对个人住宅征收房地产保有环节税的几点分析

物业税又被称为不动产税或房地产税,是在房地产保有环节征收的税。当前我国开征物业税已经箭在弦上,作为个人主要财产—住房征税也将被提上议事议程。本文就个人住宅开征房地产保有环节税的理论基础、现实条件以及开征难点等问题进行分析,在此基础上提出当前我国开征物业税的关键问题是夯实基础,在保持新税制完整性的前提下对住宅分步实施征税。     

财产权保护视域中的物业税立法问题研究

税法现代化的目标使得私人财产权的保护视角研究物业税立法问题成为必然,同时亦为税法现代化研究提供了一条可行的路径.保护私人财产权应当成为现代税法所承载的价值目标,亦是物业税立法所应追求的目标.必须通过具体的物业税收制度的设计将抽象的私人财产权保护加以具体落实.为此,应当以受益原则为物业税的主要征税依据,来展开以课税要素为核心的实体法律制度的设计.物业税程序法律制度是保障实体法律制度有效实施的必不可少的条件,关系到物业税法律制度追求保护私人财产权的价值目标的实现.     

政策信息

我国将推进税费改革完善税制 完善税制的重点是:完善增值税制度,逐步推进增值税由生产型转为消费型的改革;规范消费税税基,适当扩大消费税的征税范围,完善征税办法;完善所得税制度,统一内外资企业所得税,对国有企业所得税实行中央与地方按比例共享,逐步调整区域性、鼓励性和照     

论我国物业税立法的理论依据及现实可行性

本文从物业税的一般理论出发,明确了物业税的性质和特征,通过对相关税法理论的研究,得出物业税立法的理论可能性,在分析我国当前宪法、立法法、物权法、城市房地产管理法等法律法规中关于私人财产权的规制以及存在的法律缺陷基础上,进一步表明在我国进行物业税立法的现实可行性.     

推进物业税改革需要破解的四大难题

我国的物业税改革已是趋势,但作为一个对个人财产征收的新的税种,由于是从境外引入,在目前现实条件下,缺乏社会基础,其理论依据、模式选择、制度设计和征收管理四大方面都有存在一些难以逾越障碍,改革面临艰难选择。而只有正视现实,精心设计,破解四大难题,物业税改革才能顺利推行。     

物业税首度指向商业地产

物业税可能2008年试点，并且最先从商业地产开始征收——北京大学不动产研究中心主任冯长春近日在“改变城市的力量”中国地产峰会上表示，由于商业地产、写字楼等牵涉面积比较少，所以最先从商业地产开征，继而将征税对象扩展到拥有多套住宅的业主，逐步实现只要拥有房产都应该纳税。     

十问“物业税”

从某种程度上来说,只有把人们对物业税的种种疑问,在政策和制度的设计层面上都解决的较好时,才可以说,开征物业税的"时机已经成熟"。     

略论完善我国房地产税收法律制度

房地产税是指以土地和房屋的价值或收益为征税对象的一种税。房地产税收法律制度是指调整房地产税收征纳关系的一系列规范的总称。房地产税具有现代税制一般税种在征税对象方面所没有的特殊性 ,即一般税种如所得税、流转税等 ,其征税对象为经济行为 ,是对经济增量征税 ;而房地产税的征税对象是房屋、土地等不动产 ,是对存量资产征税。由于两者在征税对象方面的根本不同 ,决定了其对经济运行的影响和作用也各不一样 ;前者直接影响纳税人的经济决策 ,对经济运行难免或者在某种程度上或多或少会有扭曲作用 ;而后者并不影响经济运行的效率 ,具有…     

物业税改革的关键:税基管理平台系统理论基础、技术整合和管理流程再造

物业税改革即将在全国范围内模拟运行,其中的关键技术问题是管理平台的建立及完善。本文依据我国特有的房屋、土地权属理论和现实,建构我国未来物业税税基管理、税基评估的基本理论框架。通过整合运用数据库、地理信息系统、自动评估模型等关键技术设计思路,基于物业税基管理进行流程再造,提出构建物业税基综合管理平台系统,作为物业税征管基础的政策建议。     

