法律问题三则

1宅基地转让给他人,原权利人是否有权主张宅基地相关拆迁补偿权益?Q:2016年,家住天津市河东区某街道的胡某退休后欲在农村养老,便购买了该区某村汤某的宅基地及房屋,双方签订了转让协议。胡某付清所有款项后便一直在此处居住。2017年该村拆迁,汤某得知后,以宅基地转让协议无效为由要求获得拆迁安置房及相应补偿。其主张能否得到支持,胡某的利益又该如何保障?     

如何认定这起透支支票储蓄纠纷的民事责任?

如何认定这起透支支票储蓄纠纷的民事责任？□周廷昌原告张某经他人介绍与某市康阳养殖实业公司法定代表人叶某相识。１９９３年初叶向张借款７万元，并以法人名义为其写借据一张。借款到期后叶未能按期还款，不久即去向不明。张某自１９９３年下半年开始无法找到叶某。１...     

结合案例小议房屋拆迂案件中的财产损害赔偿问题

在房屋拆迁过程中房屋拆迁管理部门确定的对被拆迁人暂停停电、停水期限过后，作为拆迁人的房屋开发人没有申请延长暂停期限的权利，并由此由于其停电、停水行给原告造成的损失，应否作为民事案件予以赔偿？本文以原告时某某、王某诉被告某市泰某建设工程有限公司、某市房屋拆迁管理处财产损害赔偿纠纷案为例解答了上述问题。     

疯狂过后的沉默

随着城市化进程的推进,征地拆迁已成为职务犯罪的"衍生区"。近日,陕西省某市区级人民法院公开审理征地拆迁人员勾结村组干部共同贪污一案。虽然涉案的金额只有27万元,但是涉案人员达8人之多,加之贪污的是土地拆迁补偿款,所以在当地影响较大。庭审上八名被告声泪俱下,悔恨当初为了一点蝇头小利触犯法律,损害村民集体利益损害国家利益。在最后陈述阶段所有被告人均表示认罪,有的提出其身体患有多种疾病、有的提出自己还有80多岁的老母亲需     

我国城市房屋拆迁法律问题研究

随着我国城市扩张、旧城区改造、房地产开发等活动的进行,城市房屋拆迁活动在全国范围内火热的展开了。但是在此过程中普遍存在着野蛮执法、暴力拆迁、拆迁补偿标准过低等问题。引起了广大被拆迁方的不满,引发了很多房屋拆迁纠纷,影响了社会的和谐。本文主要探讨了我国城市房屋拆迁的特征,从而分析出适合我国国情的补偿原则与补偿标准。     

浅析城市房屋拆迁中公民补偿款的保护

随着中国经济在十一五期间的高速增长和向前推进,城市化进程的不断加快,城市建设中的房屋拆迁问题也逐渐成为这个社会关注的焦点。城市建设中需对公民所居住的房屋进行拆迁改造,这就必然会侵犯到公民的合法权益,而且也会从一个侧面反映出了我国在建设社会主义和谐社会过程中的不和谐的因素。而在房屋拆迁中矛盾最尖锐的一个问题就是关于对公民拆迁的补偿。本文拟通过对现行我国拆迁政策以及所存在的问题的分析,从而提出对此问题的建议。     

坚持文明拆迁,构建和谐社会

征地拆迁引发的问题和矛盾层出不穷,日益突出,与推进和谐社会建设极不协调;文明拆迁已成为地方政府及有关部门一项重要任务。本文试图从依法拆迁、阳光拆迁、文明拆迁、有情拆迁、廉洁拆迁、和谐拆迁等方面探索有效途径,切实维护失地征迁农民的合法利益,共同构建和谐社会。     

坚持文明拆迁，构建和谐社会

征地拆迁引发的问题和矛盾层出不穷，日益突出，与推进和谐社会建设极不协调；文明拆迁已成为地方政府及有关部门一项重要任务。本文试图从依法拆迁、阳光拆迁、文明拆迁、有情拆迁、廉洁拆迁、和谐拆迁等方面探索有效途径，切实维护失地征迁农民的合法利益。共同构建和谐社会。     

浅议房屋拆迁的法律程序化

当前我国房屋拆迁的程序制约亟需强化,其原因在于:保障人民基本权利的需要;防止房屋拆迁权的滥用;保障公共利益目的的需要是拆迁公正有偿性的保证。房屋拆迁的法律程序化主要体现在下列方面:公共利益的确定程序;拆迁具体程序;补偿的确定和救济程序。     

论城市拆迁中若干问题与法律建构

城市拆迁中公益拆迁和商业拆迁未明确界定,居民土地使用权的补偿在法律上又未被提及,当下的评估体系也不合理完善,民众参与机制又没有建立,使得居民在城市化拆迁中极易受到损害,政府应重构合理的拆迁机制,保障拆迁的有序进行。     

