商法视野中商铺转让费问题探讨

全国范围内关于商铺转让费纠纷的处理同案不同判现象较为明显,其主要原因是法律对商铺转让费的性质未有明确界定.商人通过租赁他人的商铺从事商事经营活动,在商铺的所有权人和使用人之间形成了不动产的商事租赁法律关系,由此而生之商事租赁权及商誉价值等属于商事营业资产之无形财产.商铺转让费属于对转让人的一种综合性补偿费,其中应当包含的因素有:转让人对于该商铺的商誉提升的补偿,转让人对于预期经营利益放弃的补偿,转让人对于商事营业场所租赁权让渡的补偿.承租人主张商铺转让费具有合法性基础,但需受主体、数额、租赁期限等限制.     

商铺投资

商铺是近期本市房产市场中的又一个投资热点。从国内的发展现状来看，商铺经营的及范围较广，大到仓库堆场旅馆，小到路旁街边的零售餐饮电脑房。从商业经济的角度来看，商铺的市场价格反映了商铺的商业价值，商铺投资的成功与否取决于商铺所处的商圈优劣程度，即受制于商铺所处位置、周边交通条件、人流状况、周边商业经营规模与经营模式等综合性因素。     

产权式商铺所有权限制法律规制

产权式商铺是我国近十年来新兴起的商业领域,前身是国外"时权度假"的旅游模式,兴起于英美法等发达国家,进而在我国得到迅速发展。由于这种模式在我国出现时间较短,相关法律规制也较为缺乏。本文通过阐述产权人的不当行为对其他合法产权人和房地产商等合法厉害相关人造成的利益损失,分析整理现实案例,找出这类产权式商铺所有权纠纷的症结点,并结合国内外相关法律规制,提出相关立法建议,旨在于促使我国的法律框架完善此类纠纷的解决方式,以便更好地维护我国社会主义市场经济秩序。     

试谈对产权式商铺进行法律规制的必要性

产权式商铺对开发商在一定程度上起到了较好的融资作用,但在缺乏法律规制情况下易给一些开发商钻空子损害投资者利益而产生纠纷,使投资者投资的积极性受到伤害;若纠纷处理结果投资者不能实际挽回损失还会引发对政府的不满,这对于经济发展有一定的遏制作用,所以针对上述情况就要对产权式商铺进行法律规制,使投资者、开发商、政府、社会各方都获得较好的利益,只有这样才能使该种投资模式得到良性的循环发展.     

产权式商铺权利类型辨析

上世纪90年代,继传统住宅之后,出现了一种新型的商业投资房产——产权式商业房产,产权式商业房产是一种所有权与经营权相分离的房地产投资产品。其特点在于房地产开发企业将其所有的大型商业物业分割成独立产权的面积较小的单位出售给投资者,投资者取得一定的占有,使用,收益和处分的权利。目前我国产权式商铺投资风险大,纠纷多,其主要原因就在于投资者未能正确预期投资的风险,而且法律对产权式商铺的归属等法律性质也没有明确的规定,学界各说纷纭,当因此而产生法律纠纷时,也没有相关的法律制度加以规范。本文致力于探讨产权式商铺权利类型。     

顾客在试衣间丢失自己的衣服 商铺有无责任

法官：1个月前的一天，我在逛一个服装店时，看中了一款新上市的衣服，当即便走进了试衣间。将衣服穿好后，我走出试衣间，在试衣镜前欣赏了好几分钟，感觉良好。当我重新走进试衣间时，突然发现放在里面的原来的衣服不见了，衣服兜里有一个装有500余元现金的皮夹。我马上向店老板反映，店老板答应让我穿着试穿的衣服回家，服装款以后再付，但表示衣服被盗，责任在我，不肯赔偿损失。难道顾客在试衣间丢失自己的衣服，商铺也没有责任吗？我能要求商铺赔偿损失吗？     

非独立商铺所有人的强制缔约义务

<正>【裁判要旨】商铺业主在签订商铺购买合同时,即已知悉其所购买的商铺是需整体经营管理,且该商铺非事实上独立的商铺,单个商铺仍受商场整体限制,不具有结构上和使用上的独立性。商铺业主与商场签订租赁合同期满后,商铺业主在行使其所有权时应顾及其他业主的利益,尤其是多数业主的共同利益。在多数业主同意续签合同的前提下,不应直接判决商场返还商铺给少数业主,而应在大多数商铺业主同意维持现状的情况下,判定少数业主负有与原承租人强制缔约的义务,从而实现法律效果与社会效果的统一,以维持商场正常运营管理,确保各方权益不受损害。     

商铺投资，有钱人的“游戏”

小虎队的苏有朋，是演艺圈有名的“理财能手”。不久前，他却因一处商铺惹上了官司。 由于台胞购买的房屋不得从事经营活动，承租人王先生租了苏有朋的商铺并装修之后，却无法办理营业执照。于是，王先生将苏有朋及中介公司北京时代之家房地产经纪有限公司（以下称时代之家公司）以房屋租赁合同纠纷起诉到北京市朝阳区人民法院，要求解除房屋租赁合同，返还租金和押金，     

新宇公司诉冯玉梅商铺买卖合同纠纷案

一、根据合同法第一百一十条规定,有违约行为的一方当事人请求解除合同,没有违约行为的另一方当事人要求继续履行合同,当违约方继续履约所需的财力、物力超过合同双方基于合同履行所能获得的利益,合同已不具备继续履行的条件时,为衡平双方当事人利益,可以允许违约方解除合同,但必须由违约方向对方承担赔偿责任,以保证对方当事人的现实既得利益不因合同解除而减少。二、在以分割商铺为标的物的买卖合同中,买方对商铺享有的权利,不同于独立商铺。为保证物业整体功能的发挥,买方行使的权利必须受到其他商铺业主整体意志的限制。     

