日照权纠纷的法理探析及其审判对策

随着城市建设的发展、房屋交易市场的活跃以及居民居住质量的提高,相邻各方居住者之间的采光、日照纠纷日趋突出。一方面政府出于社会公益事业的发展,加强市政建设必然会影响部分群众的居住利益;另一方面,城镇居民的住宅因新建建筑遮挡阳光后,其基于自身权益的保护,纷纷要求保持原有日照条件,排除妨碍。针对上述矛盾,如何把握好既能促进市政建设,又能维护相邻各方的合法权益,已成为人民法院审理这类案件的一大难点问题。据此,本文就采光、日照权纠纷所引发的原因、法理探析以及司法救济方式等,谈一下笔者的粗知拙见。一、不动产相邻各方日照…     

商品房包销行为初探

一、商品房包销行为的法律分析商品房包销作为房地产市场中的一种新的经济行为，从法律理论的角度进行分析研究，对其概念、性质、法律特点、法律关系等进行界定，对于制定相关的法律规定、依法进行调整具有重要意义。商品房包销作为一种新类型促销方式，在我国大陆司法理论和实践部门中对其的认识不同，表述亦不同。１－认为：房屋包销，是开发商与包销商之间就特定商品房的销售，约定结算的基价，包销商在一定的期限内享有某些销售代理权利，并保证在约定的期限届满买入剩余房屋的一种合同。①２－认为：商品房包销，是指房地产开发商与包…     

"特别法"与"一般法"之关系及适用问题探讨

一般法(一般规定)是指在时间、空间、对象以及立法事项上作出的一般性规定的法律规范,特别法(特别规定)则是适用于特定时间、特定空间、特定主体(或对象)、特定事项(或行为)的法律规范。“特别法优于一般法”规则不仅适用于同位法之间而且也适用于不同位阶的法律规范之间,但其适用条件则有不同的要求。     

“相邻防盗权”不能成立

原告诉称被告侵害其合法权益没有法律依据，法院应裁定驳回起诉，“相邻防盗权”没有法律上、理论上的依据。本代理人认为：一、（民法通则）第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”由此，相邻关系的一方应承担的义务限于，不得以作为的方式，如排放废气、废水或有毒物质，发出噪音，或阻塞通行等，以致在通常情况下必然地、直接地妨碍另一方的生产、生活、造成不便或…     

对房地产项目公司收购之利弊分析

一般来说，房地产项目公司是指专为开发特定的房地产项目而成立的房地产开发公司。目前，无论国家还是地方，对房地产项目公司均无系统或专项规定，但实际上登记注册的房地产项目公司早已大量存在。随着房地产市场的发展，投资者发现房地产项目公司可以合理地规避市场及法律上的某些风险。     

论相邻关系的役权性质

相邻关系是指不动产的相邻各方在行使所有权或使用权时,因相互间应当给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。相邻关系是日常生活中不可避免的一种民事关系,相邻关系人之间容易产生纠纷,因而有必要对相邻关系加以法律规定,对双方的权利义务确定合理的界限,以使邻人间尽可能和睦相处。     

我国推行房地产证券化的法律障碍及对策

一、房地产证券化的基本涵义 从形式上看，证券化可以分为融资证券化和资产证券化。相应地，房地产证券化包括房地产融资证券化和房地产资产证券化。房地产融资证券化是指房地产开发商通过在资本市场上发行证券来筹资，这种意义上的证券化学者们称为“一级证券化”。房地产资产证券化则是指将银行的流动性较差的房地产金融资产(主要是信贷资产)集中起来，加以一定的组合，使这组资产产生的现金流动收益比较稳定并且今后仍然保持稳定，再配以相应的信用担保，     

“相邻权”新探——兼谈《民法通则》“相邻关系”的发展

我国《民法通则》仅对相邻作了粗线条的规定,这与实际生活中相邻关系所表现出的大量性及复杂性很不相称。本文拟对相邻关系的立法及其理论和实践问题作一探讨,以期对相邻权法律体系的构造有所裨益。一、对“相邻关系”的立法及理论现状之考察我国《民法通则》第83条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失”。由“不动产的相邻各方”而不是“土地相     

城市房地产中介服务管理规定

第一章 总则 第一条 为了加强房地产中介服务管理,维护房地产市场秩序,保障房地产活动当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,制定本规定。 第二条 凡从事城市房地产中介服务的,应遵守本规定。 本规定所称房地产中介服务,是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。 本规定所称房地产咨询,是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。     

略论城市房地产抵押的特点

《中华人民共和国城市房地产管理法》（下称《房地产法》）于1994年7月5日由第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过，自1995年1月1日起施行。该法中对城市房地产抵押作了专门规定，弥补了民法通则不分动产与不动产抵押的缺憾，为房地产抵押提供了明确的法律依据，使我国的抵押制度趋于完善。本文根据该法的规定，对房地产抵押的特点略作论述，以利实践中正确适用有关法律。一、抵押物的性质特征能够构成人们物质财富的物即财产，按照其是否能够移动或移动后是否会改变性质、降低价值的标准，可区分为动产与不动产两大类。动产是可…     

