理顺住宅价格 促进住宅产业发展

开拓市场、培育新的经济增长点,是保持整个"九五"期间乃至到下个世纪初国民经济持续、快速、健康发展的重要举措。国民经济和社会发展给住宅建设在"九五"期间成为新的经济增长点提供了广阔的空间,但要使之成为现实,还必须完善住宅市场,启动住宅消费。98年3月19日朱镕基总理在答记者问时强调:住房改革是五大改革之一。在社会主义市场经济中,新的经济增长点的形成主要靠市场的支撑,而供需双方的结合点则是合理的价格。因此,要使住宅建设成为国民经济的增长点,就必须运用价格杠杆,理顺住宅价格,以促进住宅产业的发展。一、住宅价格和住宅产业的关系所谓住宅价格,就是住宅商品价值及其资本化地     

浅谈房地产业发展趋势

21世纪初，我国住宅建设进入了一个新的发展时期。随着社会主义市场经济体制的基本确立和住房制度改革的不断深化，住房投资、建设、管理体制将发生较大变化，加入WTO后将使房地产业面临着新一轮的挑战，住宅发展将会在新的环境下运行，呈现出新的发展趋势。     

上海六十年住宅建设的实践及启示

住宅建设是房地产业的主体部分，关乎国计民生，意义重大。党和政府历来重视解决群众住房问题。新中国成立以来，特别是改革开放以来，随着经济发展和住房制度改革的不断深化，上海住宅建设突飞猛进，人民群众居住条件得到了显著改善，城市面貌大为改观，由此带动了国民经济快速发展，彰显了中国特色社会主义的伟大成就。     

培育住房消费是今后我国经济发展的一项战略选择──住宅建设成为国民经济新增长点的条件日渐成熟

自从1996年7月住房作为新的消费热点，住宅建设作为新的经济增长点被提上议事日程，至今已近两年，业内人士都希望房地产市场能够尽快启动。从1997年的总体情况看，由于政策扶持力度不够，住宅市场的消费启动尚未达到预期效果。但住宅消费市场的启动已经明显地表现出需求推动的特点，居民个人在住房消费中的作用也日趋显著。房价施困着哪化方向发展中房指数系统办公室互998年初发布的市场分析报告说，住房消费市场经过近两年的低谷徘徊后，现已逐步开始回升。其中有4个方面的情况可以证实。一从住宅的销售情况看。虽然扶持居民消费的政策并…     

WTO与中国房地产业的发展

我国房地产业近年来随着国民经济的不断发展和住房制度改革的不断深入,已成为朝阳产业,随着经济的发展和社会文明程度的不断进步,会有更大的发展需求,近年来在国民经济中占的比例越来越大,正在成长为国民经济的支柱性产业,对拉动内需,促进建筑、建材等数十种相关行业的发展,作用巨大。一、目前我国房地产业的发展状况近年来随着改革开放的深入,我国房地产业也逐步对外开放,港资、台资企业已进入内地的房地产业。但是我国的房地产业企业大多数是基础差、规模小、融资能力较低的“小企业”,当中多数资产负债率在70%,有的甚至90%以上,声誉、资…     

当前城市住房商品化与住房市场发育的主要问题与对策

《城市房地产管理法》于今年1月1日起正式实施,这标志着我国房地产业和房地产市场的发展迈入了法制管理的新时期。《城市房地产管理法》对居民住宅建设特别重视,并列有“改善居民的居住条件”、“鼓励和扶持房地产企业开发居民住宅”的专门条款。把居民住宅建设提到国家法律的高度,在我国历史上还是第一次。这不仅体现了人民政府为人民的气魄和胆识,同时随着市场经济的发展,居民住宅将孕育着一个客源巨大的潜在市场。     

