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房地产开发经营案件是一种新类型的民事案件，值得探讨思考的问题很多，这里仅就以下三个问题谈点个人看法，供读者研究时参考。一、房地产开发经营实件的概念什么是房地产开发经营案件？概括地说，房地产开发经营案件，就是指在房地产开发经营过程中所发生的案件的总称或统称。这是一个一般的定义，请读者进一步研究，概括出一个比较科学、比较详细的定义。房地产开发经营案件包括土地使用权出让、转让案件，土地使用权抵押案件，商品房的预售案件，预售商品房的转让案件，合资、合作开发经营房地产案件，开发建设项目转让案件．以及在房地… 相似文献
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房地产案件是涉及面广，影响力大．关系到房地产业的发展、城市建设和人民群众的生活，因此是各级法院民事审判工作的重心之一。在适用法律方面，审理房地产案件与审理其他民事案件总体是相同的，但有其自身特点。审理房地产案件要面对众多的部门规章、政府规章及各种行政规范性文件，需要分清它们的层次和效力，特别是需要处理好“参照规章”与审判工作适用法律的关系。当前审理房地产案件的重点是房地产开发经营案件，审理这类案件如何认识“适当从宽”和“严格依法”的关系，也是一个比较重要的问题。一、审理房地产案件的依据审理房地产… 相似文献
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《中华人民共和国最高人民法院公报》1996,(1)
《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称房地产管理法)已于1995年1月1日起施行。房地产管理法施行后发生的房地产开发经营案件,应当严格按照房地产管理法的规定处理。房地产管理法施行前发生的房地产开发经营行为,在房地产管理法施行前或施行后诉讼到人民法院的,人民法院应当依据该行为发生时的有关法律、政策规定,在查明事实、分清是非的基础上,从实际情况出发,实事求是、合情合理地处理。现就各地人民法院审理房地产开发经营案件提出的一些问题,解答如下: 相似文献
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《城市房地产管理法》施行前发生的房地产纠纷诉至人民法院后，致使全国各地法院在处理这类案件中，产生了适用法律与处理结果的不统一。鉴于这种情况，1995年12月27日最高人民法院审判委员会第777次会议讨论通过了《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》，并通知全国法院贯彻执行。但在审判实践中，曾有过一些在城市房地产法施 相似文献
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编者案：房地产开友经营案件是一种新型的民事案件，也是律师实务中比较热门的一项业务，在我国特别是经济发达的大中城市呈上升趋势。其特点是标的大、法律关系复杂，且我国这方面的法律法规相对滞后。因而律师在处理这方面的问题时很难有现成的法律法规或判例作参照，这给律师从事这方面的实务带来了较大的困难，同时也对律师提出了较高的要求。本期发表的这篇文章，作者从审判的角度提出了处理这类案子的一些原则，其思路对律师办案有一定的指导意义。房地产开发经营案件是一种新型民事案件。近几年，随着房地产业的发展，起诉到法院的这… 相似文献
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目前，房地产市场持续低迷，部分房地产开发企业陷入了经营困境，债权人申请房地产企业破产的案件呈上升趋势。不过，由于2007年6月1日施行的《中华人民共和国企业破产法》（以下简称新破产法）相关规定过于原则，缺乏针对性规定，使得人民法院在审理房地产公司破产案件中遇到了许多新情况、新问题。笔者拟结合法院审理房地产公司破产清算案的具体实践，就此作一粗浅探讨，以期抛砖引玉。 相似文献
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房地产合作建房合同效力的认定及处理 总被引：1，自引：0，他引：1
在我国房地产开发建设不断发展的同时,因房地产开发经营合同而引起的纠纷在房地产纠纷案件中占有极大的比例,而对于这一类案件的处理,立法上则相对处于滞后状态,导致司法实践中同一类型、同一性质的案件在判决结果上的截然不同。如何克服房地产立法与实践的严重脱节,是当前迫切需要解决的问题。在实践中,房地产合作开发建房合同大体表现为五种形式。确认房地产合作开发合同的效力,应考虑不同时期成立的合同,应当适用不同的法律依据确认其效力,同时应审查签订合同的主体资格、合同的内容是否合法以及政府职能部门的管理对房地产合同效力的影响等因素。房地产开发合同纠纷的处理应依有效合同和无效合同的不同情形处理。 相似文献
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谈非法转让集体土地纠份案件的几个问题陈斯，叶柳东集体土地的转让是当前房地产开发中存在问题比较多的领域，亦是近年来法院审理房地产案件中数量较多、影响较大，牵涉法律问题较多的案件类型。由于前段时期房地产开发的盲目性及房地产开发立法上的严重滞后，再加上有关... 相似文献
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最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《解释》),已于2005年6月18日公布并将于2005年8月1日起施行。《解释》共28条,主要包括土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、合作开发房地产合同三部分内容。本文结合土地使用权合同案件审理中的相关理论和实务问题对《解释》进行解读,以便于法官深入了解掌握该《解释》。一、对土地使用权出让合同纠纷的处理目前,按照房地产开发建设的过程阶段,我国房地产市场的结构分为三级:一级市场是土地使用权出让;二级市场即土地使用权出让后的房地产开发经营;三级市场是 相似文献
