房地产市场的症结是什么

宏观调控必须对症下药才能有效解决问题。2007年和2009年，我国城市住宅价出现了非正常上涨，在一部分城市形成了明显的“房市泡沫”。资产泡沫历来是由投机炒作形成的，而不是需求过旺或供给不足形成的。因此，房地产调控主要不应该是抑制居民的真实需求或者扩大有效供给，     

房地产"决战"

"当代种种事件不同于历史之处,在于我们不知道它们会产生什么后果。"英国经济学家哈耶克的这句话或可诠释现今中国"房地产泡沫"之争。 虽然已持续了一段时间的这场争论至今难决胜负,虽然中国房地产业的"一头热"最终会把国民经济引向何处仍难以辨清,但邻国的遭遇已历历在目。 日本房地产泡沫的破灭已使其身陷"失望的十年"而不能自拔,韩国政府为走出"泡沫"阴影不惜谋划迁都之举。这些国家的城市在泡沫破灭之前,无不遍尝经济高速增长的繁荣景象,而持续攀高的房价如影相随,横空鼓出一个巨大的"泡沫",成为梦想的"终结者"。 他山之石会给迅猛发展的中国城市产生何种影响?东亚超级城市的悲喜剧是否已能让我们对未来作出准确的预期?两派观点交锋仍在相持。 位处这场激战漩涡之中的,正是上海这个中国经济"航空母舰"级的城市。论战几起几伏。上海市官员表示:以如履薄冰的心态应对挑战。就在这时,消息传来:11月15日,上海房市均价首破每平方米万元大关。 种种迹象暗示,泡沫之争或已进入最后的"决战",其胜负将对中国宏观经济的走向产生决定性影响。     

走向“社会导向型城市”——论当代中国城市发展的节点

当代中国城市建设发端于上世纪70年代末80年代初,并形成了"经济主导型城市"的城市发展模式。2008年,中国城市从"经济主导型城市"向"社会导向型城市"开始转型,2011年是中国"社会导向型城市"发展的高潮,这主要体现在"城市扩张进入减速通道"等四个方面。面对中国城市转型,应从确认当前中国城市发展的"节点"、强化城市社会管理等方面给予关注和推进。     

讹传的"国际惯例"

是否超出房价收入比4-6倍的"国际惯例",是房地产泡沫论者支撑其泡沫观点的重要标准之一,但我认为这是以讹传讹的结果。 从两者的释义来看,泡沫现象的主要表现是价格猛涨远远离开其价值,房价收入比是一个国家或一个城市某一时期上市销售的全部住房平均每套的价格,反映了不同的经济现象,不能作为衡量泡沫的标准。     

洋专家的预测为何不准

2004年夏,摩根士丹利的经济学家史蒂芬·罗奇和谢国忠两人,曾做出了中国房地产泡沫将迅即破裂的预测。谢国忠先生认为中国的房地产泡沫"已经接近爆炸的边缘",罗奇先生则进一步指出中国的房地产泡沫"将在数月内破裂"。现在半年多过去了,这两位专家的预测有误。     

国际金融危机背景下政府与市场关系的反思

国际金融危机击破了市场万能论的神话,各国政府纷纷救市.事实上,政府对经济危机的发生负有责任,即政府的某些言行助长了经济泡沫的形成,政府任其了某些行业泡沫的形成,对基于垂直型国际分工的国际贸易格局带来的恶果听之任之.因此,政府需要规制市场行为,即对金融市场的规制应该有新的思路,对经济"大鳄"操控资本市场或房地产市场的行为必须加以限制,对借贷行为不能放任.政府干预市场的政治理由有三:维护社会稳定,提振社会信心,维持社会公平.     

