关于住宅区物业管理业主委员会建设问题的思考

住宅区物业管理是市场经济条件下形成的一种新型房屋管理体制。在物业管理的全过程中，业主始终处于一种核心位置，物业公司的各种管理服务行为都必须以满足业主的合理需求为目的。业主的需求是分散的、零散的，需要通过统一的渠道、以一定的形式反映出来，并以有效的方式监督物业公司执行。业主委员会正是这样一个通过规范选举产生的代表全体业主对物业实施自治管理的组织。加强业主委员会的建设是有效维护广大业主合法权益，促进市场竞争，提高物业公司管理水平的一个重要途径，是进一步完善物业管理体制的一项重要内容。它已成为物业管…     

物业服务合同纠纷抗辩事由研究——对物业服务义务履行的调研报告

物业服务合同纠纷中,绝大多数是物业公司作为原告、诉求业主交纳物业费的案件。物业公司违约能否成立,首先应确认物业公司的服务标准。同时,对物业公司的违约状况进行分类,可以判断物业公司的责任,对业主提出的物业公司违约抗辩能否成立做出判断,并进一步做出处理。     

北野：业主素质与文明启蒙

“开发商、物业公司对业主的侵害只是肌肤之害，业主对业主的侵害才是心腹大患。”北野如是说。     

物业纠纷的现状及解决对策

物业管理模式的出现为房地产业的快速发展和城市化进程的推进起到了积极的促进作用:但是,现阶段还处于成长阶段的物业管理凸显出很多不和谐因素,究其原因主要是因为物业公司的管理服务不到位、业主维权意识增强和物业管理方面立法尚不完善所致。通过对物业纠纷案件现状及原因的分析,提出了应进一步明确物业服务标准,在业主与物业公司之间构建沟通平台,完善立法及发挥民间调解机制等解决对策。     

电梯管理之争

物业公司因部分业主不能按时交纳物业费,在没有征得业主同意的情况下,私自拆改原设备的结构,在电梯内安装刷卡设备,乘坐电梯必须办卡,想办卡得先交齐物业费。而且就是交齐物业费的业主乘坐电梯也仅能停靠自己居住的楼层。业主赵先生认为物业公司的做法,侵犯自己的合法权益,将物业公司诉至法院,要求物业公司立即拆除安装在电梯内的刷卡设备,并将电梯恢复原状。     

物业公司能罚款吗？

我在一家物业公司从事保安工作。物业公司在对小区进行管理时，制定了业主行为守则。其中有一条规定，业主在装修房屋时对房屋结构进行改动，须经有关部门同意，否则根据情况处1000元以下罚款。最近，小区内的一户居民在对房子进行装修时在承重墙上另开了一个门，为此，物业认为该居民违反了业主行为守则，所以决定对其处以500元罚款。     

“富人小区”内的公德之战

女保洁员因为制止业主的宠物犬在公共草坪上拉屎，被业主两次暴打并放狗追咬。物业公司为讨好业主，要将女保洁员从小区里“驱逐出境”。女保洁员无奈“上诉”业主委员会讨说法。     

物业安保纠纷的法律探析

物业安全管理是物业公司的一项重要职责。物业公司履行这项职责的依据是房屋管理法律法规的规定和物业服务合同的约定。在处理物业公司与业主在物业安全方面的纠纷时要以此为依据。     

物业:是管理? 还是服务?

“物业公司与业主的关系,好比是一桩包办的婚姻,双方感情已彻底破裂,却捆绑在一起不能离婚。”这是过去有人对物业与业主关系的一种形象而又无奈的比喻。 物业公司违约、殴打业主之恶劣事件曾屡见报端,已成为房地产市场的一大公害,被广     

物业公司能罚款吗？

编辑老师： 我是一个物业保安员。物业公司在对小区进行管理时，制定了业主行为守则。其中有一条规定，业主在装修房屋时对房屋结构进行改动，须经有关部门同意，否则根据情况处1000元以下罚款。     

依法完善物业公司服务法律程序

正当前城市管理中,最容易产生社会矛盾的就是物业公司与业主之间的矛盾,影响着社会安定。消除和化解这对矛盾,按照法律程序规范物业公司的服务,就成了政府相关部门落实好依法治国的重要指标。存在的主要问题:一、没有按照法律程序规范物业公司的服务。尽管《物业管理法》第三条规定"国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业"。但是,实际上所有居民小区的物业公司中,只有很少一部分是由业主自行选择的,绝大     

不服小区物业费上涨 13名业主状告业委会

每年的物价指和物业公司用工成本在上涨,业主缴付的物业费是否该上涨？这成了沪上众多业主与物业公司无法调和的一对矛盾。面对小区业委会公布同意上调物业费业主大会公告,地处静安区的达安花园众多业主纷纷向法院起诉,要求判决撤销业委会同意上调物业费标准业主大会的公告及决定;撤销业主大会经业委会、居委会及物业公司作出的上调物业费公告及决定。上海静安区法院对吴某等13名业主的该诉求,作出一审不予支持的判决。     

你不交费,我断电!

