略论私买公房作为夫妻共同财产的分割

ERIEFPROBEINTOTHEDIVISIONOFBUYINGPUBLICHOUSESPRIVATELYASTHEPROPERTYOFBOTHHUSBANDANDWIFE单位公有住宅补贴出售给职工，即私买公房，为城镇家庭注入了一项最重要的财产内容。目前，涉及私买公房的离婚案件日益增多，有必要在审判实践中对此项夫妻共同财产的分割予以明确化、具体化，笔者就私买公房作为夫妻共同财产的处理，略陈管见。一、私买公房的特点及处理其作为夫妻共同财产应注意的问勒私买公房是指职工根据国家现行房改政策和有关规定与单位签订公有住宅买卖合同，按国家规定的标准价格、优…     

私买公房作为夫妻共同财产分割时的处理

私买公房作为夫妻共同财产分割时的处理王元生，陈忠单位公有住宅补贴出售给职工，即私买公房，是全面改革我国现行住房制度的重要内容。随着改革的进一步深入和发展，私买公房已成为寻常百姓家庭重要的财产组成部分。一旦夫妻分道扬镳、家庭解体时，在离婚案件共同财产的...     

私买公房作为夫妻共同财产的分割

单位公有住宅补贴出售给职工,即私买的公房,是全面改革我国现行住房制度的重要内容,随着改革的进一步深入和发展,私买的公房已成为寻常百姓家庭重要的财产组成部分。一旦夫妻分道扬镳,家庭解体时,在离婚案件共同财产的分割中必然涉及到所买公房的分割,离婚双方往往就房产争执不休,形成更多而又复杂的案中案,而且这种房产本身特有的福利性、补贴性、优惠性和产权交易的附条件性、房产固有的巨大可增值性、整体不宜分割性,给法院处理案件带来较大难度。加之我国房地产方面的法律、法规尚不够完善,审判实践对此种夫妻共同财产的分割做法不一,有必要给其严格统一又合乎情理的具体“说法”。     

浅谈离婚案件中涉及公房使用权的处理

浅谈离婚案件中涉及公房使用权的处理高志勤，童道才人民法院在审理城镇公民离婚案件中除解决身份关系及其相联系的财产关系外，还经常涉及双方当事人争执公房使用权的问题。由于现有法律没有明文规定，因而给司法实践带来一个新的课题，本文试图对离婚案件中涉及公房使用...     

试析离婚案件家庭股票的分割

试析离婚案件家庭股票的分割陈小毛，曹登润随着我国证券市场的不断繁荣发展，股票这一充分体现了现代文明的有价证券，逐渐为我国城乡居民所熟悉所了解，使城乡居民家庭共同财产的概念注入了新的内容。与此相适应，近年来一直居高难下的离婚案件中，在夫妻共同财产的分割...     

房产与地产权益的冲突与协调

随着房产市场的发展,特别是“公房私买”的推行,我国住房制度改革中出现了许多亟待解决的新问题。而立法的滞后又给这些问题的解决带来了更多的难题。本期发表的二篇文章内容涉及房产买卖中的地产权益问题与公房商品化后分割时的交易与非交易问题等等。我们热忱欢迎广大读者继续来稿探讨房屋买卖中的一些理论与实践问题。     

谈谈离婚案件中的公房居住问题

在我国，在现阶段和将来较长的一段时间内，城镇居民的住房都比较紧张，且有私房的极少，绝大多数居民都是住的公房。这一现状，加大了人民法院审理离婚案件时对居住公房当事人离婚后居住问题处理的难度。围绕离婚案件当事人公房居住的处理问题，各地法院的做法也不完全一致，最高人民法院对此也未有明确的司法解释。笔者曾代理过多起涉及公房居住问题的离婚案件，现谈谈对处理这一问题的看法。一、处理离婚案件中公房居住问题的二种不同认识一种意见认为，离婚案件中的公房居住问题人民法院不好处理，也不能处理。理由为：1、公房的所有权…     

离婚案件中公房处理问题

离婚案件中公房处理问题冯涛离婚案件中公房的处理问题一直是审判实践中比较棘手的问题，因为它不仅涉及到当事人双方的切身利益，还涉及到家庭其他成员、房屋所属单位、房管部门等诸多方面，平衡起来很困难，所以，一段时间内，对离婚案件中公房的处理问题管与不管成为法...     

浅议离婚案件中“房改房”的处理原则

随着我国城镇住房制度的改革和进一步深化，夫妻双方对原共同使用、承租的公房依据房改政策出资购买，使这些房屋的产权发生了转移，成了所谓的“房改房”。目前对离婚案件中“房改房”的处理尚无法律规定和司法解释，实际操作中又不一致。为此，笔者结合审判实践，就其处理原则作一初步探讨。依法调解、平等协商、自愿处分的原则。婚姻法第二十五条规定：“人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚”。第三十一条又规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体…     

民法典背景下夫妻约定财产制探析

<正>现实中，财产分割特别是房产分割成为了离婚纠纷的主要争议内容。如果夫妻双方未约定财产归属，离婚时所涉财产由夫妻双方平均分配，这样的处理方式往往让购房出资较多的一方心理失衡，不利于矛盾的化解。从另一个角度来看，因为房产购置时如何出资而引发的家庭矛盾占比不低，甚至产生离婚纠纷。男女双方在婚前或婚后协议约定财产的归属，即夫妻约定财产制在一定程度上可以解决以上争议，有利于家庭和谐与夫妻关系的稳定。     

