2000—2010年我国房价收入比演变特点及优化对策

2000—2010年我国房价收入比演变呈现了波浪型上升趋势、各地区房价收入比差距明显、房价收入比社会差距扩大等三大特点;其原因分别是房价增长快于城镇居民收入增长、区域房价差异大、居民收入差距不断扩大。为优化我国房价收入比,应该把房价收入比作为房地产调控的目标之一,制定"十二五"规划期间的房价收入比目标,并把调控的重点放在降低中低收入居民的房价收入比上。     

低贷款利率、高存贷利差与房价

文章研究了我国利率对房价的影响,但与以往研究不同,文章重点考察了贷款利率和存贷款利差与房价的关系。研究表明,我国1998年以来贷款利率持续走低和存贷款利差持续扩大对于房价的上涨有着明显的推动作用。在贷款利率下降的同时,存贷款利差不断扩大,激励金融机构增加对房地产等领域的贷款,从而进一步刺激了房价的上涨。文章发现,缩小存贷款利率差对房价产生的影响要远远大于提高贷款利率的影响,而且模型回归还表明房价变化有着很强的惯性。根据以上分析我们认为,要抑制房价过度上涨需要从两个方面采取措施：一是在提高贷款利率的同时,缩小存贷款利率差;二是坚持调控政策,打破房价上涨的预期。     

略论我国当前城镇住房商品化的几个问题

我国住房商品化改革符合构建和谐社会的方向，取得了显著的成绩，也存在不少问题。政府宏观调控对于解决房地产市场中的问题产生了一定效果，应继续加强调控。住房市场化与住房保障之间存在互补和互替关系．地方政府应在土地、资金等方面给住房保障以大力支持。保持房价基本稳定对我国经济、社会的健康发展十分重要，今后的房价趋势将呈现稳中有调的格局。     

房价变动对相关群体的利益影响分析

近几年来,全国各地房地产价格普遍上涨,有些城市的涨幅已经相当大。去年国家调控房地产的政策出台后,部分城市房价涨幅有所回落,个别城市房价开始下跌。但仍然有不少城市房价涨幅过大。房价的快速上涨带来了一系列的社会问题,其中之一就是导致社会财富在相关群体中的重新分配,加速收入分配的两极分化,并严重影响了人们生活水平的提高。因此,必须高度重视由于房价上涨所引起的问题,继续采取有效的措施抑制房价快速上涨。     

从福利主义角度分析房价上涨现象

房地产业是国民经济的支柱产业,住房问题既是经济问题,也是社会问题,同时是社会福利问题。对房地产市场出现的问题,要充分认识其危害。住房价格上涨,将直接影响城镇居民改善住房条件,加重中低收入家庭的生活负担,不利于经济结构的调整,也增加了金融市场的潜在风险。因此应加强对房地产市场的宏观调控和对房价的控制。本文拟从福利主义角度分析房价上涨现象,来探讨寻求解决房价上涨问题的途径。     

当前房价“反弹”原因略析

影响中国房价上涨的根本性原因是,土地制度及土地财政依赖;货币超发、流动性过剩;实体经济投资环境不佳导致房地产投机盛行;保障房供给严重不足等问题。在这些带有根本性的问题没有解决之前,中国的房价上涨问题是不会真正解决的,房价“反弹”是必然的。     

“蚁族”社会资本的缺失与建构

当前,"蚁族"现象已经成为我国一个新的社会问题。从微观层面来看,这一问题说明了"蚁族"青年群体的生存与发展存在着诸多困难需要解决,从宏观层面来看,它影响到我国转型期社会阶层结构的合理化和社会和谐发展。借鉴社会资本理论,从"信任"、"规范"及"网络"的视角来分析"蚁族"现象,从而探索解决"蚁族"问题的方法,是一个可供选择的途径。     

当前影响中国社会和谐稳定的五个思想性问题

当前,除了住房、医疗、教育、房屋拆迁、征地补偿、收入分配、环境保护等民生问题、利益问题会影响我国社会的和谐稳定外,还有一些"思想性"问题会对我国社会的和谐稳定产生不可估量的潜在影响。这些"思想性"问题主要包括:邪教沉渣泛起,危害社会稳定;农村信教蔓延,消解文化认同;谣言传播泛滥,制造社会恐慌;夸大改革之弊,动摇发展信心;社会思潮涌动,削弱主流价值。因此,我们要积极探索用社会主义核心价值观引领社会思潮的有效途径,巩固马克思主义在中国特色社会主义建设事业中的指导地位。     

1998-2008年期间我国商品房销售价格影响因素实证分析

自1998年住房改革以来，房价问题已经成为每个人关心的焦点，居高不下的房价对人民的生活产生了重要影响，通过建立多元线性回归模型，使用城镇人均可支配收入、土地购置费用、竣工房屋造价、货币供应量和GDP等指标对我国商品房平均销售价格进行回归分析，揭示了居民收入、建房成本和经济增长三个因素与住房价格之间的关系以及影响程度。     

房产政策真正缺少的机制

早几天我刚从中国返回美国,在那里深切地感觉到如今中国整个社会对房价的高度关注.是的,如果一个大学毕业生的年薪,一分钱也不花,还不足以作为购房的首付,那这个房价就真是有问题了.尽管中央政府出台了一系列抑制房价的措施,尽管上层领导就平抑房价有过多次谈话,但所在重点,只是治标,而不是治本.对以建立和谐稳定社会的长远目标的长远的战略思考,似乎还未能顾及.     

