江苏泰州建设局长变身开发商幕后

利用过期批文、暴力圈地、伪造签字等违法手段征地,再低价把土地转让给与政府关系密切的房地产公司——江苏省泰州市高港区王营村土地流转过程可谓迷雾重重：暴力征地背后隐现政府推手,建设局长成开发商,而失地农民却因维权被判刑     

对“平度火灾”事件的法律考问

正法律考问一:征地程序是否合法?媒体报道:当地村民对土地被征收不知情,未见过征地批文,相关机构也未在被征地范围公开征收安置补偿方案;而平度官方却称政府征收土地程序合法。早在2006年,平度市人民政府就要求,土地征收后村委会要做好村民的工作,将对上述土地进行勘测定界、现场调查。土地征收政府发过通知、公告,但无法提供相关证明。律师观点:征收集体土地,应当依法进行拟征地公告、征地公告和安置补偿方案公告。法律赋予被征收人     

70位华侨折戟上海地产

以上海世博会为噱头,打着＂帮助海外侨胞在国内投资兴业＂的旗帜,隐瞒违法占地的事实,以＂联建房＂的名义诱使海外侨胞投资房地产,70多位青田籍华侨交清房款后,却发现,花巨资买到手的100多套房子却是无手续无批文的＂黑房＂,就连土地都还是当地农民的耕地——地产商与政府官员勾结牟利的链条在上海滩再次呈现     

村官腐败已成新农村建设障碍

随着社会经济的发展,村官作用越来越大。企业在村里投资建厂、建房,征地离不开他们,交通道路离不开他们,打井取水、铺设管道离不开他们,甚至一些公用设施占地协调也需要他们,有些地方还存在村委会代收税款、管理费用的现象。不少村官已经逐渐成为名副其实的＂地方一霸＂。尤其在土地的征用和拆迁上,一些村官更是成了不折不扣的＂土地财神＂,在前述村官腐败案件中,腐败村官们正是利用征地拆迁、项目开发机会从中捞取＂好处费＂,大发＂土地财＂。     

“大”征地背后的“小”面孔

征地背景:2006年2月和4月,广西贵港市覃塘区台泥指挥部和该区的黄练镇政府干部组成的工作组,在没有出示征地批文的情况下,征用了黄练镇平寨村和山谢村的大片耕地。而征地补偿款却迟迟未能发到失地农民手中。     

广东省南雄市非法占地调查

“能否办到征地手续就看他们造化啦。”广东省南雄市珠玑镇镇长何少波在接受记者采访时如此说。但在中央三令五申不准出动警察参与征地的情况下，他竟然动用镇应急民兵分队以建设“国家粮库”的名义，在没有任何征地批文的情况下为南雄金友集团（私营企业）非法强征水稻良田和滥伐生态防护林做起工业基地。     

农民失地:城市现代化代价?苏州市相城区"非法圈地"事件调查

苏州市物质文明的发展,是有口皆碑的,其中相城区是这几年发展最快的区之一。但相城区太平镇的村民却告诉我们另外一个事实:政府为了所谓的“发展经济,推进城市化进程”,非法圈地、违法拆迁,安置补偿又极不到位,致老百姓生计无着落。一个村整体被圈地2500亩5月31日,记者根据线索走访了相城区太平镇乐安村,该村村民杨某等人向记者介绍,该村共有土地2500多亩,截止去年7月,全部被政府非法征用(该村已没有一分土地了),用以兴办“太平工业园”(该园由相城经济开发区管理)。政府没有出示或公示过任何征地批文,就强行推毁了即将成熟的稻苗,将土地平…     

新型城镇化进程中的失地农民权益保障机制探讨

党的十八大提出了新型城镇化建设道路,这将涉及到严格界定征地权的范围、提高征地补偿标准、完善征地程序、合理安置失地农民,切实保障失地农民权益等问题,今后失地农民是一个国家或地区在城市化进程中必然出现的一部分群体。目前,在征地制度中保护失地农民的权利是一个重要的考虑因素,已取得较好地进展。然而,我国现今的征地制度仍然是用地扩张,低补偿标准,土地征用程序不规范,土地收益分配不公平等的问题,严重损害了农民的合法的权利和收益。因此,我们应该彻底改变城乡二元结构,充分发挥政府职能,完善征地补偿制度和社会保障制度,妥善处置失地农民问题,以促进社会和谐发展。     

重庆市土地行政征收案件调查报告

现行征地立法规范存在较强局限性,行政征地权缺乏自我约束、自我发展、自我完善的内部约束与激励机制,人民法院在审理征地案件时,既不能评判既有的征地规则,也不能对具体征地案件从形式上与实质上进行审查,难以有效监督、制约征地行为。改革征地制度,限制政府征地权力,保障农民土地的最大收益权,已经成为实现城乡统筹发展,构建和谐重庆的关键所在。以城乡统筹发展观为指导,提高征地与征地补偿法律位阶,制定《重庆市土地征收条例》,制定《重庆市行政征收程序规定》,以及建立和完善我市土地整理制度是防治征地行政争议扩大化的根本性解决机制。     

