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随着国家有关实行住房分配货币化及建立新的住房供应体系的政策措施逐渐规范成型,各地刺激住房消费以及调控房地产市场措施的陆续实施,1998年全国房地产市场形势总体上表现出投资有序增长、开发结构更加趋向合理、个人住房消费强劲的特点,从而加速了房地产业的市场... 相似文献
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房地产商品的价格探讨吴兆华房地产商品价格是一个基本理论问题,也是房地产经济的核心问题,它决定着房地产商品的交易及房地产市场的发展。探讨房地产商品价格问题对于促进房地产市场、房地产业的发展有重大的理论意义和实践意义。房地产商品是地产商品和房产商品的合称... 相似文献
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税制作为一种经济杠杆在市场经济的运行中起重要的调节作用,只有制定合理的房地产税制,才能规范房地产市场行为,确保房地产业的平稳发展。我国的房地产市场正处于培育和调整阶段,房地产税制也还不十分健全,因而其经济杠杆作用也不显著。而在这方面,一些西方国家已经历了相当长时间的发展与完善,有不少值得我们借鉴的经验。一、国外房地产税制的共同特点虽然各国的税制不同,但房地产税制在完善和发展过程中,形成了许多共同特征。l房地产税划归地方税体系,是地方财政收入的重要来源。纵观各国的税收制度,凡是实行中央与地方分享税… 相似文献
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李翔 《四川行政学院学报》2008,(6):68-71
国内房地产市场低迷的根源在于房地产行业自身的不成熟。暴利的延续使地产业难以摆脱外延式粗放经营的窠臼,导致房地产企业“大而不强”和“劣而不汰”,损害了房地产市场的根基,束缚了房地产业的健康发展。当前的市场调整是房地产业实现价值回归和利润平均化的契机,暴利的终结有助于竞争的引入和企业的优胜劣汰,推动产业整合和资本集中,从而加快房地产企业成长和行业进化的步伐。 相似文献
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当历史跨入2010年时,中国房地产市场在经历了2009年的喧嚣之后,开始进行必要的修身养性。房地产的首要任务从“保增长”转到“保民生”。从房地产业的角度来看,加快住房保障建设和房地产可持续发展是我国未来房地产业发展的必由之路。 相似文献
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我国的房地产业自20世纪90年代以来发展迅速,正日益成为国民经济的一个重要组成部分。但与此同时,房地产市场的发展也出现了诸多问题,需要国家通过经济、法律、行政等宏观调控手段来加以引导和规制,以引导房地产业的健康发展。本文针对目前我国房地产调控的法制缺陷,提出几点建议。 相似文献
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近年来,为稳定房地产市场,保障房地产业健康发展,国家加强了对房地产市场的宏观调控,先后采取了紧缩银根、提高购房首付比例、限制按揭贷款和控制购房数量等调控政策。随之而来,房地产开发企业的资金状况不可避免地受到影响,诉讼案件层出不穷,给人民法院审理房屋买卖合同纠纷带来新的难题。 相似文献
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房地产“增长陷阱”与金融风险的防范 总被引:1,自引:0,他引:1
中国房地产业正处在高速发展的阶段 ,从发展势头看 ,这一增长趋势仍将持续。但从深层次观察 ,房地产业的发展出现了种种与市场基础不相适应的问题 ,隐藏着“增长陷阱” ,房地产贷款风险逐渐加大。当前必须认清房地产业的发展形势 ,落实央行房贷新政 ,积极创造条件培育和发展房地产金融市场 ,加强房地产金融风险的控制 相似文献
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我国北方名城哈尔滨市近9年来房地产税费收缴年均增长105%,在全国省会城市中名列前茅_哈尔滨市房地产市场处因此先后被评为全国房地产币场管理先进水平已标单位。全国房地产市场管理先进村兵单位、建设部全国房地分行业精神文明建设单位。说起哈尔滨市房地产市场迅猛发展的“奥秘”,哈尔滨市房产管理局副局长张国栋说,主要是坚持了以立法为龙头、改革为动力、服务促管理。以立法为龙头规范房地产市场管理80年代末,我国房地产业开始从冬眠中苏醒,房地产市场流通日趋活跃,随之也出现了房地产交易的无序状态。在哈尔滨市的房地产市场上… 相似文献