对振兴住宅市场的几点思考

加快住宅建设,刺激房产消费,是培育新的经济增长点,带动相关产业发展,推动劳动就业的有力举措。分析与研究住宅市场的现状,有利于我们更好地制定对策,把握机遇,开创未来。 我国在1986年至1996年十年间,新建城镇住宅近17亿平方米,比建国后的35年所建住宅的总和还要多3亿多平方米,城镇居民的居住条件有了很大改善。住宅建设步子的加快缓解了住宅的供给短缺问题,但由于房产的消费受制于市场培育的滞后仍未被有效地拉动起来。这几年,我国住宅建设的主要困扰是:(1)城镇居民住房紧张的状况未能根本转变。据不完全统计,目前我国城镇中仍约有325万户是人均居住面积仅在4平方米以下的“特困户”,住房成套率低,设施差。(2)房地产市场发展不均衡。1992-1993年我国房地产开发在沿海经济较发达的城市和地区迅猛发展,由于各地一哄而起,使得房地产的开发与相关产业的发展不相配套。虽然近几年通过宏观经济调控,房地产业的结构趋于合理,但“商品房”的开发及投资速度与房地产市场相关因素的发育仍不相匹配。(3)住宅潜在需求大,有效需求小。虽然我国城镇居民住房的紧缺情况依然严重,但从房市反馈的情况来看,其有效需求明显不足。目前住宅市场的发展形成一个怪圈:     

住宅建设:投资体制与金融环境

住宅需求膨胀与住宅供给不足并存,住宅总量严重短缺与住宅占有结构性膨胀并存,个人消费资金剩余与住宅建设投资严重不足并存,是我国传统住房制度在经济上呈现的特征。从改革住宅建设投资体制、激活金融环境入手,是广泛筹集住宅建设资金,扩大住宅有效供给的前提和条件。一、我国住宅投资体制的特征我国现行的住宅投资体制是在特定的历史背景下形成的,它对社会主义初期的建设事业和迅速解决人民的温饱问题无疑起过巨大的作用。但随着商品经济的发展,尤其是改革开放进程的加快,这种具有非对应性、不稳定性、无偿性特征的住宅投资体制逐渐暴露出许多弊端和呈现出不适应性。     

治理住宅市场需从制度建设入手

房价走高的因素极其复杂,既有市场的因素(经济基本面、供需关系),也有非市场的因素(市场机制不健全和相关制度改革滞后),加之房地产业投资额大、生产周期长,使得政府频频出台的调控政策常常难以在短期内起到立竿见影的效果。积极从制度建设入手,可能是稳定房价、促进住宅市场长期健康发展的理性选择。市场经济是以需求为导向的经济。如果我们承认社会需求、居民的住房消费难以理想化地统一,如果我们的社会结构是一个以中产阶级为主的“橄榄型”社会,那么,以发展普通住宅为核心、多元化的住宅供给体系,以满足不同消费群体的住房需求才是积极…     

住宅产业化——工厂里面造住宅

我国的房地产市场在近20年里保持了飞速发展。自1998年开始，我国已成为世界上年竣工住宅最多的国家。住宅建设已成为国民经济新的增长点及消费热点。与此同时，人们对住宅的环境、质量、功能也在不断地重新认识和定位，如何实现绿色住宅、生态住宅将是下一阶段房地产市场发展的趋势。     

贵州物业管理现状与对策

随着我国经济体制改革的进一步深化,以实现住房商品化、按照商品经济原则组织住宅的生产与流通为目标的住房制度改革正向纵深发展,房地产管理的社会化问题受到日益广泛的重视,当前人们所关注的焦点,是住宅小区管理即物业管理问题。我省物业管理顺应改革发展和社会需要,短短几年便产生了三百多家物业管理公司,物业管理市场已初具规模,日前的工作重点,是根据我省物业管理现状进一步     

力口强党的建设 培育企业文化

生活在牡丹江的市民无不感到居住．环境一天天变得更加舒心、更加敞亮。旧地重游的牡丹江客人，更惊奇牡丹江城市住宅建设日新月异的变化。在建设牡丹江现代化城市中，房产人洒下了辛勤的汗水和心血。住宅建设连续5年快速增长，人均居住面积达到9．45平方米，建成了16个经济适用住房小区；住房制度改革取得重大突破，在全省率先启动了住房分配货币化和廉租配租住房办法；住宅小区治理改造成绩显著，     

对住宅建设将成为国民经济新的增长点的思考

21世纪正向我们悄悄走来。进入世纪之交,我国城镇居民新的消费热点是什么?对此大家各抒己见,有人说是汽车,有人说是电脑,有人说是住房……,笔者认为应该是后者。因为随着我国城镇人口的增长和社会经济的发展,人们要求对生活空间的改善日益强烈。而在多年计划经济体制下形成的住宅分配制度,显然不适应社会主义市场经济发展的要求,住房消费走上商品化已是大势所趋。所以住宅建设完全有可能形成新的消费热点和新的经济增长点。对此我们应给予充分的估计和高度的重视。一、提高对住宅建设可形成新的经济增长点的认识1996年6月在土耳其召开的联合国第二次人类住区大会通过了伊斯坦布尔宣言,作出了"人人享有适当住房"的承诺。我国是一个发展中的国家,人口众多,经济发展水平还不高,同时又受多年来形成     

