乡政府无权认定县政府颁发的宅基地使用证无效

乡政府无权认定县政府颁发的宅基地使用证无效□凡夫１９９５年１０月２１日，某乡人民政府在进行宅基地规划时，将村边一块荒地规划为宅基地，分别批给王某、李某等５户村民使用。王某、李某等各自领有乡政府发给的盖有县政府公章的宅基地使用证。王某因建房钱未筹够，得...     

该宅基地转让协议有效

案情简介王某、沈某均某市城区人。王某系拆迁户,在其现住房的屋后有已领取国有土地使用权证书的宅基地一块,并已领取了建房的相关手续,但资金不足,无办砌建,意欲将宅基地转让。沈某系外来户,人口多,急需建房,但苦于无宅基地。１９９８年１２月２０日,王某和沈某经人介绍,就转让宅基地事宜达成了书面协议。协议书规定：王某将已领取国有土地使用证书的宅基地一块以五万元的价格转让给沈某,因王某已经领取建房执照,故沈某在向王某交付八万元后开始建房。沈某建房完毕后先由王某领取房屋产权证书,然后再和沈某办理房屋产权和土地…     

农村建房收费亟待规范

在各级党政机关的共同努力下，农民减负工作取得了比较明显的成效，但这方面要抓的工作还有很多。例如，农村农民建房面广量大、涉及部门多，而在一些地方不但乱收费的现象时有发生，还出现了一些新的问题：一是对降低收费标准执行不及时。如居民用地管理费、三证工本费收费标准早已降低，但有些地方却未及时执行。二是部分收费项目超过标准。如公用设施配套费收费标准为１０－２０元／平方米，但一些乡镇实际却收了２５元／平方米。三是搭车收费。一些地方利用建房审批权，搭车强行向建房户收取有线电视初装费等其它费用。四是收取建房押金…     

农村违法建房面面观

骗取宅基地建房，拆除 村民赵某对现住房不满意，打算卖掉旧房再建新房。于是便想出了一个欺骗的办法，以兴办“面条加工厂”的名义提出用地申请。国土资源管理部门依据赵某的申请批给他280平方米村中空闲地。赵某随后在这块地上建房八间，作住宅用。入住后不久，赵某违法行为被群众举报。国土资源管理部门经调查核实，对赵某作出如下处理决定：责令赵某退还非法占用的280平方米土地；本决定生效后30日内拆除所建房屋。     

前后院的“风水墙”纠纷

依山建新房 张庆辉的家位于北京市密云区山区地带,虽然属于北京地界,但翻过一座大山就到了河北省. 1984年,张庆辉娶妻自立门户.因为上面还有一个哥哥,家中房屋拥挤,他便向村里申请另批宅基地建房.很快,镇里的批示下来了,将位于村边上的0.24亩空地批给了张庆辉做宅基地. 在家人和邻居的帮助下,张庆辉建成了自己的小家——四间北正房和两间西厢房.     

茂林镇抓建房用地公开

广西玉林市玉州区茂林镇党委、政府把群众反映强烈的热点问题──农民建房审批作为村务公开的重点和突破口，狠抓农民建房审批工作。其过程是：有建房要求的农户填写建房申请，经村民小组和村委初审后报镇建设站，建设站派人实地丈量后以镇政府的名义，把规划建房用地的方案拿到农户所属村、村民小组“村务公开栏”张贴，就规划用地的范围、内容和涉及的道路、排水等问题以及建房用地存在的纠纷进行公开评议，广泛听取群众的意见。镇建设站审批后，镇、村委、村民小组的有关人员及申请建房户到镇司法办办理有关手续。去年以来，该镇建设站共…     

本案中法院应否维持乡政府限期王某拆除房屋的决定

本案中法院应否维持乡政府限期王某拆除房屋的决定赵国滨王某全家五口人，有房五间，１９８７年领取了宅基地使用证。１９９２年分家析产，王某、妻及女儿分得西北屋三间，王母、王妹分得东北屋二间。１９９３年王某以人口多、宅基地窄小为由向村委申请建房。村委同意后报...     

