一场“订金”与“定金”的纠纷

案情回放2004年5月,看中了一套房子的江某夫妇同振华房产(开发商)签订了一份商品房买卖意向书,并约定,振华房产在收到江某夫妇相关证件后签订正式房屋买卖协议书。江某夫妇同意支付5000元作为对商品房买卖意向的定金。次日,振华房产向江某夫妇出具了一张5000元的收据,收款事由为购买房屋的“订金”。江某夫妇因为开发商将此房另行转让而最终并没能得到这套房屋,于是要求振华房产双倍返还定金,双方协商不成,江某夫妇遂于2004年6月向人民法院提起民事诉讼,要求双倍返还定金10000元。振华房产对此的解释是,双方所签订的只是商品房买卖意向书而…     

一场“订金”与“定金”的纠纷

2004年5月．看中了一套房子的江某夫妇同振华房产（开发商）签订了一份商品房买卖意向书，并约定，振华房产在收到江某夫妇相关证件后签订正式房屋买卖协议书。江某夫妇同意支付5000元作为对商品房买卖意向的定金。次日，振华房产向江某夫妇出具了一张5000元的收据．收款事由为购买房屋的“订金”。     

联营解体后,其财产应如何处理?

沈阳某公司法律部张国英问: 我公司是一个生产医疗保健品的企业,近年来在国内各城市与当地一些企业单位合作建立了一些生产经销联营体。最近,我公司与上海某公司的联营体出现纠纷,经协商双方同意解除联营合同。因联营体有剩余财产,双方对财产分割有矛盾,所以,公司要求我们法律部出面处理。由于联营之初联营合同不完善,为了在实际处理联营纠纷过程中正确掌握法律政策界线,争取主动权,较好地解决这起合同争议,提高公司的良好信誉,特去信请教。     

农村土地流转纠纷及其解决机制

农村集体土地流转纠纷主要包括因土地征收引发的纠纷和因土地承包经营权、宅基地使用权、集体建设用地使用权流转引发的纠纷等;引发农村土地流转纠纷的原因主要包括:法律规定与民间社会规范的冲突、政策的频繁变化所导致的农村现实利益关系的冲突、农村土地法律制度价值取向的分歧及法律规定间的内在冲突、现行法律规定与复杂的农村现实之间的脱节、土地制度设置上的"双轨并行"、"城乡分治"等;解决农村土地流转纠纷,一要从消除纠纷产生的根源出发,构建纠纷预防机制;二要建立多元化的纠纷解决机制,促进纠纷的及时有效解决.     

当前社会矛盾纠纷的主要表现、特点及原因探析

随着经济社会进一步发展，当前社会矛盾纠纷出现了一些新的表现形式，因土地征用、房屋拆迁、企业转制改制等以利益为核心引发的矛盾纠纷日益增多，这些矛盾纠纷在新形势下呈现出新的阶段性特征。深入探析矛盾纠纷产生的主要原因，是化解社会矛盾，维护社会稳定的重要前提。     

农村土地纠纷应引起关注

在我省最近的上访案件中,有近70%涉及土地问题,可见土地已成为影响农村稳定的一个重要问题.笔者调查发现,当前农村土地纠纷存在以下主要问题:一是机动地和预留地难以满足外出归乡人员对土地的需求.受中央"一号文件"的政策鼓舞,许多外出务工人员归乡要地种,而所在村屯机动地或预留地面积不足或已发包,无法解决人地矛盾问题.二是农户之间存在土地纠纷.有些农户几年前与别的农户达成土地流转协议,现在土地效益好了,想自己耕种,因流转人不同意返还土地而产生纠纷.三是部分群众对集体土地发包存在异议,对预留地发包不公、不规范现象表示不满,要求重新发包.     

商品房产权瑕疵与补救解析

我国房地产产权实行权属登记制度。产权登记属于强制性登记,未经登记,权属不受法律保护。只有拿到房屋土地管理部门发给的产权证书,才能够证明买房人对房屋和土地享有产权。商品房产权纠纷是商品房买卖中常见的问题,厘清与掌握购房实务中的"大产权"与"小产权"的法律界定与关系,对于保护购房者的合法权益无疑非常重要。     

关于房屋合建合同的几个问题

随着我国房地产市场的深入和房地产开发的长足发展 ,出现了许多新的房地产开发形式。合建房屋 ,是一种最为重要的形式。这种形式的开发对我国房地产业的发展起了巨大的推动作用。由于合建房屋问题十分复杂 ,而我国现行法律又缺乏明确具体的规定 ,因而如何处理实践中出现的合建房屋的纠纷就成为法律实践中的一个问题。本文就合建合同谈几点看法。一、房屋合建合同的概念和类型房屋合建合同 (简称合建合同 ) ,是指当事人双方约定 ,由一方提供土地 ,另一方提供资金、技术、劳务等 ,合作建筑房屋 ,并于房屋建成后按合同约定比例分取房屋和土地使…     

援助热线

震后重建房屋有哪些规定地震发生后,我家房子成了一堆瓦砾,我家房屋的产权还存在吗?我想重新盖房,请问相关政策是如何规定的?四川/受灾群众张律师:房屋完整产权包括房屋的所有权和与之相应的土地使用权,一般年限为70年。按照法律规定,虽然地上建筑物因     

房产纠纷如何化解?

