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机关住宅小区物业管理改革初探 总被引：1，自引：0，他引：1
住房制度改革之后 ,机关住宅物业管理的改革已提到议事日程。机关住宅物业管理改革面临诸多困难和问题 ,应采取妥善措施予以解决。一、实行物业管理改革的必要性(一 )对机关住宅实行物业管理是住房体制改革的一项重要内容。随着公有住房改革的不断深入 ,目前机关现有公房 (成套房 )已按照房改政策基本出售完毕 ,住宅产权由公有变为住户个人私有。但机关住宅的管理仍是多种模式并存 ,大部分为传统的福利型管理 ,部分为带补贴的半市场化管理 ,还有小部分为市场化管理 ,这种苦乐不均的现象 ,使机关干部职工产生心理上的不平衡。住宅产权性质的… 相似文献
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机关后勤工作是机关工作的重要组成部分。必须紧紧围绕党和政府的中心工作 ,适应社会主义市场经济发展要求 ,全面推进机关后勤体制改革。要逐步实现机关后勤管理科学化、保障法制化、服务社会化。在管理科学化方面 ,要加强房地产的统一管理 ,继续深化住房制度改革 ,加强对工程、服务和办公设施、设备、物品的采购管理 ,提高管理水平 ;要加强和改进国有资产管理 ,合理划分与有关部门之间的国有资产管理权限 ,改进管理方法 ,完善管理体制和管理制度 ;要加强对机关职工集中住宅区物业管理工作的指导和监督 ,逐步建立业主自治与物业管理企业专业… 相似文献
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机关住宅小区实行物业管理是机关后勤工作面临的一个新课题 ,现根据近年来成都市市级机关试行物业管理的实际情况 ,从理论与实践的结合上做一些初步的探讨。 机关住宅区实行物业管理是实践发展的需要。一方面 ,随着生活水平的不断提高 ,人们对住房的要求已不再是单纯的住房大小和布局合理问题 ,而是要求具有良好的管理服务、治安秩序及环境整洁优美与服务设施齐全的问题。长期以来 ,房屋管理部门被房屋设备老化、历史债务难以解决困扰 ,只能是有钱就投入管理维修 ,没钱则只用不管。因此 ,只有适应整个社会的发展对机关住宅区实行物业管理… 相似文献
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一、转换服务运行机制(一 )因地制宜 ,采取物业管理与传统管理结合的运行机制。2 0 0 0年初 ,烟台市部分市级机关迁至新区后 ,办公场所集中、设施先进 ,有利于进行物业管理 ,实现机关服务社会化。留守在原地的市级机关部门 ,办公场所相对分散 ,服务设施相对老化落后 ,进行物业管理难度较大 ,仍宜于采用传统的后勤服务模式。针对这一情况 ,我们分别采取物业管理模式与传统管理模式相结合的方式。在新办公区主要以物业管理为主 ,高起点、高标准 ,科学管理 ,规范运作 ,在大楼的电梯、中央空调的维修保养、大楼玻璃幕墙的保洁、环境绿化、上下班… 相似文献
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孙大海 《中国党政干部论坛》2001,(7)
作为全国物业管理发源地的深圳，物业管理能取得全国瞩目的成绩，与各方面因素有着密切的关系。其中政府主管部门的积极引导和加强管理，对深圳物业管理行业的发展起着重要的直接推动作用。 (一 )以立法建立物业管理生存和发展的基础 1988年市政府颁布了《住宅区管理细则》； 1994年市人大颁布了全国物业管理第一部地方性法规——《深圳经济特区住宅区物业管理条例》，以法规的形式明确了“三化一招标”的物业管理模式，明确了开发商、业主、管理单位各自的权利义务及其相互关系。随后几年，市政府及主管部门制定了 20多件配套细则… 相似文献
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水利部机关在住宅管理上,经历了计划经济模式下单纯的房屋管理向市场经济转变的物业化管理过程,无论是思想理论还是管理水平都有了质的提升。随着市场经济的建立,原来计划经济下的机关住宅管理已不适应新形势的需要,应运而生的机关物业管理公司,以企业化的物业管理服务取代了原来计划经济下单纯的住宅维修管理。水利部机关住宅按照管理形式划分为统管房、托管房和自管房三种。目前机关住宅管理已完全实行企业化管理,由行政、事业管理型改变为经营、服务型,建立了“自主经营、自负盈亏、自我积累、自我发展”的管理体制。一、住宅管理方面的… 相似文献
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我们贸易厅物业管理中心，是根据机关后勤改革的要求于９６年３月成立的一个自收自支性质的事业单位。在社会主义市场经济条件下，老住宅区的管理如何由福利型的行政管理转向有偿服务的物业管理？两年多来，我们在资金短缺、经验不足的情况下，按照在探索中发展、在发展中... 相似文献
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研究取暖费管理和中央在京单位住宅物业管理的规范化发展与收费难的问题 ,是 2 0 0 2年机关事务管理工作的两项任务 ,也是涉及干部职工利益的热点问题。国家机关房地产研究会把这两项工作已作为今年研究的内容 ,本刊记者就此采访了国家机关房地产研究会名誉理事长董述伟 ,他就机关职工住房冬季取暖和物业管理的消费支出与改革谈了自己的见解。热点之一 :理顺取暖费的管理董述伟说 ,理顺取暖费的管理是需要付出成本的。实践证明 ,我们在市场经济条件下进行改革都是要付出成本的。当前取暖费管理存在四个误区 :一是改革不同步造成取暖费收缴难… 相似文献
