大众公寓物业费涨价记——组织生活折射社会管理智慧

听闻物业费从0．7元/平米涨到1．12元/平米，提篮桥街道逢源里居民区大众公寓的居民们炸开了锅。 “物业费涨那么多，管理服务涨不涨啊？”不少居民纷纷提出质疑。     

解读物业新规——“回应”物业管理热点问题

关键词：物业费欠交物业费能否与限制房产交易＂捆绑＂？物业管理规定修订草案曾对于未交纳物业费的,在房屋转移登记和抵押登记环节作了一定限制。对于这一规定,普通业主和物业公司的态度截然不同、＂泾渭分明＂。市人大法制委在仔细研究这一制度设计是否合理、可行后认为,     

不服小区物业费上涨 13名业主状告业委会

每年的物价指和物业公司用工成本在上涨,业主缴付的物业费是否该上涨？这成了沪上众多业主与物业公司无法调和的一对矛盾。面对小区业委会公布同意上调物业费业主大会公告,地处静安区的达安花园众多业主纷纷向法院起诉,要求判决撤销业委会同意上调物业费标准业主大会的公告及决定;撤销业主大会经业委会、居委会及物业公司作出的上调物业费公告及决定。上海静安区法院对吴某等13名业主的该诉求,作出一审不予支持的判决。     

浅析物业费纠纷的成因及非诉解决方式

随着我国房地产业的不断发展,物业纠纷作为一种特殊的民事纠纷日益引起社会各界的关注。目前,绝大多数物业纠纷案件的主要成因都是物业公司起诉业主要求支付拖欠的物业费,而业主则提出种种抗辩理由,诸如物业收费标准高、物业收费内容不明确、物业服务质量较差、配套设施不完善或不符合先前约定、房屋建设质量有问题等等。下面,笔者对物业费纠纷的问题成因和解决方式逐一进行探讨分析。一、物业费纠纷产生的原因及特点引起物业费纠纷的原因非常复杂,具有共性的原因主要有以下     

美国人如何养老

美国文化崇尚独立,老人家庭基本上都是“空巢”。要么是老两口（或是单身老人）自己搞掂,有条件的,可雇个保姆或请个钟点工;要么就搬到老人公寓（类似于国内的老人院）去住。在那里,有许多老人为伴,有专职员工照顾长者的基本起居生活。     

在纽约，邻居装修不闹心

装修，是多数中国家庭都会经历的事。如果你家邻居在装修，那么，噪音、灰尘、建筑垃圾，常常很让人心烦。不过，在美国，由于严格的管理和有效的执法，邻居家装修要比国内让人“省心”得多。想装修先办许可证一年前，当记者搬进纽约的公寓时，发现门口的马路上放着一只巨大的铁箱，里面散乱地堆着一些废木头，而公寓楼的大门上则贴着两张许可证，写有申请人姓名、编号等一串信息。住在公寓里的同事解释道，这说明楼里有住家在装修。按照许可证上的信息，装修的住家就在记者房间的楼下，记者当下心就凉了。因为记者曾在国内历经数次邻居装修，那些不分时段的噪声、胡乱堆放的建筑垃圾，以及脏乱的公共空间，简直就像一场噩梦。当记者忐忑不安地在公寓里住了一个星期后，情形却出乎预料。     

空置房的物业费该不该全额缴纳？

2011年1月1日起,海南省正式实施《海南经济特区物业管理条例》。条例规定：“物业依法交付业主后发生的物业服务费用,由业主全额交纳。”尽管这一新规出台并施行近两个月,但“取消空置房物业费优惠”后却是几家欢乐几家愁,关于空置房到底该不该交纳全额物业费的争论。却一直没有停息。因为全国许多地方的城市小区,未入住的业主物业费有...     

“这里的保安好!”——记保全世纪(北京)保安服务有限公司驻远洋天地小区保安队

2007年8月的一天,远洋天地小区内专门负责收取物业费的小王照例硬着头皮又来到了问题楼——59号,由于一些特殊原因,59号楼的物业费迟迟收不齐。但是这次,59号楼的业主们面对前来收费的小王,口气多少有些松动,"问题不解决,物业费我们就是不交,但是保安费我们可以付!"     

电梯管理之争

物业公司因部分业主不能按时交纳物业费,在没有征得业主同意的情况下,私自拆改原设备的结构,在电梯内安装刷卡设备,乘坐电梯必须办卡,想办卡得先交齐物业费。而且就是交齐物业费的业主乘坐电梯也仅能停靠自己居住的楼层。业主赵先生认为物业公司的做法,侵犯自己的合法权益,将物业公司诉至法院,要求物业公司立即拆除安装在电梯内的刷卡设备,并将电梯恢复原状。     

长宁：力解售后“老公房”物业管理“死结”

多年来，沪上售后“老公房”始终面临着一个难题，那就是因物业费偏低导致的恶性循环。“物业企业收不抵支——物业管理不到位——居民欠缴物业费——物业企业退出管理”，小区堆积的问题一箩筐，物业公司有心无力，     