<正>随着城市化进程的推进,房地产业的迅速发展,房地产纠纷案件数量逐年增加,案件类型除传统的房屋权属纠纷、租赁纠纷、买卖纠纷、相邻权纠纷外,房屋拆迁纠纷、合作开发     

不动产应否适用于善意取得制度——以一起夫妻共有二手房转让合同纠纷为例

[案情]王某与孙某原系夫妻 ,在婚姻关系存续期间购买了某市采荷新村房改房一套 ,房屋权属登记所有人为孙某 ,没有登记共有人。协议离婚时双方亦未明确该房所有权的归属 ,后因此发生纠纷 ,经法院判决认定 ,此房系王某与孙某双方共同所有 ,由孙某居住使用。2002年5月29日 ,孙某未经王某同意将房屋卖给李某 ,并伪造王某签名和印章办理了房屋过户登记手续。王某遂诉至法院 ,请求确认孙某与李某之间的房屋转让合同无效。本案争议的焦点是 :房屋转让合同是否有效?李某是否可以作为善意第三人取得房屋的所有权?[分析]对本案的处理主要有三种不同意…     

三十团职工“法律消费”成时尚

"知道外出打工时首先要做什么吗?""您打工时遇到拖欠工资的事,知道怎样解决吗?""您会签劳动合同吗?"临近年底,职工心里盘算着的这些问题,都在三十团举办的法制宣传中找到了答案。如今在该团,职工遇到纠纷、签订协议,都要到司法所"把脉",但凡房屋装修、土地承包流转、农机具、房屋租赁买卖等,也都要先到司法所来"把关"。职工们普遍认为,法     

法律咨询

我该不该赔偿这笔损失?赵老师:我与王某是近邻。去年秋天,经乡土地管理部门批准,我准备在自家原宅基地上翻盖房屋。但挖地基时发现,王某车棚后墙离地基比较近,我虽采取了一些措施,     

理智的呼唤——对安庆市几起青少年伤害致死人命案的调查与思考

桩桩血案鸣警钟案例一：一杯酒与一条人命 2004年3月30日凌晨3时许,安庆市无业青年江某(男,22岁)等人在已喝了第三餐酒的情况下,又应凶手成子平(男,23岁,无业人员)一方相邀赶赴安庆市科技广场附近的实惠饭店喝酒。江某和成子平等人都是社会上的小青年,相互间都很熟悉,平时无事可做,经常你一团我一伙地在一起     

政策顾问

最高人民法院做出新规定:六种纠纷不属劳动争议2006年10月1日起,《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释(二)》开始施行。法院在审理劳动争议案件时,六种纠纷不属于劳动争议范围。1.劳动者请求社会保险经办机构发放社会保险金的纠纷;2.劳动者与用人单位因住房制度改革产生的公有住房转让纠纷;3.劳动者对劳动能力鉴定委员会的伤残等级鉴定结论、对职业病诊断鉴定委员会的职业病诊断鉴定结论的异议纠纷;4.家庭或者个人与家政服务人员之间的纠纷;5.个体工匠与帮工、学徒之间的纠纷;6.农村承包经营户与受雇人之间的纠纷。(闵…     

公共利益与法治理念——对拆迁问题中利益主体的思考

国务院新近出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》,对国有土地上房屋的征收与补偿作了更为具体、细致的规定,使该条例更具实践价值。然而现实中围绕拆迁的权益纠纷不是靠几个"条例"或"规定"就能解释清楚的,在政府"侵权"与公民"维权"的表象下,往往还隐藏着诸多利害关系。针对这些方面,需要更多地关注现实生活,发掘真实境况,努力实现政府与民众之间的良性互动。     

土地腐败窝案曝出“合法敛财”内幕

<正>近年来,随着房地产市场的兴旺和高速发展,商业用地供不应求,炒卖土地使用权、非法改变土地使用功能等现象时有发生,神湾镇窝案就是土地资源领域腐败案件的典型样本。空地上的孤楼谜团根据群众举报,神湾镇神湾市场旁有12亩土地是私营企业主廖子     

新型城镇化背景下地利共享的若干辨析

关于农村土地增值利益分配如何实现“地利共享”,如何改革农村土地产权和土地发展权,仍有不少值得厘清之处。土地增值利益分配的改革方向,是缩小城乡“二元社z}’的差距,而不是打造出一个分化明显且固化的“三元社”。土地增值利益分配应扩大“公共性”,在中央政府、地方政府、厂商、开发商、市民、城中和城郊村民、远郊村民之间合理分配。另外,土地开发中的纠纷并不全盘出自土地制度,很大一部分纠纷根源于基层治理,单纯变更土地制度不能替代解决基层治理的改进。     

鉴定中心出错消费者能要求超市赔偿吗

我买了一套精装修的商品房，入住后发现房屋墙皮脱落，洁具毛病不断，其他小问题更多。我要求开发商给个说法，开发商却说我已入住半年了，而且入住前验收了就说明对装修认可了，再提赔偿要求没道理。我想问一下应该如何处理这种纠纷？     

外国公司出具的证明能否成为有效证据

我的朋友田某是非洲某公司的职员，在困外工作。田某在出困工作前几天，因为琐小与他人发生纠纷，并被打伤。他还因此误工一个月。田某起诉至法院要求伤人者赔偿损失。他恕通过法律手段解决问题，请问，外田公司的证明中围法院承认吗？