我国房地产税收法律制度分析

近几年来，我国的房地产行业发展得比较快，给国家和社会的发展带来了较大的影响，尤其是对于人民生活水平的提升造成了极大的困扰。因此，加强对房地产行业的管理，完善相关的房地产税收法律制度，不仅是完善房地产市场秩序的需要，更是关系人民切身利益的要求。文章从房地产税收的概念开始讲述，分析了目前我国房地产税收法律制度的现状和存在的相关问题，并对我国的房地产税收法律制度的完善提出了相应的建议，以此改善我国房地产发展的不合理现象．为房地产行业的发展提供一个良好的市场环境。     

谈我国《城市房地产管理法》

一、《城市房地产管理法》的原则和适用范围房地产业是指从事房地产业开发、经营、管理和服务的产业，是国民经济发展的基础性、先导性产业。我国制定《城市房地产管理法》的必要性在于：首先，自八十年代后期．我国进行了城镇国有土地使用制度的改革和房地产综合开发建设体制改革以来，房地产业迅速崛起；1992年初邓小平同志视察南方发表重要谈话和党的十四大以后，随首改革和建设步伐的加快，房地产业的发展进入了一个新的发展阶段。由于房地产业是经济发展的基础性、先导性产业，可以为城市经济发展提供基本物质基础和前提，可以推动城市…     

妨害税收犯罪新立法研析

一、妨害税收犯罪立法概述税收是国家强制地、无偿地、固定地取得财政收入的一种重要方式,是国家财政收入的主要来源,是国家宏观调控的重要经济杠杆,因此,我国一向都注意对税收的管理。党的十一届三中全会以来,伴随着经济建设的发展,国家通过税制改革,初步建立了具有中国特色的复合税制体系,同时也进一步加强了税收征收管理的立法工作,颁布了一系列税收法律、法规。为保证国家各项税收法律、法规的贯彻实施,加强税收工作,1979年我国刑法典规定了     

“营改增”之房地产业相关问题研究

全面推进“营改增”,房地产业是难点和重点问题,解决好相关问题,是构建现代增值税制度、完善房地产税制以及促进增值税立法的重要举措.以我国房地产业现行税制为基础,借鉴国外对不动产开征增值税的科学、可操作的经验,解决好征税范围、纳税人、税率、计税方法等几个关键问题,科学设计房地产业增值税制度,促进现代增值税制度建设.     

保障房地产经济健康发展政策研究

房地产业在整个国民经济体系中属于先导性、基础性产业。近年来,我国房地产市场持续高速发展,改革开放以后,进行的城市土地使用制度的改革和住房制度的改革,从根本上打破了传统的计划经济对房地产市场的束缚,为房地产市场的发展创造了良好的条件。房地产正成为推动我国经济快速发展的重要推动力量,并且在未来几年里,房地产将仍然起到不可替代的重要作用。但是在房地产快速发展的今天,同样也暴露了不少问题,如房价收入偏高,投资性购房比例偏大,供求结构的矛盾等。因此,有必要在借鉴国外相关经验的基础上,认真分析我国房地产业的发展历程,制定符合我国国情的房地产宏观调控政策,以保证实现我国房地产业的健康有序发展。     

当前民事审判的几个主要问题

民事审判工作既与广大人民的利益息息相关,又与改革发展稳定的大局密切相联。各级人民法院要准确适用法律,提高民事案件的审判质量。一、审理好房地产案件,促进房地产市场健康有序发展。随着我国土地使用制度、城镇住房制度的改革和房地产业的快速发展,房地产业已经成为拉动国民经济增长、提高人民生活水平的支柱产业之一。由于我国的房地产市场正在发育的过程中,市场主体的行为不规范,国家的管理制度也不完善,所以,近年来,房地产纠纷急剧增加。人民法院在审理房地产案件时,既要注意严格掌握合同无效的标准,尊重当事人的意思表示,又要充分考…     

我国开征物业税的法律思考

随着房产税改革试点工作在重庆、上海的顺利运行，我国的房地产税制改革在全国范围内拉开了帷幕，物业税的践行从理论阶段进展到了实践阶段。但是真正实现房地产税制改革与物业税开征的完美对接并非一朝一夕所能完成的事情。本文拟对我国现行的房产税制存在的问题及物业税开征的必要性问题进行探讨，从法律角度对物业税的制度设计提出相关建议，以期对我国的物业税立法研究有所裨益。     

促进科技创新的税法思考

科技创新不仅需要国家给予财政援助、进行教育改革、强化知识产权的法律保护 ,也需要国家税收制度的支持与激励 ,而我国现行税收法律制度不仅没有体现这一要求 ,而且存在着诸多阻碍科技创新的因素 ,因此 ,改革现行税制 ,调整现有税法 ,建立有效的科技税收优惠援助制度和科技税收激励机制 ,是鼓励和推进科技创新的重要举措。     

中国税收立法新展望

中国税收立法新展望刘剑文，涂卫东１９９４年我国按照统一税法、公平税负、简化税制和合理分权的原则，先后颁布并实施了一系列税收法律、法规。对原税法进行了较大的改革。改革后的税法，其特点是聚财功能更加强化；在税制结构上，确立了流转税和所得税的双重主体税种地...     

