应对购房陷阱有绝招

"近日,国内首份“霸王现象”认知度调查结果揭晓,电信、房地产、保险等被列为“十大霸王行业”。这样的调查结果一点也不出人意料,因为老百姓对这些“霸王行业”的霸王作风早已怨声载道,这次调查只不过是将老百姓的多年积怨表达出来而已。接下来的是期待有个什么办法能够治治这些“霸王条款”。而要根治霸王条款,单是指望这些霸王企业自身显然是不现实的,需要的是政府部门有所作为。" 垄断行为严重、“霸王条款”横行,与当前有关法律、法规的缺失也有关系。我国的合同法、消费者权益保护法等,对“霸王条款”的规制过于抽象和概括,缺乏具体明晰的法律表述,也缺乏救济性的条款,亦需要进一步修改与完善……" 本刊将在“本刊策划”栏目中推出系列报道,对涉及“霸王条款”、“霸王服务”的行业进行深度剖析。     

一起购房合同引起的官司

1995年6月初,库尔勒市人民法院民事审判庭公开开庭审理一起购房合同纠纷案。原告方是一位不满三十岁的女性个体户,叫吴秀蓉;而被告则是名震巴州的新疆港鑫房地产开发有限公司。这是一起个体告法人的官司,它的结果会是怎样的?事情还得从去年谈起。去年8月,吴秀蓉在《绿原报》上看到港鑫公司的广告宣传:该公司在库尔勒市人民西路修建了一座梨花新村,环境优雅,住宅结构合理。吴秀蓉在电视上也看到了这则广告,于是只有库尔勒市户口而无住所的她便到港鑫公司去探问。该公司的业务员领着吴秀蓉去梨花新村看住房,新建的住宅搂正在抹墙泥,吴秀蓉看后又参照其他房地产开发公司的住宅及条件,觉得梨花新村比较理想。     

警惕“合同陷阱”

近年来合同欺诈愈演愈烈。不法分子时常利用货物紧俏、价格低廉、高额回报、虚假证件等欺人耳目,布下签订合同的诱人陷阱。     

这个购房合同是否具有法律效力?

编辑同志 :我与一家房地产开发公司签订了一份《商品房预购合同》 ,合同约定 :我购买该公司一处营业用房 ,总价款为５０万元。开发公司提供房屋图纸一份 ,标明了所购房屋的位置。我先预交了全部房款 ,房地产公司也按合同规定在房屋建好后将房交付于我。但由于房地产公司手续不全 ,至今未能领取房产证。请问 :如果无法办理房产证 ,我能否要求房地产公司退还购房款 ?信田信田读者 :根据我国有关法律规定 ,商品房预售应当符合以下条件 :１ 已交付全部土地使用权出让金 ,取得土地使用权证书 ;２ 持有建设工程规划许可证 ;３ 按提供预售的商品房…     

求职陷阱多与合同有关

3月开春,企业带着新一年的用工计划登陆人才市场,本应是一派供需两旺的好气象,但无奈求职者频频跌入“求职陷阱”。日前,根据上海人才服务行业协会与智联招聘携手进行的3．15特别调查,3000余名在沪求职者中,竟有半数遭遇过“求职陷阱”,“中招”的主要对象是应届毕业生和毕业1～3年间的大学生,而“陷阱”多与劳动合同相关。     

夫卖房妻不知 购房合同有效否?

李林和张莹是一对恩爱夫妻。2003年7月,李林和何平就李林和张莹共同居住的在武林门附近的某高级公寓、建筑面积102 平方米的房子达成了房屋买卖意向。经过一番协商,最后以人民币106万元的价格卖给何平,双方还约定,一切税收和房地产代理公司的中介费,均由何平承担。事后不久,双方在正式的房屋买卖合同上加盖了两人的私章并签署了各自的名字。双方同时     

购房合同中的“霸王条款”不得不防

2018年2月,向往阳光和好空气的王先生在云南西双版纳买了一套期房。为求牢靠,他选了当地的一家大房企。一年后,当王先生看到完工的现房时,顿时傻眼了,客厅的窗外莫名地多出几台大型风机,影响了采光、通风、景观。之后,烦心之事接踵而来:房间水电不通、道路没整好、房屋未通过国家规定的验收、不符合交付条件,甚至连最重要的房间面积、房型都有问题。     

遭遇合同陷阱 劳动力应对技巧多多

劳动合同是劳动者的维权利器，建立劳动关系就应当签订劳动合同。然而，现实生活中，不少用人单位在与劳动者签订劳动合同时，利用劳动者对法律的无知、对就业的渴盼，采取欺骗、胁迫等手段设置陷阱，让利益的天平倾向自己，让劳动合同成为用人单位攫取不当利益的“保护伞”。劳动者遭遇合同陷阱，如果忍气吞声，只能置自己于被动挨宰的地位，唯有奋起反击，巧妙应对，方能跳出陷阱，切实维护自身合法权益。     

