你不交费,我断电!

案例:2006年6月25日晚到28日,家住广州市某花园小区2号楼的陈莉女士家一直断电。而断电的原因是,陈莉女士认为物业公司服务没有遵守原先承诺的要求,现在小区环境脏乱,又不能提供充足的停车位,因此拒绝交物业费。而物业公司则认为,如果陈女士不补交物业费,她将无法从物业买到电。分析:物业以业主未交物业费为由,拒绝为业主供电的做法是错误的。物业作为为业主服务的单位,有义务为业主供电;否则,业主因为断电原因而引起的损失(如租房和住旅馆等费用)应由物业赔偿。对于业主未交纳物业管理费一事,物业公司可首先与业主协商,若协商不成,可通过法…     

浅析物业费纠纷的成因及非诉解决方式

随着我国房地产业的不断发展,物业纠纷作为一种特殊的民事纠纷日益引起社会各界的关注。目前,绝大多数物业纠纷案件的主要成因都是物业公司起诉业主要求支付拖欠的物业费,而业主则提出种种抗辩理由,诸如物业收费标准高、物业收费内容不明确、物业服务质量较差、配套设施不完善或不符合先前约定、房屋建设质量有问题等等。下面,笔者对物业费纠纷的问题成因和解决方式逐一进行探讨分析。一、物业费纠纷产生的原因及特点引起物业费纠纷的原因非常复杂,具有共性的原因主要有以下     

小保信箱

把您的疑惑告诉我们签订劳动合同5个月后上班,工龄应从何时起算小保:2010年7月初,小王大学毕业时,与某电子商务公司签订了3年期劳动合同。但同时,公司明确要求小王2011年1月开始正式上班。小王当时也没多想,最近,小王因打     

长宁：力解售后“老公房”物业管理“死结”

多年来，沪上售后“老公房”始终面临着一个难题，那就是因物业费偏低导致的恶性循环。“物业企业收不抵支——物业管理不到位——居民欠缴物业费——物业企业退出管理”，小区堆积的问题一箩筐，物业公司有心无力，     

工伤索赔，不应先到法院

小保： 农闲时节，农民小王与某喜庆直销公司签订了为期三个月的劳动合同，约定了工作地点、工作岗位和工作报酬等事宜，但是对劳动保险没有约定。工作一个月后。一次给客户送货时。小王不慎从送货车上跌下摔伤。因没有工伤保险，公司又不肯出钱，小王去法院告状，被告之申请工伤，请求社会保险部门处理。请问：法院的做法对吗？     

解读物业新规——“回应”物业管理热点问题

关键词：物业费欠交物业费能否与限制房产交易＂捆绑＂？物业管理规定修订草案曾对于未交纳物业费的,在房屋转移登记和抵押登记环节作了一定限制。对于这一规定,普通业主和物业公司的态度截然不同、＂泾渭分明＂。市人大法制委在仔细研究这一制度设计是否合理、可行后认为,     

居民不交物业费物业公司停水停电涉嫌违法

<正>日前,网友"Charles_Shi_CSAV"在微博发帖称自家的水电被小区物业公司给停了,"由于今年的物业费还未缴纳,浙江省宁波市鄞州区凯旋明天小区物业对我们业主进行停水停电"。首先需要看到的是,业主因为对物业相关服务不满意,从而拒绝交纳物业费的做法,其本身是不妥的,甚至已经违反了相关合同约定,违反了法律,侵害了物业公司权益。     

不服小区物业费上涨 13名业主状告业委会

每年的物价指和物业公司用工成本在上涨,业主缴付的物业费是否该上涨？这成了沪上众多业主与物业公司无法调和的一对矛盾。面对小区业委会公布同意上调物业费业主大会公告,地处静安区的达安花园众多业主纷纷向法院起诉,要求判决撤销业委会同意上调物业费标准业主大会的公告及决定;撤销业主大会经业委会、居委会及物业公司作出的上调物业费公告及决定。上海静安区法院对吴某等13名业主的该诉求,作出一审不予支持的判决。     

美国人如何收物业费

美国公寓的物业费是业主共享公寓小区部分的开支收费。不过和国内的制度相比较，美国公寓物业费的制定、收集与使用和国内有诸多不同。     

武警海东支队利用周会开展“难题会诊”

本刊讯 近日，还沉浸在新婚喜悦中的武警宁夏总队银川市支队十五中队排长小王喜上加喜，又收到了支队宣传干事送来的结婚光盘，看到电视中重放出自己结婚典礼时甜蜜幸福的笑容，小王激动地说：“支队为我们基层干部想得太周到？     

空置房的物业费该不该全额缴纳？

2011年1月1日起,海南省正式实施《海南经济特区物业管理条例》。条例规定：“物业依法交付业主后发生的物业服务费用,由业主全额交纳。”尽管这一新规出台并施行近两个月,但“取消空置房物业费优惠”后却是几家欢乐几家愁,关于空置房到底该不该交纳全额物业费的争论。却一直没有停息。因为全国许多地方的城市小区,未入住的业主物业费有...     

