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我不是房地产专家。但是我亲见土地拍卖场面:竞拍者一轮一轮地举牌报价,最后竞价最高者得。为增加财政收入,政府一方追逐高价;为拿下土地,开发商一方竞相抬价。这完全是一种鼓励推高地价的机制,谁都知道,地价是商品房价格的重要构成部分,如此这般,要想降低地价、降低房价,岂非天方夜谭? 相似文献
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农村高价彩礼是婚姻市场中男女双方家庭互动的结果,表现出空间上的相对性和时间上的差异性。既有研究注意到了空间层面的地方文化主体性,但对于时间维度上的价格增长原因解释不足。“文化—生活”的分析框架以高度分殊的地方文化和新型城镇化过程中农民生活方式的变革为自变量,回答了农村高价彩礼的生发机制和价格递增机制。以赣南T镇为例,宗族家长制文化下的畸高性别比使得女方家庭主导婚姻市场,勤劳节俭、团结本分的精神传承及家庭积累奠定了男方家庭给付彩礼的经济基础,高价彩礼由此成为乡村社会的非正式规范。而在新型城镇化过程中,生活成本的显著上升促成了女方家庭的抬价冲动,农村人际信任关系的变化加剧了婚姻物化趋势,导致彩礼价格进一步攀高。正是地方文化与生活变革的交错互动,使高价彩礼呈现出原生型与续生型的一体两面。 相似文献
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疯狂不再,跌势开始,2005初夏的楼市带着一丝痛苦的寒意。按照经济学家的观点,目前上海的房地产市场处于调整初期,房价微跌而成交量大幅下降。那么,房价会跌多长时间?下跌幅度有多大?在下跌的过程中会表现出怎样的特征?对于这些人们关心的问题,让我们听听专家、中介、开发商、购房者以及投资者的说法。楼价是继续观望还是入市?难题一观望,还是入市?楼价原本是众口一词都说要升的,一种“众人拾柴火焰高”的情况!但现在却因政府新政一声棒喝,楼价被悬在空中,谁也不知道房价将来到底会怎样。房价就是供需双方在经济学上的一种博弈,市场价格的杠… 相似文献
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“钱付了、贷款还了,可大半年下来,房子压根儿没见着,房价倒缩水三分之一,开发商不给个解决办法,我们全体老业主都不能接受!”10月23日,位于嘉定区双单路上的两个楼盘销售点,因开发商大幅度降价,愤怒的老业主们将售楼处“团团包围”讨要说法。据了解,随着政策调控的效力逐步增大,愈来愈多的开发商开始选择大幅打折促销,不过,当外界为降价之声而叫好的时候,此前“高价”购房的老业主又该如何是好? 相似文献
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本文建立了一个针对土地招标和挂牌出让情形下,由各地方政府充当房地产市场领导者的stackelberg博弈模型,在容积率是由地方政府内生决定的控制变量情况下,从数学上严格证明了在短期内地价并不影响房价。同时也进一步论证了:在通常情况下,垄断(在本文表现为产品差异程度高)才是造成高房价和房地产开发商暴利的根本原因。因此本文认为,降低房价的最主要途径就是打破目前房地产市场高度垄断的行业格局。 相似文献
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<正>国际房地产价格上涨的势头似乎已经终结。有统计显示,截至2008年第一季度,全世界有21个国家的房价在下降。在中国,一些城市最近也频频爆出房屋滞销、房价暗降,甚至开发商退地、拖欠土地出让金的消息。这不禁让人担心中国的房地产市场是否已经泡沫聚集,不久就会出现破灭?中国房地产市场与那些已走下坡路的欧美国家究竟又有什么不同?欧美多国房价出现跌势近十年来,全球房地产市场价格同 相似文献
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商品住宅价格高位运行的原因及平抑对策 总被引:1,自引:0,他引:1
最近几年,商品住宅价格的快速增长,已经引起人们的普遍关注。房价的高位运行,直接影响了社会的稳定和经济的健康发展。房价上涨,除了需求拉动之外,还有开发商的行为不规范、投机等诸多因素所致,本文从多方面入手分析了房价高位运行的原因,并提出平抑房价的对策。 相似文献