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我国房地产市场的现状
20世纪90年代末期,为拉动内需,国家实施了一系列鼓励房地产发展的政策,促进了房地产业的长足发展,房地产业逐步成为国民经济的先导性、基础性和支柱性的产业。在房地产业快速增长的过程中,其关联度高、带动性强的特点也发挥得淋漓尽致。1998年以后,我国房地产投资额以每年超出20%的速度增长, 相似文献
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房地产税费转型改革思考 总被引:1,自引:0,他引:1
改革开放以来我国房地产业取得快速发展,但近几年我国部分地区房价畸高,房地产市场运行越来越偏离正常的轨道。产生这些问题的原因很多,房地产市场税费制度不合理就是其中的重要原因之一。随着市场经济和房地产市场的发展,我国房地产税费制度一直处于改革完善之中,但仍然存在费明显重于税,税收分布结构、计税依据和征税范围不合理,地方政府短视,法律制度不健全等问题。为此,要建立新的房地产税收体系,改革现行房地产税,把房地产税划归地方政府,做好税收体制改革之前的各种准备,提高地方政府公共预算的透明度,加强房地产税收和评估法制建设。 相似文献
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实践证明,发展房地产业是拉动经济增长的有效手段之一。通河的房地产业从1994开始起步,特别是近几年来城市建设力度不断加大,房地产开发步伐不断加快,城市面貌日新月异,城市人居条件得到极大改善,城市建设和房地产业实现了持续健康发展,成为通河经济社会发展的亮点。但是,目前通河县楼市还存在市场开拓不足、物业管理服务不到位、冬季供热难以保障等三个方面的主要问题。如何破解这三个难题,笔者进行了认真调研和深入思考。 相似文献
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房地产调控的难点误区及对策 总被引:1,自引:0,他引:1
王克群 《四川行政学院学报》2011,(5):72-74
政府对市场的监管要从目前主要调控和打压消费者,转变为主要调控和规范机构行为。包括规范政府在土地出让方面的行为;落实政府建设保障性住房的责任和义务,以及规范银行、开发商和中介机构的行为,实行强制性房地产信息披露制度,消除垄断,建立和完善公正、公平、公开的交易秩序。现阶段的工作重点是加强制度性政策研究,通过推出有关政策、法律、办法,逐步建立一个日趋完善的房地产市场。 相似文献
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房地产业是目前我国的支柱产业,是关系国计民生的重要行业。房地产业的良性循环必然带动其他行业的发展,因此,国家对房地产业的宏观政策的正确与否,直接决定着整个国民经济能否健康的发展。而这一切都取决于在房地产市场中各利益集团的相互博弈。 相似文献
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城市化与房地产业的互促发展是一个复杂而又深刻的经济问题。通过对房地产业与城市化之间的互促发展进行研究,表明两者之间存在相关影响、相互促进的关系:城市化通过集聚经济促进经济增长,进而影响房地产业发展的总量;城市化依靠改变产业结构来大幅度优化房地产市场的商品开发结构,进而影响房地产业发展;城市化借助于技术进步提高房地产业的集约度。房地产业可提供给城市化发展所必须的物质基础;房地产业通过产业关联机制促进城市化发展;房地产业通过周期波动影响城市化的推进速度、规模。 相似文献
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房地产业作为我国支柱产业之一,对国民经济的发展起着至关重要的作用。然而由于中国正处在"转轨"的非常时期,市场、法律体系、各种体制的不完善都会导致市场失灵,在各种利益群体追求自身利益最大化的热潮中房地产市场秩序逐步陷入了不稳定的混乱状态,市场面临失灵的危险。为了弥补市场缺陷,政府必须加强对经济的干预,监督和规制房地产市场价格,稳定市场秩序,保障和维护公民的基本权利,充分履行政府职能。总之,政府在面临今年GDP保八任务的同时更要着力解决人民尤其是中低收入人群的住房问题,通过分析房地产业的现状及其与政府的密切联系,探究自身的行为选择,以使房地产市场走上正常运转的轨道。 相似文献