征地拆迁户返贫现象的调查与反思——以C市为例

征地拆迁的目标包括为征地拆迁居民提供一定补偿,营造一个更好的居住环境。"征地拆迁户返贫"现象影响了拆迁户的生活质量,偏离了政府征地拆迁的目标。这种现象难以解决的主要原因是在补偿及后期安置工作阶段存在补偿金额制定缺乏统一标准、拆迁补偿评估价格不规范、补偿金额谈判缺少公开平台等瓶颈。要完善拆迁补偿标准,拆迁补偿评估要公开化,拓宽多元化沟通渠道,用"替代地补偿"政策拓宽征地农民收入渠道,加强对违规行政操作的监督力度,建立拆迁补偿安置资金监督程序,引入第三方理财机构,提高就业岗位数量。     

中国城市房屋拆迁的制度性障碍分析

我国城市房屋拆迁制度是一项重要的公共政策制度。本文分析了现行的拆迁制度存在的制度性障碍,提出了通过事前公示制、补偿听证制、公开招投标来规范拆迁市场的政策建议。     

浅析行政强制拆迁

行政强制拆迁,具有高效性、快捷性和低成本性,但由于我们对行政强制拆迁的使用不当,使其备受争议。文章认为行政强制拆迁具有很多可取之处,它启示我们：要坚持依法行政的原则,加强媒体的正确舆论导向,严格房屋拆迁的程序。     

《物权法》实施后房屋拆迁制度的存留问题

我国现行的拆迁制度在《物权法》实施之后面临去留和改造难题，其中一个关键问题是如何界定公共利益。可能的出路在于实施双轨城市扩建制度，既要给政府以公共利益为目的征收房屋、收回土地的权力，也要给有能力的开发商协商取得土地使用权和房屋所有权、进行商业开发保留途径。商业目的“拆迁”用地具有继续沿用现行拆迁制度的可能性，但必须对拆迁规则做进一步调整，政府必须退位，将其完全变成拆迁入和被拆迁人协商解决的民事安排。     

城市房屋拆迁补偿存在的问题与对策

在城市拆迁中，大量的纠纷产生于对被拆迁房屋的补偿上，这与我国现行拆迁补偿制度还很不完善不无关系，本文试对之进行分析，并提出相应的对策。     

拆迁移民对基层政府行为的心理认同探究——以扬州市A村为例

以扬州市A村为例,问卷调查、个案访谈分析基层政府在拆迁过程中的应然与实然行为及拆迁移民对基层政府行为的心理认同困境。基层政府需要完善自身行为,从角色和职能定位、政策制度、监督多元化等角度入手,着力提高拆迁移民满意度和认同感。     

基层政府在征地拆迁中的失范行为及其规范

随着我国城镇化进程的加快,对土地的需求也日益增加,征地拆迁工作被基层工作人员称为"天下第一难",也是引发社会矛盾的一个重点领域。在征地拆迁过程中政府存在着一些失范行为,损害了农民的利益。必须通过系统的配套措施来规范政府征地拆迁行为,保障农民权益     

论强制拆迁中“权力”和“权利”的纠结与和谐

为减少房屋拆迁中政府和个人的冲突，必须完善相应的法律法规，明确对公共利益的界定，确保拆迁政策到位，做到拆迁补偿公平，房屋拆迁中禁止单纯的盈利行为，建立多方竞标机制，从而达到两者的和谐。     

城市拆迁过程的被拆迁者心理分析

拆迁作为一种复杂的社会活动其中既有经济因素,也有心理因素。但以往,我们分析拆迁问题产生的原因往往从经济角度着手,对被拆迁者的心理分析不重视。以至引发种种心理问题和社会矛盾。了解被拆迁户心理,可以使拆迁工作更加和谐有序地进行提,减少不必要的社会摩擦。     

城市房屋拆迁的反思与再造

城市拆迁涉及公共利益和公民财产权的保护,房屋拆迁中行政强制处分的合理性、适当性与既有财产的安全性,应根据市场经济体制的性质达到应有的相称与均衡。当前房屋拆迁中普遍出现对公民个人利益的忽视和公民个人权利的践踏。为此,城市房屋拆迁需要再造,以平衡公共利益和个人利益为指向,做到房屋拆迁程序的公开透明,拆迁补偿的公平公正。     

政府公信力的影响因素与提升——以问卷调查为主要依据

政府公信力是政府工作的一个重要指标,它是政府的号召力和影响力,体现着公众对政府的认可和信任程度。但调查发现,我国政府公信力受诸多因素影响,如行政制度的不完善、信息公开不透明、管理或监督工作落实不到位等。因此,要提高政府公信力,必须要加强制度建设、完善信息公开制度、贯彻落实管理监督工作等。     

我国城市房屋拆迁行政许可制度中存在的主要问题及其完善——以保护被拆迁人私有权利为视角

城市房屋拆迁问题是涉及到政府、房地产开发商及被拆迁人三者利益,影响社会稳定的一个重大问题。对城市房屋拆迁行为进行审批,这是整个城市房屋拆迁行为的第一环节。因此,房屋拆迁许可行为合法、公正与否直接决定拆迁工作能否顺利进行,被拆迁人的私有权利能否得到有效的保护。而目前我国城市房屋拆迁行政许可制度还不够完善,不利于保护被拆迁人的合法权益。因此,必须完善我国现行的城市房屋拆迁行政许可制度。     