两邻居闹别扭 全村人无水喝

看着已经封好了的水井,张万荣总算松了口气.因为他和邻居崔然之间的矛盾,闹得全村人都吃不上水,张万荣总觉得在村里抬不起头来.目前,虽然两家的矛盾还在,但先予执行好歹解决了村民的吃水难题. 建房获批,却动了邻居的“奶酪” 张万荣是北京市密云区洪门镇的农民,是家中老大.因为他与弟弟先后成家,导致家里住房紧张.于是,2016年3月,张万荣向村里递交了宅基地和建房申请,打算自立门户.因为符合申请宅基地和建房的条件,获准的批示很快就送到了张万荣手上.村委会将位于崔然家西边的一块空地批给了张万荣做宅基地.     

能否在自留地上建房

刘荣标问：经村组划界，将一块原属荒地，后成耕地的地块划层为我的自留地。现我想在此地盖房，但四邻的个别人认为我盖房后势必要饲养鸡、鸭之类，必将影响邻近的自留地，而不同意我在此地盖房。请问：这个别人的理由是否成立？我能在此自留地上盖房吗？本刊法律部答：首先，你能否在自己的自留地上盖房，这不是你个人说了算的问题。自留地仍属耕地，是为保证村民日常生活需要而划归其自由种植的耕地，而不是划归村民在上想干什么就干什么的土地。村民如需要建房（为居住需要），应依法向村集体申请建房所用宅基地，由村集体按法定程序安排…     

对职务犯罪检法认定分歧的认知及抗诉必要性的考量

案名：刘某受贿案[基本案情]2008年2月,刘某担任村委会主任后,找到本村首富李某要李某垫资做工程。刘某陆续将村公路建设工程、村水坝工程、村煤气公司建设工程、村工业园建设工程、政府财政部分拨款的村沉陷区安置小区工程交与李某做,总工程价款为1200万元,其中政府财政拨款项目工程400万元。因刘某家有宅基地需要建房,李某为感谢刘某让其承建了工程,便在在其承建过程中花费9万余元为刘某建造了一栋三层的楼房,又花费10万元装修,后刘某接受该楼房全家搬进居住。经群众举报后案发。     

“一女二夫”引发的一起土地的行政诉讼案

一块土地，两份“宅基地使用权证”，一份核发于1989年5月5日，一份核发于1998年11月2日。虽两证均由同一机关核发，但却分别为两户人家所拥有，“一女二夫”法所不容，谁该是这块宅基地真正的使用权人？1998年11月份，家住高邮市龙奔乡周庄村的村民陈某领取了由龙奔乡政府核发的98084号‘飞基地使用权证”及相关的手续后，便着手筹建住宅，不料却遭到本村村民居某一家的阻挠，居家理由只有一条：尽管我家没有在这块地上建房，但这块宅基地的使用权应归我们居家享有，因为早在1989年5月5日，龙奔乡政府就向我们核发了186345号“宅基地使用权…     

社员使用的未建房宅基地可否擅自转让?

编辑部: 我院受理了一件宅基地案。原告人以《契约》形式转让了未建房的宅基地,现发生纠纷。我们对这种转让是否符合法律规定认识不清,希望给予解答。     

不服以党委名义作出的处罚决定,不能向法院起诉

来信我申请建房,在领取建房许可证和宅基地使用证后遂破土动工。但动工不久,乡政府认为我是采取欺欺骗手段骗取宅基地建房的,派人送来一份以乡党委名义作出的处罚决定。请问,对行政机关以党委名义作出的处罚决定,我不服能否向法院起诉? 复信乡党委不是国家行政机关,对乡政府以乡党委名义作出的处罚决定,当事人不服的,只能向上一级党     

私修院墙弄巧成拙

孙静想不通,明明是自己出资、出力翻建了新院墙,怎么就成了邻居家的了呢? 宅基地缩水1米埋隐患 孙静家住北京市密云区古北庄镇.1987年,在村委会的批准下,孙静与丈夫、儿子一家三口获得了村头的一块宅基地.按照建房批示上记载的四至,这块宅基地东西长应为17米,南北长应为34米.     

