上海住房制度改革的历程

上海市城市住房制度经过二十年来的改革发展,经历了由计划经济下的福利供给制向市场经济的商品化和货币化的转变,形成了比较全面、合理的政策框架。一、住房制度改革起步阶段自1980年邓小平同志发表关于城镇住房制度改革的重要讲话后,几十年一成不变的住房体制开始进入改革起步     

住房商品化:难在哪里?

住房商品化：难在哪里？董光器住房商品化作为我国住房改革的根本出路，从提出到现在，已经过去了许多年。这些年随着房地产业的发展，商品房正在逐渐增多，但是住房商品化的程度却不见显著提高。有人形容目前是“有商品房无商品化”，商品房是“一头闲着，一头紧着”。面...     

论住房商品化的若干问题

国务院决定,从1998年7月1日起,全国停止福利分房,将建立起住房消费商品化、货币化的新格局。本文拟谈谈关于住房商品化的几个问题。一、住房商品化的意义1、住宅商品化使住房建设成为新经济增长点。住房商品化之所以能使住房建设成为新经济增长点,首先是由于实现住房商品化,使得住房建设实现资金良性循环。依据市场经济规律进行住房生产和经营,可开辟多种建房资金筹措途径:一是来自国家投资建房资金的回收,二是来自于居民从个人存款中提取部分作为住房消费,三是能盘活存量公有住房,我国现有公房30亿平方米,如果以每平方米500元计算,则有15000亿元,这是一笔巨额资产。可见,这些来源的建房资金,不仅减轻了国家负担,而且国家又可利用这笔资金进行扩大住房建设,加快住房建设的步伐。显而易见,实现资金良性循环,逐步形成有序的住房资金筹集使用机     

近期有关住宅商品化的讨论

随着经济体制改革的不断深入,住房制度的改革已经提到议事日程上来。现将近年来有关住宅商品化的观点综述如下:一、住宅商品化的构思我国住房制度改革的最终目标是实现住宅商品化,减轻国家的财政负担。将现有公房合理地、分批地折价出售给市镇居民,这样国家不仅可以省去大量的维修费用,同时     

浅析中国城镇居民的住房消费能力

我国从1980年提出了住房改革的思路到1998年出台停止住房实物分配,逐步实现住房分配货币化为核心的住房制度改革方案,历经20个年头,改革走过了一条不平凡的路。但作为人们最基本的生活消费品,城镇居民住房无论是居住面积、住房成套率还是辅助设施、居住环境,长期以来都明显偏低。随着城镇人口的不断增长,人们生活水平和质量的不断提高,住房的消费需求潜力是巨大的。     

警惕楼市“金融化”面临的国际风险

正战略的本质是高度,站得越高,才能看得越远。中国楼市的金融化现象,只有站到全球视角,才能看清楚其本质及潜在风险。中国楼市以2003年为界限,分为两个阶段。1998—2003年,是楼市的商品化阶段,此时的楼房是商品,房价取决于商品价值,受供求关系影响。2004年至今,是楼市的金融化阶段,此时的住房具有金融产品的一些特点,房价取决于资本博弈。今天,从战略高度来看楼市,可以得到两个初步结论:第一,住房从商品异化为金融产品具有内在逻辑;第二,2014—2019年,美元进入升值周期,全球资本流动性逆转,楼市面临下行风险。楼市金融化的两个通道:"土地货币化"和"房子投资化"中国房地产业的流程可以概括为四个环节和两大流程,即:"拿地—贷款—建房—卖房"四环节,"拿     

发展我国住房金融的探讨

正在积极稳步推进的我国住房制度改革基本目标是,实现住房的商品化,使住房的生产、分配、交换、消费进入有计划商品经济的轨道,实现良性循环。这既对发展我国住房金融提出了客观要求,也为我国住房金融业的发展创造了有利条件。     

当前住房改革存在的问题及对策建议

央行在2005年3月16日宣布,调整个人住房信贷政策:不再对房贷实行优惠利率;房价上涨过快的城市,最低首付款比例可提高到30%。央行意欲引导消费者对未来的资金价格产生一个合理的预期,抑制部分不合理的住房需求,控制房地产价格过快上涨。社会对此反响强烈,再次引发人们对住房和住房政策的关注和期待。我国从1980年提出住房制度改革,经十多年的酝酿和准备,1992年启动实质性改革,历时25年,主要经历以下几项改革:提租补贴、建立租赁关系;建立了住房公积金制度;公有住房按成本价向职工出售,盘活存量住房资产;开放二手房市场。提前允许房改房上市交…     

基于产权与场域关系视角的城市社区治理研究

随着住房商品化的改革,中国城市社区出现了以住房产权为核心、以共有产权为纽带的新型邻里关系。住房产权是社区场域运行的重要基础,住房产权制度塑造了社区场域的运行秩序和构成形式,促进了个人主体性的实现与道德的培育,但也带来社区关系物化与分化等问题。同时,住房产权是嵌入到社区场域之中的,不仅受到社区场域横向网络中多元利益主体的交互建构,而且受到纵向网络中"制度"和"生活"的交互建构。城市社区治理的制度设计不仅要将住房产权作为多元共治的载体,而且要适应现代住房产权制度及其背后隐藏着的社会关系的变化。     

