粉碎性倒塌的楼房谁该负责

正最近,浙江奉化的一栋居民楼"粉碎性"倒塌,一个半单元成了一个大土堆。事故导致一人死亡、六人受伤。目前,警方已抓获三名施工责任人。一栋不足20年楼龄的"样板楼"就这样变成了废墟,房屋70年使用权的时间一半都没到。江西婺源古镇里,现在还有不少明清建筑。明清时期不是科技社会,但那时的建筑却能经历百年风雨而屹立不倒。看看     

“凶宅”遭贬值 法律是否认可

当下,城市房屋出租越来越红火。随之而来的,发生在出租屋内的煤气中毒、自杀、凶杀等非正常死亡事件层出不穷。出租屋发生非正常死亡事件后,房屋就变成了人们所说的＂凶宅＂。良屋一旦变成＂凶宅＂,房屋的价值自然会大大贬值。那么,由此引起的房屋贬值,法律认可不认可？这样的贬值风险,到底应当由谁承担呢？     

试论如何通过三种“V”字形痕迹对砖木土木结构房屋火灾现场的起火点进行认定

改革开放以来,随着城镇化进程的不断加快,城乡建设布局发生了翻天覆地的变化,城乡建设的变化带动了房屋建设形式的变化,各地区房屋建设形式呈现出多元化格局趋势。但现阶段砖木、土木结构房屋仍大量存在,在一些地区砖木土木结构房屋仍是主要的居住建筑。由于此类结构的房屋耐火等级低,易引发火灾。砖木、土木结构房屋火灾已经成为最常见的建筑火灾之一。砖木土木结构房屋火灾是最常见的建筑火灾之一同时对此类火灾事故的调查包括了火调业务的绝大多数知识和技能,所以对此类火灾原因的调查尤其是关于起火点的认定有着重要意义。本文从对火灾现场勘查中三种＂V＂字形痕迹入手,就如何准确有效地认定此类火灾现场的起火点进行研究和探讨。     

边城公证领头雁——记乌鲁木齐市公证处主任郭玉华

边城公证领头雁———记乌鲁木齐市公证处主任郭玉华白雪晴近年来，在西北边城乌鲁木齐，公证工作已渐渐被越来越多的少数民族人民所熟知，公证工作已从过去单一的房屋租赁、遗嘱、银行贷款等项目发展到建筑项目招投标、财产保全等众多项目。公证已成为企业依法治厂，政府...     

建筑节能为何20年推广不开？

目前，建筑耗能已与工业耗能、交通耗能并列，成为我国能源消耗的三大“耗能大户”。“现在我国每年新建房屋20亿平方米中，99％以上是高能耗建筑；而既有的约450亿平方米建筑中，只有4％采取了能源效率措施，单位建筑面积采暖能耗为发达国家新建建筑的5倍以上。根据测算，如果不采取有力措施，到2020年中国建筑能耗将是现在5倍以上。”     

开发商层高玩猫腻 判你赔偿没商量

伴随着发了高烧的房价,投资购房一阵热似一阵,在抢房大战中,众多购房者颇有＂抢到篮里就是菜＂的味道,只管交钱买房,坐等升值;至于房屋质量如何,是否符合合同规定和设计要求等原本关键的问题,则变成次要的事情了。有些开发商为降低建筑成本,趁机玩起了猫腻,房价不打折扣,却在房屋质量上悄悄地打起折扣,妄图浑水摸鱼大捞一把。不过,江苏省常熟市的一位开发商却因此栽了跟头,仅仅因为房屋的层高比设计高度低了3公分,最终被法院判决赔偿业主45 000元。原因是,他＂倒霉＂地碰到了一位较真的购房者。     

法律问题·价值指引·道德规范

赵男为李女购买的房屋应判归其妻宋女，理由有三：首先，如赵男以自己的名义购买房屋给李女居住，或者虽以车女名义购买但李女并未取得房屋所有权证，亦即李女并未取得该房屋的所有权，则该房屋仍属赵男所有，自然归继承人宋女。李女以赠与来抗辩并不成立，因为赠与虽然交付了就标志成立，但房屋所有权的转移是以所有权转移登记为准。赵男将房屋交付李女居住使用，依照法律李女并采取得所有权。其次，倘若李女已办理了赵男为其购买房屋的产权证，由于赵男是用夫妻共同财产为李女购买房屋，未经宋女同意，侵犯宋女对夫妻共同财产的处分权，违…     

黄颖诉美晟房产公司商品房预售合同纠纷案

对所购房屋显而易见的瑕疵,业主主张已经在开发商收执的《业主入住验收单》上明确提出书面异议。开发商拒不提交有业主签字的《业主入住验收单》,却以业主已经入住为由,主张业主对房屋现状认可。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》,可以推定业主关于已提出异议的主张成立。根据合同法第一百零七条规定,交付房屋不符合商品房预售合同中的约定,应由开发商向业主承担违约责任。交付房屋改变的建筑事项,无论是否经过行政机关审批或者是否符合建筑规范,均属另一法律关系,不能成为开发商不违约或者免除违约责任的理由。     

房屋租赁纠纷中 附合装饰装修物处理涉及的若干问题研究

随着经济社会的发展和人民生活水平的提高，对租赁房屋进行装饰装修，已经成为一种较为普遍的现象，相应地，在房屋租赁合同纠纷中，对装饰修物的处理成为租赁双方争议的焦点问题，建设部2001年11月11日颁布了《建筑装饰装修工程质量验收规范》，     

