政策快递

购经济适用住房又出新政策《北京市经济适用住房管理办法(试行)》的配套细则——《北京市经济适用住房购买资格申请、审核及配售管理办法》公布。该办法明确,经济适用     

保障性住房用地性质不得改变

国土资源部明确,经济适用住房、廉租住房以及城市、国有工矿棚户区改造中符合经济适用住房、廉租住房条件的安置用地,应当以划拨方式供地,土地供应后,不得改变保障性住房用地的性质。城乡规划调整后需要改变用地性质的,应由政府收回土地。国土资源部每半年将公布一次各地保障性住房用地计划的落实和执行情况。     

经济适用住房的政策变革分析

在我国被定位为“政策性商品房”的经济适用住房,作为住房保障体系的一部分,在几年的不断探索和发展中屡屡受挫,引得无数利益主体争相竞取,带来了住房保障体系的混乱。政府的多次政策调整,试图借助经济手段实现行政强力,在触及既得利益集团的同时不能得到其他利益需求主体的有效支持。本文试图从经济适用住房与住房保障体系的性质定位出发,以市场与产权归属作为政策确立的起点,探讨经济适用房政策失败的原因,提出政策建议。     

新加坡公共住房政策对我国的启示

公共住房是为了解决中低收入阶层居民的居住问题，由政府直接投资建造或由政府以一定方式对建房机构提供补助，由建房机构建设，并以较低价格或租金向中低收入家庭进行出售或出租的住房。我国的经济适用住房与新加坡的“组屋”相似，在性质上都属于公共住房。     

廉租房和经济适用房政策问答

住房保障体系是我国社会保障体系的重要组成部分。建立包括廉租房制度、经济适用住房制度、普通商品住房制度、住房公积金制度和住房补贴制度在内的住房保障体系,关系着人民群众的切身利益,对于提高人民的生活水平、体现社会公平、构建和谐社会都有着十分重要的意义。本期就人们关注的廉租房和经济适用房问题予以解答。——编者     

市县视窗

正■银川市调整申请住房保障家庭收入标准随着城镇居民人均可支配收入增加,银川市决定从4月1日起,对申请廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房的居民家庭收入标准进行相应调整。2013年,银川市申请廉租住房保障的家庭收入标准,由上一年度的人均月可支配收入970元调整为1095元,申请公共租赁住房、经济适用住房购买资格等住房保障的家庭,人均月可支配收入由     

我国经济适用房、廉租房建设和管理的问题及对策

经济适用房和廉租房建设是解决城镇低收入家庭住房困难问题的惠民工程,党和政府十分重视此项工作,建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、监察部、民政部、中国人民银行、国家税务总局等部委先后出台了《经济适用住房管理办法》、《廉租住房保障办法》等规定。各地结合实际,积极采取措施,加大经济实用房和廉租房制度的实施力度,基本形成以经济适用房、廉租房、实物配租、租赁补贴、专项过渡性用房为支撑的多类型、多层次城镇住房保障体系,保障了住房困难家庭的基本居住需求。党和政府关注民生、重视民情的举措得到广大人民群众的积极拥护和赞许。但笔者在对经济适用房及廉租房建设专项资金审计调查中发现,经济适用房、廉租房建设和管理中还存在一定的问题,需要逐步改进和完善。     

基于市场板块设计的保障性住房动态管理研究

保障性住房管理体制问题日益受到重视，文章从分析我国保障性住房建设历程、现状与问题入手，设计了符合不同类型城市现阶段特征的保障性住房体系结构，大城市、东部城市、经济发达城市适合建立租赁型保障性住房为主的市场板块结构，而中小城市、中西部城市、经济欠发达城市适合完善租购并举的多元保障体系。文章在此基础上提出加强保障性住房规划的统筹性、建立长效机制，明确准入退出标准、严惩骗购骗租，设置监管站、严禁转租转售；针对不同类型保障性住房采取不同回收机制等动态管理措施。     

制度百密不疏寒士居有其屋——市国土房管局廉洁高效抓好住房保障工作

去年以来,我市相继出台实施了廉租住房、经济租赁房、经济适用住房邝艮价商品住房四项住房保障管理办法及住房保障工作五年发展规划和年度计划,并将其列为新20项民心工程之一。市国土房管局作为全市住房保障工作的主管部门,坚持以人为本、创新思路,做到了制定政策时想得周密,推动政策时靠前服务,实施政策时公正公平,使住房保障覆盖面不断扩大,受益家庭大幅增多。     

