最牛的“钉子户”杜月笙

杜月笙,中国现代史记载中必不可少的一个重要社会人物。当年,他与黄金荣、张啸林鼎足而立,呼风唤雨,号称“上海滩三大亨”。据说,在这“三大亨”中,若论黑道资历,青帮“通”字辈的黄金荣是老大哥;若论凶狠,则应首推张啸林;而论拥有的财富和一掷千金的豪爽,那杜月笙就是第一了。可是,谁也没有料到,就是这位“上海滩三大亨”中的首富人物,     

日本“最牛钉子户”的46年“抗拆记”

2012年11月28日，日本一家地方法院执行人员在防暴警察协助下，将东京成田国际机场旁边两座“钉子户”建筑强制拆除，使得成田机场的“最牛钉子户”们再一次被媒体所关注。     

论拆迁应遵循的法律原则及“钉子户”的解决方案

现在我国对于拆迁是以行政手段进行管理的,但是,拆迁行为在本质上是属于民事法律关系,是拆迁人和被拆迁人就拆迁范围内的房屋等财产如何进行补偿和对于被拆迁人如何进行安置而进行协商的民事合同关系,应当以民事手段解决拆迁纠纷。在拆迁过程中应当遵守民事法律的基本原则,即:当事人法律地位平等原则、自愿原则和协商一致原则、公平原则、保护合法民事权益原则。对于作为经营场所的市场的拆迁还应当遵守特殊的规则。对于在拆迁过程中出现的“钉子户”,也是由于拆迁合同订立的协商机制不科学不合理的必然结果。通过与所有被拆迁人订立集体合同而不是分别与其订立合同就可以实现被拆迁人之间的平等,从而消除“钉子户”现象。     

由城市房屋拆迁中“钉子户”现象引发的法律思考

在我国现今如火如荼的城市建设中,房屋拆迁中的矛盾冲突愈演愈烈,成为我国当今社会的热点、焦点和难点。本文从城市房屋拆迁中"钉子户"切入,围绕城市房屋拆迁的法律属性,公共利益的界定问题,城市房屋拆迁补偿的标准及程序问题,以及个人权利行使与公共利益的矛盾解决机制等方面进行了探讨。相信这些关于"钉子户"表象之后的深入思考将对推动拆迁问题的立法、司法和执法工作的进一步完善具有不可替代的意义。     

城市拆迁过程中政府角色问题的思考——以“重庆钉子户”为例

自从90年代以来,随着各地政府对城市进行大规模改造,拆迁就成为一个严重的社会问题。大大小小的城市都出现了拆迁户认为补偿不公正,而上访、起诉等事件,"钉子户"也层出不穷,从而暴露出房屋拆迁中政府角色的错位。本文以"重庆钉子户"为例,分析了政府的角色,并提出了改革措施。     

国外的“钉子户”有多牛

日本的“钉子户” 世界上最牛的“钉子户”或许在日本。因为居民不肯搬迁，日本东京成田国际机场1号跑道拖延十几年才完成，2号跑道无法修到规定长度屡发起降险情，5号跑道至今还在图纸上不能动工。     

“最贵钉子户”的“后钉子户”生活

他们的故事,是深圳原住民这几十年的时代写照。 蔡珠祥、张莲好夫妻曾经是闻名全国的最牛钉子户。当日并肩作战的两人如今已经分开,各自隐居在城市的两头,小心翼翼地生活。     

拆迁队长成“职业钉子户”的反思

在过去一个月里，他受聘为人“死守”店面，抵挡强拆队伍的“进攻”，成了一名“职业钉子户”。颇具戏剧意味的是，“职业钉子户”陆大任，曾经是一位不折不扣的拆迁队长，想方设法拆人房子。他还自曝，“干了12年拆迁，只挣了900万，算是没出息的。”     

论公共利益之合理界定——以“中国最牛的钉子户”为视角

公共利益理念是行政执法中的核心理念，然而，目前学界对其认识不够理想。对于公共利益的界定、公共利益与公民个人利益的冲突、公共利益认定的程序等问题也缺乏相应的研究。笔者认为。在以公共利益之名行使行政职权时，应当从实体方面和程序方面界定公共利益，赋予公民一定的救济权利和救济途径，充分尊重和保护公民的基本生存权。     

历史上超牛的六个“钉子户”

什么叫“钉子户”？《现代汉语词典》中的解释是，在城市建设征用土地时，讨价还价，不肯迁走的住户。其实，在中外历史上，都不乏这样的拒不搬迁的主，其中有六个不畏强势的牛气冲天的“钉子户”，令要求其迁走者无可奈何。     