房屋整体出卖部分承租人是否有优先购买权

2008年6月，我与翁某签订房屋租赁合同，翁某将其所有的两间一楼门市房（80平方米）租赁给我用于商业经营（该幢建筑的二楼、三楼由翁某自己开饭店用），租赁期限为3年。合同成立后我按合同约定交清了1年的租金。去年10月初，翁某的饭店由于经营不善，于是翁某将包括我租赁的门市房在内的整幢房屋整体出卖给田某。我得知这一情况后与翁某交涉，要求在同等条件下优先购买这幢房屋。而翁某则认为我纯属于无理取闹，他认为我租赁的不过是房屋的三分之一，没有对整幢房屋的优先购买权。请问，房屋整体出卖，其中部分房屋的承租人是否有优先购买权？     

以实力赢市场——发展中的河北康城建设集团有限公司

隶属于河北省住房和城乡建设厅的股份制企业河北康城建设集团有限公司（简称康城公司），是1997年在原河北第八建筑装饰工程有限公司的基础上一步步发展起来的。经过多年的发展壮大，如今的康城公司已拥有总资产10亿元，具备房屋建筑工程施工总承包壹级资质，房屋装修装饰工程专业承包壹级资质，市政公用工程施工总承包贰级资质，水利水电工程施工总承包叁级资质，体育场馆、钢结构、建筑智能化等三项专业承包贰级资质、两项甲级专项工程设计资质。     

小权力串成偷税链

近年来，房价节节攀升，开发商赚了。炒房人发了。房屋中介红火了，房屋的产业链商机无限，而负责办理房产证的房产局工作人员也抓住这一“机遇”，联合地税局工作人员贪污房产交易税。将办理房产证的“小权力”变成了“摇钱树”。     

因赠与公证引发的对《房屋登记办法》相关规定的思考

有位当事人于2003年与其母在我处办理了一份房屋赠与合同公证。内容是当事人的母亲将其本人所有的房屋赠与给当事人所有。前不久，当事人母亲去世了．她拿着赠与合同公证书到房产局办理房屋转移登记时。被告知要赠与双方当事人同时申请办理转移登记，鉴于赠与人已去世，要求先办理继承公证后再申请办理房屋转移登记。     

对垫资建房合同留置权的法律思考

垫资建房合同指建筑合同履行过程中，为完成房屋建设，暂由施工方垫付部分资金，待工程结算后再由建设方偿还的协议。该协议是由建设方与施工方共同达成的，双方可以专门订立垫资合同，也可于建筑合同的某个条款中约定。垫资建房合同的出现主耍是因为我国建筑市场的倾斜，即房地产开发建设方的市场，建设方建房资金短缺，施工方、承包方（以下统称施工方）为承包到建筑工程，通过垫资方式，签订建筑工程施工、建筑安装工程承包等建筑合同，进入房地产市场，或者在建房施工过程中，由于建设方建设资金匾乏，在建房屋中途停建，施工方只能从施…     

小议村改居前建设的房屋租赁合同效力认定

由于我国城市化和城乡一体化进程的快速推进,部分城市进行了行政区划调整"由村改居",从而导致了原来村庄规划区内已建成的房屋因行政区划调整后转变为城市、镇规划区内房屋,当事人就此类房屋所签订的租赁合同如何处理,最高人民法院于2009年7月30日公布的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》),没有明确规定,使得村改居前在土地上建设的房屋因没有取得建设规划许可证而导致他人租用该房屋是否有效的合同效力产生争议。本文试就审判实践中存在的因村改居过程中依附于土地上的房屋租赁合同的效力认定,以及该房屋租赁合同是否有效,阐述加快集体土地用地性质转变过程相关立法的必要性及紧迫性。     

房屋征收补偿决定非诉审查的若干问题探讨

《城市房屋拆迁管理条例》已废止,《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施,目前如何妥善审理房屋征收补偿决定非诉审查案件,值得深入探讨。本文就房屋征收补偿决定非诉审查的基本原则、审查的内容和审查标准作剖析。     

沪家解忧

我和丈夫2006年登记结婚，2008年育一女，2009年购置了一套商品房，该房屋登记在夫妻双方及女儿三人名下。现双方因感情不和，已诉讼离婚，但不知法院会如何分割该房屋？     

差三厘米 赔四万五

伴随着发了高烧的房价，投资购房一阵热似一阵。有些开发商为降低建筑成本。趁机玩起了猫腻，房价不打折扣，却在房屋质量上悄悄地打起折扣，妄图浑水摸鱼大捞一把。不过．江苏省常熟市的一位开发商却因此栽了跟头，仅仅因为房屋的层高比设计高度低了3厘米。最近被法院判决赔偿业主4．5万元。这都缘于他“倒霉”地碰到了一位较真的购房者……     

澳门房屋局严格审批准照监察地产中介

澳门《房地产中介业务法》生效已逾一年，房屋局已发出房地产中介人临时准照及房地产中介人准照合共1704个，房地产经纪临时准照及房地产经纪准照合共5175个。房屋局表示将继续致力于执行《房地产中介业务法》，持续加大对房地产中介业务的监察工作；并在今年7月起，房屋局会展开新一轮的全面巡查工作。     

我国建立健全法规和司法解释备案审查制度

近日，最高人民法院公布了《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》的司法解释，就人民法院根据抵押权人申请，执行设定抵押的房屋的问题作出规定。