物业管理若干问题刍议——兼评《物业管理条例》制度设计之缺陷

国务院2003年6月8日发布,自2003年9月1日起施行的<物业管理条例>,为了规范物业管理活动,就业主与业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护等问题进行了相应的规定.实践中,有关业主委员会的法律地位、物业服务合同的法律性质,以及物业管理制度设计等问题,并未因该条例的出台而中止争议,相反,该条例在物业管理制度设计中存在的缺陷,再次引发人们对物业管理制度设计的思考.     

物业管理存在的问题及立法完善——评《物权法》及《物业管理条例》的有关规定

《物权法》中的建筑物区分所有权是物业管理的法律基础。已经施行4年的《物业管理条例》存在诸多不足。应在《物权法》的基础上。尽快制定专门的物业管理法。明确界定物业、物业管理和业主的范围以及物业管理中的各方关系，规范前期物业管理，明确业主大会和业主委员会的法律地位。完善物业管理制度。促进物业管理的健康发展。     

简评《物业管理条例》

物业管理作为我国的朝阳产业要取得良好快速的发展,与成熟完善的物业管理立法是息息相关的。2007年新修改通过的《物业管理条例》在2003年《物业管理条例》的基础上,兼采《物权法》的有关规定,具有重大的理论和现实意义,但同时也存在着一些不足。     

物业公司注销后谁来承担责任

案名:王某支付物业费申诉案[基本案情及诉讼经过]2004年5月,王某所在小区的业主委员会与甲物业有限责任公司(以下简称甲公司)签订了《物业管理服务合同》,为期3年。2007年5月合同期限届满,小区业主委员会因故未能依法换届成立。后甲公司在某市物业管理办公室的指示下按原物业管理服务合同继续为小区提供物业管理服务。     

打造阳光物业

住宅小区物业管理的好坏,直接影响人民群众的居住环境和生活质量。规范物业管理对改善人民群众生活环境、推进基层文明建设、提升城市管理水平具有重要意义。太和县人大常委会高度重视物业管理工作,连续两年进行跟踪监督,促使全县物业管理工作出现可喜变化。     

物业管理条例(2007修订)

(2007年8月26日国务院令第504号公布自2007年10月1日起施行)国务院关于修改《物业管理条例》的决定根据《中华人民共和国物权法》的有关规定,国务院决定对《物业管理条例》作如下修改:一、将第十条第一款修改为:"同一个物业管理区域内的业主,     

论物业管理中业主权利的实现——以《物业管理条例》相关内容为例

物业管理与广大居民的生活、工作息息相关,但生活中侵犯业主权利的行为仍然屡屡发生,业主的合法权益一再遭到侵害。在西方发达国家,无物业管理的理论早已是一种成熟的法律制度,物业管理的重要作用已为发达国家的实践所肯定。而在我国,专业化的物业管理起步较晚。2007年《物业管理条例》的出台为维护业主的全力提供了法律保障。本文从民商法的角度对如何保护业主权利的问题进行了探讨。     

信托视角下业主与物业服务公司的法律关系

一、问题的提出随着我国住房制度的改革,房地产开发产业的蓬勃发展,物业管理也有了很大的发展。由于物业管理在我国尚属一个新兴行业,相应的法律制度尚不健全,2003年颁布实施的《物业管理条例》仅仅是一个行政法规,其效力层次低于法     

物业管理相关问题再探析

《中华人民共和国物权法(草案)》第84条、第85条和第87条对物业管理作出了相应的规定。该草案与国务院令第379号公布的,并自2003年9月1日起施行的《物业管理条例》有所衔接,但却过于原则。鉴于《物业管理条例》实施两年多来,在物业管理权的性质、物业管理合同的归类及业主委员会的法律地位等问题上一直存有争议,人们期盼《物权法(草案)》能给予一个明确的说法。然而,就《物权法(草案)》的现行条款来看,仍然是不够明晰的,故进一步探讨物业管理的相关问题实属必要。     

和谐物业和谐家

和谐的物业管理是城区居民幸福生活的要求，也是构建和谐家园、和谐社会的必备条件之一，黟县人大常委会针对全县物业管理起步比较晚的情况，检查了全县贯彻实施《安徽省物业管理条例》情况—— 黟县人口较少．随着城市建设规模不断扩大，住宅小区逐渐增加，居民们对物业服务要求越来越迫切，物业管理行业应运而生。由于该县物业管理起步比较晚．始于2006年。从物业管理发展现状来看，还存在着管理工作相对滞后、群众物业意识淡薄等问题。黟县人大常委会针对这种情况，今年初将检查全县贯彻实施《安徽省物业管理条例》列入监督工作计划。     