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物业管理企业面临的问题及对策 总被引：1，自引：0，他引：1
为适应机关后勤体制改革,推进服务社会化,机关事业单位投资创办了一批物业管理企业,他们在深化后勤体制改革、吸收富裕分流人员、为机关提供各种后勤服务等方面做出了积极贡献,但也存在先天不足,急需采取相应的对策。一、问题(一)普遍缺乏危机感和市场竞争机制从目前物业管理队伍的整体看,从业人员普遍缺乏一种危机感和好学上进的精神,缺乏主动性和创造力,导致市场意识薄弱,伸手要饭吃,竞争能力低。比如:某机关办公楼物业管理企业招标资格预审中, 12家物业企业投标有 7家为机关事业单位创办的物业管理企业, 2家为民营性质, 3家为股份制企业… 相似文献
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规范发展物业管理业 ,是“十五”计划纲要对我们提出的重要任务 ,也是住房产权主体改变和提高居民居住水平的客观要求。实行物业管理 ,有利于居民居住安全、安逸、治安稳定 ,有利于房屋保值增值 ,有利于促进建设住房新制度。一、扩大物业管理覆盖面。各地要根据当地发展水平 ,制定物业管理发展规划 ,完善政策措施 ,扩大物业管理覆盖面。各新建住宅小区 ,一律实行物业管理 ,否则 ,对其住宅不予准售 ,不许入市交易。在巩固新建住宅小区物业管理成效的同时 ,有计划地对旧城住宅区进行整治、改造 ,重新确定物业管理内容。机关单位公房私售后 ,要… 相似文献
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强化企业内部管理 提升物业管理水平 总被引：1，自引：0，他引：1
浙江省金华市机关物业管理中心 《中国机关后勤》2008,(9):28-29
金华市机关物业管理中心系由金华市市级机关事务管理局根据后勤社会化的要求,于1998年4月投资组建,专门从事物业管理的国有企业,具有物业管理三级资质,现有在职职工336人。近10年来,中心以“高效管理、优质服务”为宗旨,立足机关后勤,参与市场竞争,目前已涉足机关办公楼、金融场所等11个物业项目,管理项目的总建筑面积达到29．76万平方米,所有项目实现盈利。 相似文献
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前不久,水利系统机关事务工作协会在天津召开了水利部流域机构机关后勤工作座谈会。在座谈会上,水利部各流域机构机关服务中心主任及部分与会代表畅谈了工作体会,并就共同关心的体制机制等热点问题进行了研讨。赵抒儒(海委机关服务中心主任):海委机关服务中心是海委所属事业单位,有6个科室、8个部门,负责海委机关的房改、房屋管理,水电暖管理,办公区和家属区物业管理、车辆管理、职工医药管理和为职工提供就餐服务、用车服务、房屋修缮及对外联系协调工作。近几年,在海委党组的正确领导下,机关服务中心坚持把改革作为搞好后勤工作的关键,坚… 相似文献
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住宅区物业管理是市场经济条件下形成的一种新型房屋管理体制。在物业管理的全过程中，业主始终处于一种核心位置，物业公司的各种管理服务行为都必须以满足业主的合理需求为目的。业主的需求是分散的、零散的，需要通过统一的渠道、以一定的形式反映出来，并以有效的方式监督物业公司执行。业主委员会正是这样一个通过规范选举产生的代表全体业主对物业实施自治管理的组织。加强业主委员会的建设是有效维护广大业主合法权益，促进市场竞争，提高物业公司管理水平的一个重要途径，是进一步完善物业管理体制的一项重要内容。它已成为物业管… 相似文献
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搞好机关物业管理 ,更好地为机关工作人员提供舒适、周到、细致的服务 ,需要仔细分析机关物业的特点。只认识到机关物业作为物业的一般性、普遍性和共同性 ,而不认真分析机关物业管理的特殊性是难以搞好机关物业工作的。基于以上分析 ,我们认为要管理好机关物业 ,必须树立以下观念 : 一、政治观念和保密观念 各级党政机关是办理党务政务工作的重要部门 ,涉及到首脑机关的重要活动和重大决策 ,关系着党和国家的重要利益。凡在这种环境中工作的人员都要有较强的政治观念和保密观念。机关物业人员也无例外。特别是与领导有直接接触的物业… 相似文献
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中国社会科学院机关服务局 《中国机关后勤》2013,(1):37-37
中国社会科学院机关服务局是为全院科研工作、机关办公和职工生活提供后勤服务保障的部门。主要任务：一是为我院办公区、宿舍小区提供物业管理服务。二是为我院科研工作、职能部门和职工提供餐饮、会议、文件资料印刷和医疗保健等服务保障。三是为科研工作、 相似文献
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宝钢集团梅山有限公司系国家大型企业,地处南京市城郊结合部的板桥地区。该企业职工住宅区共有5万职工和家属居住在10余个生活区域。过去,由于这一地区治安形势较为复杂,住宅小区不仅难以管理,且偷盗成风,管理小区的南京梅山住宅物业管理有限公司一度颇感棘手。创建一个环境优美、生活安全的住宅小区,既是构建和谐社会的需要,又是广大职工家属的心声。2007年初,物管公司决定聘用雨花保安分公司 相似文献