业主新车在小区内被盗，可以向物业索赔吗?

案例:2006年10月27日,业主瞿某共花费相关费用4.6万余元购买奥拓车一辆,将车停放于居住的小区内,并按照每月70元向被告小区物业管理公司缴纳出入费,但小区物管向其发放的出入证背面明确说明:"车内物品请自行保管好,车辆擦挂、损伤及车辆丢失,由车主自行负责。"次月26日晚,瞿某的     

物业公司该赔被盗自行车吗?

相信很多市民都曾经有过与李先生相同的遭遇,自家的自行车在小区的车棚内失窃了,李先生为此上告法院,但赔偿请求未获支持——小区内自行车被盗,业主起诉物业公司要求赔偿经济损失及精神损失。法院认定业主虽交纳了物业管理费,但未就自行车的保管与物业达成协议。近日,法院作出一审判决,不支持业主的赔偿请求。车辆被盗状告物业李先生住在阿克苏市丽园小区。今年1月5日早晨,李先生发现其停放于小区车棚内的自行车被窃,遂向派出所报案,但窃贼一直未抓到。李先生认为,他的自行车失窃,是由于小区物业公司疏于管理所致。遂与物业公司多次交涉要求赔偿,李先生没有达到赔偿目的。无奈之下,李先生起诉至阿克苏市法院,要求物业公司赔偿经济损失720元及精神损失费200元。     

张家口市:全面推进“党管物业” 开创基层治理新局面

正小区干净整洁,车辆停放有序,绿树掩映,花草摇曳,门卫24小时值守,免费提供快递代收服务……在张家口市人保东辰小区,以党员为主体的红色业主委员会,把一个脏乱差的小区,打造成了温馨宜居的美丽庭院。建设标准低、配套设施不足、基本功能不完善,对于没有物业公司入驻的老旧小区,由国有物业公司接管,打扫卫生、规划车位、申请专项资金对小区设施进行修缮,让老旧小区旧而不乱,焕发出新的容颜。物业服务不到位、群众不满意、物业费收取困难……对于许多小区     

小区治理“暖”起来

正东港市鼎林华庭小区近两年来的变化可真不小:园区干净整洁,车辆停放有序,崭新的健身器材、漂亮的宣传图板、敞亮的党群活动中心等一应俱全……这些变化得益于鼎林华庭小区党支部探索构建的"党支部+物业+业委会+业主"的"四位一体"小区联治模式,     

2.74元如何变成1.6元

在北京众多小区仍在为成立业主委员会而努力的时候,海淀区品阁小区作为北京首家业主自管小区,已经从2007年以来实施了3年之久     

从维权到治理：业主自治的实践困境及其突破——基于一个维权业委会的经验分析

业委会作为业主自治的重要实践形式，其强烈的维权导向容易造成商品房小区的自治困境。维权业委会通过精英主导的寡头化运作实现了对全体业主的精英替代，实质上确立了少数精英业主在小区的主导性地位，本质上是以抽象维权诉诸个体私利，结果造成业委会角色失衡及治理主体之间的关系对立。业委会作为业主授权形成的自组织，其功能面向不只是维权，而是将业主组织起来参与小区日常治理。维权和治理共同构成业主自治的完整内涵，这就要求业委会从功能定位和组织建设两个层面融入社区整体性治理，以解决问题为导向，开启沟通对话机制，形成多元主体合作共治，实现小区善治。     

小区里的那些事儿

正随着人们居住环境小区化,新的矛盾也随之产生,小区业主与物业公司之间、业主与业主之间等纠纷层出不穷。市民在小区居住时应履行哪些义务,遭遇纠纷时如何在保障自身权利时妥善处理问题呢?这里为大家讲解《小区常见物业纠纷及其处理》。物业无权收取小区广告费小区楼道的视频广告费由谁收取,算作业主共同可支配的费用吗?四川泸州市中级人民法院法学博士马黎称,小区内安装的视频广告费的收入归全体业主所有,包含住     

业委会负责人能代业主起诉吗

我是我们小区业主委员会的负责人,我认为小区的物业公司侵犯了业主的权利,我能以业主委员会的名义向法院起诉小区的物业公司吗？     

电梯里的广告

案例回放： 张某是一小区的业主。从半年前起，他便发现其所在小区的电梯间内同一时间整齐划一地出现了三家超市的商业广告。经打听得知，原来是小区物业公司在未经业主委员会或全体业主同意的情况下，私自将之交给超市用于宣传各自的商品，     

