北京最新“住房痛苦指数”之国际比较

2006年10月中国“住房痛苦指数”最高的城市是北京，其“住房痛苦指数”为6．39。2007年12月中国“住房痛苦指，数”最高的城市仍是北京，其“住房痛苦指数”再创新高，达到了7．72，为中国“住房痛苦指数”新的珠穆朗玛。     

浅析商品房预售中对消费者权益的保护

随着我国住房制度改革的不断深化,商品房已成为居民住房的主要形式。商品房预售是目前房地产市场上最主要的商品房销售方式。本文将从商品房预售制度本身出发,阐明商品房买卖中消费者权益的具体内涵,剖析在商品房买卖中侵害消费者权益的问题及其成因,进而探讨如何完善在商品房预售中对消费者权益的保护。     

论商品房价格的法律调控

随着土地使用制度改革和住房制度改革的推进,我国的城市房地产业得到了迅猛的发展,房地产市场逐渐发育形成。但与此同时,在房地产价格体系中居主导地位的商品房价格过高,连续数年呈现持续、快速上涨的势态。高居不下的房价,使包括住房困难户在内的广大工薪阶层人士无力购置,大量商品房积压。 无序上涨的商品房价格,不仅使房屋的租售比价关系更加扭曲,增加了国家和企业的负担,加大了住房制度改革、实现住房商品化目标的难度,而且直接或间     

民事虚假诉讼检察监督实务探析——以曾某民与曾某娥房屋租赁合同纠纷案为切入点

正[基本案情]2001年8月23日,黄某与曾某民之女曾某娥办理结婚登记手续。2002年12月23日、2006年2月1日,曾某娥分别就址在中新花园132、133号店面与某公司签订《商品房买卖合同》。某公司为曾某娥出具了商品房销售(预收款)统一票据。曾某娥将132号店与133号店一起用作珠宝行的经营场所。2009年5月19日,某县地方税务局开具《销售不动产统一发票(代开)办证联》给曾某娥。2009年7月4日,黄某起诉至某县人民法院,请求判决准予其与曾某娥离婚。2009     

商品房买卖合同纠纷案件存在的问题及对策 对最高法院商品房司法解释执行前后的调研分析

随着住房制度改革的深化和城镇居民住房的社会化、商品化,商品房买卖纠纷日益增多。特别是在2003年6月1日最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)颁布实施后,商品房买卖合同纠纷案件呈现大幅度上升趋势。本文以2003年6月1日为分界点,对《解释》适用前、后我院所审理的商品房买卖合同纠纷的上诉案件进行统计,分析案件审理中新出现的突出问题,研究处理方法和对策,以期能够对审判实践提供有效的参考,并希望能够得到大家对此类案件审理中的指导原则、处理标准的共同探讨。     

预购商品房抵押法律效力的思考

预购商品房抵押是伴随着商品房预售制度的产生和银行为防范住房金融业务信贷风险而出现的一种担保方式。我国的法律、部门规章、司法解释在不同时期从不同角度对预购商品房抵押进行立法规制,但对其应具备何种法律效力未予明确,无法衡平商品房预售中各方参与主体的利益。本文通过对法律规制的变迁及相关司法判例的探讨,分析了预购商品房抵押的性质、效力及纳入预告登记制度的可能性,使其与现行的物权法律体系相协调,以维护住房金融市场的稳定有序。     

解决商品房销售纠纷的对策

近些年，随着住房制度改革的深化。福利分房已逐渐取消，购买商品房已成为人们解决住房，改善居住条件的一个重要途径。从全国各地情况来看，近年来因商品房买卖纠纷引发的投诉和诉讼案件明显呈现出逐年上升的趋势，成为消费纠纷中的一个突出问题，甚至引发集团诉讼的案件也屡见不鲜，这些问题主要集中在商品房的销售环节。为了尽快完善房地产市场销售秩序，规范商品房销售行为，杜绝与防范目前商品房销售中存在的种种违法行为，笔者认为现阶段应从以下几方面着手：     

住房制度改革与政府职能

住房制度改革以来,部分居民的居住条件得到了很大程度的改善,但是,由于政府职能发挥不到位,致使商品房价格过高、上涨过快,保障性住房的保障功能也不够明显,制约了住房制度的改革.政府职能的发挥、政府角色的定位应该体现"二元化",即一方面做好对房地产市场的培育、调控工作,另一方面,完善经济适用房、城镇廉租住房制度,切实做好住房保障工作.     

各地两会密集"布防"楼市泡沫[专家:警惕南辕北辙]

关心保障房 "一线城市房价高涨,主要缘于商品房结构性失衡.城区新增的土地都往豪宅方向发展,以迎合高端购买力人群,这也带动了周边普通住宅房价飙升."北京市一政协委员指出.他建议,政府应对供应结构做出适当调控,加大中小户型、中低价位商品房供应,尤其是加快保障性住房建设.     

公共民财岂能成为私人购房的“红包”?