入住汇园公寓 享受二十一世纪网络生活

汇园公寓,位于著名的北京亚运村北辰金融商贸城内,是北辰实业有限公司旗下的中高档涉外公寓。八幢设计新颖,造型独特的现代化公寓气派超然,风格迥异。这里,房间设备“新”;家具设备、床上用品、卫生厨具等应有尽有;装修“雅”既有高档豪华型公寓、又有经济实惠型公寓,700余套商住两用客房可满足各界人士的不同需求;户型“多”;从一室一厅到四室两厅,任君选择;服务“特”;免费保姆式家政服务乃本公寓首创,每天帮您清扫吸尘,洗衣熨衣、做饭买菜、照看小孩,每月免费发放客用品等,为您解除一切后顾之忧;居往“安”:提供24小时保安,24小时热水,可接收美国、日本、俄罗斯、韩国和香港等十几个国     

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你不交费,我断电!

案例:2006年6月25日晚到28日,家住广州市某花园小区2号楼的陈莉女士家一直断电。而断电的原因是,陈莉女士认为物业公司服务没有遵守原先承诺的要求,现在小区环境脏乱,又不能提供充足的停车位,因此拒绝交物业费。而物业公司则认为,如果陈女士不补交物业费,她将无法从物业买到电。分析:物业以业主未交物业费为由,拒绝为业主供电的做法是错误的。物业作为为业主服务的单位,有义务为业主供电;否则,业主因为断电原因而引起的损失(如租房和住旅馆等费用)应由物业赔偿。对于业主未交纳物业管理费一事,物业公司可首先与业主协商,若协商不成,可通过法…     

居民不交物业费物业公司停水停电涉嫌违法

<正>日前,网友"Charles_Shi_CSAV"在微博发帖称自家的水电被小区物业公司给停了,"由于今年的物业费还未缴纳,浙江省宁波市鄞州区凯旋明天小区物业对我们业主进行停水停电"。首先需要看到的是,业主因为对物业相关服务不满意,从而拒绝交纳物业费的做法,其本身是不妥的,甚至已经违反了相关合同约定,违反了法律,侵害了物业公司权益。     

西湖区“三个优化”打造数字娱乐产业人才高地

一是加快建造人才公寓。2006年，市本级及新昌、绍兴县都相继实施了人才公寓建设项目。到目前为止，市区已建成使用和即将投入使用的人才公寓共1140套，在建500套，加上正在规划设计中的1400套，至2008年6月份，市区预计将建造建筑面积为12万平方米共计3000余套人才公寓，首批投入使用的80套人才公寓得到了企业、人才和社会的一致好评。     

美国加州大学公寓管理见闻

我两次去美国探亲 ,在洛杉矶加州大学公寓 (也称“大学村”)居住二年多。由于多年从事后勤工作的职业习惯 ,对公寓的管理和服务时常留意观察 ,所见所闻 ,觉得有不少值得我们借鉴之处。重视住房建设。加州大学把向学生、学者提供住房作为完成教学任务的重要保障。为此 ,专门设立了一个负责房屋建设和管理的机构———“住屋管理局”。住屋管理局是加州大学所属企业单位 ,经费来源主要靠收住房租金 ,原则做到自收自支 ,略有节余。任务是向学生、学者提供“租得到、租得起”的住房 ,帮助他们顺利完成学业。目前 ,住屋管理局有2 0 84栋公寓 ,提…     

美国“低保户”讨说法

约翰逊是我邻居，住在纽约第十二街区的公寓里。这个黑人小伙子有自己的工作，不过要养活父母、妻子和儿子一大家人。按照美国的法律规定，年收入在25000美元以下的五口之家，属于贫困标准，可以享受由纽约市政府划拨的社会福利补助。     

聚焦世界

正THE WALL STREET JOURNAL《华尔街日报》美国加州提升住宅太阳能板安装率加州能源委员会以5票对0票通过一项规定,要求从2020年起,包括单户型住宅和公寓在内的三层及以内新建住宅楼都必须安装太阳能板。此举促使加州有望成为美国首个要求几乎所有新建住宅都必须安装太     

张爱玲的香港印记

一曾在上海滩大红大紫的张爱玲,抗战胜利后便沉寂下来,她和姑姑张茂渊从爱丁顿公寓(今常德公寓)搬到了卡尔登公寓(今长江公寓),深居简出,极少抛头露面,偶尔去看场电影,见了熟人也只是点头微笑——上海人逐渐忘记了张爱玲。但一个人的出现,却让张爱玲命运出现了转机。     

离婚时丈夫能否要求妻子返还赠与的房产？

编辑同志： 潘某（男）与张某（女）通过相亲认识，闪婚后两人感情较好，潘某提出将其婚前购买的一套公寓过户至张某名下。潘某与张某签订了书面协议，载明潘某将公寓赠与张某，由张某单独所有。随后，潘某办理了过户手续，将公寓登记在张某个人名下。现潘某以双方婚后性格不合为由提出离婚，并要求张某返还公寓。张某同意离婚，但不同意返还公寓。请问，潘某能否要求张某返还该公寓？