城市社区:农民工随迁子女融入城市社会的共存空间

农民工随迁子女的融入城市既是城镇化推进的动力,同时也是城镇化的最终目的。而现阶段城乡隔离二元社会体制的"社会屏蔽"机制与农民工随迁子女融入城市过程的"社会性防御"策略的双重作用,导致了农民工随迁子女与城市居民相互隔离,形成了"一座城市、两个生活圈子"的现象,进而在城市中形成了"二元社区"。因此有必要在引导农民工随迁子女融入城市的过程中,以社区这一"共存空间"为依托,开展促进农民工随迁子女的城市融入的"社区行动",进而引导其在"共建共享"的社区文化中实现城市融入。     

战略引领 政府主导 开放促进 市场激活——上海从“后卫”到“前锋”的动力向度及其实现途径

正改革开放四十年,是上海历史上发展最快的时期,城市功能逐步实现从我国最大的工商城市向多功能中心城市的转变,经济体制从最为典型的计划经济体制到初步形成社会主义市场经济体制,经济社会、城市建设、社会结构、人民生活等各方面发生了深刻的变化,从中国改革开放的"后卫"到"前锋"的转变,取得了巨大的成就。     

房地产库存问题与去库存对策北大核心CSSCI

2016年我国房地产"去库存"的效果不尽如人意,严格地说,不是在去库存,而是加杠杆、添泡沫。这主要是因为大多数人把房地产库存的数量明显低估了。其实,房地产库存有增量与存量之分,仅考虑增量,将严重忽视高库存的严重性,必须既考虑增量库存,更要考虑存量库存(住房的总空置率)。去库存的关键是降低总空置率,让新增住房和更多的存量闲置住房被充分有效地利用。住房既有消费属性,又有投资属性,其中投资比重过大会扭曲住房的供求关系,导致一边是库存严重、一边是价格暴涨的怪象。去库存,关键是对房地产定位的重新调整。有效落实"房子是用来住的,不是用来炒的"基本定位,需要针对不同类型的库存问题,采取不同的去库存思路和对策,即:对一、二线城市,去库存必须重点抑制投机需求、"去泡沫";对现实库存压力大的三、四线城市,重点要把去库存与新型城镇化结合起来。     

全球城市:空间转型与历史记忆

全球城市的空间转型是一个新功能关系转型与空间扩展的过程,是一种超越城市自身的特有现象。然而,全球城市在发展过程中出现了"新的空间秩序",这一新秩序一方面是城市发展的动力,另一方面,空间转型与资本入侵也会使得原来属于城市居民的社会空间逐渐被消费主义所占据,历史记忆的空间化过程中面临"失忆"与"伪忆"的风险。城市的空间转型与历史记忆保护形成了城市发展动力的差异,也形成了城市公共生活中时间和空间的冲突,这一冲突在全球城市建设中尤为突出。面对碎片化的历史记忆,我们需要对全球城市的历史记忆进行空间重构。     

房地产库存问题与去库存对策

2016年我国房地产"去库存"的效果不尽如人意,严格地说,不是在去库存,而是加杠杆、添泡沫。这主要是因为大多数人把房地产库存的数量明显低估了。其实,房地产库存有增量与存量之分,仅考虑增量,将严重忽视高库存的严重性,必须既考虑增量库存,更要考虑存量库存(住房的总空置率)。去库存的关键是降低总空置率,让新增住房和更多的存量闲置住房被充分有效地利用。住房既有消费属性,又有投资属性,其中投资比重过大会扭曲住房的供求关系,导致一边是库存严重、一边是价格暴涨的怪象。去库存,关键是对房地产定位的重新调整。有效落实"房子是用来住的,不是用来炒的"基本定位,需要针对不同类型的库存问题,采取不同的去库存思路和对策,即:对一、二线城市,去库存必须重点抑制投机需求、"去泡沫";对现实库存压力大的三、四线城市,重点要把去库存与新型城镇化结合起来。     

为什么泡沫不可避免也必然破裂

<正>被误读的格林斯潘泡沫论"泡沫只有在破裂之后才知道是泡沫!"这是美联储前主席艾伦·格林斯潘的经典名言,被泡沫的不可知论者引用很多。但其实这只是格林斯潘的美联储语言之一,再读读格老这句名言"如果你以为对我的话已经研究非常透彻了,那我可以告诉你,你一定误解了我的话"。此时,你再回味那句泡沫论,还是那个滋味吗?其实格林斯潘还有很多关于泡沫的论述,仅对中国,他就至少有过两次相关的表述。     