拆迁补偿争议和解的困境与出路

蕴涵平等、民主、自由和契约理念的和解制度在拆迁补偿争议解决机制中的引入，对于有效化解拆迁矛盾和纠纷，促进社会稳定与和谐无疑具有重要作用。目前，我国拆迁补偿争议和解制度之有效运行尚面临行政价值观念错位、行政和解体系和制度缺失、拆迁补偿争议和解自身制度不完善、房屋拆迁制度设计不合理、相关配套制度滞后等诸多困境。为此，应在转变行政价值观念的基础上，建立健全相关制度，以使我国拆迁补偿争议和解走出困境，有效运行。特别是要制定《城市房屋拆迁管理法》，改革完善房屋拆迁制度。     

城市房屋拆迁中私人财产的保护

在目前的城市房屋拆迁实践中,广泛存在着无视公民基本财产权利、政府角色错位、商业利益盗用公共利益之名,补偿不公平、不合理等现象。针对这些问题,通过探求其原因,从明确政府在拆迁中的定位、合理界定公共利益、确立公平的拆迁补偿原则、信息公开等方面强化房屋拆迁中对私人财产的保护。     

城市房屋拆迁制度中“公共利益”的合理界定

房屋拆迁制度目前是我国经济生活中争议最大、引起纠纷最多的一项制度。在房屋拆迁制度中促成拆迁行为顺利进行的唯一的合理合法的理由就是“公共利益”。在房屋拆迁制度中“公共利益”的界定极为必要。对“公共利益”进行合理界定,可通过立法做概括和列举式的规定。     

郑州市新型城镇化建设中的征地拆迁问题

随着城镇化的推进,大批的村庄消失在城市边缘,城中村改造及合村并城工作成为城镇化工作的核心,土地及房屋的安置补偿和失地农民的保障也逐渐成为社会事务工作的重点及难点。在拆迁工作中,安置补偿标准不能满足农民要求,失地农民的保障政策不完善以及常年遗留的土地及房屋权属不清等问题严重影响了拆迁工作的推进,阻碍了城市化的进程。因此,必须从实际出发,严格按照法律法规的有关规定,从保障群众利益入手,开拓新思路,探索新经验,实现农村、农民的共同城镇化。     

论城市房屋拆迁制度的正当性缺失及补救

城市化建设与经营必然导致房屋拆迁 ,但拆迁事关民生 ,因而完善城市房屋拆迁制度 ,有效维护当事人的合法权益成为关注点。我国城市房屋拆迁制度以现行城市房屋拆迁条例为基础 ,但该条例在拆迁目的、拆迁依据、拆迁程序和拆迁补偿安置等方面存在正当性缺失 ,致使该法规实施效果不理想。补正这些缺失 ,是完善我国房屋拆迁制度的基本要求 ,也唯有如此才能从根本上有效避免“拆迁之痛”     

在和谐征迁中维护好、实现好、发展好群众利益——厦门海沧区“和谐征迁”的基本经验

厦门市海沧区近几年来紧紧扣住"征地拆迁中的群众利益"这个核心,坚决破除"发展是为了群众利益,征地拆迁是为了政府利益"这个习惯性思维,积极探索"和谐征迁、惠民利民"的路子,诸多创新逐步形成了和谐征迁的"海沧模式"。海沧区坚持和谐征迁,没有鼓励干部通过断水断电、破路围堵、挖壕围困、强征强拆的办法对付人民群众,而是从代表人民群众利益、维护人民群众利益出发,创新体制机制和工作方法,推进和谐征迁。没有动用大批警力和执法力量形成"威武的阵势"、"战斗的氛围"、"冲锋的态势",而是"功夫茶中下功夫","资本转换找出路",丰富了新形势下群众路线的鲜活内容,既保证了征地拆迁任务的顺利完成,又赢得了人民群众的高度赞扬。这样的"海沧模式"值得借鉴和推广。主要经验包括:坚持群众利益至上,推进土地资本转化为商业资本,盘活资产促进失地农民致富;坚持统筹兼顾,推进农民转岗就业,使"征地、拆迁、安置、转岗、建设"实现一盘棋;坚持走群众路线,推进"一线工作法"、"功夫茶工作法"、"替群众算账工作法",干部到群众中去,意见从群众中来,把征迁预案变成群众的方案;坚持创新体制机制,推进"四到场三依靠二公开一监督",征迁中"一把尺子量到底",补偿安置公开到底,征迁后社会保障体系覆盖到底。     

房屋拆迁制度变迁历程——多源流理论的路径解释

多源流分析模型作为一种重要的公共政策分析工具,可用来解构影响公共政策设置及调整的因素,从而有助于透视公共政策输入和输出的过程。本文通过运用多源流理论对我国房屋拆迁制度的问题源流、政策源流和政治源流进行剖析,透视我国房屋拆迁制度的政策变迁历程。     

阳光征地 和谐拆迁——乐山市市中区车子镇征地拆迁的实践与启示

车子镇党委政府在市中区委、区政府的正确领导下，坚持以人为本、阳光征地、和谐拆迁，想拆迁群众之所想、急征地群众之所急，在服务高新区、服务项目建设中进行了大胆的尝试，采用年产值过渡、预付补偿金、过渡安置、个棠处置等有效模式，创造性地克服了征地拆迁中的一系列问题，妥善解决了被征地群众的后顾之忧，变“要我拆”为“我要拆”，特别是拆迁后保持并提高了失地农民原有生活水平。