从个案出发论法律父爱主义对契约自由的影响

通过对某村拆迁安置的个案研究,浅谈在中国的传统法律文化背景之下,契约自由从近代到现代的理念转变和法律父爱主义在中国的可行性讨论,以及法律父爱主义对契约自由的限制或者影响。     

集体土地上非住宅房屋拆迁补偿的法律探析

随着城乡一体化进程的加快,与新农村建设相伴而来的是农村集体土地上房屋的拆迁,其中既包括了宅基地上住宅房屋的拆迁,也包括了宅基地以外非住宅房屋的拆迁。在农村集体土地上房屋拆迁实践操作中,非住宅房屋拆迁补偿遇到的问题较多,究其原因,     

我国城市房屋拆迁补偿制度概述

城市房屋拆迁补偿是城市房屋拆迁工作的核心内容,是确保城市房屋拆迁工作顺利开展的关键,同时也是关系到城市规划、建设,城市经济发展的大事,还是关系到政府威信、信用,居民基本生活保障的头等要事。从这一点上说,对城市房屋拆迁补偿的立法和执法是不容忽视的。     

拆迁安置补偿制度的生存保障功能

在城市房屋的拆迁中除了应当对被拆迁居民的财产进行公平合理的补偿以外,还应当满足生存保障的功能,即保障被拆迁居民基本的居住条件和生存状况。这种功能不仅存在于我国现行的法律制度文本中,而且经过实践的发展将生存保障提高到生活保障的层面,通过拆迁安置补偿制度使被拆迁居民的居住条件和生存状况得到改善。     

试论行政补偿

行政补偿的实质在于调和私有财产权与公共利益的关系;它不应属于行政法责任,而是一种具体行政行为。判断公共利益应考虑国家发展目标、事业的公益性、受益对象数量、效益与损害的比较、正当法律程序等因素。城市房屋拆迁分为行政拆迁和商业拆迁,行政拆迁是政府对城市土地的征收或者征用,商业拆迁是拆迁人通过自由买卖而收购土地使用权的行为。目前应严格区分行政拆迁和商业拆迁,分别适用不同的调整方法和补偿规则,寻求相应的救济途径。     

城市房屋拆迁中的政府职能及争议问题探析

本文首先引述了我国现行的城市房屋拆迁概念和政府在城市房屋拆迁中的职能及其所涉及的法律关系范畴,然后针对政府在房屋拆迁管理行为中的几点争议问题予以了论述,并以此为据对政府职能的完善和新的城市房屋拆迁法律关系的重构提出了几点建议。     

叶某的行为应如何定性

基本案情叶某,中共党员,某市某局法制科科长。叶某从1986年开始从事法律服务工作,于1994年9月获得律师资格证书。1995年4月,司法部关于1995年换发新律师执业证的通知中规定兼职律师的换证条件为:“已取得律师资格并在法学教学、研究单位从事法学教育、法学研究工作或在企业、事业单位、社会团体工作并符合兼职律师条件人员;所在的律师事务所认为申请换证人年度执业合格,符合司法部及省(区、市)司法厅(局)有关兼职律师执业管理规定的。”     

拆迁的补偿方式及补偿标准

拆迁补偿协议是否有效的一般认定方法 拆迁补偿协议中拆迁人与被拆迁人就拆迁安置补偿事宜达成民事协议。有效的民事协议受法律保护，无效的民事协议，不受法律保护。     

政府过程性信息并非绝对不能公开

【案情】原告李某某等26人系某市潘家村居民,曾向某市政府申请公开并获取了市政发【2012】102号《某市人民政府关于潘家村城中村改造行政裁决有关问题的批复》(以下简称102号《批复》)。该批复的主要内容为:经2012年10月30日市政府专题会议研究,同意市法制字【2012】25号《某市人民政府法制办公室关于潘家村拆迁行政裁决相关问题的报告》(以下简称25号《报告》),将《某市国有     

从征地拆迁看物权法草案的修改

征地拆迁是对他人不动产的强制处分，结果是强行取得或者消灭他人的物权。立法涵义不明导致的“公共利益”被滥用、现行补偿制度导致的利益分配失衡，是造成征地拆迁社会之痛的根源。物权法不应对此视若无睹，保护物权人的利益免受征地拆迁损抑是其天职。从征地拆迁现状出发，本文对物权法草案提出了界定公共利益的范围、确立征收和征用补偿基本原则、创设征收集体土地差额补偿原则、区分并增设营利性建设项目征地拆迁补偿原则、明确用益物权征地拆迁补偿原则等具体修改建议。