规范流转机制确保农民权益--关于农村集体土地使用权流转问题的探索

土地是农业最基本的生产要素,又是农民赖以生存的主要生活资料.由于人口不断增加和城市建设的发展,加大了对非农建设用地的需求,人地矛盾日益突出.因此,必须严格规范农村土地使用权流转程序,确保农村土地使用权在流转中增值和维护农民权益.     

影响我国农村土地流转的成因探析

土地的经济收益源于土地资源的优化配置,它要求土地要素在合理范围内自由流动以形成最优组合。但目前我国农村土地的自由流转却受到了很大的限制。本文将就当前阻碍我国农村土地流转的几大原因作一分析。     

农村土地流转中人情与利益的博弈——对两个不同社会经济发展水平农村社区土地流转的比较

当前我国农村土地流转过程中存在着人情与利益规则的博弈现象,并且呈现出人情规则下降、利益规则上升的趋势,而“社区记忆”弱化、“契约信任”建立、国家行政干预的规范和中介组织发展是这一变化的基础。随着农户市场主体意识的不断觉醒,市场化是土地流转的必然趋势。     

农村宅基地使用权流转制度探析

我国城镇化进程和城乡一体化改革的推进,使得农村宅基地使用权流转问题逐渐转化为现实中亟待解决的问题。宅基地使用权的流转,应尽快从法律、制度等方面,进行积极有效的宅基地流转机制的探索,建立起以宏观调控与市场调节相结合的宅基地交易流转市场,促进宅基地流转的规范化与制度化。     

农村宅基地使用权自由流转必要性探析

我国对农村宅基地使用权流转做出了严格的限制,但这种限制造成了许多现实问题和法律冲突。从当今农村的发展来说,限制流转的理由并不充分;从经济学的角度分析,宅基地自由流转有利于产权设计目的的实现。农村宅基地使用权自由流转是大势所趋。     

渝北农村土地流转市场试行

2008年12月4日,酝酿半年多的重庆农村土地交易所正式挂牌成立,这是全国首家挂牌成立的农村土地交易所。在此之前,渝北区农村土地流转市场作为先行试点,已经开始运行。经过2个多月的运营,效果究竟如何?日前,记者前往重庆渝北区农村土地流转市场,对其试点运行情况进行了了解。     

浅谈农村土地使用权的流转及登记问题

分析农村土地使用权的性质 ,界定其为一种独立的物权 ,对农村土地使用权的流转有重要意义。为保障农村土地使用权流转的安全 ,登记起着至关重要的作用。     

农村土地承包经营权流转的法律管制

土地承包经营权的流转源于农民的生产经验总结。作为用益物权的内容之一,农村土地承包经营权在农民基本生活的保障、农村地区秩序的安定和农业发展的稳定上发挥着不可替代的作用。但是,由于其客体——土地属于典型的公共产品,纯粹的民法规范又无法保证公共产品得到有效的保护,故必须运用公法手段,即管制手段进行规制。现行法律主要对土地承包经营权的流转主体、方式和程序进行了规定,具有合理之处,但也存在一定的弊端,须加以改进。     

论我国农村土地承包经营权流转法律保障机制的完善

我国的土地承包经营权的流转还存在许多问题,如土地产权不清、土地承包经营权不稳定、土地承包经营权流转程序不规范、土地承包经营权流转抵押方式受限等.这些问题的存在严重阻碍了土地承包经营权流转的顺畅进行.因此,要从明确界定土地产权主体、规范对农村土地承包经营权的管理、完善土地承包经营权流转机制、完善土地征用补偿机制、明确农村土地承包经营权抵押的合法性、完善农村社会保障体系几个方面着手,建立和完善保 障农村土地承包经营权流转的法律机制,确保农村土地承包经营权流转的顺利进行.     

农村土地流转与适度规模经营研究

农村土地流转与适度规模经营问题已成为社会备受关注的热点问题。笔者通过深入到湖南省浏阳市9个乡镇进行实地调研,对农村土地流转与适度规模经营的状况、制约因素等进行分析,并提出相应的政策建议,以期为相关部门制定农村土地流转政策提供决策参考。     

稳妥推进我区土地流转管理和服务工作

土地制度是农村的基础制度。党的十七届三中全会通过的《关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》为今后一段时间内农业、农村工作提出更高更新更艰巨的任务。按照"现有土地承包关系要保持稳定并长久不变"的要求,把加强土地承包经营权流转管理和服务作为稳定完善农村土地基本经营制度、健全严格规范的     

我国农村土地承包与流转的有关问题

胡建锋在《中国党政干部论坛》2009年第1期撰文认为，党的十七届三中全会前后，原本就备受关注的农村土地流转问题迅速升温，成为各方讨论的焦点。对三中全会提出的土地承包经营权流转政策，各方的理解也不一致。农村土地流转是关乎农村发展和稳定的重大问题，急切冒进，有可能造成严重后果；消极回避无助于问题的解决。     

土地流转带来发展新景象

经过几年的运作，三明市的农村土地流转工作取得了一定的成效，并从中探索出一些新的方法。     

对推进农村土地承包经营权依法流转的思考

我国现行法律法规与政策对农村土地承包经营权都作出了较明确的规定。然而在土地承包经营权流转实践中却出现众多侵害农村权利的问题,影响了农村的稳定。因此,思考、探讨推进农村土地承包经营权依法流转法律化、规范化,对于繁荣农村经济,促进农村发展具有重要的现实意义。     

交换伦理视角下农村土地流转问题研究

从交换主体伦理看,农村土地流转应该强调交换主体的自愿性、独立性、正义性。从交换对象伦理看,农村土地流转必须根据法律条款规定可以交换的对象进行流转,而且对象的获得必须合乎道义。从交换比例伦理看农村土地流转坚持交换比例的正义性,才能比较真实的反映出土地的＂价钱＂,做到流出方、流入方＂双赢＂。从交换程序伦理看,农村土地流转必须遵循一定的法律规范和程序,才能保证农民的切身利益和农村社会稳定。     

当前我国农村土地流转急需解决的问题

党的十七届三中全会作出了鼓励农村土地流转的重大决策，有力地推进了农村土地流转向纵深发展。前一时期，我国农村土地流转总的情况是好的，但也存在不少问题与不足，制约了农村土地流转的进程。一是未批先用，以租代征现象比较严重。二是强迫命令，征地补偿不到位。三是协议混乱，流转程序不规范等等。出现这些问题，究其原因，不外乎这样几个方面：     

农村土地流转中农民权益保护对策

现代市场经济最重要的一个特征就是市场的开放性,农村土地作为重要的生产要素,也要纳入到市场的运行之中。但是在农村土地流转的过程中,由于种种原因,农民的权益会受到损害。因此,如何在保障农村土地在高效率利用的同时,使农民权益得到很好的保护,已成为农村土地流转面临的重要问题。     

推进农村土地流转 促进农民增收致富——德保县农村土地流转促农增收的对策思考

土地是民生之本,富民之根。推进农村土地承包经营权流转,是农村地权制度的重大改革,是推动城乡生产要素优化组合、促进城乡共同繁荣的根本举措。实践证明,农村土地流转是打破制约＂三农＂发展瓶颈、促农增收致富的重要渠道,是农业生产向现代化、产业化、规模化经营的必由之路。     

农村土地流转的法律盾牌

<正>国家实行农村土地承包经营制度,这是一项基本国策。法律保护农民的承包经营权,我国的《民法通则》《土地管理法》《农业法》《物权法》《农村土地承包法》等法律对农民土地承包经营权