房改政策对离婚案件的影响及对策

当前,由于各地城镇相继实施了住房改革制度,使人民法院在处理离婚案件中对夫妻财产的分割问题上遇到了新问题。因夫妻所购公有房屋的自身特点,导致审判实践中,分割处理这类房产的难度相应增大,出现了程序上和实体上的一些新的难题。如:售房单位是否列入此类案件的当事人?购房的诉讼标的怎样确定?付款期限未到,未领取共有产权证书的购房怎样处理?属于夫妻共有房产的份额应如何进行分     

婚姻法最新司法解释出台夫妻财产问题成为关注焦点(上)——最高人民法院民一庭负责人就司法解释答记者问

问:如果夫妻双方住房是按揭房屋,按照《婚姻法解释(三)》的规定,离婚时应当如何进行分割?答:在目前的离婚案件中,按揭房屋的分割是一个群众比较关心的问题。我们认为,对于一方婚前签订买卖合同支付首付款并在银行贷款、婚后夫妻共同还贷这类房产,完全认定为夫妻共同财产     

浅议夫妻离婚房产分割问题

在新的历史发展时期,房产在家庭生活中日益凸显其重要性,导致在夫妻离婚时房产分割的纠纷情况也越来越复杂,解决好房产分割问题对建立和谐稳定的社会生活有着积极作用。     

离婚案的共同财产的分割问题

夫妻离婚,必然会涉及到共同财产的处理。在司法实践中,双方当事人对共同财产分割往往争执不休,互不相让,给离婚案件的处理带来很大的困难。要正确处理离婚案件中财产的分割问题,首先要对夫妻共同财产的范围有一个正确的理解,尤其是正确划定共同财产的范围,是妥善处理这类纠纷的关键所在;其次必须遵循处理原则,教育双方当事人应本着互谅互让的精神,台情合理的予以解决。     

浅议离婚诉讼中房屋分割的几个问题

一、问题的提出2010年11月15日,最高人民法院公布了关于适用婚姻法若干问题的解释(三)的征求意见稿(以下简称解释三意见稿),其中涉及的离婚诉讼中房屋如何分割的问题始终是离婚案件财产分割的焦点问题之一。由于近年来房价上涨,房屋成为很多家庭的主要财产,而法律的滞后性和立法的不统一,使离婚诉讼中房产分割的问题成为一个难题。实践中,离婚诉讼涉及房屋分割争议较大的有三种情况:一是夫妻一方婚前以个     

浅议离婚案件中对房改所购住房的处理

近年来，我国的房改工作取得了很大进展。大多数人都购买了原承租的住房或新建的公有住房。由此产生了一系列以房改所购住房（以下简称房改房）为标的的纠纷。如何处理好这些纠纷，是人民法院目前面临的一个问题。本文拟就法院在审理离婚案件时对房改房如何处理的问题作一探讨，以求教于大家。一、产权取得的依据众所周知，在审理离婚案件时，对属于夫妻共同财产的要进行分割，不属于夫妻共同财产的归一方所有。夫妻双方共同居住的房屋如果是夫妻共同的财产，自然应进行分割；如果属于夫妻中一方的个人财产，就归一方所有。是否属于夫妻共同…     

离婚中房产分割争议的种类及难点

随着我国离婚率的不断升高,随之而来的离婚房产分割问题也相应的日益突出。司法实践中,关于离婚房产如何分割的问题也争论不休,鉴于此,本人从按揭房、福利房、拆迁安置房、赠与房四个方面对离婚案件中房产分割进行分析和探讨。     

最高人民法院就离婚案件中公房使用、承租等问题的解答

近期，我们接到一些读者来信，询问离婚案件中的公房使用、承租问题，希望我们能给予解答。人民法院在审理离婚案件中的公房使用、承租一直是一个较难处理的问题，尤其现在一些公房的产权或“部分产权”出售后，如何处理更是棘手，为此最高人民法院将审判实践中提出的一些问题，根据有关法律的规定解答如下：一、问：在离婚案件中，当事人对公房的使用、承租问题发生争议，人民法院可否予以处理？答：在离婚案件中，当事人对公房的使用、承租问题发生争议，自行协商不成，或者经当事人双方单位或有关部门调解不成的，人民法院应根据案件的具…     

诉讼离婚 财产怎么分

近年来,我国的离婚率逐年上升。除了夫妻双方好说好散，协议离婚外，到法院诉讼离婚的，多数都会为财产分割闹得不可开交。如今，家庭财产的种类日益丰富，已不单单是银行里的存款，而各种家庭财产中，房产无疑要算“大头”。由于房产取得的时间、获得的方式等各不相同，因此，围绕房产如何分割的争执也屡风不鲜。     

离婚财产分割制度适用原则简析

离婚意味着家庭的解体,如果简单地将现有的夫妻共同财产平均分割,是将复杂的家庭问题简单化。目前我国法律制度在处理离婚财产分割问题时主要依照四大原则,在实施中容易出现难以落实和顾此失彼的情况。公平原则具有概括性,应为我国婚姻法离婚财产分割制度的基本原则。