关于长春市小区物业管理的思考

小区物业管理在改善居住环境、构建和谐社会过程中发挥了推进作用。但随着住宅小区房屋、设施设备逐年老化,物业管理逐步成为社会矛盾的集中点和爆发点。要全面加强居民物业管理,破难题抓源头是减少物业矛盾的基础,加强对开发商的监管和处罚机制建设是保障,对物业强有力的监管是减少矛盾的核心,政策扶持与大力建设业主委员是根本。     

“保障型”物业管理模式探析——以沈阳市弃管小区为例

住房保障制度是由国家和社会为住房有困难的群体提供的社会保障制度,是对公民住房权利的维护与保障。目前我国的住房保障制度只强调住房数量与空间,而忽视了居民对居住质量与住房服务的要求。老旧弃管小区由于没有物业服务企业实行专业管理,经常呈现无序管理的状态,破坏了小区居民的居住环境。本文通过分析老旧弃管小区物业管理的住房保障性质,论述了将老旧弃管小区物业管理服务纳入住房保障制度范畴的合理性与必要性,拓展了住房保障制度的内涵,并通过介绍沈阳市沈河区弃管小区"保障型"物业管理模式这一保障居民住房权益的有益探索,阐述这一模式存在的优势与局限,并针对目前存在的问题提出改进的可行性建议,为保障更多弃管小区居民的居住权益提供有益借鉴。     

北京居住小区物业管理问题的思考

随着城镇住房制度改革的深入和住宅商品化的不断发展,物业管理在本市逐步推广,对于改善居民居住环境、促进社区建设、提高城市管理水平等方面发挥了积极作用。但由于种种原因,物业管理纠纷日益增多,已成为社会各界普遍关注的焦点问题。一、物业管理的问题及其原因分析(一)开发建设遗留问题是大部分物业纠纷的起因开发建设遗留问题主要表现在:一是变更规划导致业主权益受损。业主购房时的规划在交房时往往发生变更,房屋格局和小区环境与售房时的承诺有差异。其中既有合法的调整,也有开发建设单位不按规划设计要求增加建筑,使业主权益受损。二…     

立足科学发展高标准改造棚户区

近年来,随着城市现代化和民生工程的不断推进,乌鲁木齐棚户区改造成为政府工作的一项重要内容,在保障和改善贫困人口居住环境和生活水平方面起到了巨大的作用,也有力地促进了城市的健康发展和城镇化的顺利推进.然而,乌鲁木齐棚户区改造虽然在一定程度上改变了居民的居住环境,但是配套设施不齐全、居民素质和生活习惯没有发生明显变化等现象导致安置小区内居民生活诸多不便、失业率和犯罪率高的问题仍然存在,这些问题大大弱化了利民工程的效果.为了防止新棚户区再次出现,更好地促进城市健康发展,必须以科学发展观为指导,以更科学的方法、更高的标准改造棚户区,实现城市可持续发展.     

乐做市民劝导员

"能够成为社区市民劝导队的一员是我的荣幸;能为社区居民的美好生活发挥点儿余热更是我的骄傲。"2003年,我从丰台区人民法院退休,居住在丰台街道永善社区。工作了一辈子,忽然闲下来,总觉得日子没着没落,不知道如何打发。2007年,为了改善社区居民的生活环境和社区周边的秩序,社区成立了一支以党员志愿者为主,由楼门长、居民代表、流动人员及辖区单位代表组成的社区环境秩序劝导志愿者队伍,维护社区环境,对社区内的不文明行为进行劝导。     

伴随改革开放的铿锵脚步 一个新兴行业异军突起 深圳:抓物业管理 促文明建设

物业管理是市场经济发展的产物。80年代初深圳试行土地管理体制改革鼓励外商参与土地开发和房地产建设于是便产生了涉外商品房。我市借鉴香港的物业管理经验成立了物业管理专业公司。后来随着改革的深入和房地产业的迅速发展物业管理异军突起，形成了一个新兴行业。但是，由于管理队伍素质良莠不齐有一些公司便出现了服务不到家、管理不规范、收费不统一等问题业主投诉、上访事件时有发生物业管理成为小区居民关注的热点难点问题，成为制约社区发展的重要因素。因此，抓物业管理，促文明建设，便列入市委、市政府工作的议事…     

