试析新会计准则对房地产行业的影响

财政部公布的新的会计准则,已于2007年1月1日开始施行。市场普遍认为,新的会计准则对地产类上市公司影响比较大。其中对投资性房地产引用了公允价值计价模式,进一步地明确了投资性房地产的后续计量及其信息披露,认为这些投资性房地产如果有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得,应当采用公允价值模式。     

论投资性房地产准则对我国房地产税收体系的影响

新会计准则中关于投资性房地产的规定会给我国房地产税收体系带来一定程度上的影响,面对这些影响,房地产税收体系也应相应的作出变化。     

机动车交通事故责任强制保险业务单独核算管理暂行办法

[类别]民商法·保险[公布日期]2006.6.30第一章总则第一条为了规范机动车交通事故责任强制保险业务(以下简称交强险)的核算和报告,根据《机动车交通事故责任强制保险条例》(以下简称《条例》)和有关法规,制定本办法。第二条本办法所称保险公司,指经中国保监会批准,经营交强险的保险公司。第二章核算原则第三条保险公司应当遵循“准确、公平、透明”的基本原则,单独核算、单独报告交强险的经营损益、专属资产和专属负债。前款所指专属资产,是指仅由交强险的交易或事项形成的资产。前款所指专属负债,是指仅由交强险的交易或事项形成的负债。第…     

人力资源会计制度的可行性

本文从人力资源会计制度构建的可行性出发,具体的论述了人力资源会计制度如何具体施行,认为应该在资产项目下增设"人力资产"科目,用以核算人力资产的形成、增值、减值及处置。在"人力资产"科目下可按不同的成本设置明细科目"取得成本"、"开发成本""人力资产调整",反映不同的成本来源。     

李刚家的5套房如何征税

对于征收房地产税以抑制投资性、投机性住房，不少人表示赞同。但是，如何确定和厘清一个家庭第一套房之外的房产，却并非那么容易。     

我国推行房地产证券化的法律障碍及对策

一、房地产证券化的基本涵义 从形式上看，证券化可以分为融资证券化和资产证券化。相应地，房地产证券化包括房地产融资证券化和房地产资产证券化。房地产融资证券化是指房地产开发商通过在资本市场上发行证券来筹资，这种意义上的证券化学者们称为“一级证券化”。房地产资产证券化则是指将银行的流动性较差的房地产金融资产(主要是信贷资产)集中起来，加以一定的组合，使这组资产产生的现金流动收益比较稳定并且今后仍然保持稳定，再配以相应的信用担保，     

住宅市场将形成两条“清晰线”保障房和商品房并存

2011年，房地产调控序幕再次拉开，未来目标非常明确，即抑制投资性购房、建设商品与保障房双轨机制。随着第三轮房地产调控政策“新国八条”出炉，对个人房贷空前严厉的约束让房地产投资金融杠杆几近消失，限购政策则让本地居民不可能购买两套以上的住房，没有缴税或者社会保险证明的，失去在异地投资的资格。     

关于外商投资举办投资性公司的规定

第一条　为了促进外国投资者来华投资,引进国外先进技术和管理经验,允许外国投资者根据中国有关外国投资的法律、法规及本规定,在中国设立投资性公司。第二条　本规定中投资性公司系指外国投资者在中国以独资或与中国投资者合资的形式设立的从事直接投资的公司。公司形式为有限责任公司。第三条　申请设立投资性公司应符合下列条件:(一)外国投资者资信良好,拥有举办投资性公司所必需的经济实力,申请前一年该投资者的资产总额不低于四亿美元,且该投资者在中国境内已设立了外商投资企业,其实际缴付的注册资本的出资额超过一千万美元,并有三个…     

保障房地产经济健康发展政策研究

房地产业在整个国民经济体系中属于先导性、基础性产业。近年来,我国房地产市场持续高速发展,改革开放以后,进行的城市土地使用制度的改革和住房制度的改革,从根本上打破了传统的计划经济对房地产市场的束缚,为房地产市场的发展创造了良好的条件。房地产正成为推动我国经济快速发展的重要推动力量,并且在未来几年里,房地产将仍然起到不可替代的重要作用。但是在房地产快速发展的今天,同样也暴露了不少问题,如房价收入偏高,投资性购房比例偏大,供求结构的矛盾等。因此,有必要在借鉴国外相关经验的基础上,认真分析我国房地产业的发展历程,制定符合我国国情的房地产宏观调控政策,以保证实现我国房地产业的健康有序发展。     

