海南农垦土地权属管理存在的问题与对策研究

海南农垦土地权属管理取得了一定的成果,但也存在着土地纠纷调处管理机构设置不科学;土地权属纠纷较多,特别是场社纠纷中存在的部分历史遗留问题一直没有得到解决,＂退场纠纷＂时有发生,农场已经确权登记发证的土地被周边农民占用又引发新的纠纷导致土地确权工作难度较大,土地确权发证工作不到位等问题,因此,应当完善土地权属纠纷调处机制,有针对性地设置专门的土地纠纷调处机构,统一具体纠纷案件的调处部门,科学划分职责权限,着力解决农垦土地纠纷,在此基础上加强农垦土地确权、登记发证工作。     

小产权房:剿灭还是招安

2012年的开年,国土部宣布,今年将试点处理现存小产权房问题。中国数量惊人的小产权房,又一次走到了十字路口。中国所独有的小产权房问题,又一次发出"哈姆雷特之问":生存还是灭亡?这是个问题。国土部今年将试点处理现存小产权房问题2012年2月19日《京华时报》刊登了这样一条新闻:《国土部今年将试点处理现存小产权房问题》。文中说:"在近日召开的全国推进构建国土资源执法监管共同责任机     

解决小产权房问题的理论突破和法律路径——结合集体经营性建设用地平等入市进行研究

小产权房是农民集体自发维权和住房供求市场规律共同作用的结果,是对现行法律的大规模违反,其无解的原因在于法理上的两难选择。随着集体经营性建设用地入市交易,应该跳出原有的法律思维,直接承认小产权房为集体土地上的商品房,无须缴纳土地出让金,在补交必要税费的基础上予以确权发证。这是实现帕累托最优的必然选择。     

小产权房整治“一案一处理”

清理整治方案提上日程14部委正在研究制定在各地相继出台房地产市场新政之时，国土部昨天透露，将对于各地发现的小产权房问题，采取“一案一处理”的方式。目前，国土部、住建部等14部委正在研究制定小产权房清理整治政策方案。     

临猗县国土局全面铺开农村集体建设用地和宅基地使用权登记发证工作

5月12日，山西省临猗县政府召开全县国土工作会议，会上安排部署2014年国土重点工作，其中农村集体建设用地和宅基地使用权登记发证工作将在全县范围全面铺开，覆盖到16个乡镇（区）375个行政村。对于登记权属不清的须依法确定，再开展登记发证。     

安泽县召开全县农村集体土地确权登记发证工作动员会

5月15日，安泽县召开全县农村集体土地确权登记发证工作动员会暨建设用地增减挂钩听证对话会。县国土局副局长毋宏祥、地籍股股长曹宝贵、国土所所长、各乡镇分管领导、各村村主任和村民代表、作业单位参加了会议，会议由政府办副主任马勇主持。     

从“小产权房”看我国《物权法》

近年,我国随着城市房地产市场的发展,出现了房价居高不下的现实状况。农村＂小产权房＂孕育而生,由于其价格低廉,不仅满足了城市购房者的住房需求,也给农民带来了经济上的富裕。然而,＂小产权房＂权属不清,＂小产权房＂买卖合同效力无法确认,买卖行为无法得到保障,给我国现行《物权法》所有权制度也带来了很大的考验。     

小产权房合同效力研究

随着我国房价的迅速增长,越来越多的房地产商及购房者将目光投向了小产权房,小产权房是建立在集体土地之上,无法取得土地的所有权而无法办理产权登记,也正是因为这一点,其价格较能进行产权登记的房屋更为便宜,得到了广大工薪阶层城镇居民的青睐。但小产权房的存在引发了广泛争议,理论界都试图为小产权房的效力合法与否寻找各自的依据。     

试论小产权房的法律症结与改革路径

尽管现有法律政策禁止小产权房人市流转,但在商品房价不断上涨的背景下,小产权房不仅来在政策严令禁止下退出房地产市场,反有愈演愈烈的趋势.但由于小产权房缺乏法律保护,未进行产权登记,与小产权房买卖相关的纠纷也开始凸显,各级法院通常判定小产权房买卖合同无效.不过从法理上讲,小产权房的违法性并不表示小产权买卖协议的无效,从长远看,应当逐步承认小产权房的合法性,允许其自由流转.     