从精神医学、药理学角度对“毒驾入刑”的法理研究

我国"毒驾"问题是继酒驾后的又一重大社会安全隐患,严重威胁着道路交通安全和社会的和谐稳定。由于对"毒驾"问题认识不足,相关处罚的政策措施不完善,现场执法的检测手段不便捷,相关的技术标准有待制定等因素的影响,"毒驾"问题的解决存在一些难点和困境。从精神医学、药理学角度分析我国"毒驾"问题发生、发展规律,可建议"毒驾入刑"。     

加强农村老年人协会建设 促进农村社会稳定——以湖南通道县阳烂村老年人协会为例

"老龄化"是一个全球性的社会问题,在我国由于人口基数大,社会保障严重滞后,老龄化问题就更为严重。在未来相当长时期内"老龄化"将是影响农村稳定的主要问题。本文通过对湖南通道县阳烂村老年人协会的考察发现,通过加强农村老年人组织建设可以有效消除农村"老龄化"所带来的社会不稳定因素,从而有力促进农村社会的稳定。     

对城镇居民房价容忍度的深层思考

住房作为城镇居民基本生活保障,房价直接影响其消费结构和生存质量。房价控制在城镇居民容忍度之内,不仅有利于房市的健康发展,同时也利于不断提高人民的生活质量。当前,我国的房价已逐渐超过了居民的容忍度,因此,积极采取有效措施控制房价,明确现阶段居民房价容忍度标准,是当前保持我国经济社会稳定的重要措施。     

房产政策真正缺少的机制

早几天我刚从中国返回美国，在那里深切地感觉到如今中国整个社会对房价的高度关注。是的，如果一个大学毕业生的年薪，一分钱也不花，还不足以作为购房的首付，那这个房价就真是有问题了。     

论政府在实现社会公平中的职责担当

我国正处在一个"发展机遇期"和"矛盾凸显期"并存的关键时期。必须深刻认识我国经济社会发展的阶段性特征,从解决影响社会和谐的突出矛盾和问题入手,正确把握和处理各方面的关系,正确反映和兼顾各方面的利益,在发展的基础上,更加注重促进和保障社会公平,使全体社会成员共享发展改革成果。     

建立公正的利益分配机制是构建社会主义和谐社会的基础

当前,我国部分社会成员收入差距乃至贫富差距拉大,已成为影响社会和谐的一个突出问题。在"效率优先,兼顾公平"的原则下,建立公正的利益分配机制,是构建社会主义和谐社会的基础。     

我国“政策问题界定”的公共性趋势分析——以退休政策改革过程为例

政策问题的界定是政策分析过程的起点,往往容易受决策者个人偏好的影响而陷入"第三类错误"之中。伴随着社会和经济的发展,我国原来的"政策问题界定"模式逐渐在改变。文章以"退休政策"改革为例,分析其政策问题界定中体现的参与主体公共性和价值观选择公共性,讨论我国当前政策问题界定的公共性趋势。     

“记者朋友关注什么尽管提问”——海南代表团开放团组现场见闻

3月6日下午,海南代表团在人民大会堂举行开放团组活动。"省委书记、省长、三沙、三亚、国家级洋浦经济开发区等部门的负责同志,基层人大代表都来到现场,记者朋友关注什么尽管提问。"海南省委书记罗保铭代表显示出强烈的开放姿态。"海南房价居高不下,是否存在泡沫?""三沙旅游何日开航?"……记者们一连串的问题抛向海南代表团的人大代表。"海南房地产市场,没有出现房价大幅度飙升,也没有出现房屋大甩卖,市场总体比较健康,但问题也不少。"海南省省长蒋定之代表的介绍,使现场变得十分安静,大家都想听听曾经在房地产市场"栽过跟头"的海南省,还有哪些问题。     

预期冲击与中国房价波动——基于动态随机一般均衡模型的考察

在包含普通消费品部门与房地产部门的多部门NK-DSGE模型中,通过引入预期冲击,考察了预期冲击对于我国房价波动的影响。模型整体拟合优度分析的结果发现,同时包含预期到的信息和未预期到的信息的模型相对较好地拟合了我国的现实数据;贝叶斯冲击分解的结果表明,预期到的信息对于房价具有较强的冲击效应,预期冲击可以解释我国房价波动的38.33%。因此,在房地产市场调控过程中,政府可以事先公布政策立场以引导民众形成正确的预期,进而可以利用预期冲击的积极效应以达到更好地稳定房地产市场的目的。     

房地产业存在问题原因分析与对策

近年来,我国房地产市场投资增长和房价上涨过快问题突出,导致住房供应结构不合理,矛盾突出,本文分析了问题存在原因并提出相应的解决对策。