房地产项目收购实务案例解析

房地产项目收购，顾名思义，是对目标公司房地产项目的收购．收购方通过购买目标公司的房地产项目，以取得其名下房地产的开发经营权。一般而言．对房地产项目的收购，通常采用两种模式：一是对房地产项目公司股权的收购；另一是对房地产项目公司资产的收购。两种模式并非泾渭分明，出于各种因素的考虑，实务中的房地产项目收购过程中，股权收购与资产收购时常混同、相伴共存，这就导致了收购存在诸多问题，难以完成收购方的预期目的。     

我国推行房地产证券化的法律障碍及对策

证券市场和房地产在我国都处于发展阶段，二者对中国经济发展起着非常重要的作用。房地产证券化作为资产证券化的一种形式和渊源，具有最适合于资产证券化的特征。在笔者看来，基于我国目前的金融环境，逐步推行房地产证券化对于促进我国房地产业及银行业的发展，培育和发展我国的证券市场，建立健全房地产金融法律制度都具有重要意义。     

《关于外商投资举办投资性公司的规定》正式出台

商务部出台了《关于外商投资举办投资性公司的规定》，这一规定将在2004年3月施行。据悉，这是自1995年首次发布《关于外商投资举办投资性公司的暂行规定》以来第五次修改，同时也是在综合修改了此前各暂行办法后出台的第一个正式规定。外商在中国设立投资性公司的好处在于投资性公司可作为跨     

艺术品投资泡沫隐现

目前,温州财团做房地产生意的资金有7000亿,而房地产市场不景气,大概有1200亿闲置下来,这些地产商正在把这笔钱投向艺术品市场.如江浙地区资产排在前10位的企业家都在投资艺术品.     

400亩土地背后的一名银行女高管

一家国有房地产公司、一家上市公司、一家实力雄厚的房地产公司先后看中了一位银行女高管"推荐"的一块400亩土地。如今,三位被迫通过诉讼讨回数百万至数千万不等资产的老板,联手来揭女高管的面纱。     

专利资产的价值评估

作为财产权，专利就应该具有可计量价值，这种特点使得专利可以被交易并充分地参与经济生活。这种可以用货币量化的专利是企业专利资产（patent asset）的具体形态之一，也是构成专利资产的重要内容。由于专利资产价值评估是企业资产评估的重要组成部分，而且已经在会计核算的实践中形成了明确的核算规则。通过对专利资产价值的评估的方法来探讨专利的价值，是企业正确考量专利对企业整体贡献的前提。     

关于修改《关于外商投资举办投资性公司的暂行规定》及其补充规定的决定

为促进跨国公司来华投资,引进国外先进技术和管理经验,完善投资性公司的功能,现就对外贸易经济合作部1995年以来发布的《关于外商投资举办投资性公司的暂行规定》     

《关于外商投资举办投资性公司的暂行规定》的补充规定(二)

为促进跨国公司来华投资,引进国外先进技术和管理经验,完善投资性公司的功能,现就对外贸易经济合作部1995年4月4日发布的《关于外商投资举办投资性公司的暂行规     

谈外资投资性公司转投资的立法完善

对外贸易经济合作部于１９９５年４月４日发布的《关于外商投资举办投资性公司的暂行规定》（以下简称《暂行规定》）是目前我国调整外资投资性公司转投资活动的基本规范。同时，外资投资性公司作为具有中国法人资格的外商投资企业，其转投资也应遵守《公司法》和其他外商...     

金融危机，去美国买房？

金融风暴，全球资产缩水，美国无疑成了这次风暴的灾害中心。而受次贷危机的影响，原先高不可攀的美国房地产市场的价格出现了大幅下滑。与此同时，中国内地房地产市场的价格却仍然居高不下，这让不少人似乎看到了投资机会的降临。     

公证在“资产收益权”信托中的应对策略

正一、"资产收益权"的前世今生起初,为了能给欠缺融资必要条件的项目创造"合法条件"来融资,信托公司在实务操作中创设了附回购约定的所谓"资产收益权"(诸如股权收益权、合同项下收益权、应收账款收益权等)概念。以房地产公司与信托公司合作项目为例,在"房信合作"的早期,为了绕开房地产信托贷款的"432"规定,信托公司通过设立"资产收益权"信托结构,成功"合法"地绕开了监管禁区,为部分"四证"不全的房企提供资金。但随着监管部门执行"重实质不重形式"的监管要求及加大惩罚力度后,纯粹出于给