小产权房的法律、社会心理及道德诉求

＂小产权＂房并非准确的法律概念,而是一个充分体现着国家法律的两难追求、政策是否错位、社会心理评价、民众道德诉求等一系列问题之间的平衡和价值取舍的形象表述。不能期望用单一法律思维或手段解决目前广泛存在的小产权房问题。同时应明确小产权房买卖的无效原因是多方面的,不完全等于小产权房本身违法,也可能在于其流转过程的违法。本文从法律、社会心理和民众道德诉求的角度对该问题加以了阐述,以期作为政府解决小产权房问题的一方参考观点。     

房产登记权利人之间权属纠纷解决机制之检讨——基于案例的实证分析

不动产登记簿是物权归属和内容的根据,但是因权利人、相对人或者不动产登记机关等的过错,不动产登记薄记载的权利与真实的权利不一致的情形不可避免。立法通过不动产登记等制度衡平登记权利人、真实权利人和善意第三人之间的利益,设定利益之间特定的位序,以维护＂内部关系＂和＂外部关系＂。对于登记权利人之间的权属纠纷,房产登记簿不能当然地产生确权效力,因为房产登记簿仅有证据意义而非事实表述,可以被推翻。     

农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记的法律问题探讨

农村宅基地和集体建设用地使用权登记的宗旨是保护权利人合法权益,必须构建宅基地和集体建设用地使用权登记的法规体系,厘清使用权登记中各类不动产单元之间的关系.宅基地和集体建设用地使用权确权登记是不动产登记的核心内容,确权登记采取权利登记方式,权属不明和疑难地块宜纳入不动产确权登记范围,农地使用权确权质量和规范是不动产登记的生命线.不动产确权登记的相关法律障碍必须突破,权属争议必须依法处置,公证导致不动产错登的必须承担赔偿责任,设立赔偿基金是应对登记错误赔偿的最佳选择.     

“小产权房”出路探究——基于地役权的制度创新

＂小产权房＂不是严格的法律术语,而是将农村集体土地上的房屋销售给非集体组织成员的一种社会现象,因房屋产权证由乡政府或村委会颁发而区别于商品房买卖,相关标的及交易被称为小产权房,目前主要有农村集体开发房产和单户农民住宅转让两种形式。尽管现有政策基本否认其有效性,但小产权房在各地房产交易市场中仍占据了相当份额。一概否认的定论不利于行为的有效规制和市场秩序的井然引导。可尝试以地役权制度来统一小产权房问题的处理,即以房地分离理论为基础,通过在宅基地上为房屋设定地役权,来规制小产权房,界定其合法标准。     

从小产权房看我国土地法律制度

小产权房目前已成为社会的热点问题,其折射的社会矛盾和利益冲突是制度性的和深层次的。目前,我国对于小产权房的法律制度还很不完善,本文简要分析了小产权房的历史原因和微观原因,并对小产权房的治理问题提出了建议。     

深圳“小产权房”后遗症

深圳这块土地上约有五分之三的家庭居住在所谓的＂小产权房＂中,由于法院、仲裁机构对小产权问题基本不受理,怎样在维护法律尊严的同时平衡开发商和业主之间的利益——无疑考验着这个城市管理者的能力     

“小产权房”的法律出路——以所有权社会化为视角

2007年房地产业最受关注的话题莫过于小产权房。据报道,在北京、成都、济南等各地都出现了大量的建在农村集体土地上,没有产权证的房屋。一方面,由于其价格低廉,小产权房已“遍地开花“。据不完全统计,小产权房的市场份额北京大概为20%。另一方面,尽管国务院及其有关部门多次重申禁止城市居民购买农村小产权房,但小产权房还     

小产权房买卖法律问题研究

小产权房的买卖问题今年来逐渐升温，笔者认为小产权房买卖不符合物权法定原则，物权绝对原则，小产房买卖不利于社会稳定等因素而允许其买卖将违背法的秩序价值。但是如果不允许小产权房买卖将违背自由，平等，意思自治等法的自由价值，在笔者看来，小产权房买卖的取舍本质上是法的自由价值与秩序价值的博弈过程。     

小产权房存在的问题及解决原则初探

小产权房问题由来已久,其根植于复杂多变的当代社会环境中,是迅速发展的市场经济与相对滞后的法律制度现状所造就的。随着房地产市场竞争加剧,商品房价格不断攀高,老百姓的刚性住房需求与高昂的房价形成了巨大的矛盾,更多向小产权房市场倾斜,小产权房成了众多老百姓解决住房问题的重要选项。但由于小产权房不符合我国相关法律法规的规定,存在无法办理产权等各种风险,使得老百姓购小产权存在诸多隐忧。文章将从法律社会学的角度对小产权房问题进行探讨,拟从老百姓的根本利益出发,提出解决小产权房问题的建议。     

“小产权房” 让我欢喜让我忧

正在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,俗称"小产权房"。法律法规不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售,因此"小产权房"不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,不能办理房屋的产权过户手续。但是"小产权房"最吸引人的地方在于其价格优势,高企的房价催生了"小产权房"的交易活跃,也因此带来了许多的法律纠纷。"小产权房"的买卖合同显然是无效的,但无效的责任谁来承担?     

小产权房若干法律问题分析

小产权房不合法,但是现实中购买者却趋之若鹜,这里面存在深层次的体制原因和法律原因,小产权房现象产生的深层次原因在于我国城乡二元土地所有制度的划分和集体土地上市流转机制的缺位。本文指出购买小产权房存在明显的各种法律风险,因此购买者需要慎重,权衡利弊