北京市朝阳区老旧小区物业管理转型升级探索与思考

正朝阳区作为北京市常住人口最多的区域,居住小区众多、居住形式多样,物业管理和服务问题一直比较复杂,尤其是老旧小区的物业管理问题普遍突出。截至2020年年底,全区共有房改房和老旧房屋混合的小区775个,无物业老旧小区239个。这些老旧小区普遍存在建成时间早、基础设施差,产权单位较多、业主群体复杂、物业管理缺失、居民维权频繁等问题。     

统筹安排稳步推进扎实开展老旧小区综合整治

认真开展中央国家机关老旧小区综合整治工作，是加强社会事务管理工作的重要内容，也是推进精神文明建设的重要抓手，对于彻底解决老旧小区安全隐患突出、设备设施陈旧，功能配套不全等问题具有重要意义。我们要按照中央国家机关老旧小区综合整治工作总体部署利此次会议的要求，精心组织，周密安排，扎实开展国资委老旧小区综合整治，以安伞节能、整洁美观、文明有序的小区环境，迎接党的十八大胜利召开。     

北京市人民政府关于印发北京市老旧小区综合整治工作实施意见的通知

【正】京政发[2012]3号各区、县人民政府,市政府各委、办、局,各市属机构:现将《北京市老旧小区综合整治工作实施意见》印发给你们,请按照职责分工,结合实际,认真组织实施。二○一二年一月二十一日北京市老旧小区综合整治工作实施意见为完善城市功能,切实改善民生,市政府决定"十二五"时期对全市老旧小区开展综合整治。为做好此项...     

工作传真

北京市顺义区首个老旧小区红色物业联盟成立1月9日,北京市顺义区胜利街道建北一社区党群活动中心举办"胜利街道建新南北区红色物业联盟签约"仪式。该联盟的成立,加强了党对物业服务企业的领导,为老旧小区的"接诉即办"工作提供了平台,提升了物业企业服务老旧社区的能力与水平。     

守护

<正>北京市公安局朝阳分局八里庄派出所位于北京市朝阳区中部,京通快速路、朝阳路、朝阳北路三条城市主干道从辖区内平行穿越,30多条公交线路和地铁1号线、6号线均途经此地。辖区里有SKP商场、华贸购物中心等大型商区,也有八里庄东里等这样的老旧小区。辖区人员结构复杂、区域差异较大,对派出所开展治安秩序维护和打击整治工作带来了不小的难度和挑战。     

惠新西街小区：既有建筑节能改造的标杆

“冬暖夏凉”的住宅，一直是人们对于住房环境的追求。然而对于年代久远的老旧建筑，这个不算过分的要求却要着实费一番心思。北京市惠新西街小区12号楼就是这样老旧建筑的一个代表，然而随着对其节能改造的完成，住户们的房屋不仅冬暖夏凉，     

老旧小区换新妆

以优美环境迎接新中国建立60周年,提高北京市人居生活品质,是老旧小区环境整治的主要目标和要求。在60年国庆到来之际,记者随市市政市容委走访了几处整治后的老旧小区,这些小区绿树成荫、道路翻新、市政设施齐全……更为可贵的是,小区整治在由政府部门为主导的前提下,充分听取了当地居民的意见,居民前期参与,达到了居民自治与改善民生结合起来,使老旧小区变成了环境优美、和谐宜居之地。     

老旧小区改造面临三大难点

如今,城镇老旧小区改造正在各地如火如荼进行。这项工作对于满足人民群众美好生活需要.增强群众幸福感、获得感,提高城市整体形象,具有十分重要的意义。半月谈记者采访发现,对于老旧小区改造,居民普遍叫好,不过由于多方面制约,老旧小区常常是“小修小补易,提质增效难”,不少地区面临“改了面子,改不好里子”的难题。     

缘何要加快推进城镇老旧小区改造

城镇老旧小区量大面广、情况各异,其配套设施老化、公共服务缺项等问题直接关系到居民的获得感、幸福感、安全感。城镇老旧小区改造不仅是重大民生工程、民心工程,也是培育国内市场拓展内需的重要抓手。面对"老房子的新问题",应不断完善老旧小区改造规范和标准,摸索建立一套切实可行、可广泛复制的城镇老旧小区综合改造运作模式。     

用心用脑整小区

北京市朝阳区把整治老旧小区作为一项惠民工程，除了注重改善小区环境，还用心用脑，想方设法让整治工作贴近群众需求，让群众满意。其中位于团结湖中路的南三条小区整治就是一个生动的例子。     

迎奥运 做贡献 中央在京单位迎奥运环境整治工作系列报道之四“老旧小区改造”剪影

按照北京市迎奥运环境整治工作的总体部署，中央在京单位“老旧小区环境整治”工程涉及40多个部门、268个小区，整治内容以道路翻新和绿化整治为主。目前，国家发改委、人力资源和社会保障部、国土资源部等22个部门的56个重点小区的环境整治工程已基本完成，212个一般整治小区的改造工作量也已完工80％。     

“关键时,做好主心骨”

