两口子去办“离婚公证” 经劝说改办“财产公证”

银行贷款逾期四个月。再不及时还款。银行就会申请法院拍卖抵押的房产．而自己亲笔写的委托书，房产局等部门又不认可，身在安徽省戒毒所接受强制隔离戒毒的郑某急得不知如何是好。不幸染上毒品的他，不想再给家人和社会添麻烦，就委托弟弟来合肥市中安公证处咨询，能否上门办理委托公证，委托弟弟全权出售房产来偿还银行贷款。     

质量 从一起委托公证的诉讼说起

这是一个委托售房的公证事项.20063月,产权人王力委托他的朋友赵小华全权处理其在昆明的一处房产,包括提前偿还银行贷款、查房屋档案、有转委托权等.因王力人在厦门,厦门的公证处出了一份委托公证书,公证的内容为王力在<委托书>上签字.其后,赵小华根据委托公证书把王力委托的事项转委托给了杨勇.云南省昆明市明信公证处出具了转委托公证书,公证内容为赵小华在<转委托书>上签字、捺印.     

房产委托公证的潜在风险及防范策略探讨

房产所有权人申请办理房产委托公证,其房产委托行:为必须采用书面形式。因此,房产委托公证又称房产委托书公证。房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书,也可以自行起草房产委托书。本文主要探讨房产委托公证的潜在风险及防范策略。     

警惕房产委托公证中的陷阱

近年来,涉及房产买卖、房产抵押贷款的房产委托公证与日俱增,此类公证虽然收费不高,但一旦涉及错证和赔偿,其标的往往是整个房产的金额.笔者在办理房产委托公证的过程中发现了一些容易引起纠纷和错证的陷阱,不能不引起我们的警惕和重视.     

房产委托公证的潜在风险及对策

一、房产委托公证的概念和种类 房产委托公证是指公证机构根据委托人的申请．按照法定程序证明委托人的房产委托行为的真实性、合法性的活动。《民法通则》第63条规定：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内．以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。”     

房地产委托公证实务探讨

随着市场经济的发展,房地产交易的快速增长,有关房地产方面的委托公证数量也呈急剧上升趋势,在公证实务中,出现了许多当事人为炒房产而要求申办委托书公证,有的还设定有受托人代为出售房屋,收取房屋转让款的特殊条款,为规范房地产委托公证的办理,防止出现负面影响,本文就有关问题提出粗浅看法。     

房产委托公证的风险及防范探讨

在我国,房产委托行为必须采用书面形式,因此出现了对房产委托书及委托合同进行公证的机构。本文主要通过对委托公证方式的剖析,发现其存在的风险和安全隐患,并提出参考性防范意见,意见包含对房产委托行业的,也包含对国家和政府的,所谓有良好的企业内部管理结构,也需要有适宜的市场环境与之相匹配。     

涉房产委托书异化为公证提出新要求

与传统委托相比,涉房地产委托存在属性异化的现象。现实中,一份单方授权的涉房地产委托书基本等同于一份二手房买卖合同加一份房产抵押担保协议,委托公证书也逐渐演化成为了一些人炒房避税、逃避限购政策、高利贷担保的工具,这不但陷委托人于不利的境地,极易引发财产纠纷,也为公证机构、公证员带来了巨大的执业风险。本文拟探讨涉房产委托书(主要是房产中介、担保公司参与下的涉房产委托书,以下为叙述方便,简称委托书)异化情况,并从公证实务角度出发,审视在涉房产委托书发生异化的情况下,公证员在办理公证时应如何审查和告知,以切实维护委托人合法权益,降低公证执业风险。     

房产委托公证的风险防范

一、房产委托公证风险产生的原因近年来．随着房地产业快速发展，与房产有关的委托公证数量大幅攀升．成为公证业务的重要证源和稳定证源。该公证在节省委托当事人时间、提高办事效率的同时，也存在着巨大风险。由于房产这类标的物涉及的财产少则几十万元多则数百万元．具有较大的经济利益．一些当事人为了获取其中利益，无所不用其极：一是提供假产权证、假身份证明、假婚姻证明．安排他人冒名顶替产权所有人等方式骗取公证书；二是受托人与第三人恶意勾结，在委托人不明晰法律权利义务的情况下诱骗委托人授权后．低价、贱价销售房屋，或者私自出售、抵押房屋，一房二卖或者多卖，携款潜逃。这些给公证机构和公证人员带来巨大经济赔偿风险．更重要的是影响了公证机构的形象和信誉。结合实践．笔者认为目前房产委托公证业务存在风险的原因可以归结为以下三个方面：     