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房地产业的发展离不开庞大的资金市场支持，因此，房地产开发经营者就要寻求一种可靠的并能为金融机构所接受的融资手段，这就是国际上所通行的抵押贷款。在抵押贷款中，房地产是以其现实性、凭物性、安全性最强为金融机构所普遍采用的抵押物。笔者结合近几年的律师业务实践，对房地产抵押中的若干问题，进行法律思考，与同行商榷。一、预售楼花引起的“侵权”问题房地产开发经营是一项投入高、周期长、风险大的商业活动。大部分开发商在从事房地产开发经营的过程中，都需要向金融机构举债，而且多是以房地产抵押的方式向银行贷款。这种方式… 相似文献
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1986年《土地管理法》和1994年《城市房地产管理法》的公布施行,确立了我国土地制度的发展方向。尽管法律施行后的房地产开发经营行为已较以往有了很大改观,但在我国房地产的一、二、三级市场都仍存在着大量的违法行为。为此,最高人民法院于2003年5月7日和2004年10月26日分别发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》。随后,《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《解释》)也于2004年11月23日经最高人民法院审判委员会第1334次会议讨论通过,并于2005年6月22日予以发布。该《解释》自2005年8月1日起施行。据悉,在起草制定该司法解释和确立处理纠纷的原则时,考虑到我国房地产市场的实际情况和历史形成原因,对房地产开发经营的违法行为仍采取了适当的补救措施,即将违法行为的补正期限限定在当事人向人民法院起诉之前,按照宽严相济、区别处理的原则依法制定了相应的处理规定。 相似文献
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审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用 总被引：5，自引：0，他引：5
一、起草背景随着我国市场经济体制的建立,房地产业迅猛发展,已成为国民经济的支柱产业。住房制度深化改革和城镇居民住房的社会化和商品化,使得房地产业在我国实现全面小康进程中的基础性、先导性、支柱性地位越来越为社会所认同。城市房地产管理法的颁布施行和商品房市场的发展变化,商品房买卖纠纷也日益凸现,成为社会矛盾的焦点。针对城市房地产管理法施行前的房地产纠纷案件,最高法院曾于1995年12月27日制定了《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》(以下简称《解答》),使房地产纠纷得以及时、有效地处理。城… 相似文献
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近几年,随着我省房地产市场的逐步发展,在房地产开发经营中出现的纠纷,如建筑承包合同纠纷、商品房预售和预售商品房的转让纠纷、合建房屋纠纷以及土地使用权出让和转让纠纷等呈逐年上升趋势。据不完全统计,仅去年一年我省东部沿海地区法院就受理各类新型房地产案件二百余起。本文仅就审理土地使 相似文献
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去年以来，在黑龙江省委的直接指挥下，各执纪执法部门密切配合，突破了在省内外引起震动的５起大案要案，人民群众称之为黑龙江的“廉政风暴”。这５起大要案之所以引起人们的普遍关注，不仅因为案件违法违纪金额大、涉案领导干部多（处以上干部６０人，其中厅级干部１９人）、在社会上造成的影响恶劣，更因为这５起案件经过长时间调查，几经反复，没有结果。几锅“夹生饭”我们先对５个案件的有关问题作点介绍：──哈克森企业集团是哈尔滨市以开发经营房地产为主的大型企业集团，董事长吴振海、总经理吴振庆是亲兄弟，吴振海还是哈尔滨市… 相似文献
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房地产开发中几类主要案件的审理对策蔡仲玉一、商品房买卖（预售）纠纷及其处理（一）商品房买卖（预售）纠纷１．商品房价格纠纷。在商品房买卖合同中，有相当一部分是预售商品房合同。由于预售房屋是一种期货交易，具有成本高，周期长的特点，在建筑期间，因材料涨价，... 相似文献
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论商品房买卖案件中价格纠纷的处理罗明举，胡诗云一从当前审判实践来看，诉讼到法院的房地产纠纷案件大致有三种类型，即是商品房买卖价格纠纷、房屋开发还建纠纷和土地使用权纠纷。在这三类案件中，尤以商品房买卖价格纠纷最为突出，约占受案总数的５０％以上。由于现行... 相似文献
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一、土地违法案件处理的原则土地违法案件究竟怎么处理,要有一定原则作总的指导.这主要是由土地违法案件的特点决定的:土地违法行为具有反复性、多样性;地方政府违法用地具有强制性、公开性;各类经济技术开发区违法用地具有规模性、超前性;经营性房地产开发项目违法用地具有盲目性、牟利性;农民建房、乡镇企业违法用地具有随意性、突发性;公共事业违法用地具有系统性、持续性.针对以上这些特点.在处理土地违法案件时,应注意掌握以下原则: 相似文献
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最近几年,尤其是1992年以来,我国房地产开发业迅速兴起,涉及诉讼的案件明显增多。研究审理这类新型案件的适用原则与处理方式,对于维护当事人的合法权益,促进房地产开发业的健康发展,都是很重要的。一、适用原则这里说的房地产开发案件,是指因从事土地的 相似文献