衢州市衢江区樟潭街道霞飞社区下辖26个小区有25000多人口。社区生态丰富,既有地处中央商务区的高档商业小区,也有缺少物业公司管理的老旧小区,还有衢江东方广场等非住宅业态,人员结构复杂、流动性较大,疫情防控难度大。     

老旧小区改造资金从哪儿来

正资金支持是推进老旧小区改造工作的基础,建议多途径积极筹措改造资金:一是拓宽筹资渠道,鼓励企业带资参与老旧小区改造,注入新鲜血液。老旧小区所在位置多为城市中心,可以利用区位优势,对小区闲置土地或临街土地进行二次开发,以开发代替酬金吸引社会资本。二是加强政府财政的扶持力度,坚持每年安排足够的财政预算,通过市区两级财政共同出资的     

病毒无情 志愿有爱--北京市通州区志愿者投身疫情防控工作

通州蓝天救援队针对老旧小区和无物业小区开展了防疫消杀志愿服务;中流砥柱社会工作事务所的志愿者在玉带路4个小区入口,开展协助执勤、出入登记等工作;运河星志愿服务队将防疫物资和防护用品送到社区和残疾人家中……新型冠状病毒感染肺炎疫情防控期间,北京市通州区志愿者、志愿服务组织,按照区委、区政府统一部署,立即行动,众志成城,科学有序参与防控工作。     

老旧小区换新颜——北京老旧小区整治掠影

北京市老旧小区整治于2006年由市市政管委(现市市政市容委)负责,2006-2008年三年期间,全市共整治老旧小区664个.整治内容包括拆除违法建设、整修甬路、清除乱堆物料、绿化补建、完善公共照明、楼梯粉饰等.一些小区整治后辟出停车场地,建起存车设施,为居民配置了健身、娱乐设施及生活服务设施.     

整治老旧小区 提升城市形象

<正>城郊结合部、城中村以及附属配套设施不全的老旧小区综合整治是城市管理中的一大难题。加强老旧小区综合整治,是常州市委、市政府大力办好民生实事的重要工程,也是构建社会主义和谐社会、率先基本实现现代化的现实要求。为此,常州市政协专题召开常委会议就老旧小区综合整治问题开展协商,为改善公共环境、完善城市功能、提升城市形象积极建言献策。一、分类摸清底数,加强顶层规划设计。全面摸清近年来各级、     

老旧小区改造难题怎么破

去年底召开的中央经济工作会议提出,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造。老旧小区是指建造时间较长、市政基础设施老化、公共服务缺失等问题比较突出的住宅小区。老旧小区改造提升是重大民生工程,也是解决城市发展不平衡不充分问题,推进老城区更新、经济发展方式转变的重要措施。     

综合施策解决改造难题

正当前,老旧小区存在的问题,既有软硬件建设跟不上问题,也有群众需要与服务管理脱节的问题。必须客观、系统、全面地看待和审视,有针对性地加以解决,让人民群众从社会治理中更多地感受到党和政府的温暖,提高人民群众的获得感。老旧小区的管理问题一直是城市治理工作中的难点,也是信访反映、12345热线举报和新闻报道的热点。解决老旧小区问题,推进老旧小区更新改造,是为居民办好"房前屋后事"的前沿阵地,是切实提高群众获得感的迫切需要,是社会治理的重要基础。     

老旧小区改造中协同治理的模式比较研究——基于对北京市3个治理案例的考察

社区治理是打造共建共治共享社会治理格局的重要载体，对促进社会治理体系和治理能力现代化建设具有重大意义。在物理性设施老旧亟待改造更新和公共服务有效供给不足的双重压力之下，对老旧小区改造中多主体协同治理机制的研究有助于构建社区治理共同体、化解社会主要矛盾。以社团结构和行动秩序两个维度对老旧小区改造中的协同治理机制进行分解重构，阐释老旧小区改造中多元主体参与实践的协同机制和实际效果。实地研究发现：一是现阶段老旧小区改造中的公共服务和公共产品供给相对滞后于物理性的工程改造；二是老旧小区改造中存在代理型、同构型和合作型三种型式并存的现象且三种模式在改造成效上存在差异；三是理想化的协同治理应是建立于参与力量之间实现互信共利的基础之上，但由于改造更新的差异，协同团队成员易于受到短期市场利益的诱导和其他不确定因素的干扰，并应朝向融合型协同治理发展。     

助力老旧小区“改”出幸福感——济源市济水街道“有事好商量”协商活动小记

<正>老旧小区改造点多面广,协调工作量大,利益诉求多元,是群众热议的“关键小事”,也是政协助力民生改善的重要课题。6月6日,一场关于“助力老旧小区换新颜,增强居民生活幸福感”的“有事好商量”协商议事会在济源市济水街道拉开帷幕。济水街道地处老城区,承担着济源全市老旧小区57%的改造任务,特别是随着全省老旧小区改造政策即将到期,如何抢在政策“窗口期”关闭之前加快推进老旧小区改造,惠及更多群众,济水街道党工委副书记、政协工作召集人吴耀华特别组织相关政协委员和基层代表进行面对面协商。