从土地权到公民权

最近,《土地管理法》修订引发热议。一个调子是,＂重点要保护农民权益＂。但在城市化、征地拆迁、农产品价格上涨农民却利益受损的背景下,如何做才算、才能保护农民权益？一个共识是,要保护农民的土地权利。只是,这样的表述太抽象了,以往有些损害农民权益的事情,     

城市化过程中土地征用纠纷的原因与对策

土地征用问题已成为目前社会关注的热点问题,征地过程中引发的失地农民与政府、开发商(或用地单位)的矛盾与纠纷,日益威胁着社会的稳定,因而应完善土地征用制度,健全土地征用法律法规,规范政府征地行为以改善农民的不利处境,保证社会的稳定。     

征地法变路径解读

要从根本上解决征地中的突出问题,需要彻底改变政府垄断土地经营以及市场的做法“导致全国各地开发区热的一个重要原因就是现行的《土地管理法》尚有缺陷, 表现为现行的征地制度存在比较大的问题,从而给地方政府乱占土地提供了机会。我觉得这个问题应该引起广泛关注,     

浅谈我国农村征地补偿制度的发展进路

城镇化的发展趋势已然不可逆转，农村改革中土地问题永远是一个无法绕开和回避的核心问题。征地进行建设成为各地的一项普遍重大工程。高楼大厦的兴建原本是城镇化的体现，高额的房价却把农民群体彻底抛弃了。农民指着生存的最起码的土地被征收征用，然而对绝大多数农民来说，土地仍然是生存的最重要的生产资料，是命根子，一旦失去土地农民的后续生活能否得到保障，如何得到保障，值得深思。本文以设问的方式开题并贯穿，从农村土地管理制度的法律依据着手，结合城镇化发展的浪潮，提出农村征地补偿制度发展的一些建议，以期能对我国城镇化浪潮下的农村征地补偿有所裨益。     

被征地农民社会保障制度建设应着眼于可持续发展

随着我国现代化、城市化的发展,征用农民土地成为一个比较常见的社会现象,由此引发的社会问题也不少。本文指出制订正确完善的土地征用政策并加以制度化,以制度保障被征地农民生活生产的可持续发展,是我们必须继续予以关注的着眼点。     

农地征收过程中农民权益保护法律机制研究

随着工业化、城镇化步伐的加快,农村土地越来越多被征收,越来越多的农民将丧失其赖以生存和发展的土地。而我国相关的农民权益保护法律机制还存在很多不足之处。需要从以下四方面完善我国的相关法律机制：一是合理界定＂公共利益＂的范围;二是规定科学、合理的补偿标准和补偿方式;三是规定规范、严格、透明的征地程序;四是严格土地执法,加强执法监督。     

农民土地权益保护研究——以南通市H村为例

随着城市化进程的迅速推进,大量农用地被征收转化成建设用地,大部分被征地农民面临着种田无地、就业无岗、低保无从的困难境遇,形成了一个新的弱势群体。本文以农民土地权益保护作为研究对象,以南通市H村为例,在调查我国农民土地权益受到侵害的主要表现的基础上,分析导致农民土地权益受到侵害的原因,探求保护农民土地权益的对策。     

论在土地征用制度中对公共利益的维护

一、政府征地行为对公共利益的损害 随着城市化建设的不断推进，越来越多的农村集体土地被政府征收征用。但由於我国现行的土地征用制度存在着缺陷，政府的征地行为使得广大农民的利益遭受到不同程度的损害。据中国土地勘测研究院统计，仅2002年，全国由土地使用权有偿出让获得的土地收入为2419．79亿元。土地使用权有偿出让面积12．423万公顷，占总征地面积的58．52％。与政府如此大的征地收益相比，被征地农民的利益又如何呢？     

从征地改革看征用补偿制度的完善

征地补偿问题是土地征用中的核心问题。我国应制定专门的土地征用法,限制土地征用量,进一步明确土地征用补偿的对象,理顺土地补偿费的分配关系,以土地承包经营权补偿代替安置补助费,实现公平补偿。     

日韩两国土地征用制度及对我国的启示

围绕着日韩两国的土地征用制度的公益目的、政府、征地补偿和征收程序四个维度对其特点展开论述。与日韩相对完善的土地征用制度相比,我国目前的土地征用制度存在着较多的问题。为此,我国应采取明确产权,健全法制体系、规范征地,制定合理的土地征用补偿标准和补偿范围,规范征地补偿程序等举措。     

做得好比说得好更重要

国家土地副总督察甘藏春称．从近几年的征地纠纷看．大多数农民不是反对征地，而是因征地补偿制度有问题．失地农民的权利得不到有效保障而产生纠纷。面对复杂的征地矛盾．重点应该放在保护农民合法土地权益上。让被征地农民分享真正意义上的城市化成果。（11月6日《人民日报》）