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浅析小产权房法律问题 总被引:2,自引:0,他引:2
几年前,小产权房以其低廉的价格出现在房地产市场时,曾引发了各界的关注。最近,随着建立城乡统一的建设用地市场政策的提出,小产权房问题又一次成为房地产界的热点事件。本文通过对小产权房性质、产生原因及利弊分析后,结合近期相关政策对小产权房问题的解决对策提出一些建议,以期能对小产权问题的妥善解决起到些许作用。 相似文献
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农村小产权房法律问题研究 总被引:1,自引:0,他引:1
当前,房地产市场出现一个事关全国住房大局的问题,即农村“小产权房”问题。由于违法国家相关法律的规定,“小产权房”受到政府的严令禁止。但是其存在的数量之大、发展之迅速,以及其低廉的市场价格,收到了广大农民和城市中低收入者的青睐。“小产权房”有其存在的合理性。针对“小产权房”的决绝办法要区别对待。 相似文献
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小产权房问题由来已久,其根植于复杂多变的当代社会环境中,是迅速发展的市场经济与相对滞后的法律制度现状所造就的。随着房地产市场竞争加剧,商品房价格不断攀高,老百姓的刚性住房需求与高昂的房价形成了巨大的矛盾,更多向小产权房市场倾斜,小产权房成了众多老百姓解决住房问题的重要选项。但由于小产权房不符合我国相关法律法规的规定,存在无法办理产权等各种风险,使得老百姓购小产权存在诸多隐忧。文章将从法律社会学的角度对小产权房问题进行探讨,拟从老百姓的根本利益出发,提出解决小产权房问题的建议。 相似文献
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小产权房造成了对农民利益的侵害、对国土资源的侵害、对房地产市场的侵害、对法制建设的破坏、对政府公信力的破坏。本文认为在小产权房的处理过程中要坚持利益最大化和区别对待的原则,而要想彻底解决小产权房所反映出来的深层次问题,就必须改革目前的土地利用政策。 相似文献
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试论小产权房的法律症结与改革路径 总被引:4,自引:0,他引:4
尽管现有法律政策禁止小产权房人市流转,但在商品房价不断上涨的背景下,小产权房不仅来在政策严令禁止下退出房地产市场,反有愈演愈烈的趋势.但由于小产权房缺乏法律保护,未进行产权登记,与小产权房买卖相关的纠纷也开始凸显,各级法院通常判定小产权房买卖合同无效.不过从法理上讲,小产权房的违法性并不表示小产权买卖协议的无效,从长远看,应当逐步承认小产权房的合法性,允许其自由流转. 相似文献
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“小产权房”出路探究——基于地役权的制度创新 总被引:1,自引:0,他引:1
"小产权房"不是严格的法律术语,而是将农村集体土地上的房屋销售给非集体组织成员的一种社会现象,因房屋产权证由乡政府或村委会颁发而区别于商品房买卖,相关标的及交易被称为小产权房,目前主要有农村集体开发房产和单户农民住宅转让两种形式。尽管现有政策基本否认其有效性,但小产权房在各地房产交易市场中仍占据了相当份额。一概否认的定论不利于行为的有效规制和市场秩序的井然引导。可尝试以地役权制度来统一小产权房问题的处理,即以房地分离理论为基础,通过在宅基地上为房屋设定地役权,来规制小产权房,界定其合法标准。 相似文献
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伴随中国城市化进程的加快,城市可利用的土地资源严重不足,成为制约房地产市场发展的瓶颈。小产权房的出现,从一定程度上缓解了现存的购房压力,但也引发了深层次的制度问题。2012年国家开始针对小产权房展开试点整治工作。在此背景下本文围绕小产权房的治理难题,从概念界定、产生原因、利益冲突和治理措施等四个方面进行了系统研究。 相似文献
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本文通过对小产权房定义的深入探讨,客观的剖析了小产权房的形成原因。当然由于小产权房自身特殊的性质导致小产权房包含有一系列的法律风险。文中通过对小产权房包含的法律关系的阐述得出如下结论:一方面小产权房的物权关系无效是一定的,另一方面本文主张其债权关系成立,以维护交易安全。在此基础上,本文从未建和已建两个角度对小产权房问题的解决提出了相关的建议。 相似文献