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房价上涨的预期决定了我国房价的高歌猛进,而房价上涨预期强烈又有着关键的特殊因素.我国房地产市场的垄断特征、政府调控的有限性、房地产市场供求关系的变异性、国企地王热、政策的隐性担保等,构成了我国房价上涨预期强烈的特殊因素.管制垄断开发商的定价行为;落实和加大保障房的供给,降低居民对住房的刚性需求;限制国企进入房地产市场;... 相似文献
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<正> 杭州的房价之高在全国是出了名的。杭州打出了"创业在杭州"的口号,也出台了提供住房补助等引进外来高级人才的政策,但过高的房价仍然吓退了许多"创业英雄"。生命中不能承受房价之重杭州想打造"IT杭州"、"软件杭州",不少公司在杭州安巢扎营。一些公司为筑巢引凤,答应给某些人才30万元人民币的安家费。但是,当"人才"们面对杭州动辄每平方米一两万高价的房价的时候,发现光房子就得支付一二百万!虽然他们会有10万左右的年薪,但算下来 相似文献
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华远集团总裁任志强7月26日扬言:小户型若跌价,开发商有权不盖房。任志强的逻辑表面上看起来无懈可击,但实际上却隐含一个完全虚假的前提:开发商仅仅是房地产市场价格的被动接受者,而不能主动地影响或控制价格。事实上.房地产市场是一个垄断的市场,而不是一个完全竞争的市场,其价格并不是市场形成的。房价反映的根本就不是供求关系,而是开发商对房地产市场垄断的程度.是他们对政府影响的程度,是他们操纵舆论的程度。 相似文献
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丈母娘需求当然不是推高中国房价暴涨的原因,但中国房价上涨一直归因于一个似是而非的事实:地价上涨,这其实也是一个谬误。地方政府如果直接在用于商品房建设的土地上盖房销售,不仅可以彻底抑制房价的上涨,而且可以将被开发商攫取了的大量地价利益转为财政收入,从而还可以进一步解决地方政府投入公共事业资金不足的问题。 相似文献
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暴力驱动"填海造房热"随着近几年楼市价格的飙升,开发商也应市场信号伺机而动,各式楼盘层出不穷。这其中,应人们休闲度假需求的海景房也一时变得炙手可热,房价也随着投资客的轮番炒作水涨船高。在一轮轮的投资开发、炒房、再投资中,沿海土地开始变得稀 相似文献
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今年合肥的房地产市场多项指标均有上升,表现良好。据统计:2003上半年合肥的商品房住宅平均价格达到了每平方米2252.5元。与去年相比,整个合肥楼市的价盘保持了稳定上升的发展态势。这样来看,合肥的房价是涨了,可是,究竟是涨在哪里了呢? 其实,我们知道影响房价的因素很多,包括房子的自身成本、市场供求和宏观的经济环境,房子的自身成本又包括征地费、土地出让费、建安费、管理费、利润等方面,甚至周边楼盘的价格、房型的设计等也都会影响其价格的制定。 合肥2003年开发的建筑类型中,高层、小高层和别墅的份额都有所增加,尤其是小高层的数量远高于往年,而这一部分高价的建筑类型占比加重,必然会直接拉升整个楼市的平均价格,这 相似文献
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暴力驱动“填海造房热”随着近几年楼市价格的飙升,开发商也应市场信号伺机而动,各式楼盘层出不穷。这其中,应人们休闲度假需求的海景房也一时变得炙手可热,房价也随着投资客的轮番炒作水涨船高。在一轮轮的投资开发、炒房、再投资中,沿海土地开始变得稀缺,填海造地应运而生。 相似文献
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<正>中央此次出手调控楼市,一改以往调控时的温吞风格,攻势凌厉,已开始初见成效,"统计称一线城市楼市成交量大幅下滑,杭州跌73%",在这样的背景下,中国房地产开发商的忠实代言人任志强,也一改往昔"只为富人建房"的狂傲,转而关心其民众来了。他说:房价暴跌后,"既不会让更多已拥有房产、已用贷款购买了住房的民众更高兴,也不会让那些对房价过高而恨得咬牙切齿的一群自认为买不起住房的民众高兴。"因为房价下跌会带动经济下滑、失业率增加。 相似文献