案例:2006年6月25日晚到28日,家住广州市某花园小区2号楼的陈莉女士家一直断电。而断电的原因是,陈莉女士认为物业公司服务没有遵守原先承诺的要求,现在小区环境脏乱,又不能提供充足的停车位,因此拒绝交物业费。而物业公司则认为,如果陈女士不补交物业费,她将无法从物业买到电。分析:物业以业主未交物业费为由,拒绝为业主供电的做法是错误的。物业作为为业主服务的单位,有义务为业主供电;否则,业主因为断电原因而引起的损失(如租房和住旅馆等费用)应由物业赔偿。对于业主未交纳物业管理费一事,物业公司可首先与业主协商,若协商不成,可通过法…     

物业纠纷添“新病”“乔迁”过后不开颜

策划人语：利益之争，法律调整。物业公司是服务企业，是业主雇来为自己服务的。这本无异议，但现在的结果却常常有着奇怪的轨迹：由于物业公司长期有专人管事，而代表业主的业委会倒是业余的，权力的主次很容易颠倒过来，“公共仆人”就变成了“当然主人”，想辞退也赶不走。随着我国的《物权法》和新修订的《物业管理奈例》的颁布施行，相信物业纠纷双方的权益都会有法可依，依法确保，法律效用是最好的试金石。     

物业公司可以禁止小区养狗吗?

正"本区严禁饲养、携带宠物入内,违者停水停电。"近日,吉林省松原市一物业公司的通知引起众议。有人认为,公民在法律上享有荞狗的自由和杖利,物业公司不能予以禁止;也有人认为,物业公司可以根据大部分业主的意见,制定小区管理办法,对业主养狗行为进行限制。物业公司可以禁止小区养狗吗?请谈谈你的看     

物业公司是否有权出租小区共用部位

2003年3月,某市小区地下室的休闲俱乐部为扩展业务,想把原来放在俱乐部内的燃煤炉放到共用的地下室。物业公司在未征得业主同意的情况下,与这家俱乐部签订了《委托书》,约定物业公司委托俱乐部管理住宅楼设备间的给排水、供暖、供电设备等,并同意俱乐部使用设备间内闲置空间,及在设备间外属于俱乐部的通道等处,增添必要设备。俱乐部于2003年5月将改建后的燃煤炉建在地下室设备间内。小区业主们认为,物业公司未经业主委员会讨论通过,擅自将小区的共用部分出租,侵害了他们的利益。在与物业公司协商不成的情况下,业主们将物业公司和俱乐部告上…     

车在小区损坏物业应赔损失

昌吉市的罗美娟咨询:我是某小区的业主,每年都按小区物业公司要求缴纳停车费。半个月前,我将车停放在小区停年场。第二天,发现车的前挡风玻璃被他人燃放的烟花炸裂,并造成1万余元损失。因物业公司部分监控设备不正常,无法查清烟花是何人所燃放,我遂要求物业公司给予赔偿,物业公司称其已在小区醒目位置张贴     

“禁养”合情但不合法

正遛狗不牵绳子、狗吠影响邻居休息、随地大小便、与居民同乘电梯,甚至攻击人等,严重侵害了其他业主的合法权利。可以说,物业公司根据大部分业主的意愿,推出的"禁养"规定,合情合理,符合大部分业主的意愿。但物业公司的"禁养"规定于法无据。依据相关法律规定,小区业主只要所养狗的种类不属于国家法律所禁养的范围,在完善相关养狗手续后就有权利饲养。物业公司作为服务企业,必须在法律范围内实施专业化的管理,     

可以禁止或限制小区养狗

正为了维护大部分业主权益,物业公司可以依据相关规定,对小区养狗行为进行禁止或限制。国务院颁发的物业管理条例第七条规定,业主应当"执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定"。一些地方法规也对养犬有限制性规定,如《北京市养犬管理规定》第六条规定,"业主委员会可以召集业主会议,就本居住地区有关养犬管理事项依法制定公约,并组织监督实施,业主应当遵守公约。"因此,物业公司可以提请业主委员会,制定本小     

业主自治小区，业委会能否收取物业费？

由于物业公司服务差、物业服务费贵。目前不少住宅小区尝试、施行业主自治——由业主委员会（简称“业委会”）代表全体业主行使小区的物业管理和服务。我国法律规定了业主的共同利益可由业委会来共同表达和维护。法律法规也并未禁止业主大会或业委会自治管理本小区物业，但并未授权业委会收取物业费，也没有对业委会的诉讼主体资格作出明确规定，当业委会欲独立行使诉讼权利催收物业服务费时，却遭遇重重障碍，导致新生的业主自治濒临夭折的危险。