我国修订外商投资旅行社规定

2005年2月17日，国家旅游局会同商务部发布了经修汀的《设立外商控股、外商独资旅行社暂行规定》，自发布之日起实施。该《暂行规定》降低了外商投资国内旅行社的门槛，放宽了对其的限制，修订内容主要有两处：(1)原本规定外商控股或外商独资旅行社注册资本不少于400万元人民币，现在降低为“注册资本不少于250万元人民币”：(2)原本规定符合条件的境外投资方设立控股或独资旅行社的范围限于北京、上海、广州、深圳、西安5个城市，修改后，取消了此条规定。     

论相邻关系的役权性质

相邻关系是人们日常生活中经常会遇到的问题,是指不动产相邻各方为了自己不动产的利益和便利,而使用对方不动产的权利.而地役权同样具有相同的功能.但是,在继受德国民法典传统的大陆法系国家,大多把相邻关系规定在所有权下,视为对所有权的限制或扩张,而把地役权规定在他物权中,这种立法模式人为地割裂了二者的联系,没有看到二者同源同性,都源于罗马法中地役权的规定,具有相同的役权性质.二者也有不同点,任何事物都是有差异的,不能因为差异的存在就否定二者的深刻联系.相邻关系应作为法定地役权,通常意义上的地役权作为约定地役权,统一规定于役权(地役权)项下.     

法律应向旅馆业的如此“惯例”亮红灯

在不少旅店、宾馆，都有这样的规定：住店旅客在中午12时后退房的，加收半天住宿费；在晚18时后退房的，加收全天住宿费。按这样的规定，假设一个旅客在10月1日20点到某旅店住宿，如果他是在10月2日的12点零1分退房，他则要交一天半的住宿费；如果他是在10月2日的18点零1分退房，他则要交二天的住宿费。而事实上，他在12点零1分退房时，他实际的住宿时间仅为16小时，不到计费时间36小时的二分之一；     

立法规定作业量是法律和教育的双重倒退

江苏省人大法工委、教科文卫委、省教育厅联合召开新闻发布会，宣布《江苏省学生体质健康促进条例》从9月1日起正式实施。条例规定。小学生每天在校集中学习时间不得超过六小时，小学一、二年级不得布置书面家庭作业，其他年级学生每天书面家庭作业总计控制在一小时以内；中小学校应当保证学生每天在校体育活动时间不少于一小时。条例一经公布．有人欢呼叫好，也有人不以为然，本期的“一家之言’’就此展开讨论。     

房地产权属登记对房地产转让行为的法律意义

关于房地产权属登记对房地产转让行为的法律意义，我国法学理论界多年来一直是众说纷纭，至今尚未定论，在司法实践当中也是长期令房地产审判人员感到难以把握的问题。本文拟就此问题联系我国房地产的立法状况和司法实践试述管见。所谓房地产权属登记，是指法律规定的管理...     

两大法系房地产概念之比较研究

一、房地产的概念 房地产是房产和地产的统称，是房产和地产的结合体。①物质形态的房屋、土地被赋予法律上的财产意义，即被称为房产和地产。房地产概念在我国内地和港澳地区广泛使用，但其含义并不完全一致。我国房地产的概念有广义与狭义之分： 广义上的房地产是指全部土地和房屋及固着于土地和房屋上不可分离的部分。②这种意义上的房地产在不同的历史发展阶段、不同的国家和地区、乃至不同的经济产业结构状态下，其概念的外延有巨大的差异（例如香港、新加坡的房地产概念与城市房地产基本上可以等同，而我国内地的房地产包括或者直接涉…     

房地产项目收购与转让中的法律风险与防范

房地产开发，按照我国《城市房地产管理法》的定义，是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。作为一种周期长、环节多的商业活动．房地产开发的过程也是一个风险相伴的过程。而法律风险在房地产开发的各个环节上亦无处不在，充斥于从立项报批、土地取得、施工建设、     

论楼花按揭中的担保链及其优越性

“楼花”一词来自香港，是对尚未竣工交付的商品房的形象称谓；而楼花按揭则是指在房地产开发建设中交付前，房地产开发商与置业者签订商品房预售合同，同时收取一定比例的价金作为定金或预付款，而余款则由置业者的金融机构（主要为银行）申请贷款，并以其所购商品房作担保，其后分期还本付息；同时又由房地产开发商承担还款保证责任的一种融资购房担保方式。但是需要指出的是，本文所讨论的楼花按揭制度不同于     

日照权法律性质浅析

新出台的物权法草案中在传统的通风、采光之外,提出了"日照"的概念,表明如今日照已经越来越引起人们的重视。加之日照侵权案件的频繁发生,对其进行切实保护已属当务之急。而实现对日照权的保障,首要的是确定日照权的法律性质。当今法学界对日照权的法律性质见解颇多,本文认为日照权是一种环境相邻权,并且应该通过公法和私法的双重法律途径对其进行保护。     

金融秩序混乱的表现及法律对策

金融秩序混乱的表现及法律对策邓采玉，范杨，宋其文一、金融秩序混乱的表现１．违章拆借。近年来，资金拆借市场秩序出现混乱，不少金融机构违反金融规定，以拆借资金为名，擅自突破或绕过信贷规模，大量转移信贷资金去炒房地产、炒股票、办公司或用于地方财政开支搞开发...