建设精品住宅 服务广大业主

宁夏经济适用住房建设公司是直属宁夏区建设厅的国有独资企业,企业注册资本金为2140万人民币,房地产开发二级资质。公司自2005年8月经自治区人民政府批准成立以来,主要承担区直单位经济适用住房项目和统建区直单位中低价位普通商品住房。     

保障住房惠民生

近年来,濮阳县房产局在县委、县政府的正确领导下,严格执行国家保障性住房建设政策,全力以赴完成各项保障房建设任务,有效解决了全县城镇低收入家庭的住房困难问题。截至目前,共建设经济适用住房40万平方米,廉租住房2.3万平方米,公共租赁住房2．6万平方米,发放住房租赁补贴1300余万元,受到了广大居民的好评。     

保障性住房面临四大危机

以经济适用房为代表的保障性住房面临“四大危机”。 一、一次性销售的经济适用房价格仍高。“适用不经济”。我国城镇居民购买经济适用房的房价收入比表明．经济适用房价格仍然是绝大多数低收入家庭难以承受的。     

山西省明确四类家庭和人员可享住房保障

山西省明确四类家庭和人员为住房保障对象：廉租住房保障对象——具有当地城镇非农业户口，家庭人均可支配收入低于当地上年度城镇居民人均可支配收入80％，人均住房建筑面积10平方米以下的家庭；经济适用住房供应对象——具有当地城镇非农业户口，家庭人均可支配收人低于当地上年度城镇居民人均可支配收入80％，人均住房建筑面积低于当地上年度人均住房平均面积60％的家庭；棚户区改造对象——居住在使用年限久、房屋质量差、基础设施不配套、交通不畅、消防隐患大、     

我区“十一五”末城镇人均住宅面积达30平方米

“十一五”期间，以商品住房为主的房地产市场长足发展。全区累计完成房地产开发投资3505．69亿元，是“十五”时期的6．98倍。住房保障工作成效显著。从2007年开始至目前已建立起包含廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房在内的保障性住房供应体系，     

政策快递

两人以上家庭优先配售保障房 北京市人民政府办公厅《关于贯彻国务院办公厅保障性安居工程建设和管理指导意见的实施意见》2月1日发布实施。意见规定,经济适用住房和限价商品住房优先向一定年龄以上的两人户及以上家庭配售，引导单身年轻人承租公共租赁住房。     

心系百姓 关注民生加快实现“住有所居”目标

我省是老工业基地,对百姓住房的历史欠账较多,保障性住房建设任务十分艰巨。省委、省政府心系百姓、关注民生,把保障性住房建设工作作为“十大民生工程”加快推进,通过棚草改造、廉租住房制度建设和经济适用住房建设等途径解决群众住房困难,取得了阶段性丰硕成果。     

基于公平的住房保障制度建构：全球视角与中国的选择

住房问题是关系到国计民生的经济和社会问题,为低收入者提供住房是住房保障制度的重要内容,也是我国构建和谐社会的必然要求。我国已经初步建立起了以经济适用房制度、廉租房制度、住房公积金制度为主要内容的住房保障制度,但在制度实施过程中还存在许多问题和缺陷。借鉴国外住房保障制度的经验,中国住房保障相关制度安排包括:扩大筹资渠道、增加有效供给,加强审核监督,提高保障住房的供给效率,为和谐社会建设提供住房制度保障。     

谈谈经济适用房

住房是人类最基本的需求之一。我国为满足中低收入者的住房需求，在1998年正式推出经济适用房。它虽然解决了一部分低收入者的住房困难问题，但在执行中也出现了种种问题。2007年6月7日，北京市建委公布了即将颁行的《北京市经济适用住房管理办法（试行）》和《北京市城镇廉租住房管理办法》向社会征求意见。     

经济适用住房换购商品房可享契税优惠

北京市建委、北京市地方税务局等部门联合下发《关于贯彻国办发[2008]131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》。该意见规定，为鼓励居民改善住房条件，对居民将经济适用住房以及按照经济适用住房管理的危改回迂房、集资建房、安居房、康居房等上市出售后1年内该户家庭按照市场价购买住房的；或者上述已购住房上市出售前1年内该户家庭已按照市场价购买住房的，     

经适房：“适用”，尚需“经济”

对许许多多普通百姓来说，购置一套像样的住房，改善自己的居住条件，是他们辛苦劳作大半生的最大目标，是家庭的头号大事。但是必须看到，房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度。日前，新政《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》一出，即有评论指出，治理高房价的关键，是大幅度增加保障性住房的建设和供应。