关于房改房买卖纠纷之思考

近年来普遍出现的房改房买卖纠纷有其深层次的政策背景。1994年国务院颁布《关于深化城镇住房制度改革的决定》后,单位先与职工签订标准价合同,出售已分配给职工使用的自管公房,单位和职工各占有部分产权。有些单位为留住职工,与职工签订《售房补充协议》.就买方享有或丧失所购房产的权利作特别约定,一     

公有住房买卖合同纠纷案件的审理难点及解决思路

引言逐步出售公有住房产权,提高居民住房的自有率是推动城镇住房制度改革向纵深发展的重要举措。然而,随着住房制度改革的深化,住房商品化、社会化的不断普及以及近年来房价的大幅上涨,因公有住房买卖合同引发的纠纷日渐突出,其中多是由其他同住人以公房买受人提供的职工家庭购买公有住房协议书(以下简称家庭协议书)非自己的真实意思表示而要求确认公有住房出售合同(以下简称公房出售合同)无效的案件。由于此类案件发生在家庭成员之间,给法院认定案件事实、确认家     

略论私买公房作为夫妻共同财产的分割

ERIEFPROBEINTOTHEDIVISIONOFBUYINGPUBLICHOUSESPRIVATELYASTHEPROPERTYOFBOTHHUSBANDANDWIFE单位公有住宅补贴出售给职工，即私买公房，为城镇家庭注入了一项最重要的财产内容。目前，涉及私买公房的离婚案件日益增多，有必要在审判实践中对此项夫妻共同财产的分割予以明确化、具体化，笔者就私买公房作为夫妻共同财产的处理，略陈管见。一、私买公房的特点及处理其作为夫妻共同财产应注意的问勒私买公房是指职工根据国家现行房改政策和有关规定与单位签订公有住宅买卖合同，按国家规定的标准价格、优…     

法院审理城市住房制度改革中的房屋纠纷的有关问题

一、当前房改中出现的房屋纠纷新类型、法院受案范围和审理中应遵循的基本原则从审判实践看,目前,房改中房屋纠纷主要有两大类,一类是需要由民事法律调整的房屋民事纠纷,另一类是需要由行政法规调整的因房屋行政管理引起的纠纷。下面,我们结合实践中遇到的实际情况,就目前房改中矛盾、焦点比较集中的问题谈谈法院对房改中房屋纠纷的受理范围。1.房改中公有住房的买卖,在购房人与售房单位尚未办理产权登记过户手续,其中一方反悔而发生的纠纷;房改中公有住房出售以后,购房人与售房单位因产权发生争议,一方起诉到法院要求确认产权及比例的纠纷案件。因为公有住房出售,实质也是一种房屋买卖形式,售房单位与职工从原来的管理与被管理的隶属关系转化为房屋买卖关系的双方当事人,双方在地位上是平等的,权利义务是对应的,它们因买卖合同而产生的纠纷,法院应当受理。2.夫妻离婚涉及到房改中以标准价购买的房屋的产权确认与分割。这类纠纷的实质是离婚案件     

文摘博览

武汉推出房改新方案一停三补三配套近日,武汉市政府公布以“一停、三补、三配套”为主要内容的住宅货币分配方案。目前拟推出的房改一揽子措施,从今年7目1日起,全市所有行政、事业、企业单位一律停止住房实物福利分配,实行货币分配。行政事业单位不再为职工购房、建房、分房,有条件的企业经批准后建的住房,必须以不低于实际建房成本的价格出售;居民购买现有公有住房取消标准价,实行成本价。“三补”即货币补贴、产权价值补偿、货币补贴和产权价值补偿相结合。为职工建立住房公积金,发放住房补贴分三种形式,即对未享受住房实物分配的职工采取货币补贴;对已享受住房实物分配并已达标的职工,实行成本价优惠购房或政策性租金,允许成本价住房入市交易或有偿转让使用权,实现产权价值补偿;对已享受了住房实物分配而末达到住房面积标准的职工,采取产权价值补偿和货币补偿相结合的形式。所谓“三配套”,即开放任房二、三级市场,大力发展职工购房抵押贷款,加快经济实用房建设。新的货币房改方案还确定实行二元三类双轨制。即向高收入者提供商品房,向中低收入者提供经济实用房。今后社会提供的住宅分为商品房、经济实用和廉租房三类。在出租住房时,租金标准实行政策租金和市场租金的双轨并行。 (摘自《江南晚报》张炳泉文)     

县房改办能作为第三人参加诉讼吗

最近,笔者在办理行政复议案件中遇到这样一件案例:四川省资中县某国有企业在1990年房改时,采取调整与出售单位自管房同步进行的办法,方案经厂职代会通过并经县房改领导小组批准。房改时,该企业同意甲与乙交叉买房,同双方分别签订了出售公房协议书,并交清了房款,但因故甲乙未能互搬     

私买公房作为夫妻共同财产分割时的处理

私买公房作为夫妻共同财产分割时的处理王元生，陈忠单位公有住宅补贴出售给职工，即私买公房，是全面改革我国现行住房制度的重要内容。随着改革的进一步深入和发展，私买公房已成为寻常百姓家庭重要的财产组成部分。一旦夫妻分道扬镳、家庭解体时，在离婚案件共同财产的...     