取消楼市限购、限价仍显不够,偏居西南的三线城市四川资阳市再出猛招,直接给予买房者货币奖励。对首次置业者,当地政府一次性奖励7000元,房交会上成交的再奖励2000元,取消境外机构和个人在当地购房限制等。(2月4日《每日经济新闻》)商品房与其他普通商品一样,都是市场定价的产物,政府老是横插一竿子救市,救了一时,救不了永远。前些年,住房物以稀为贵制造了房价天价吃人,也制造了"地王"频出和"卖地财政",当国民住房购买力山穷水尽,商品房数量逐年增多,     

凤翔县住房和城乡建设局

凤翔县以改善民生条件为根本，认真贯彻落实中省市关于加快保障性住房建设的重大战略决策，初步建立了廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品房等多层次的住房保障体系。四年来，全县累计投入78亿元，实施了凤鸣路七号院、万和家园、上善家园、新都市花园、长青苑等保障房项目，保障性住房建设工作走在了全市前列。     

2022:楼市依然“稳”字当头

2021年12月8日至10日召开的中央经济工作会议上,关于房地产市场的定调引发了楼市的强烈关注。"要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。"这百余字,为2021年的楼市盖了棺,也为2022年的楼市定了调。     

《中美法律信息及法律图书馆研讨会》约稿通知

开会时间:2009年5月27日-30日开会地点:中国北京中国政法大学交稿联系人:中国政法大学图书馆信息咨询部张步勇电子邮箱:zfdxzby@vip.sohu.com buyongzh@cupl.edu.cn交稿时间:2009年3月10日之前尊敬的各图书馆、各大学及各位专业人士:兹定于2009年5月27日-30日,于北京召开名为"中美法律信息及图书馆研讨会"的国际会议,该会议由中国教育部高等学校法学学科教学指导委员会、国际法学图书馆协会、美国法学图书馆协会主办,中国政法大学承办。会议规模约为150左右(中     

房价虚高,我们想退房

来信背景:2005年年底,上海楼市再起风波:出现大规模退房风潮,越来越多的预售房买房人开始或拒收房屋,或停止还贷,或走向法庭,而诉求只有一个:退房!据国家发改委、国家统计局最新发布的调查结果显示,上海2005年11月份新建商品房销售价格环比下跌0.8%。其中"水岸蓝桥"的退房人大多是在2004年底和2005年初上海楼市巅峰时预购的,当时买价在9000元/平方米至14200元/平方米之间,如今周边同类二手次新房的挂牌价已跌至每平方米8000元到9500元之间,且许多房子是带装修的。读者来信:2005年1月我买一套预售商品房,2006年11月交房,从2005年5月我开始向…     

小产权房，你还敢买吗？

尽管人人都知道便宜没好货的道理，便宜的小产权房自然没法儿和大产权的商品房相比，但是，当你看到商品房房价太高，两限房、经济适用房和廉租房与自己完全绝缘，而同时自己的住房梦又难以打消时，小产权房曾是多少人实现住房梦的福音。     

国外非营利机构如何参与保障房建设

英国的住房协会是住房保障的重要力量。住房协会建设和收购各类住房，出租或出售给各类保障对象，并对出租房屋进行管理，主要通过收取房屋租金、领取政府补贴，以及出售部分配建商品房保持收支平衡。     

中国楼市:熊市周期会多长

中国楼市的十年疯涨,使中国楼市远远地超出了普通老百姓的购买力,使中国老百姓的住房痛苦指数位居世界之巅。中国楼市的十年疯涨,透支了中国楼市本世纪第二个十年的上行空间,中国楼市将为本世纪第一个十年的疯涨付出代价。那么,这个问题便会油然而生——     

浅议商品房住户之间的法律关系

随着我国城市住房制度的进一步改革，房地产业成为一门新的产业，城市中职工住房逐步向商品化发展，建筑物所有权主体形成多元化。同时各种房地产纠纷也随着增多起来，而我国有关立法却相对滞后。尽管仲华人民共和国房地产管理法》已于1995年1月1日起施行，给房地产案件审理提供了法律依据，但在对商品房的建筑物本身安全及使用的管理方面，无论是立法上还是实践上都很不够。一、明确商品房住户之间因房户而在在的法律失系的意义近年来，我国城市住房改革，住房向商品化方向发展，对解决城市职工住房难的问题起到了积极作用。但是当十几户，…     

法律咨询

如何选择适用违约金和定金?律师同志:赵某于2005年10月9日从一家房地产商处购得一套商品房,双方签订了合同,合同约定2006年4月正式交付住房,如一方违约应按房价的30%支付对方违约金。赵某在签订合同时按约支付了2万元定金。     

抗击楼市寒冬楼宇对讲企业如何打响“保卫战”

楼宇对讲行业的发展是与住宅产业的发展相生相伴的。1998年，《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》文件出台，停止住房实物分配，建立住房分配货币化、住房供给商品化、社会化的住房新体制。至此，福利分房制度被取消，而商品房开始进入广大居民的生活。人们对居住环境的安全防范方面的要求都越来越高，楼宇对讲行业也自此形成星火燎原之势。