论房屋期货买卖

随着房地产业的迅速发展,有关房地产案件日渐增多.房屋期货买卖纠纷便是其中一类.由于期货与现货买卖性质不同,故对此类纠纷的处理出现了一些新问题.《论房屋期货买卖》一文探讨了房屋期货买卖的概念、特征、有关理论与实践、我国现行有关法律、有关纠纷处理原则及审判实践中应注意的几个问题.了解有关房屋期货买卖的情况,请不要错过此文.     

期货居间人提供期货买卖建议的司法认定

<正>一、基本案情2019年初,宋某、佘某以从事期货居间为目的成立公司,后以公司名义与期货公司签订居间协议,约定为期货公司提供居间服务并按比例收取客户交易手续费。经营期间,二人为牟取利益,在未经中国证监会批准、未取得期货投资咨询业务资格的情况下,以开展期货居间名义招募刘某（另行处理）等人担任期货交易分析师,黄某、胡某等10余人（均另行处理）担任业务员。二人安排业务员通过网络渠道发布期货行情分析,以承诺提供期货交易辅导吸引客户开立账户;     

房屋重复买卖问题研究

实践中常常会出现房屋出卖人背弃已经签订的房屋买卖合同而将房屋再度出售给其他买受人的情况,就是所谓的"房屋的重复买卖"。在房屋重复买卖的情况下,会发生数个买受人之间的权利冲突,数个房屋买卖合同的效力如何?如何协调解决前后买受人之间的权利冲突?得不到房屋的买受人如何保护自己的利益?法律怎样制裁出卖人的这种不诚信行为?这是研究房屋重复买卖所要解决的问题,也是研究房屋重复买卖问题的意义所在。     

内部人员透支买卖期货定性探讨

内部人员透支买卖期货定性探讨童可兴随着我国物资流通的进一步市场化和国际化，物价波动日趋频繁，经营风险有增无减，为保障广大生产者和消费者的利益，近几年来，在我国市场体系的建设中引入了具有保值与投资双重功能的期货机制，逐步建立了以农副产品、有色金属等生产...     

论房屋虚假买卖套取银行贷款案件的民事法律适用

自1998年我国福利分房制度宣告结束以来,房地产市场化进程在这十几年的时间里发展迅猛,使得越来越多的购房者通过按揭贷款实现了置业梦想。然而,我国正处于社会转型和经济结构调整的重要时期,随着市场经济体制的深刻变革,涉及房屋买卖的社会矛盾也愈加     

房屋双重买卖的法律思考

房屋双重买卖中,房屋所有权的取得独立于双方签订的债权合同,其发生以物权的公示为要件,办理产权登记的买受人才取得房屋所有权。但两个订立买卖合同的债权行为的效力并不受成立先后的影响,买受人都享有对出卖人的请求权。所有权未实现的买受人均可主张违约损害赔偿请求权,特定情形下的买受人可主张侵害债权的损害赔偿请求权和债权人撤销权。我国应当借鉴大陆法国家的经验,建立不动产预告登记制度,以从根本上控制房屋双重买卖的发生。     

房屋分期付款买卖及法律调整

一、房屋分期付款买卖及其意义房屋分期付款买卖，是房屋买卖关系中的买受人经出卖人同意，在支付部分价款后即取得房屋及土地空间使用权。然后在双方约定的期限内分期交付一定量的房屋余款，并在约定的付款终期清偿完毕的一种经济活动。分期付款买卖作为市场经济制度中”为流行的一种商品推销方式，尤以其具有其他销售方式所不能具备的优越性而在不动产买卖中被普遍采用。国外房屋虽售价高昂．但普通公民仍能居住，乃得益于分期付款。在育改纳入议程，公房出售进行之际，我国借鉴该先进经验，有着重要意义：（一）房屋作为价值大使用期限长…     

房屋双重买卖的若干问题探讨

房屋双重买卖合同中 ,后买卖合同有效且已经办理登记的 ,后买受人取得房屋所有权 ;但后买受人在主观上有侵害债权故意的 ,应承担侵害债权责任。先买受人已经取得房屋所有权的 ,出卖人再为二次买卖时 ,构成无权处分 ,但后买卖合同有效。先买受人享有撤销权 ,但以保全一般债权为必要。先买受人损失范围的计算方式有两种 ,我国应采取主观与客观相结合的计算方式决定先买受人应受赔偿的范围。     

房屋连环买卖中的物权变动探析

内容提要房屋连环买卖作为典型的不动产连环交易,在司法实践中呈现出各交易主体基于不同诉因起诉的案件类型,由于物权立法缺失,理论界学说纷呈,实务界裁判各异。如何在司法实务中正确处理此类纠纷,一直是困扰民事审判的一大难题。本文以物权法的颁布为契机,通过物权法重点法条的立法解读,梳理物权基本理论,运用请求权基础分析方法,在房屋连环买卖实例分析中探讨了物权变动与合同效力、无权处分、善意取得、占有保护的相关法律疑难问题,并就未来物权法司法解释的制订提供若干建议,力图为在物权法制度框架下解决实务纠纷提供具体的裁判规则和有效的思维方法。     

