“拆迁条例”名称的修改意见

2010年1月29日,国务院法制办公室公布了《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》。应该说,与《城市房屋拆迁管理条例》相比,《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》的内容确实有许多“亮点”,但是由于其没有把征收的对象搞准确．致使这些“亮点”失色、甚至变成污点。     

我国立法“搬迁”取代“拆迁”概念

<正>据《新京报》2010年1月21日载,8位学者获邀参加国务院法制办组织的座谈会,讨论的条例草案名称由去年12月16日的《国有土地上房屋征收和拆迁补偿条例》,更名为《国有     

未取得拆迁许可证签订拆迁安置补偿协议有法律效力吗？

杨雷读者：2011年1月《国有土地上房屋征收与补偿条例》已将《城市房屋拆迁管理条例》废止,但因本案发生在《城市房屋拆迁管理条例》有效期间内,根据法不诉及既往的原则,仍应适用《城市房屋拆迁管理条例》。该房产公司在没有取得拆迁许可证的情况下就实施拆迂行为．其拆迁行为已经违反了《城市房屋拆迂管理条例》的有关规定。因此该房产公司与宋某签订的拆迁协议违反上述法律规定,应属无效。     

征收与拆迁条例草案拟公开征意见

据中国新闻网报道,2009年12月16日国务院法制办在北京召开备受关注的《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》草案专家研讨座谈会。在长达四个小时的闭门会议之后,国务院法制办副主任郜风涛向一直等候在外的媒体做了简要的会议通报,确认在《征收与拆迁补偿条例》正式颁布实施之后,公众与学界诟病多时的《城市房屋拆迁管理条例》将肯定同时废除。草案拟规定专设部门负责拆迁和补偿,有望先补偿再拆迁,房主如对拆迁有异议可提起诉讼。     

拆迁不能仅由行政法规调整——对嘉禾拆迁的分析

在嘉禾强制拆迁过程中 ,发生了激烈的利益冲突。冲突激烈程度的表现为 :法院出动大量人员强制执行 ,有人因“暴力抗法”、“妨碍公务”以至于被拘留后又被宣布逮捕 ,还有人为此被开除公职、停止工作或被调离工作岗位。此事从未招标先用地、投标者仅一家、绝对低价转让土地与强制拆迁、违法处分被拆迁人等做法两相对照 ,可以看出县政府对拆迁人与被拆迁人的利益平衡上明显的不公正。再如“阴阳合同” (一方面公开签订一份拆迁协议 ,另外给某些人书面承诺 ,答应拆迁后另行给予一定价值的门面房 )也是一份违法的不公正的合同 ,因为同样的情况不…     

加强和改进城市房屋拆迁管理

国务院新颁布的《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称新《条例》)，是适应社会主义市场经济和城市房屋拆迁工作新形势的需要而颁布实施的。相对于1991年实施的《条例》，新《条例》在保护拆迁当事人利益、规范市场行为和政府管理行为等重要方面都作出了重要的调整和补充。根据新《条例》，我省出台了《湖北省城市房屋拆迁管理实施办法》(以下简称《办法》)。《办法》的出台，标志着我省城市房屋拆迁管理工作在市场化、规范化、法制化的进程中迈入了一个新的发展阶段。     

终结“后拆迁时代”

中国的拆迁制度是世界上独一无二的法律制度,其诞生的标志是1991年3月22日公布实施的《城市房屋拆迁管理条例》。从物理学的角度来讲,拆迁本是一个人类很简单、常见的活动,即拆房子、迁人走。然而,这种全世界都存在的活动,由于中国特色竟逐步演变成了受到社会普遍批评的一种公权力主导下的强令房屋所有人和使用人搬迁、直至侵犯公民基本人权的法律制度。     

城市拆迁的行政法律关系分析

城市房屋拆迁涉及多方主体 ,触及行政法律关系、民事法律关系。随着政府职能的转换 ,行政机关应在必要宏观调控的前提下逐渐退出其干预过多的拆迁领域。行政机关的房屋拆迁许可只能是一种资格 ,为拆迁人拆迁活动的开展提供前提 ,而不是拆迁的强制命令     

解决“暴力拆迁”还有两大门槛——解读《国有土地上房屋征收与补偿条例》

2011年1月19日,国务院常务会议审议并原则通过了《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）。如何解读《条例》出台的背景信息？如何理解《条例》的具体规定？《条例》尚存在哪些问题和争议？     

浅析物权法与房屋拆迁问题

在我国城市发展过程中．特别是一些中小城市发展建设中．房屋拆迁涉及到的利益冲突极其复杂，而其中发生的各种房屋拆迁纠纷．也经常性的成为媒体、公众以及政府关注的焦点。《物权法》的颁行对于城市房屋拆迁问题起到了很好的立法整理作用．而且根据目前的安排．关于城市房屋拆迁问题的具体法律依据将由国务院根据全国人大的授权制定相应的行政法规。《城市房地产管理法》的修正是以《物权法》为基础的，     