物业管理企业资质管理办法

第一条　为了加强对物业管理活动的监督管理,规范物业管理市场秩序,提高物业管理服务水平,根据《物业管理条例》,制定本办法。第二条　在中华人民共和国境内申请物业管理企业资质,实施对物业管理企业资质管理,适用本办法。本办法所称物业管理企业,是指依法设立、具有独立法人资格,从事物业管理服务活动的企业。第三条　物业管理企业资质等级分为一、二、三级。第四条　国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理。省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业管理企业资质证书的颁发和管理,直辖市人民政府房地产主管部门…     

试论物业管理中的若干疑难法律问题

中国的物业管理经过20多年的发展已成长为相对独立的新兴行业。至2001年12月全国的物业管理企业总数超过2万家，从业人员突破200万，物业管理的覆盖面已占物业总量的30％，经济发达的城市已达50％以上，深圳市超过95％。同时，物业管理立法活动也取得了长足的进步，     

物业管理地方立法的几个法律问题探析

自１９９４年４月１日施行《城市新建住宅小区管理办法》以来，物业管理日益得到社会各界的重视。国内的许多城市都依据建设部颁发的办法制定了本地区的物业管理规定。由于物业管理的专业化发展，律师在处理有关物业管理的法律问题时，迫切需要更多具备操作性的规定。本文拟对召集业主大会的条件、业主的表决权以及业主委员会登记问题进行探讨分析。 一、关于第一次业主大会召开条件 在房屋建成交付使用后的一段时期，通常由开发商自行或委托物业管理公司对房屋进行物业管理。但是，实现社会化、专业化的物业管理，根本保护业主的利益，离不…     

物业管理合同基本问题探析

当前我国的物业管理法律法规还不健全,为了更好地规范物业管理关系,我们有必要深入的研究物业管理合同。本文从物业管理合同的基本概念入手,分析了物业管理合同的类型和特征,并指出物业管理合同涉及的相关法律问题。     

物业管理合同的当事人--兼评我国《物业管理条例》的相关规定

物业管理合同是约定业主和物业管理企业在物业管理活动中双方权利义务的合同.物业管理合同的当事人是全体业主和物业管理企业,业主委员会不是合同的当事人.<物业管理条例>对物业管理合同违约救济中的主体规定不够明确,应加以完善;尤其应明确业主委员会的诉讼资格.     

前期物业管理的合同法基础

前期物业管理是整个物业管理活动中的初始阶段与基础阶段,也是实施物业管理非常重要的环节。但是由于前期物业管理的特殊性,其法律制度不够完善,本文通过对前期物业管理的合同法基础进行分析,结合我国实际情况,提出完善前期物业管理的建议。     

业主有权“炒”掉物业公司——解读《物业管理条例》

2003年5月28日,国务院第9次常务会议通过了《物业管理条例》(以下简称《条例》),自2003年9月1日起正式施行。这是我国出台的第一部关于物业管理的行政法规,也是我国第一部面向社会公开征求意见的行政法规。物业管理是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。《条例》分为7章70条,主要对业主及业主大会的权利义务、前期物业管理、业主入住后的物业管理以及物业的使用和维护等四个方面作出了具体的规定。《条例》的出台,必将极大地改善长期以来房地产开发商、物业公司和业主之间“剪不断、理还乱”的“冤家”关系,同时,对维护业主的合法权益,合理规范物业公司的行为也将起到良好的推动作用。     

最新地方性法规和地方政府规章要目

1 .西安市强制戒毒条例　 (2 0 0 4年 9月 15日第二次修正 )　为了保护公民身心健康 ,教育和帮助吸食、注射毒品成瘾人员戒毒 ,维护社会治安秩序 ,根据国家有关法律法规的规定 ,结合西安市实际 ,制定本条例。共二十条。2 .山西省物业管理条例　 (2 0 0 4年 9月 2 5日公布 )　为规范物业管理活动 ,维护业主和物业管理企业的合法权益 ,改善居民的生活和工作环境 ,根据国务院《物业管理条例》和其他有关法律、法规的规定 ,结合山西省实际 ,制定本条例。共九章六十五条 ,自 2 0 0 5年 1月 1日起施行。3.山西省暂住人口治安管理条例　 (2 0 0 4年…     

物业管理条例

第一章 总则 第一条 为了规范物业管理活动,维护业主和物业管理企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。 第二条 本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企     

浅谈物业管理法律关系

物业管理在我国虽然已经走过了20多年的发展历程,但由于相关法律制度的不完善不配套,使得物业管理行业不够规范,物业管理纠纷日益增多。本文首先明确了我国物业管理法律关系的主体,然后探讨了物业管理中的法律关系,对各方主体的权利、义务、责任承担进行了较为细致的梳理。期盼能为我国的物业管理立法和维护物业管理民事主体权利起抛砖引玉的作用。