军事对于镇远城市形成和发展的影响

一个城市的形成和发展是由多种因素促成的,城市功能的显现和发展变化亦是一个复杂的过程。镇远自公元前277年置镡成县始,至今已有2200多年的历史。在其中相当长的历史时期内,这里一直是黔东地区政治、经济、文化、交通中心和军事重镇,素有"滇楚锁钥、黔东门户"之称。而在推动镇远城市形成和发展的诸多因素中,军事的需要一直占据着重要的位置。因此,文章将分析军事因素对于镇远城市形成和发展的影响,以期能够对镇远城市发展的历史有一明晰认识。     

日本:房产泡沫与经济泡沫一步之遥

对比80年代中期的日本经济,将对我国判断和调控房地产市场不无裨益。日本20世纪后半叶经历了一次房地产泡沫从产生直至破裂的完整过程。泡沫破灭后,陷入了长达十几年的经济萧条之中。目前我国大城市的房地产泡沫不断膨胀,许多状况与日本当年相似。因此,应该借鉴日本的经验教训,避免我国重蹈日本房地产泡沫经济的覆辙。首先,我国目前所处的经济发展特点类似于日本80年代特别是80年代中期。当时日本经济处于"平成景     

“中山好人”诠释中山精神

<正>2014年9月,中国文明网开设《好人365》专栏,引起了中山市民的共鸣。《好人365》专栏,也为中山的"全民修身"带来新内涵。中山地域文化与"好人"的渊源中山,古称香山,公元1152年建县,人文是这座城市的灵魂,850多年间,形成独特地域文化。伟大革命先行者孙中山、中国近代航空事业的先驱杨仙逸、留学先驱容闳等一大批英杰,为这座城市留下丰厚的人文     

枢纽型基层党建模式研究——当湖街道“友邻善治”的探索与启示

枢纽型基层党建模式是城市治理新形势下城市基层党建工作的实践创新。浙江省平湖市当湖街道"友邻善治"在枢纽型框架内的创新性探索形成了一套有效做法,对基层党建模式研究有着重要作用。     

中国三大变化决定亚太地区未来

《日本时报》网站3月6日文章称:20世纪的最后10年就像一个水晶球,使人们得以窥探亚太地区的未来,日本曾是该地区经济的领头羊,在房地产泡沫破灭后,日本的经济发展陷入"失去的十年"。     

倡导城市文化建设的诚信价值

正城市文化建设的核心是凝炼城市价值观,形成城市文化发展的价值共识,营造城市文化发展的精神家园。将"诚信"作为城市倡导的价值取向,必将推动城市文化更加健康发展,提高城市人的道德素养。现代城市倡导诚信价值,首先在于促进人性的良善发展和社会的和谐交往。人性发展是一个做什么人的问题,古今中外绝大部分的主流文     

房地产过热和房地产泡沫

房地产泡沫是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离,市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年～1926年的美国佛罗里达房地产泡沫,这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃,并最终导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机。从20世纪70年代开始积累,到90年代初期破裂的日本地价泡沫,是历史上影响时间最长的房地产泡沫,从1991年地价泡沫破灭到现在,日本经济始终没有走出萧条的阴影,甚至被比喻为二战后日本的又一次“战败”。     

简讯

深圳成"最慷慨城市"近日,由民政部主管的中民慈善捐助信息中心发布了一份"50城市捐赠排行榜"。榜单显示,2008年和2009年,北京接受捐赠为18451.72万元,高居榜首,成为中国慈善总量最大的城市,深圳排在第二。但在50城市人均年捐赠排行中,深圳以384.17元位列第一,成为中国最慷慨的城市,而北京则以74.53元居第8名。深圳市慈善会秘书长向媒体透露,