我国房产业的重大改革和房产税制的完善

本文主要内容分三部分。一是发展我国房地产业是我们党和国家多年来既定的重要方针。从党的十三大提出积极推进住房商品化,到党的十七大提出＂住有所居＂的民生社会指标,在这23年间,党和政府对解决居民住房和发展房地产业制定了一些重大的方针政策。笔者阐述了我国房地产业改革和发展的基本要求和思路,并指出在社会主义初级阶段房地产业的双重性和工作上的两手抓。二是如何全面运用税收制度促进房地产业健康发展。笔者着力分析了房地产业开发过程中各个环节的税收制度和其功能作用。三是提出了对改革完善我国房地产税制度的设想和法律建议。     

关于房屋产权交易中的若干问题

关于房屋产权交易中的若干问题重庆商学院法学系陈鸣房地产是人类生产和生活不可缺少的基本物质资料，房地产业也是国民经济的重要组成部门。近年来，随着我国房地产制度改革的深化，土地使用权的有偿出让、转让，房屋商品化的实践，促进了房地产市场的发育。房地产商为促...     

论商品房价格的法律调控

随着土地使用制度改革和住房制度改革的推进,我国的城市房地产业得到了迅猛的发展,房地产市场逐渐发育形成。但与此同时,在房地产价格体系中居主导地位的商品房价格过高,连续数年呈现持续、快速上涨的势态。高居不下的房价,使包括住房困难户在内的广大工薪阶层人士无力购置,大量商品房积压。 无序上涨的商品房价格,不仅使房屋的租售比价关系更加扭曲,增加了国家和企业的负担,加大了住房制度改革、实现住房商品化目标的难度,而且直接或间     

构建和谐社会视角下的物业税研究

建筑房地产业不仅在国家财政税收中占有举足轻重的地位,而且还是关系国计民生的重要产业。由于我国现存房地产税制中存在税费重复、税种过多、内外有别、税基过窄、征税范围太小以及"重交易轻保有"等问题严重影响了房地产价格加重了纳税人的负担,阻碍了构建和谐社会的进程,开征物业税势在必行。但一项新税种的开征必须要有相应的配套制度做依托,否则只会形同虚设甚至可能造成更大的不公。通过研究现行土地主要是农村土地、房屋产权主要是城市房屋产权以及不动产评估等法律制度对开征物业税所产生的影响进行物业税制度设计。     

新发展格局下中国国际税制竞争力的提升路径

国际税收法律制度竞争是国际税收竞争的核心,一国的国际税收竞争力从根本上取决于其税制的竞争力。近年来,各国提升国际税制竞争力的主要举措包括从全球税制向有限属地税制转型、加强税收协定中消极所得预提税税率的法律协调以及对吸引外资的税收优惠制度进行调整。在全球竞争的大背景下,中国应当在总结国内外国际税制改革先进经验的基础上,对自身的国际税制进行系统性改革,即加快从全球税制向有限属地税制转型,完善税收协定中的消极所得条款,调整企业所得税优惠以应对支柱二规则带来的挑战。     

论我国现行房地产税制的改革与完善

论我国现行房地产税制的改革与完善①陈少英薛忠焕在市场经济条件下，房地产税制不仅是国家调控房地产市场经济活动的有力杠杆，而且也是保证市场公平竞争、各市场主体合理收益以及整个市场有序运行的重要条件。国外成功的经验表明：一个结构完备、运行良好的房地产市场离...     

房地产税制立法的几个关键理论问题

房地产税制改革和立法需要夯实理论基础,厘清认识误区。房产税的征收不存在法理和体制上的"硬障碍",深化税制改革完善税制、房地产调控长效制度建设以及摆脱"卖地财政"都需要推进房产税。房地产税制改革和立法必须纳入法治轨道,全面清理现行税费,调整土地出让金制度,必须坚持量能负担原则,特别注意公平税负。     

结合案例浅析房屋抵押权问题

所谓房地产抵押权是指债务人或者第三人不转移对房地产的占有作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人依法享有的拍卖该房地产并优先受偿的权利。房地产抵押是伴随着中国土地使用权制度改革和房地产业的发展，而产生的一种房地产利用方式，也是融资风险的一种防范措施。本文结合真实案例简要的分析了房屋抵押权问题。     

论我国物权法中的房地产登记制度

房地产业是我国国民经济发展的一项重要支柱产业,房地产业要获得迅速发展,需要有完善的房地产登记制度作为保证.我国的《物权法》虽然明确规定了不动产登记制度,为完善我国的房地产登记制度提供了法律基础,但有些地方还不健全,有待进一步完善.本文简要阐释了房地产登记的概念及功能、对现行物权法中房地产登记的相关规定及存在的一些不足进行了分析与归纳,以期尽快推动制定我国的《不动产登记法》以及完善相关的配套子法律.     

房地产制度改革与律师服务空间拓展

近一段时间,围绕着房地产调控"国五条"的争论不绝于耳,房地产业作为支柱产业的定位受到了质疑,房地产制度的改革又成为一个无法回避的话题。我国自20世纪90年代确立的房地产制度目前正在面临着一场与时俱进的改革,如果律师们能够更积极地参与这个制度的改革与创新,其专业服务的前景将十分广阔。一、现行房地产制度的特点     

税收法律体系论要

税收法律体系论要何小平为了逐步建立具有中国特色、符合社会主义市场经济要求的税制体系，根据１９９３年１２月２５日国务院批转的《工商税制改革实施方案》，我国从１９９４年１月１日起开始实行以增值税为中心的流转税和以企业所得税为中心的所得税并重的新税制。１９...