购买期房应注意的几个法律问题

由于我国房地产市场不成熟，商品房买卖陷阱可以说层出不穷。在购买商品房中，期房又占有绝大部分份额，而期房由于未建设完毕，又为不良开发商设置陷阱提供了更大方便。一般消费者面对纷繁复杂的专业术语和开发商强大的宣传攻势，往往不知所措。 房地产买卖所涉及的专业问题、法律问题确实很多，要比较全面地审查相关问题不借助专业人士的力量确实有些难度。但是，作为一般的人士也并非完全就无从下手，无从防范。如果能够从以下几个方面予以关注，应该可以大大防范风险。     

我国预售房制度述评

预售房制度自1994年确立施行以来,有效地加强了国家的宏观调控,促进了我国经济的增长。然而,随着经济的发展,该制度存在的缺陷引起了银行、消费者等多方面的风险。从经济学的角度看,该制度存在具有合理性,是符合经济发展规律的。完善预售房制度,需要尽快建立健全四个体系、一项基金和一个落实。     

论基于域外经验的我国商品房预售制度实践与改革

面对"取消商品房预售制度"日益高涨的呼声,实行多年的我国商品房预售许可制度已走到了改革的十字路口。其去粗取精需要立足于制度背景及运行现状,并借鉴域外经验,在权衡利弊之后作出符合市场的理性选择。而对比预售制度三大不同的改革方案可以看出,在城镇化加速带来的住房刚需依然旺盛,房地产开发融资渠道十分有限,短期内,预售承载融资的功能难有根本改变,可替代预售许可更优制度安排难觅之现实条件下,采取"完善现行商品房预售许可制度"的方案是当前的最佳选择,相应的完善措施则应针对预售许可和预售实施两个关键性环节着力。     

人大授权政府决定“期房限转”

去年以来。本市出现了房价持续上涨、局部地区增幅过快。引起了全社会广泛的关注。也带来了一定的负面影响。究其原因。一定量的短期投机炒作行为是造成房价上涨过快的直接动因。市政府采取的一系列调控措施中。很重要的一项内窖。就是抑制房地产市场上人为的短期投机炒作、哄抬房价的行为。为此。市政府提出对《上海市房地产登记条例》中的有关条款作相应的修改。以增强其调控房地产市场的能力。     

市政府关于批转市住建委南京市商品房认购销售合同网上备案和登记办法的通知

二○一一年十月二十六日宁政发[2011]238号各区县人民政府,市府各委办局,市各直属单位:市政府同意市住建委拟定的《南京市商品房认购、销售合同网上备案和登记办法》,现转发给你们,请认真遵照执行。南京市商品房认购、销售合同网上备案和登记办法(市住建委2011年10月)第一条为维护房地产市场秩序,规范商品房销售行为,提高商品房交易信息的透明度,保障交易公平公正,依据《城市房地产开发经营管理条例》和《南京市城镇     

把平抑市场房价和维护百姓利益结合起来

市十二届人大常委会第十一次会对市政府提出的《上海市房地产登记条例修正案(草案)》进行了审议，并通过了关于修改《上海市房地产登记条例》的决定，为有效抑制本市房价的过快上涨和保持房地产市场持续、健康、平稳地发展及时提供了法律支持。本次修改，事关市场经济，事关百姓利益，常委会组成人员想得周到、说得全面，请看本期实录的部分发言内容。     

健全房地产资金监管的国际经验与启示

发达国家商品房预售制及资金监管经验包括建立与工程进度相匹配的住房按揭贷款发放模式;按节点向开发商划拨预售资金;委托第三方机构监管预售资金账户;建立首付款及期房保险制度;强化开发商交付主体责任,提高信息透明度降低交付风险等。通过借鉴发达国家商品房预售制及资金监管经验,从统一立法明确职责、优化预售资金支付模式、强化预售资金监管及信息披露、构建首付款及期房保险制度等方面提出健全我国房地产资金监管的政策建议。     