房产税改革的中美比较及其法律启示

房产税改革是我国税收制度改革的重要举措,目前政府将房产税作为调控房地产市场的重要经济手段,全面深入分析现行房产税的税制要素及产生的调控作用具有重要意义。本文界定我国房产税的概念以及特征,以美国房产税法律制度作为参照依据,从纳税人、征税对象、征税依据、税权归属等税制要素方面比较其与我国房产税法律制度的差异之处,从中发现我国房产税调控房地产市场功能效果并不明显,房产税在短期内难以取代土地出让金成为地方财政收入的主要来源,建议遵循以政府主导、市场为辅原则建立房产税评估机构。     

关于开征物业税的几点思考

随着国家对房地产市场宏观调控的逐步深入,物业税开征成为一个热门话题。赞成说认为物业税对国家经济和财政大有裨益,可以抑制房地产投机行为;反对说认为物业税开征缺乏民意基础,可能带来很多负面影响。笔者认为虽然物业税还有许多不确定性,但其是顺应中国房地产事业发展的。     

论我国房地产税制的改革

近年来,我国房地产业发展迅猛,在国家整个税制面临改革的大环境下,房地产税制的改革尤显突出,而我国目前房地产税制却存在着租、税、费不分,费多而税少;税制结构、税种的某些规定不合理;税收优惠太宽,税基过窄;税收征管力度不够,税收流失严重;税收调控功能较弱等问题。因此,需要减费规税;开征统一规范的物业税;无需开征遗产税和赠予税;统一内外资企业的房地产税制;改革土地增值税和耕地占用税;严格征管,加快信息化建设,完善房地产登记、评估制度。     

财产税的理论研究、改革方向与路径选择

财产税是对纳税人所有的财产课征的税种.我国现行财产课税制度存在诸多弊端,改革势在必行.本文从财产税的理论研究入手进行分析,将其功能定位在筹集财政收入为主,兼顾调节财富分配和优化资源配置上,并相应提出了以物业税、遗产税和赠与税为主体,辅之以车船税等税种的目标模式.     

让纳税人负担更轻、获得感更强

正2019年1月1日起实施的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,是新一轮个税改革中备受关注的一环,在释放个税"个性化"减税利好的同时,标志着我国个税制度改革迈出从分类转向综合征税的关键一步。新个税法除了对部分所得实行综合征税、优化调整税率结构、将起征点从每月     

物业税，房产税，还是洗洗睡吧

物业税也好，房产税也罢，主张征收的理由，首要的就是可以降低房价。征税可以降低房价吗？权且算一笔简单的账。对于只有一套房子的人，如果税率每年为房价的1％，100万的一套房子每年需缴税1万，也就是差不多两三个月的工资没了，但房子我必须住，不能住到马路上去，不能卖房。     

我国物业税税收负担问题研究

近几年来,开征物业税的问题引起了社会的普遍关注。本文从物业税税收负担的角度进行研究,在界定物业税性质的基础上,分析了现有税制框架下类似税种的负担水平,并以A市为例,具体测算了开征物业税后的税收收入、居民的纳税负担等问题。最后对物业税税收负担涉及的某些主要问题进行了进一步的阐述。     

试析开征物业税对我国经济发展的影响

物业税是我国税费改革的大势所趋。物业税的开征是我国税制改革的重要举措,对我国各个层面都会产生直接或间接影响。为了把握税制改革的环境,保证税制改革的顺利推进,有必要对这些潜在影响进行深入研究。但同时也要注意吸收和借鉴国外成功经验与做法,力求使税制科学、合理,减少改革成本。     

谈谈征税工作中力度与科学性的双重不足

谈谈征税工作中力度与科学性的双重不足尹双年税收是政府财政的主要来源，是政府财政收入的主体。征税已成为各级政府最关注的重要职能。然而，由于在经济转轨时期国民收入分配机制和征税制度上的不规范，当前征税工作中普遍存在力度与科学性的双重不足，严重制约了税收工...     

“十二五”:继续改革个人所得税制度

"十二五"期间(2011年至2015年),个人所得税制度改革的任务依然非常繁重,必须大力推进。可以考虑扩大征税范围、改变征税模式、调整税基和税率、加强个人所得税与企业所得税的协调、清理优惠措施等。     

电子商务对国际税收管辖权的挑战

电子商务对国际税收管辖权提出了挑战,传统理论中的居民税收管辖权和收入来源地税收管辖权确定标准难以适用于电子商务,造成税收管辖权冲突和普遍性的国际双重征税。构建我国的电子商务税收管辖权制度应坚持国家税收主权独立,维护和扩大收入来源地税收管辖权。