垦利街道：创新机制促发展

泰安市泰山区财源街道党工委针对所辖社区居民居住情况多元化、物业管理组织多样化的实际，积极探索实行在社区党组织统一领导和协调下的社区物业党建“1＋N”联建模式，协调整合社区内各方资源，共同参与社区管理服务，促进和谐社区建设。     

老人选房,日照为先

随着我国社会的老龄化,老年人的生活也成为每个家庭的重点,尤其是老年人的居住环境,已经从有房住发展到住得舒适、住得健康了。如今越来越多的北方老人选择到南方或者沿海城市购房,以往人们在购房时,主要考虑房子的价格、结构、质量、地理位置、物业管理条件,而现在对房子周围的环境（如阳光、空气和水）质量也越来越重视。而在众多的环境因素中,光照条件对老年购房者来说可谓一大＂硬件＂,在买房时一定要重点考虑。     

城市多民族社区的社区认同及其影响因素研究——基于成都市武侯区蜀汉街社区的调查

随着城市化进程继续向纵深推进,民族之间的交往交流在内地城市呈现出了新的特征,而"民族互嵌"也成为近几年学界关注的主题。社区认同作为衡量"民族互嵌"程度的重要指标,却较少被纳入城市多民族社区研究的范畴。本文以成都市具有代表性的武侯区蜀汉街社区作为调查点,分析了多民族社区居民的社区认同、邻里互动、社区参与等状况,探讨了人口学变量、社会排斥等因素对居民社区认同的影响。分析发现:居民的邻里互动、社区参与和社区认同之间呈正相关;民族类型、居民态度对多民族社区居民的社区认同水平产生一定程度的影响;居民在社区的居住时长对邻里互动产生影响,居民的政治面貌也对社区参与产生影响。     

小区来了个“红管家”

正是党员,就要不忘初心、牢记使命,担当尽责、创新实干。作为从事物业管理服务工作的党员,更要善于换位思考,用心用情用智用力做好每一件事,为居民提供"有温度"的贴心服务。——关振发物业管理服务工作事关千家万户,物业称职不称职、服务好不好,居民的眼睛是雪亮的,人人心里都有杆秤。5年前,地处沈阳市皇姑区舍利塔街道延河社区的西江俪园小区并不"美丽":路面破损严重,地下管网老旧,安防设施瘫痪已久……586户2500位居民怨声载道,盼望来个好物业、好管家。2016年1月,沈阳西雅帝环境物业管理有限公司正式进驻西江俪园小     

和谐常青 魅力新城——武汉常青花园构建和谐社区剪影

常青花园坐落在武汉北郊,是中国最大的住宅安居工程之一。经过十二年辛勤耕耘,已完成投资三十多亿元,建筑面积二百四十万平万米,入住居民八万人。全部建成后,可容纳近二十万居民,相当一个中小城市规模。常青花园秉承“以人为本、服务社区、造福百姓”的宗旨,把服务居民群众作为根本出发点,排民忧、解民难、谋民利、造民福。社区已发展成为一个配套设施齐全、环境舒适优雅、管理规范有序、保障功能完善、生活学习便利、人际关系和谐的多功能综合性居住新城。从幼儿园到大学完善的教育体系、齐全的生活配套设施、丰富的社区文化活动、周到的社区服务,被居民誉为“美丽的花园、精神的乐园、温馨的家园”。常青花园努力完善配套功能,构建和谐社区。倾情打造人与人、人与社会的和谐相处,同时造就人与自然的和谐共生,营造出“管理上互动、服务上互助、生活上互依”的社区氛围。几年来,常青花园先后荣获“国家级物业管理优秀小区”、“国家级住宅试点优秀小区”、“全国群众文化先进社区”、“全国百佳学习型社区”、“全国城市体育先进社区”、“全国绿色社区”、“湖北省城市社区党建工作示范区”、“省级文明社区”、“湖北省社区建设最佳示范社区”、“跨世纪明星楼盘奖”、“最佳康居楼盘奖”、“最佳居住环境奖”等荣誉称号。日前,中央、省、市20多家新闻媒体还聚焦常青花园,向全国推介她在构建和谐社区过程中国经验和做法。     

做好群众工作 促进社区和谐

做好群众工作，是我们党在不同的历史时期和环境下实现目标、完成任务的重要法宝，也是党的优良传统和政治优势。在不断深化改革开放的今天，随着人民生活水平不断提高，社区居民对居住环境、生活质量、精神文化等方面提出诸多新的需求，而与之相适应的党的群众工作在某种程度上却跟不上形势的发展和要求。     