论分期付款买卖

论分期付款买卖●房绍坤分期付款买卖是买卖合同的一种特殊形式，在商品销售中占有十分重要的地位。我国正在起草的《合同法》应如何规定分期付款买卖，以建立完整的分期付款买卖规定，是一个不可忽视的问题。本文拟就分期付款买卖作一探讨，以期为合同立法提供一点启示。...     

论多重买卖

所谓多重买卖，是指出卖人就同一项财产的出卖订立两或两个以上的买卖合同，形成两个或两个以上的买卖债权债务关系，这两个或两个以上的债权债务关系在内容上相互重叠。多重买卖现象自古有之，在价格发生波动时，尤为常见。质言之，该行为是对诚实信用原则的最直接的违背。我国法律对于此类行为一直缺乏应有的规制。《合同法》也没有设置任何条款对此进行规范和调整，这不得不说是一种遗憾。由此而产生的数个买卖合同的效力应如何确定、买受人的撤销权、就已移转所有权与他人的同一标的物再行买卖行为的法律性质、合同履行过程中的侵权行为…     

同一房屋多重买卖情况下买受人取得房屋所有权的顺序确定

转让人就同一房屋订立数份买卖合同的,各买受人均主张房屋所有权或者有买受人请求确认转让人与其他买受人订立的买卖合同的无效的,人民法院应当依据《合同法》和有关房屋买卖的法律、行政法规关于合同效力性规定确认房屋买卖合同的效力.数份房屋买卖合同均为合法有效合同,各买受人均主张转让人向其转让房屋所有权的,依次按照解释原则处理,但对于司法解释的原则不能机械套用和绝对适用,而应当本着民法公平正义、诚实信用、善良风俗原则,结合民事生活实际,进行利益衡量,作出合理解决.     

楼市“小阳春” 买卖房屋多留心

自北京市实施房屋限购政策一年多来,一直持续上涨的房价得到了有效控制,一些新盘以及郊区项目稳中有降,不少一直处于观望阶段的市民开始出手买房。据新闻报道,来自亚豪机构、中原地产等机构的统计数据显示,2012年4月上半月,北京新建住宅签约套数为3369套,比3月上半月上涨23.3%,比去年同期上涨36.6%。随着价格的逐步稳定,以及某些新盘价格的持续走低,相信还会有许多"刚需"市民出手买房,同时也会有更多的房主开始卖房。在这里,法官想给大家提个醒:在交易过程中,无论是买方还是卖方,一定不要仅将视线放在房子上,要多对其中细节留个心眼儿。案例一:夫妻共有房屋一方卖房一方称不知刘先生看上了北京市密云县某小区一套住房。在将房款交齐后,却发现卖方程某一直不愿过户,无奈之下将程某告上法庭。     

买卖农村集体所有房屋的合同有效吗

基本案情：2003年，某村委会在无任何用地审批手续的情况下，动工修建了十二间二层商品楼。该楼房属门面房。基建期间村委会曾在该村街道张贴公告，以每两间两层十五万元起价向社会公开招售这十二间两层楼。楼房建成后，该村委会在未办理房‘地产权手续，未召开村民会议和村民代表会议的情况下．由部分两委会成员开会决定：以每两间楼房10万元的价格向外出售房屋。2004年4月30号，该村委会与外村五户人分别签定了房屋买卖合同，以每间5万元的价格，     

论凭样品买卖

凭样品买卖为特殊买卖之一种 ,它不同于试用买卖 ,又非附生效条件之买卖 ,样品买卖合同之成立以当事人合意为标志。样品的确定及由此产生的相关问题至关重要。样品买卖的基本法律效力在于出卖人承担相应的瑕疵担保责任 ,确定相关举证责任的基本原则为“谁主张 ,谁举证”。     

论买回买卖、所有权保留买卖及试用买卖在商品房买卖中的适用及其意义

买回买卖、所有权保留买卖、试用买卖作为几种特殊的买卖方式,打破了传统的商品房买卖的单一模式,采取有利于消费者一方的灵活方式,有效地维护了消费者的利益,顺应了商品房市场由卖方市场向买方市场的转变,普遍地为买方提供了多种优惠、便利条件,能有效促进商品房市场的发展和繁荣。     

论融资性分期付款买卖

本文从融资性分期付款的涵义出发,阐述了融资性分期付款买卖中的法律关系,分析了融资性分期付款买卖中的消费者保护方面存在的问题,并提出了自己相应的见解。