法律信箱

离婚时房改房如何分割房改房,即已售公房,是在原有住房基础上的政策性住房,如购房的是已婚职工,公房实际上是卖给夫妻双方而不是仅向夫妻中的一方出售。最高人民法院《关于审理离婚案中公房使用、承租若干问题的解答》规定:“对夫妻共同出资而取得部分产权的房屋,人民法院可参照上述有关解答,予以妥善处理。但分得房屋产权的一方,一般应按所得房屋产权的比例,依照离婚时当地政府有关     

住房制度改革中房屋纠纷及对策

自１９９４年７月国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》发布后，全国各地的住房制度改革步伐加快，其中城市公有住宅向个人出售是房改的主要内容并成趋势。由于城市住房制度尚处在探索、完善中。在新旧住房制度的交替过程中，不可避免要发生各种矛盾纠纷，这些已经发生或将要发生的纠纷给法院审判工作带来了新课题。一、当前房改中出现的房屋纠纷新类型，法院受理范围和审理中应遵循的原则在审判实践中，房改引起的房屋纠纷，主要有以下表现，原住户拒不腾退己房改给他人所有的房屋引起的纠纷、抢占房改中单位已出售给他人所有的房屋引…     

论房屋买卖中的缔约过失责任

随着房改制度的落实与深化，住房商品化、社会化的程度日益提高，而房屋买卖作为房地产转让的种重要的方式．其地位与作用也变得越来越重要一由于房屋是一种重要的生产生活资料，我国有关法律、法规对房屋买卖部有着较为严格的要求，首先规定房屋买卖行为为要式法律行为，须经当事人协商一致，并订立书面合同，等等，但尽管如此，在房屋买卖的各个环节，仍难免会出现这样那样的纠纷，位终诉至法院的案件也不在少数．从民事审判实践的角度看，对于房屋买卖合同成立后所发生的纠纷．可适用违约责任进行处理．对于其中的侵权行为则可适用侵权责…     

犯罪构成模式评价标准建构简论

犯罪构成模式评价标准，对于研究犯罪构成具有前提性意义。评价标准的确立取决于对犯罪构成的属性、犯罪构成的机能、犯罪构成的价值三个基本前提的认识。犯罪构成不是法律，而是一种实践性很强的工具理论。犯罪构成的机能包括工具机能和理论机能。前者又分为解释机能，联系机能，评价机能，指导机能，后者又分为整合机能，体系机能。犯罪构成的价值包括目的价值和形式价值。犯罪构成模式的评价标准是：是否适当解释，是否支持评价，是否和谐，是否经济。而且，这四个方面之间存在主次顺序，不可等量齐观。     

程序正义的重心:刑事侦查程序论--兼论我国侦查程序改革

侦查程序中充斥着国家权力与公民权利的冲突与衡平,为此,侦查程序的架构必须突出程序的限权功能和体现程序的控权性,通过科学、合理的程序设置制约国家侦查权,防止其误用、滥用,危害人权。为此,侦查程序的发动、运行和终结始终应当受到程序法的严格控制,必须依循刑事诉讼法明文规定的程序和规则进行。     

经济全球化与我国宪法制度变革

经济全球化对法律变革的需求,首先是对宪法变革的需求。我国现行宪法,在人权保障和宪法监督方面还不能适应经济全球化的需要。宪法变革的重点,一方面是完善财产权的保护,重新确认公民的罢工权和迁徙自由权等基本权利;另一方面是通过建立宪法法院,推行宪法诉讼制度来完善宪法监督制度。     

土地使用权流转若干法律制度设计

中国社会转型和经济发展已使土地使用权流转问题、主要是农村集体所有土地的承包经营权流转问题的改革显得十分迫切。现代改革成功的关键在于制度设计。以效率优先计,应当构建包地大户的设备、技术强制认证制度和优地使用重税制度;以保障公平计,应当构建包地大户风险金政府提留制度,由国家统一土地流转合同文本,并同步建设农村基层民主政治制度。     

略论中共十六大的历史地位

从历史的比较、国外媒体的反响、中央领导集体新老交替、大会的过程和通过的政治报告等角度分析,十六大是一次成功的、顺利的并有新的理论建树的党代会。其理论贡献堪与党的七大、十五大相比。十六大将以其成功和真正继往开来的特点,在党的发展历程中占据重要的历史地位。     

《食品安全法》之食品召回制度适用研究

2009年《中华人民共和国食品安全法》的颁布实施对我国食品行业及相关产业的发展无疑产生重大影响,切实保障了食品行业的规范运行,尤其是其设定的相关制度,如食品安全风险检测和评估制度、食品召回制度等,从法律层面上对食品安全加强了规范和监管。本文主要分析第53条确立的食品召回制度,从这一制度的立法动因出发,介绍了有关食品召回的相关概念;通过对本条的解析和对我国食品召回制度仍存在的问题的分析,对我国食品召回体系的确立和完善提出建议。     

论商事公告主体的变革

本文从商事公告的定义开始分析,抓住商事公告制度设计的核心目的——保障交易安全,并结合历史和哲学的角度以及商事公告的效力问题得出将商事公告主体由国家机关转向商主体是大势所趋的结论。     

论强制执行对象的有限性

执行对象是有限的。其表现为:某些执行案件中只能对被执行人有限责任范围内的财产进行强制执行;有条件的可以对人身进行强制执行;对某些行为、不作为不能强制执行。违反执行对象有限性的救济措施。包括撤销执行、执行异议和执行异议之诉。     

银行业关联交易监管问题研究

银行业关联交易有着独特的表现领域——与代表社会资本的企业或企业集团的关联交易、与混业经营趋势下保险业、证券业的关联交易，在这两方面又分别表现为不同的危害（尽管关联交易本身是中性的）。我国目前银行业关联行为的监管制度及现状已不能完全满足金融体制急剧变革的需要，应从建立统一监管机构、完善关联交易监管立法等方面加强监管对策的研究。