“温暖使者”肖宝华

肖宝华是北京液化气公司明光村液化气站站长。这个站虽然只有7名职工,却担负着方圆5平方公里、8000余户居民的供气、灶具修理和送气上门等工作。近几年,随着越来越多的家庭搬进新楼或接通了天然气,使用液化气的大多是居住环境较差的市民,其中一部分生活水平较低。但肖宝华说:“     

基层“两大员” 活跃在基层——南开区“廉情民意信息员、信访举报指导员”作用显著

南开区学府街道四季村宿舍楼前甬道一度被摆摊的小商贩占据，严重影响了周围居民的生活环境，居民对此颇有怨言。居住在该社区的廉情民意信息员发现问题后，很快写成书面材料汇报给街纪工委。在街纪工委的帮助下，通过协调城管等部门，对商贩进行了清理，并与规划部门有效沟通，建起了1800多平方米的四季村菜市场，既清整了环境，又极大地方便了周边居民。     

由“黑”到“绿”的坚实转身松桃苗族自治县锰污染环境综合整治攻坚纪实

“居住环境变美了，城市形象从大轮廓到小细节皆焕然一新，展现出山水洲城的独特魅力。”居民李松现在每天都会到家附近的世昌广场公园转一转。眼下，松江河畔，碧水绿洲，已成为市民健身、游玩、休憩的常往之地。广大市民真切感受到了锰污染区域环境综合整治攻坚战带来的可喜变化。     

“四见”工作法做深做实“关键小事”

北京金隅集团在京小区物业点位多、链条长,在管理服务上面临着需求广、诉求多等问题。在接诉即办工作中,金隅集团探索形成了见现场、见问题、见群众、见成效的“四见”工作法,着力为居民解决急难愁盼之事,做深做实物业管理这个“关键小事”,“三率”水平持续提升,小区居民获得感幸福感不断增强。     

中国古人居住环境观念中的生态智慧及其审美价值

居住环境观念是各民族文化共有的重要内容之一。中国古代人以其对人与自然关系的独特理解,积淀了富有东方色彩的居住环境观念。它在重视生命并让生命获得最佳的生长环境,人与居住环境的本质同构,人与环境的关系是父母与子女的关系等方面体现了中国古人卓越的生态智慧,这些智慧及其审美价值成为当今人们进行生态美学研究和生态环境建设的重要资源。     

乌鲁木齐市居民生活质量的实证研究

随着国家对新疆扶持政策力度不断地加大,新疆经济实现了跨越式的发展。乌鲁木齐市的经济也得以快速的增长,但是目前仍然存在一些问题,物价的上涨,社会环境的不稳定等。文章以1998年至2013年的数据为样本,结合乌鲁木齐市实际情况选取14项指标构建居民生活质量的指标体系,采用因子分析法对其分析得出居民生活质量水平与居民的经济水平、居民生活环境、生活基本条件和工作机会相关。从因子综合得分得出,乌鲁木齐市居民的生活质量水平呈上升趋势,生活质量显著提高。     

城市老年人居住满意度影响因素研究——以无锡和烟台两市为例

居住满意度是环境心理学的重要研究指标,反映了个体对居住环境的整体评价。文章利用东部两个城市的调查数据从住房、楼宇及社区环境三个方面来综合测量居住满意度,并分析了城市老年人居住满意度的影响因素。结果发现,老年人对居住环境的满意度为中等水平,介于"一般"和"比较满意"之间;客观居住环境特征、老年人的个体特征与居住满意度之间存在着相关关系,但二者并不直接影响居住满意度,而是通过老年人对环境的感知评价起作用;住房内环境评价与住房外环境评价对居住满意度的影响最大。     

探索居民自治模式 提升小区治理效能

<正>党的二十大报告指出：“健全基层党组织领导的基层群众自治机制，加强基层组织建设，完善基层直接民主制度体系和工作体系，增强城乡社区群众自我管理、自我服务、自我教育、自我监督的实效。”随着城市建设的发展，居民小区已成为城市居民集中居住、生活的基本社会单元，小区居民自治不仅关系到社会的和谐与稳定，也是提升城市文明程度和基层治理水平的重要环节。