浅谈如何调处农村宅基地纠纷

近年来．随着农村经济的发展和农民收入的提高．农村的“建房热”不断升温．随之带来农村宅基地纠纷也大幅度增多．是仅次于家庭纠纷的第二大类纠纷，而且容易激化。笔者在对农村宅基地权属争议纠纷的排查、调处实践中深深体会到，基层人民调解组织在调处宅基地纠纷时．要以国家有关土地管理的政策法规为依据．既要尊重历史．又要正视现实．     

争议的宅基地是否享有合法使用权？

一、案情。原告张某与被告陈某系同一村村民。为方便居住生活，双方于2001年期间，口头达成“换地建房协议”。此后，双方仍未能履行“换地协议”。不久，被告陈某以其本人已与原告张某协商换地为由，使用了原告张某以前的旧房地，在此地上堆放石料、塔建简易猪栏及瓦房等，为此，双方发生宅基地纠纷。原告随即向当地镇人民政府申请处理。同年底，该镇人民政府作出“关于张某与陈某宅基地纠纷的处理决定”，认定张     

“退宅还耕”宜推广

最近陕西省制定政策，鼓励有条件的农民放弃宅基地进城镇落户，推进农村宅基地复垦整理，恢复耕地。陕西省政策规定，农民放弃宅基地后，不影响其农村集体土地承包权益，不影响其作为农民身份享有的原有政策待遇。对退出合法宅基地的面积确定一定标准给予奖励，复耕后的宅基地归村集体组织所有。     

吃利息万花筒

利息到底是什么？老百姓说是钱生出来的小钱。没错，于是许多人纷纷把眼睛盯上了利息。这一盯，哥伦布发现新大陆：公款的利息原来也好吃，而且非常有吃头！三年五载下来，有人终于成了吃公款利息的“行家”，其手法之高超，花样之新颖，实令从前黄世仁之辈吃高利贷者望尘莫及。公款私存吃这是属于“快餐式”的一种简单吃法。某镇土管员Z就采用这种办法，在半年多点时间里吃得利息1990.40元。别小看了这点钱，它可比Z一年的基本工资还多。Z的吃法，是把他经手的农村土地管理费、农民私人建房申报费、建房押金、动工证费、技术服务费等等，…     

浅析涉宅基地房屋析产继承案件的司法处理——周军中诉周军华、周军美、周军丽、周军英等析产继承纠纷案

我国一直未建立农村房屋所有权登记制度,宅基地房屋则历经土改登记、农村宅基地使用权登记以及农村村民不断新建、翻建、改扩建的演变。因此,在确定宅基地房屋权属时,应综合考虑土改证、宅基地使用证、建房用地审批等文件上核定的人员,以及房屋新建、翻建、改扩建等情况。尤其在析产继承案件中,更应注意宅基地房屋共有人的确定,在此基础上进行涉宅基地房屋析产继承案件的正确司法处理。     

国土部门拖延不办土地使用证怎么办？

编辑同志： 本人是某县城居民，系城镇户口。1990年12月到部队服役．1993年退伍回家后，因无房居住，1995年9月在城关镇一村民组买了一块地，经村、乡镇、县土地局及县政府审批后于1998年建房居住（当时城镇居民建房只需要县一级政府审批即可）。建房时是符合城建规划的，而且当时我按照城建部门的要求进行了书面申请，未见回复（现城建规划已变更）。房屋竣工后，我不计其数地往返于国土、城建部门之问，要求办理国有土地使用证等有关房产手续，他们总是相互推诿、拖延不办。请问我该怎么办!