以拆迁的公平正义促依法和谐有序

党的十八届三中全会指出,要建设法治中国,必须坚持依法治国、依法执政、依法行政共同推进,坚持法治国家、法治政府、法治社会一体建设。按照党的十八届三中全会要求,在新的历史时期,我们的各项工作都要规范到依法的轨道上来,当然,征地拆迁、城市房屋拆迁工作也必须做到严格依法,将公平正义贯穿于该项工作中,拆迁工作才能走向规范、     

论城市房屋拆迁中的行政补偿范围

就世界立法发展趋势看,对于国家征用行为所造成的损失补偿范围与补偿标准日渐放宽,相对于此,我国目前城市房屋拆迁补偿的范围过窄,只注重对财产损失的补偿,而无非财产损失的补偿,甚至对财产损失的补偿也不全面;仅补偿直接损失,而不补偿间接损害;补偿的主要是客观损害,而不补偿主观利益。拆迁补偿的范围是引发拆迁矛盾的重要因素,有必要在今后的立法中完善。     

拆迁条例究竟要改什么

<正>成都被拆迁户唐福珍自焚事件再次使拆迁成为中国社会的关注焦点,《城市房屋拆迁管理条例》的合法性乃至合宪性也自然成为社会拷问的对象。虽然此次自焚悲剧其实是农村拆违引起,并不适用城市拆迁条例,但是就从条例授权的强制拆迁已经造成不计其数的社会冲突和悲剧来看,拆迁     

“拆迁之痛”何时了?

2008年以来,涉及强制拆迁的新闻屡屡不断,在社会上引起极大反响,无论是对被拆迁当事人还是对政府的形象都产生消极的影响,特别是各地频繁出现的自焚事件更是让人心痛。     

开门立法才能保障拆迁变法公正

据11月14日《新京报》报道,北大法学院向全国人大递交关于审查《城市房屋拆迁管理条例》的五位学者,对这一年来的拆迁变法的进程并不满意。     

国务院无权制定房屋征收规定

在经历了唐福珍等前仆后继的“暴力抗法”以后,《城市房屋拆迁管理条例》终于被许多人视为了一部典型的恶法。     

山东省提高城市房屋拆迁补偿标准

《山东省城市房屋拆迁管理条例》规定，从2006年12月1日起．提高城市规划区范围内房屋拆迁补偿标准。对被拆迁房屋选择货币补偿方式时。其货币补偿金额是以同区位的新建普通商品房的市场价格为依据．结合被拆迁房屋本身的新旧程度和结构等因素．评估确定其补偿标准；如实行产权调换．则通过新旧房屋双向评估找补结构和差价后．实行以旧换新。这不等同于简单的、不找差价的“拆一还一”。新条例还授权设区的市人民政府制定最低货币补偿价格标准，报山东省建设行政主管部门备案．并向社会公布。新条例还规定．任何单位和个人不得以暴力、胁迫、欺诈等手段迫使被拆迁人、房屋承租人签订拆迁补偿安置协议或者搬迁。     

浅谈城市房屋拆迁工作中的问题与对策

随着城市化和城市现代化进程的不断加快．我国城市房屋拆迁进入快速发展阶段。各地房屋拆迁规模不断扩大，呈快速增长趋势。但是由于诸多原因，发生在政府、拆迁人和被拆迁人之间的有关房屋拆迁的纠纷不惭．由此也引发了大规模集体上访、暴力抗拒拆迁等一系列影响社会和谐与稳定的事件．拆迁问题也被列为影响社会和谐稳定的最突出因素之一。胡锦涛总书记在十七大报告中指出：“要最大限度地增加和谐因素．最大限度地减少不和谐因素”：今年10月1日颁布实施的《物权法》，也对今后拆迁行为的进一步规范提出了更高的要求。因此，在拆迁工作成为全社会普遍关注的热点和难点的新形势下．积极探索解决房屋拆迁的“瓶颈”问题．促进拆迁工作依法、有序、顺利进行，对于加快城市建设和经济发展，推进和谐社会构建都具有十分重要的现实意义和深远意义。     

平衡利益才能和谐发展

在我国法治建设与社会发展进程中,1月19日国务院审议并通过的国有土地上房屋征收与补偿条例(以下称新条例),无疑写下了浓重一笔。自2007年首次审议以来,这部条例修改与制定,始终牵引着亿万群众的目光,伴随着对多方意见的征集。一部行政法规在出台前两次