网上商铺规避执行 跑了网店跑不了人

近日,北京市朝阳区法院对淘宝天猫网站上注册的著名商铺"爱蜂潮家居体验店"经营者北京爱蜂潮科技有限责任公司予以强制执行。本案被执行人北京爱蜂潮科技有限责任公司因多起法律纠纷先后被张莉莉等十余个债权人起诉并申请执行,涉案总标的金额近500万元。执行立案后,执行法官确认被执行人以其营     

产权式商铺业主能否要求自主经营

【要点】产权式商铺是由国外引进我国的一种新型商业地产销售模式,其核心理念是所有权与经营权的分离。购买产权式商铺的业主享有的是建筑物区分所有权,包括对专有部分的专有权,对共有部分的共有权以及因业主之间共同关系而产生的成员权。商场内分割出售的商铺属于业主的专有部分,业主对专有部分享有完整的、全面的所有权,包括占有、使用、收益、处分的权利。商铺业主要求自主经营的权利应当予以保障。【案情】     

关于商铺业主间类似委托管理关系合同的单方解除

【案情】〔1〕上诉人(原审被告):重庆华生园食品有限公司(以下简称华生园公司);被上诉人(原审原告):罗兴伟。1999年前后,华生园公司与包括罗兴伟在内的17位自然人分别签订了《商场预购转让合同》,将从重庆跃华物业发展有限公司(以下简称跃华公司)预购的商用房屋中超出实际需要的部分分成若干个商场门面分别转让给了上述17位自然人。1999年7月22日,华生园公司注册成立了无法人     

市场经营管理方因市场内商铺销售假冒商品的责任承担

案例刊载于《最高人民法院公报》2010年第10期【案情】原告(法国)拉科斯特股份有限公司系法国知名服装生产企业,在中国大陆地区享有4个鳄鱼注册商标。被告上海龙华服饰礼品市场经营管理有限公司系上海市龙     

辉锐天眼：“店铺安”开启商铺安防跨界应用新时代

随着信息化技术、网络化技术逐步深入安防行业,大联网、大数据概念也随之被行业所倡导,如今的智能化安防也正逐步走进一个全新的发展局面,不再局限于单一产品的智能化应用,而是系统的全体智能化与大数据的有效挖掘.深圳辉锐天眼科技有限公司以前瞻性的眼光,成为踏上智慧社区建设列车的第一梯队,在继“墅安居”系列发布后,其最新研发的“店铺安”开启了商铺安防跨界应用的新时代.     

社区矫正研究的知识社会学分析

近几年来，社区矫正研究成为刑事法学领域一个引人注目的现象。社区矫正研究经历了从无到有、从冷到热的过程，初步形成研究中心、研究格局及核心期刊群。社区矫正研究的兴起有其时代背景，“现代化”的价值取向则是社区矫正研究得以兴起的深层思想基础，而实践所产生的广阔的理论空间、国家权力对社会矫正研究的肯定与支持是社区矫正研究发展的直接动因。     

我国城市社区民主自治研究综述

近年来,城市社区民主自治问题已迅速成为国内学界的研究热点,特别是研究的重点不断拓宽,呈现出了全方位、多层次、宽领域的特点,但仍在诸多方面存在不足。纵观学界研究现状,可以为进一步推进我国城市社区民主自治研究提供某种启示。     

社区矫正与刑法价值的实现研究解析

从世界的角度出发,社区矫正是一种非监禁刑,得到了众多国家的认可与推广,它本身具有着禁刑无法比拟的优越性。目前,我国在世界法治发展的潮流下,不断寻求属于中国的社区矫正制度,希望能够完全符合我国现有的刑法价值理念。我国社区矫正的价值走向以及实践取向等推动了我国刑法在资源上的合理配置,有效地降低了行刑的成本,最终强化了刑罚固有的效能。但是我国现有的社区矫正仍然存在着一定的问题,如何才能让其同刑法价值共同实现,需要每一位法律人士的思考与努力,争取让社区矫正能够得到不断完善,最终实现经济基础与上层建筑的平衡,推动我国法律建设的发展与提高。文章将会从实际出发,系统的分析社区矫正与刑法价值实现的相关内容。     

当前制约社区矫正的因素分析和对策研究

社区矫正是社会管理创新的表现形式和重要内容之一,也是刑罚改革发展的趋势,本文通过对社区矫正工作的调研分析,找出制约社区矫正工作发展的因素,并提出相应的解决对策。     

中美社区矫正比较

我国社区矫正制度尚处于试点阶段,如何确立适合我国发展要求的社区矫正制度,并非易事。本文通过中美社区矫正比较研究,提出了完善我国社区矫正制度的构想。     

酒城第一贪商铺140套

以"老窖"、"国窖"蜚声中外的中国著名酒城四川省泸州市,它的城西新区原是华阳乡飞跃三队一片寂凉的农用土地,经过近十年的开发,现在已经变得光彩斑斓、气象万千:街道纵横交错、宅区星罗棋布,广场、商场、宾馆设施齐全,博物馆、图书馆、展览馆巍然屹立,商业、餐饮业、娱乐业蒸蒸日上.蓦然回首这片土地的变迁,真有沧海桑田之感.