顺风车的风

北京近郊某小区,通向市区的出口处,有一块大石头,上面刻着"顺风站"三个大字。每天清晨,小区内开私家车出来的人,路过此地,总要看一下有没有人在石头旁边等车。如果有与自己顺路的,驾车人就会无偿地捎这位邻居一段,或者捎到市区,或者捎到就近某个公共汽车站,有的甚至直接捎到目的地。小区居民都亲切地称这些私家车为顺风车。     

社区自治：基层民主开步走

小区里能否开公司，业主说了算 最近几天，北京新天第小区的业主委员会正面临着一个考验。     

居民小区的车位属于谁？

日前．某小区多名业主来律师事务所咨询．他们反映一年前，该小区的物业管理公司在没有征得小区业主同意的情况下．将小区原本用作车辆通行的道路划作停车场。并实行收费。在收费很久之后，物业管理公司才正式向有关部门申请设立收费停车场的许可证。自从在小区道路上设立停车场以来．已发生了多起汽车撞人的交通事故。为此业主们多次与物业管理公司进行理论．要求恢复原状．并要求物业管理公司公布所收停车费的使用情况。但物业管理公司对他们的要求不予理会．仍然我行我素。他们想了解物业管理公司的行为是不是侵犯了业主们的合法权益？如果要改变原小区的共有规划部分的用途．是否应经过业主的同意？收取的停车费用应当归谁所有？     

小区业委会有权解聘物业公司

舒欣物业公司与景岸小区业委会签订《物业管理服务合同》,业委会委托该公司对所在小区进行物业管理服务。在服务过程中,物业公司的某些环节服务不到位,业主对此不满意。业委会启动解聘物业公司的程序,经投票表决,多数业主同意解聘该物业公司。物业公司将小区业委会告上法庭,要求业委会继续履行物业服务合同。     

社区自治:中国基层民主开步走

最近几天,北京新天第小区的业主委员会正面临着一个考验。北京新出台一个规定,居民住宅里可以开公司了,决定权在居委会和业主委员会。"小区里到底让不让开公司呢?这可是个众口难调的事。"大家的眼睛都在盯着,业主委员会主任张大宪急得直上火。部     

做父母的首先要自己敢于担当

一个名叫山水人家的小区。宁静的小区道路两旁,停满了私家车。谁也没有想到,平时停得好好的小车,瞬间惨遭毒手,被利器划得伤痕累累。停在路边的几十辆小车,无一幸免。粗略估计,仅这些划伤的修理费,就需要四五万元。     

物业管理公司无权对业主罚款

案例摘要： 省城西宁有一家物业管理公司，具有十多年物业管理经验，拥有一支经验丰富、训练有素的物业管理队伍。建立了一套行之有效的管理制度，经他管理的小区不仅得到广大业主的好评，也得到了相关部门的肯定。 最近，该物业管理公司接管了一个管理混乱的小区。该小区新建不久，但因之前的物业管理公司管理不到位，以致外观不整洁，绿化不达标。邻里之间经常发生纠纷，业主们都很不满意，有些业主已买房搬走。     

业主在自家复式楼顶加层也构成侵权

<正>杨某是某小区的业主。杨某无视《小区业主协议》中"未经业主委员会和物业公司同意,业主不得擅自改动房屋共有部分结构"的明确规定,在其居住的复式楼顶,加建了房屋、假山和游泳池等,甚至有些地方超出墙体90公分。不仅外观与整个小区屋顶的建筑结构极不协调,还因悬空造成安全隐患。其他业主曾多次要求杨某拆除,但均遭拒绝,双方引发纠     

援助热线

<正>物业公司拒不撤出社区,业主委员会可请求强制执行我是某小区业主委员会的成员。2009年4月我小区原物业A公司服务合同到期,经过对社区业主调查之后,发现70%以上的业主对A物业公司的服务表示不满,业主委员会随后召开业主大会,经     

业主自管物业首获法院认可

北京市海淀区品阁小区是一个独栋小区,开发商北京立业房地产开发有限公司自留了小区楼体地下一层和底商一到三层6000多平方米。2005年9月,前期物业公司因故突然撤离,小区管理陷入混乱,业主们决定自治管理。     

一楼业主的电梯费怎样交？

案例： 李先生是某小区的业主，家住一楼。自2004年入住后，李先生一直都按时、足额缴纳物业费。一次偶然的机会，李先生听朋友说有的小区的一楼业主不需要交电梯费，心里不禁犯起了思量：“是啊，我从来不用电梯，干嘛还要交电梯费？”2007年5月，李先生找到自己小区的物业部门，