从异化委托谈公证的公信力

正委托公证是公证机构极为常见的业务。近年来,涉房委托公证业务迅猛发展,在国内公证中占据相当份量。与传统意义上的委托书相比,涉房委托存在属性被异化的情形,特别是在民间借贷活动中,小额贷款担保公司异化委托,以委托的形式行担保之实。一份单方的委托书集房产管理、房屋买卖、抵押担保、涉诉代理等诸多内容于一体,     

以高度的职业责任心对待每一项公证业务 由一件特殊的委托公证申请说起

2008年5月的一天,我处值班公证员接待了一位前来申请办理委托书公证的当事人.这位当事人申请办理公证的委托书内容比较特殊,与日常受理的房产买卖委托、赎楼委托或者一般事务性委托等委托书内容大不相同,其所委托的事项是当事人将自己合法拥有的一笔高达人民币1000万元的应收款项委托给某担保公司收取,且不用自己名下的银行帐号收取,除此之外并无其他委托事项.     

媒体反馈

公证数量激增彰显市民维权新观念 2011年01月21日中工网新年伊始,北京市怀柔区的国泰公证处大厅里门庭若市,每名公证员的接待桌前都有市民在排队等候咨询、办理公证业务。市民相先生名下有一处房产要办理过户手续,但由于工作繁忙无法亲自参与,便来到公证处做了一份委托公证,将相关事宜委托给一位朋友。相先生说:"我是听别人介绍知道有这种公证的,我觉得很好,做了公证就有法律上的保障,对自己对他人都是一种保护。"     

公证行为的行政可诉性探讨

公证行为能不能引起行政诉讼,在目前的审判实践中引起了不小的争议。 试举两例予以说明。 例一:台湾省董某要求某公证处办理委托公证,由其堂弟代管自己的房产。该公证处为其出具了公证书。董某的继母陈某得知后,就产权问题向公证处提     

关于赠与公证的告知义务

前不久，笔者看了北京电视台《大家说法》栏目中《为千万房产逼死弟弟，让年迈母亲无家可归》的节目，至今仍记忆犹新。这是一个与赠与公证有关的家庭房产纠纷的案例。2001年．家住北京的刘诚权老人与老伴张大妈办理了一份房产赠与公证，将位于北京九道弯胡同的两处总价值1000万元的四合院赠与给了长子刘斌。     

如何区分强制公证与自愿公证

强制公证又称法定公证,与其对应的是自愿公证.我们可以通过一个例子很明显的比较出二者之间的区别.银行按揭贷款合同公证常被贷款人认为是强制公证,但这并不是强制公证,而属于自愿公证.     

如此声明

最近一段时间,笔者发现经常有一些中老年人带子女来公证处申请办理声明书公证.声明的内容基本相同,都是由父母出资购买房产,登记在子女名下,在子女准备登记结婚前,父母要求子女到公证处办理声明书公证,声明子女名下的房产是由父母出资购买,房屋产权归父母所有.对于这样的声明书可以办理公证吗?     

浅谈广东公安机关强制戒毒工作存在的问题和对策

我省现有强制戒毒所92个。十年来，我省强制戒毒所经历了一个从无到有、由弱到强、日益规范的过程。目前我省强制戒毒工作的整体水平不高，还存在不少问题和困难，制约着强制戒毒工作的进一步发展。应该加强领导，加大投入，加快规范化强制戒毒所的建设，建立公安机关强制戒毒经费保障制度，加强对强制戒毒所的清理整顿工作，提高对戒毒人员的管理教育水平。     

强制隔离戒毒的执行不必"另起炉灶"

《中华人民共和国禁毒法》规定了强制隔离戒毒由县级以上公安机关决定,但是对执行机关没有明确具体的规定,这就使在执行上产生了分歧,成为一时讨论的焦点问题。本文在分析公安机关执行强制隔离戒毒不足和戒毒劳教所执行优势的基础上,探讨得出强制隔离戒毒由戒毒劳教所执行比较合理的结论。     

强制隔离戒毒的执行不必“另起炉灶”

《中华人民共和国禁毒法》规定了强制隔离戒毒由县级以上公安机关决定,但是对执行机关没有明确具体的规定,这就使在执行上产生了分歧,成为一时讨论的焦点问题。本文在分析公安机关执行强制隔离戒毒不足和戒毒劳教所执行优势的基础上,探讨得出强制隔离戒毒由戒毒劳教所执行比较合理的结论。     

透视委托公证以深圳市公证处的实践为例

一、委托公证的现状 随着社会、经济的发展及法制的健全,委托公证的种类也在不断地变化,办证数量也在不断的增长.以深圳市公证处为例,在2003年以前,除了有关B股的委托公证之外,其它方面(包括房地产方面)的委托公证每年也就几千件,而在2003年以后,随着房地产交易的快速增长,有关房地产方面的委托数量也呈急剧上升趋势.