小王安居

小王今年21岁,智力残疾,与其父母原居住在其爷爷老王承租的两间公房里。1992年,小王的父亲去世。过了几年,小王的母亲再婚,搬到其夫之子处居住。小王因无生活自理能力,也跟着母亲搬走,但每星期六、日都回到爷爷奶奶处居住。后来小王的母亲精神也出现异     

电梯女工的爱与痛

小王，我们楼里开电梯的女孩，来自西北，过了天水，还要西行数百里。     

电梯管理之争

物业公司因部分业主不能按时交纳物业费,在没有征得业主同意的情况下,私自拆改原设备的结构,在电梯内安装刷卡设备,乘坐电梯必须办卡,想办卡得先交齐物业费。而且就是交齐物业费的业主乘坐电梯也仅能停靠自己居住的楼层。业主赵先生认为物业公司的做法,侵犯自己的合法权益,将物业公司诉至法院,要求物业公司立即拆除安装在电梯内的刷卡设备,并将电梯恢复原状。     

大众公寓物业费涨价记——组织生活折射社会管理智慧

听闻物业费从0．7元/平米涨到1．12元/平米，提篮桥街道逢源里居民区大众公寓的居民们炸开了锅。 “物业费涨那么多，管理服务涨不涨啊？”不少居民纷纷提出质疑。     

协议离婚前公证的离婚协议是否已经生效?

正【案例】近日,婚姻登记员小王在工作中碰到了一个很棘手的问题不知如何处理,为了避免错误登记,便在婚姻登记群中发帖征求大家的意见。小王称,有一对协议离婚的夫妻,二人拿着公证机关公证的离婚协议申请办理离婚手续。小王认为,经过公证机关公证     

论惩罚性违约金在我国司法实践中的界定——以物业服务合同中的“滞纳金”为分析样本

当前拖欠物业费案件中,司法判例对于"滞纳金"本质和性质的认定仍未明晰、统一。物业费"滞纳金"本质上系逾期付款违约金,但司法实践对"滞纳金"的违约金性质或者说类型却闪烁其词。延伸到其他合同领域,惩罚性违约金这一提法也极少出现在生效判决中,这或许缘于现行制定法上并无惩罚性违约金这一概念。但是,惩罚性违约金作为固有意义上的违约金,基于合同自由原则,应当在司法实践中得到正名。从其内涵出发,惩罚性违约金的界定可以通过"四步走"来进行甄别。违约金性质的二元区分应当成为违约金制度的立法出发点,同时也应当是违约金司法干预机制的指导原则。     

导演

打字员小王接过司机小张从商场抄回来的中奖号码,从抽屉里翻出对奖券,漫不经心地看着。小张说,半个月前我们不是在那里买过东西吗,搞不好就中了呢?正说着,小王“啊”地一声大叫起来,又不由自主捂住了嘴。小张凑过来一看,小王果真中了个一等奖,奖金一万元!这个好消息在办公楼内以每秒百米的速度传播,一些同事纷纷前来向她道喜。老李说:“可喜可贺,你们两个采购办公用品时手气不错,要请客噢!”“对对,”老杨也挤上来说,“是要意思意思噢!”小王涨红着脸,抠着长长的大红指甲没说话,显然她还沉浸在激动的心情中。小张说:“中了奖是她的手气好,意…     

统一保管士兵证引发的思考——探析“土政策”产生的原因、危害与对策

某连二级士官小王的未婚妻小叶从老家来到部队看望小王。考虑到小叶是第一次到部队，连队干部就特批小王一天假．让他陪未婚妻到城里看看。由于驻地的旅游景点对军人一律免票．所以在某景点，小王习惯性的就买了一张票。检票的时候。工作人员要求小王出示证件来证明自己的军人身份．这时小王才猛然想起士兵证放在连队统一保管．自己由于来的匆忙，忘了去取证件。     

物业管理费拖欠成因与对策

物业管理费拖欠问题给物业管理带来了困难。针对业主拖欠物业管理费问题的成因,通过改革定价方式提高业主参与协商物业费定价的程度,加强物业服务质量标准制度建设,以及立法规定滞纳金、限制房屋转让等制裁欠费的措施,可以妥善解决业主拖欠物业管理费问题。