重庆市国土房管局关于进一步做好房地产抵押登记和商品房预售许可审核工作的通知

各区县(自治县、市)国土房管局(国土局、房管局),局属各分局、各单位,机关各处室,主城区各房地产交易所:《重庆市土地房屋权属登记条例》(以下简《权属登记条例》)施行后,现有的房地产抵押登记和商品房预售许可审核工作存在一些与《权属登记条例》不一致的规定。为了认真贯彻执行《权属登记条例》,进一步做好房地产抵押登记和商品房预售许可审核工作,现将有关事宜通知如下:一、关于房地产抵押登记(一)凡用新的《房地产权证》申办土地或房屋抵押登记的,应按《权属登记条例》第四条、第五十二条     

限贷令重拳出击中国楼市何去何从

8月29日,僵持已久的楼市又爆出重大消息：中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》,要求严格开展建设项目贷款管理和商业性房地产信贷管理,优先支持廉租住房、经济适用住房、限价商品住房及建筑面积在90平方米以下的中小套型普通商品住房建设。同时要求金融机构禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款。     

我国的劳动教养制度何去何从

劳动教养制度是我国现行保安制度中限制和剥夺公民人身自由时间最长、使用范围最广泛的保安措施之一。劳动教养制度在我国实施50多年以来,对维护社会治安,稳定社会秩序,教育与挽救违法犯罪人员起到了重要的作用。但是,随着我国法制化进程的加快,公民人权意识的觉醒,劳动教养制度本身存在的问题逐渐浮出水面。本文主要从我国劳动教养制度存在的问题入手,探索我国劳动教养制度的出路。     

Home Is Where The Heart Is

The Spring Festival was always a toughtime of year for Zhang Yunhai. Likeother migrant workers working inurban areas, each year he would have thearduous task of competing with thousandsto buy a train ticket to his home village tocelebrate the Chinese Lunar New Year, themost important festival in China, and hadto struggle with the emotional heartache ofleaving his family when returning to city life.     

Credit Where Credit Is Due

Buying refrigerators,washing machines or computers,in addition to paying for a variety of other expenses,will be made easier after consumer credit companies are opened in China later this year.     

Home Is Where the Heart Is—— Nostalgic Tales of China-Born Americans

Executive Editor:Liu Fangnian Price:RMB 80Paperback,210 pages Published by Foreign Languages PressBORN in China is the companion book to the documentary Made in China by American i lmmaker John Helde,which tells the story of expatriate American children growing up in pre-Mao China,and the cultural and political experiences that shaped their lives.I came across the documentary purely by     

何方是路?当代政治经济学研究

传统政治经济学中衰的原因在于其理论要素一直局限在所有权层面。当代政治经济学研究只有深入到现代经济利益的策源地———经济权力层面,才有可能取得突破性进展并重获指导社会实践的职能和权利。     

Going Electric

正China’s green bus revolution drives global adoption of zero-emission vehicles Shenzhen in south China’s Guangdong Province is a famous pioneer city of the country’s reform and opening up, transforming itself from a fishing village to a megacity with a population of 12.5 million in the past 40 years.Today, it is world-renowned for its full-scale adoption of electric buses. In 2017, Shenzhen     

Going Australian

Chinalco’s latest offer for Rio Tinto is expected to create a win-win situation for both companies     

Going Solar

Suntech Power,China's largest solar panel maker,will survive a reshuffling in China's solar power industry by looking to domestic and U.S. markets     

Going to the Polls

正Successful village elections show a deeply rooted democracy On December 18,farmers in Lichang Village,Zuoquan County in north China's Shanxi Province,elected the villagers' committee. According to the Organic Law of     

Going for a Grammy

This Valentine's Day could have beend ismaying for two young lovers who de-cided to spend it at home.The host,26-year-old Ye Fei,who is originally from Hubei Province and works as an editor for a news-