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小产权房与集体土地利益归属论 总被引:2,自引:0,他引:2
解决小产权房问题的关键在于如何分配小产权房与集体土地利益.本文以农村集体土地权利秩序为出发点,首先确定了集体土地权利归属这一前提,继而主张应废止限制集体土地自由向城市流转的规则,并从两个方面提出了解决小产权房问题的思路,即确定小产权房与集体土地法律关系和存续保护优先.本文认为应允许农民或集体自由出让建设用地与农用土地;统一农村建设用地使用权与城市建设用地使用权,在小产权房与土地之间确立建设用地使用权关系;在小产权房与土地增值收益分配问题上,采取存续保护优先的思路. 相似文献
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近年来与小产权房有关的法律问题在社会上引起了激烈而广泛的讨论。小产权房问题不但涉及国家的土地与住房政策,更是关乎国家耕地保护及居民居住利益保障,以及广大人民切身利益,因此如何处理好小产权房是关涉民生的重要问题。本文从保障民生的角度,以我国现行法律、法规及相关政策为基础,对小产权房的违法性、成因及其危害性进行阐述,并提出处理小产权房的相关对策。 相似文献
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2012年的开年,国土部宣布,今年将试点处理现存小产权房问题。中国数量惊人的小产权房,又一次走到了十字路口。中国所独有的小产权房问题,又一次发出"哈姆雷特之问":生存还是灭亡?这是个问题。国土部今年将试点处理现存小产权房问题2012年2月19日《京华时报》刊登了这样一条新闻:《国土部今年将试点处理现存小产权房问题》。文中说:"在近日召开的全国推进构建国土资源执法监管共同责任机 相似文献
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众所周知,中国城市化进程不断加快,城市可利用的土地资源严重不足,成为了制约房地产市场发展的关键因素。在房价飙升的今天,能够拥有自己的住房是很多人的梦想。受制于经济条件又想拥有自己住房,价格低廉的小产权房便应运而生。小产权房的出现,从一定程度上缓解了现存的购房压力,但也引发了一系列深层次的法律制度问题。究竟该如何妥善处理这一矛盾,已成为当前我国政府和法律无法忽视的一个问题和挑战。近年来,国家开始针对小产权房开展整治工作。在此背景下本文围绕小产权房的治理难题,从背景、概论、权利归属和解决办法等方面进行了系统研究。 相似文献
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目前全社会高度关注政府是否允许小产权房①合法化.决定小产权房的未来应遵循以下思路:首先,必须依现行法律认定小产权房的违法性,轻易将其合法化有损法律的尊严.其次,应从现实出发,根据违法危害程度分类处置小产权房.最后,依法、公平地解决小产权房问题,应附条件允许危害程度较低的小产权房合法化,并以全国统一立法有序推进. 相似文献
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2014年国家大力加强对小产权房的监管力度,各地纷纷针对小产权房展开了专项整治工作。从法律角度讲,小产权房建设违反了我国现行农村土地使用的相关法律法规,但从经济角度讲,其涉及国家、农村集体、农村个人以及小产权房购买者等多方利益,如何妥善对待和处理小产权房问题,如何做到多赢,成为社会各界讨论的焦点和待解决的一个难题。本文认为小产权房既然产生并有所发展就有其意义所在,差别化对待小产权房,承认小产权房的合法地位是很有必要的。 相似文献
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小产权房背后的大问题 总被引:2,自引:0,他引:2
建设部就小产权房发布警示后,笔者注意到,诸多论者对此很不以为然,他们大多从房价太高、很多人买不起房的角度出发,认为小产权房是房地产市场的有益补充,能够有效抑制房价过快上涨,缓解城里人住房难问题,既有益于农民,又有益于城里人,可谓一举两得。 相似文献