重庆“钉子户”引发的物权法思考

重庆“最牛钉子户”一度成了境内外传媒的焦点。说是重庆有一个被称为中国房屋拆迁史上“最牛”的钉子户，所在片区的280户均已搬迁，仅剩下他一家一直未搬。这幢两层小楼伫立在一个已经被挖成大坑的工地中间，四周被挖成了峭壁．犹如一个海中孤岛，煞是壮观。在《物权法》出台后．该户主不但在“岛上”升起了五星红旗，还将一面写有“公民合法的私有财产不受侵犯!!!”的横幅挂在屋顶．向外界展示“保卫自己财产”的决心。当地房管局要求强制拆迁，理由是依据《物权法》的规定．为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。     

“苏格兰最牛钉子户”何以笑到最后

纽约房地产大亨唐纳德·特朗普将投资10亿英镑，在苏格兰东海岸建一座世界顶级的高尔夫球场，所有世界顶级高尔夫球赛事都将在此举行。此外，还要建一座8层五星级酒店、36栋豪华别墅、500套私人高档住宅和950间度假公寓。然而，让特朗普万万没有想到的是，一个名叫福布斯的乡村渔夫像一颗怎么也拔不掉的“钉子”，一“钉”就是4年。2007年11月29日，这项从英国布朗政府到苏格兰阿伯丁地方官员都一路绿灯的工程彻底搁浅。     

公共利益与拆迁补偿:从重庆最牛“钉子户”案看《物权法》第42条的解释

本文以重庆最牛"钉子户"拆迁案为起点,以公共利益与拆迁补偿为核心,探讨了《物权法》第42条的解释问题。政府即使基于公共利益征收私人财产,也要在征收程序与对价补偿方面充分体现物权神圣思想。公共利益具有受益主体的公共性、超越个体利益以及表现形式的多元化与变动性,因而应建立由政府、利益受损代表和独立专家代表三方主体参加的公共利益认定委员会制度,并对公共利益认定采取"非公"推定态度。     

城市房屋拆迁中的公共利益界定——中美“钉子户”案件的比较

2007年我国的"重庆钉子户"事件与2005年美国新伦敦市征收案在部分案情与案由上如出一辙,但两案的征收行为在法律结构上则存在明显的差异。在新伦敦市征收案中,美国联邦最高法院甚至认定了以发展经济为目的而进行的征收可以满足宪法上有关"公共使用"的要求,这至少是因为美国已为"公共使用"(或公共利益)的宪法涵义确立了明确的、合理的认定程序与判断标准,而在当下我国现行法律框架之内,"公共利益"则仍然处于混沌的状态之中。     

集体利益的名义何以正当——评广州猎德"钉子户"案

民主与法治关系的原理告诉我们公民财产权产并不能通过民主投票的方式由多数人来决定,因为公民财产权本身就是多数人通过民主的形式而确定的一项法律权利。"个人利益服从集体利益,集体利益服从国家利益"原本也只是一项道德原则。将这一道德原则上升为立法原则,是建立在"个人利益、集体利益与国家利益一致"的虚幻前提之上的。强调集体利益对于个人利益的正当性与优先性,其结果是公民在法律上的财产权利因为集体利益的随意性而陷于一种不确定性的状态,最终公民的财产权不能自保。对此,我们必须高度警惕以集体利益的名义对个人利益的蚕食。     

处理“钉子户”官员被“处理”

重庆连发地产窝案．包括5名厅级官员在内的多名干部落马．多家房地产商亦卷入。 重庆历史上盛行码头文化，官场亦不免带上烙印。官商交往掺杂江湖义气，则必然滋生大量权钱交易。“我们经常要为来检查的人准备红包，大的一两千元．小的两三百元。不但当着上下级的面公开发．而且如果来的人超过了预计，还要临时补发。”一位熟悉重庆官场的人士如是说。     

从拆迁队长到"专职钉子户"

“鸟巢”背后，一片北京闹市中的荒岛。大地在冬夜沉睡，残存的几间屋子里，尚有不寐的人。“汇发楼”差不多是这片价值45亿的地皮上的最后留存物，几处拒绝被拆迁的门市房，早已断水断电、停业多时。     

加拿大交警的“温柔小心”

今年“五一”，我去加拿大探亲。那天，我在多伦多的市郊散步赏景。在经过某个隧道入口的时候，我看到当时没有车辆经过，于是就大着胆子闯红灯走了过去。     

日本“钉子户”大战成田机场40余年

到过日本东京成田机场的旅客，在走出机舱的那一刻都会注意到，机场内居然矗立着民宅! 民居怎么会被允许建在国际机场里？     

拆迁冲突的化解：基于泰州市“阳光拆迁”实践的思考

为化解拆迁冲突,一些地方政府推行了“阳光拆迁”.通过体制、机制创新使拆迁工作取得了巨大成绩.但“阳光拆迁”作为一种新的拆迁实践仍然存在制度创新的空间,需要进一步完善.为此,地方政府应该牢固树立共赢理念,科学厘定补偿标准,统一规范工作规程,建设过硬拆迁队伍,以保证和谐拆迁及城市建设的顺利进行.