石嘴山市住房公积金管理中心

石嘴山市住房公积金管理中心原名石嘴山市住房资金管理中心(以下均简称中心)，是依据我国城镇住房制度改革、居民住房由实物分配转向社会商品化的住房的需要，于1993年1月成立的不以赢利为目的的自收自支的事业单位。     

加速以住宅建设为经济增长点——关于住宅商品化问题的研究综述

一、把住宅业作为我国经济新的增长点的可行性 1、住宅商品化的本质及内涵。按照市场经济的观点,住宅作为人类基本生存条件衣、食、住、行中的一种,是个人消费品,是生活资料,是商品。住宅商品化的实行就是要恢复住房作为商品和作为生活资料的本质属性,把住房的生产、分配、交换、消费纳入到市场经济的大循环中,把住宅运行机制从产品经济模式转变为商品经济模式,从计划经济体制转变为市场经济体制。其含义主要包括两个方面:①我国城镇住房应以个人所有制为主。②住房的生产、分配、交换、消费应按市场机制运行。具体讲就是:在住房资金上,由国家和单位为主转为个人为主,在住房建设上,由住宅单项开发转向综合开发和配套开发,在     

我国城镇住房制度变迁的非均衡分析

改革开放30年来，我国城镇住房制度改革以市场化、商品化、货币化为改革目标，历经蕴含市场的计划分配、充分市场配置、蕴含政府调控的市场配置住房资源三大阶段。直至目前，我国城镇住房制度改革仍然在推进与深化中。本文试图运用新制度经济学理论对城镇住房制度变迁过程中三大阶段所显现的制度供求非均衡变动轨迹及制度非均衡变动的内在机理进行分析，并提出持续推进我国城镇住房制度改革的若干政策建议。     

习近平：兑现承诺 加快保障性住房建设

“十二五”规划提出,建设城镇保障性住房和棚户区改造住房3600万套（户）,到2015年全国保障性住房覆盖面达到20％左右,这是政府对人民作出的承诺,要全力完成。     

百科文摘

今年房改将有大动作今年住房制度改革将加大力度，成为体制改革的重头戏之一。具体措施：一是按照住房租金占双职工家庭收入比例的目标，安排好今后3年的提租进度，加快住房租金向成本租金过渡；二是着眼于理顺收入分配体制和培育新的经济增长点，加快住房实物分配向货币分配转变；三是继续推行住房公积金制度，扩大个人购房抵押贷款业务；四是推动完全产权的住房进入二级市场流通，促进住房商品化和市场化。（摘自《中国证券报》）讲文明树新风的指导思想对群众认可的事、关心的事、欢迎的事要抓住不放。根据实际情况不断拓展活动内容和范…     

民生问题产生的原因

民生问题从根本上说是经济问题。一个人创造的财富越多,生活需求就越能得到实现,反之就受到抑制;一个国家创造的财富越多,人民生活水平就普遍提高,反之则停滞不前。可以说,正是经济的迅速发展。为人民生活水平提高和民生改善提供了物质基础。但另一方面,经济发展也伴随着民生的凸现:有的人获得了更多的财富,有的人收入则相对较少,甚至有一小部分人生活面临困境;有的人是热门人才,有的人就业困难;有的人住房宽敞,有的人住房窘迫;等等。     

住房分配货币化——1998年房改的重头戏

国务院决定,从今年下半年开始,取消福利性实物分配住房制度,实行住房分配货币化,商品化。一时间,住房分配货币化成为人们茶余饭后谈论的热点。     

中国住房保障制度的演进与思考

本文对中国住房保障制度的演变过程进行了梳理,并对中国现行住房保障制度存在的问题及产生的原因进行了分析。最后提出了相关政策建议:从理念上重视住房福利的重要性,通过立法确立"一户一宅"制度;重新构建以一体化的住房租赁市场和住房租金补贴制度为核心的住房保障制度;回归住房居住的基本属性,建立空置住房强制出租制度等。     

关于住宅商品化的两个问题

一、加快住宅商品化的步伐住宅商品化,是我们这几年通过总结经验教训和理论论证得出的一个改革方向。按照这个方向,我国不少城市都在探讨和试行住宅商品化,并且取得了一定成绩。但是从这几年的实践看,一个相当突出的现象是,各地尤其是北京住宅商品化的步子迈得不大,与人民群众解决住房问题的迫切要求很不协调。为什么住宅商品化的步子不能迈得更大一些呢?原因颇多。     

报刊文摘

要理解“全面建设小康社会”、先要理解人民生活总体上达到小康水平究竟有哪些内容。1991年国家统计局与计划、财政、卫生、教育等12个部门的研究人员组成了课题组，按照党中央、国务院提出的小康社会内涵，确定了以下16个基本监测指标和小康临界值。小康基本标准（1）人均国内生产总值2500元（按1980年的价格和汇率计算，2500元相当于900美元）；（2）城镇人均可支配收入2400元；（3）农民人均纯收入1200元；（4）城镇住房人均使用面积12平方米；（5）农村钢木结构住房人均使用面积15平方米；（6）人均蛋白质日摄入量75克；（7）城市每人拥…     

发展和壮大物业管理的思路

伴随市场经济的深入发展,住房制度改革也进入了一个新的阶段。住房制度由福利性分房转变为货币化分配的新体制,存量公有住房也将为个人所购买,这就使新旧住房大都通过商品化的轨道使个人拥有产权,住房的供应摆脱了由政