启动经济要有新思路

一、目前启动经济中的问题从今年初开始,中央采取了扩大内需(主要是投资),启动经济,确保8％增长目标的种种措施。但是,从启动的途径看,预计效果不一定理想。主要问题是:1.“点”启动的局限性(“点”指行业)。目前的启动,主要靠投资,投资的启动又主要集中在公共基础设施、城镇居民住宅等几个行业“点”上。首先,以城镇居民住宅建设来分析。从一般产业关联意义上讲,发展城镇居民住宅可以带动建材等50多个相关产业的发展,由此可以带动整个经济的增长。但是,从我国目     

新疆昌吉州房地产业发展的思考

近年来,新疆昌吉州房地产业得到快速发展,在国民经济中的地位日趋重要。但由于起步晚,政府对房地产业的监管不够,市场体制和市场机制尚不完善,房地产业仍存在一些深层次的问题。要抓住乌昌经济一体化的契机,尽快形成促进房地产业健康发展的新机制;盘活存量土地,加大商品房建设用地的供应;调整住房供应结构,加大中低价、中小户型商品房供应量;加强市场监管,建立规范的房地产市场信息发布制度;加强风险控制,严格规范房地产开发贷款业务;加强协调配合,共同促进房地产业和谐健康发展。     

浅谈乌鲁木齐市商品房空置问题

随着城市化进程的加快,住房分配制度的改革,居民收入水平的提高,乌鲁木齐市房地产业的发展也有了新的活力。自1999年以来,乌鲁木齐市房地产业进入快速发展期,房地产企业逐年增加,截止2004年6月,乌鲁木齐市登记注册房地产企业280家,投资逐年加大,结构日趋合理,经济效益明显提高,对乌鲁木齐市经济增长的贡献明显增大,极大地缓解了乌鲁木齐市居民住房紧张的局面。在乌鲁木齐市房地产业快速发展的同时,产生了不少负面问题,其中最严重的是商品房空置率过高。为促进乌鲁木齐市房地产业健康的发展,本文对乌鲁木齐商品房空置的现状、原因进行分析,提     

“以权谋私”把经济适用房引入歧途

《上海证券报》报道,前不久,山东省直机关住宅建设发展有限责任公司在媒体上刊发的一则《公告》,把济南市阳光舜城8栋小高层住宅的内幕揭了出来:该住宅区位于济南市三大名胜风景区的千佛山风景区南部,在济南被称为“富人区”。谁能想到,该小高层住宅竟然是“省直机关经济适用房”,面积最大的近300平方米,均价仅1900元每平方米,而对外发售价是每平方米4290元到6000元。什么叫经济适用房?经济适用房是带有社会保障性质的住房,它包含三个特点:一是经济,即价格低廉。二是适用,即面积较小。根据《经济适用住房管理办法》的规定,经济适用住房的中…     

报刊拾零

建设部部长汪光焘在1月7日召开的全国建设工作会议上强调,住宅的发展目标和政策应定位于中低收入居民,体现最广大人民群众的根本利益。 汪光焘强调,加快今年住宅建设,促进住房消费,重点是继续扩大面向中低收入居民的住房建设。为此,要加快推进住房分配货币化,全面落实住房补贴资金,按房改政策的规定,尽快将补贴发放到职工手中,提高居民购买力。要完善、落实经济适用住房建设的各项政策,组织好经济适用房的建设。要完善住房公积金现行管理办法,健全监督体系,大力发展住房公积金     

保障性住房建设力度亟待加大

房地产业是我国国民经济发展中的一个重要支柱产业,具有关联性、带动性强的特点,关系到国民经济的健康稳定和金融安全.为了更好地把握新疆房地产市场需求状况,选取新疆地区六个城市,开展居民住房问卷调查,以期为分析研判当前新疆区内的房地产市场运行情况及未来发展趋势提供参考依据.     

充分发挥房地产业在经济发展中的支柱作用

房地产业是启动国民经济的支柱产业 ,它已成为我国国民经济新的增长点和城镇居民新的消费热点。但是 ,房地产管理体制还存在一些主客观方面的问题。要促进整个房地产市场快速发展 ,还需解放思想 ,理顺体制