“陷阱合同”欺负人,法律零容忍

一些不诚信的用人单位为攫取不义之财,常在劳动合同上设下种种陷阱。当双方发生利益之争时,用人单位以劳动者签字为由,拒绝其合理要求。签下“陷阱合同”就得自认倒霉吗?陷阱一:空白合同被填空,得以合同为准?[案例]刘女士在一家机械包装公司工作7年。因公司厂址搬迁远郊,刘女士以上班不方便为由提出辞职。公司同意后在办理解除劳动关系手续时,双方就7个月工资补偿数额上发生分歧。劳动仲裁审理中,公司突然拿出一份有刘女士签字     

遭遇合同空白陷阱,巧用证据来破解

正在现实生活中,用人单位为趋利避害、谋取不义之财,要求劳动者签订空白合同现象并不鲜见。一旦发生争议,用人单位便在合同的空白处上做手脚侵害劳动者的合法权益。对此,劳动者要敢于大胆说"不";无奈之下签字时,千万要妥善留下或日后及时搜集相关证据。下面成功案例值得借鉴。     

行政合同之识别

行政合同是行政主体与行政相对人之间的双方行为,是行政主体的特殊行政行为、弱权力行政行为、弱强制性行政行为和弹性行政方式.应当依据形式标准和实质标准,从不同侧面来综合识别行政合同,并以此来辨析行政合同与行政行为、民事合同、行政私法合同.     

合同之名行政之实--政府采购合同的行政色彩

政府采购合同是着民事合同的“外衣”,深藏着行政的实质。在政府采购合同中,行政机关或行政机关的委托人是政府采购合同的必然的一方当事人;意思自治原则的适用受到限制;合同内容中存在着非约定权利;合同的变更或终止受到限制。解决政府采购合同纠纷,采用民事救济与行政救济途径相结合的方式。     

论格式合同之解释

格式合同因减化交易过程而降低成本,增加了社会财富,但这却是建立在剥夺相对人主要是广大消费者平等协商权利的基础上,合同公平原则受到极大挑战。通过对格式合同解释主体界定、客体明确、特别规则的阐述,有助于使利益天平重新平衡。     

“处”之考略

“处”之考略冯铁金平常我们所说的“处’与县是平级，合称为“县处级”。从溯源角度讲，”处”的名称来历比之于部、司、厅、局、科要晚。“处”作为一个官署机构，大约是从清朝才开始有的。清·吴振《养吉斋丛录》卷一载：“国初有议政处，政设立议政王大臣。雍正间设军...     

我国的五处“天下第一泉”

江苏镇江金山的中冷泉:唐代刘伯刍把煮茶的水分为七等,中冷泉名列第一。至今泉水四周的石栏上还有清代书法家王仁堪题写的“天下第一泉”。 山东济南的趵突泉:清代乾隆皇帝到此观泉后,题写“激湍”二字,并赐以“天下第一泉”美名。     

合同无效后处理之原则

本文从我国关于合同无效处 理的法律规定存在的问题出发,进而 引申出对返还请求权性质的分析,最 终归纳出合同无效处理的三个原则, 并提出适用中应注意的问题。     

五处发力：破解海南现代农业发展瓶颈

今年的中央一号文件再次以“三农”工作为主题，对加快现代农业发展作出了全面部署。作为拥有中国最大热带国土面积的省份，海南应抓住这一重要机遇，加快提升热带农业现代化水平，重点从五处发力，强化科技、金融、水利、保险、农业合作组织等现代生产元素对农业的贡献，努力突破海南现代农业发展中的制约瓶颈。     

英军情五处“最高机密”曝光

英国媒体2002年12月1日报道,随着二战时期英国情报机关军情五处B分部反间谍头子盖尔利德尔的日记被英国公共档案局解密,一大批前所未闻的英国二战时期的最高机密露出水面。包括:英国曾打算用假原子弹吓退希特勒;美国计划让携带火焰炸弹的蝙蝠袭击日本东京;德国双重间谍携带缩微胶片和炸药逃出     

与人相处，点穴五“处”

常常听人感叹“做人难”,也有很多人为此苦恼不堪,甚至心急如焚。即将融入新团体的人不知所措,身在其中的人似乎深陷泥沼,仿佛与人交往是一件万分痛苦的事,尤其是在错综复杂的职场关系中,总觉得自己应像林黛玉进贾府那样处处小心、时时留意,却还是动辄得咎。“曲径通幽处,禅房花木深。山光悦乌性,潭影空人心。”只要心存美好,就会发现其实哪里都有风景。如能打通与人相处的五处“穴道”,沟通便不难了,     

论合同解除权与撤销权之竞合

权利竞合并非法律设计上的漏洞,司法实践正是利用竞合适用其他法律制度的可能性,达到运用法律最大化的实现公平的效果。对于因意思表示瑕疵而可撤销的合同,在该撤销权消灭之前,可能因履约过程中出现《合同法》第93、94条规定事由产生合同解除权,导致撤销权与合同解除权竞合。当合同解除权与撤销权竞合时,如果撤销权人和解除权人为同一方当事人,应从便利权利人行使权利、更有效地保障其合法权益的角度出发,赋予权利人以选择权;如果撤销权人与解除权人非为同一方当事人,则应区分形成原因和权利人的过错责任而定。