原本希望规范房屋租赁业,讨好租房者,没想到在引来民众一片喝彩的同时,质疑声同样四起。在赞成与反对的博弈中,是对政府改善民生方式的考验,房屋租赁经过行政之手干预的结果,可能并非管理者想象的那么简单。     

违约:就该赔偿损失

“五一”前夕,四川省宜宾县退休女干部胡全英来函反映:9年前,她与宜宾县复龙乡企业办公室签订了一份“租房协议书”,由于复龙乡政府违约,私自将当事人租赁的房屋及场地卖给了他人,给当事人造成了40多万元的损失,她希望能反映她的呼声,维护她的合法权益。1996年6月,四川省宜宾县退休女干部胡全英,一心想让山区农民找条致富路,兴办了一家扶贫企业——复龙酱园厂,并自筹资金10多万元,租下复龙乡企业办公室闲置的房屋和场地作厂房。当年6月15日由乡政府监证的“租房协议书”正式签订。协议书明确了双方的权利、义务和违约责任,租期5年,租金每年3…